{"id":3659,"date":"2011-08-24T20:56:03","date_gmt":"2011-08-24T20:56:03","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3659"},"modified":"2011-08-24T20:56:03","modified_gmt":"2011-08-24T20:56:03","slug":"villa-del-parque-con-la-impronta-de-otros-tiempos","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/villa-del-parque-con-la-impronta-de-otros-tiempos\/","title":{"rendered":"Villa del Parque: Con la impronta de otros tiempos"},"content":{"rendered":"

Este barrio del noroeste disfruta de un crecimiento sostenido con decenas de proyectos en marcha. Los precios de las unidades a estrenar, desde 1850 d\u00f3lares por m2.<\/strong><\/p>\n

Anta\u00f1o la zona era conocida como la de la villa del Gran Parque del Oeste o Quinta de Agronom\u00eda. Los a\u00f1os hicieron que ese nombre fuera cambiando hasta convertirse en Villa del Parque. Y desde su nacimiento, all\u00e1 por 1906, siempre fue una zona tranquila, atractiva y muy apreciada sus vecinos, que integran una verdadera comunidad que hace lo imposible por conservar sus tradiciones.<\/p>\n

Con l\u00edmites en Joaqu\u00edn V. Gonz\u00e1lez, Miranda, Alvarez Jonte, Gavil\u00e1n, Arregui y las avenidas San Mart\u00edn y Francisco Beir\u00f3, Villa del Parque no es ajena a los nuevos desarrollos inmobiliarios. Gustavo Ortol\u00e1, titular de Like Propiedades, opin\u00f3: “Villa del Parque es uno de esos barrios porte\u00f1os que resisten al tiempo, manteniendo su impronta fundacional, pero que se presenta, por accesos, medios de transporte, car\u00e1cter urbano y baja competencia, como un sector de la ciudad para recibir inversiones. En la actualidad conviven en el barrio las hist\u00f3ricas casas con los emprendimientos que ganan espacio, y hoy hay m\u00e1s de 15 edificios en construcci\u00f3n con distintos niveles de avance”.<\/p>\n

\"\"Para el broker y desarrollador, “el protagonista del barrio en los \u00faltimos a\u00f1os es el tri\u00e1ngulo delimitado por las avenidas Nazca y San Mart\u00edn, y la calle Nogoy\u00e1. Ah\u00ed, por las bondades del c\u00f3digo de construcci\u00f3n se han desarrollado m\u00e1s de 20 edificios en el \u00faltimo lustro. En el sector m\u00e1s residencial de Villa del Parque, en sus dos mejores arterias, Simbr\u00f3n y Jos\u00e9 Pedro Varela, se han iniciado m\u00e1s de cinco obras de altura y en su conjunto perfila a este barrio entre los de mayor actividad inmobiliaria de los pr\u00f3ximos a\u00f1os”.<\/p>\n

Seg\u00fan comentaron en la zona se desarrollan departamentos amplios con dos tipolog\u00edas: una, con complejos de baja altura en terrenos de doble frente, y otra, con edificios bajos donde se desarrollan pisos completos. Como novedad de los \u00faltimos a\u00f1os se est\u00e1n construyendo tambi\u00e9n edificios de unidades m\u00e1s peque\u00f1as, mono y dos ambientes, para recoger el flujo de inversores del barrio.<\/p>\n

El perfil del cliente para todas estas unidades es el vecino que deja su casa por seguridad y reducci\u00f3n de espacios y gastos, y pasa a un piso en el barrio conservando las prestaciones b\u00e1sicas de la casa. Se trata, en todos los casos, de gente de clase media y media-alta, con buen poder adquisitivo. Y explican que con las nuevas construcciones, por su calidad, se ha conseguido llegar a un p\u00fablico con mejores posibilidades econ\u00f3micas, pero que antes no ten\u00edan cabida dado la casi inexistencia de construcciones de gran categor\u00eda.<\/p>\n

La opini\u00f3n de Carlos L\u00f3pez Delgado, a cargo de la firma Organizaci\u00f3n L\u00f3pez Delgado, fue coincidente: “Como otras zonas de la ciudad, Villa del Parque absorbi\u00f3 el auge inmobiliario y de construcci\u00f3n. Tiene varias restricciones para las construcciones, salvo las avenidas o calles comerciales y ciertos sectores muy determinados. Por ende conjuga, en equilibrio, edificios nuevos y cierta parte residencial. Creci\u00f3 mucho en funci\u00f3n de ciertas cualidades como el clima residencial, rodeado de gran arboleda pese a que a pocas cuadras cuenta con un muy importante centro comercial como Cuenca. Con relaci\u00f3n a la inseguridad con que hoy se vive, la zona de Villa del Parque es una de la menos afectadas por ese flagelo”. Y agreg\u00f3: “Las construcciones nuevas de 2002 a la fecha han duplicado las existentes a ese momento como cuadro general. Hay ciertos sectores como el enmarcado por Nazca, avenida San Mart\u00edn y las v\u00edas del ferrocarril que han sido favorecidos con un mayor FOT, vieja traza de una autopista, donde era netamente residencial y hoy cuenta con no menos de 4 o 5 emprendimientos nuevos por manzana. Este sector es el m\u00e1s buscado por la variedad de unidades y la calidad de los edificios”.<\/p>\n

Sergio Kuzzel, de Re\/Max Embassy, explic\u00f3 que los emprendimientos del barrio “son muy variados. Inicialmente, los proyectos eran de 1 y 2 ambientes, pero al haber encontrado tan buena repercusi\u00f3n se construyen departamentos de 3 y 4 ambientes y pisos, todos con gran cantidad de amenities. La demanda es proporcional; siempre las unidades de menor superficie son adquiridas como vivienda o inversi\u00f3n. En cambio las de mayor superficie son casi exclusivamente para vivienda. En general, en la zona de Villa del Parque no hay tantos emprendimientos que se vendan en pozo. Las empresas constructoras que se han instalado en la zona suelen preferir vender terminados, ya que su econom\u00eda les permite financiar las obras con capitales propios”.<\/p>\n

Respecto de los valores del m2, los operadores coincidieron en que las propiedades usadas se comercializan en un rango de precios por m2 de 1500 a 1850 d\u00f3lares; las unidades a estrenar, de 1850 a 2300 d\u00f3lares el m2. “El barrio tiene muchas subzonas y los valores var\u00edan seg\u00fan la ubicaci\u00f3n”, dijo.<\/p>\n

En tanto, Luis Mutuberr\u00eda, socio gerente de Tizado Villa del Parque (que acaba de desembarcar en el barrio), apunt\u00f3: “Llegamos a esta zona porque observamos que junto con Villa Pueyrred\u00f3n son dos de los barrios que comienzan a recibir el rebote de la extraordinaria explosi\u00f3n que tuvo Villa Urquiza con la llegada del subte. Creemos que tiene un potencial de crecimiento muy positivo de la construcci\u00f3n para los pr\u00f3ximos a\u00f1os sumado a la atracci\u00f3n natural que tiene el centro comercial del lugar”.<\/p>\n

LA HISTORIA DEL BARRIO <\/strong><\/p>\n

Nacido en 1906, se trata de una zona muy residencial, con casas y chalets tipo petit-hotel, acorde con el gusto de sus due\u00f1os que eran en su mayor\u00eda extranjeros y muy distintas a las casas tipo chorizo (bien italianas) tan comunes en otros barrios de Buenos Aires.<\/p>\n

Actualmente tiene edificios de departamentos, no demasiado altos, algunos de 4 y otros de 8 pisos, seg\u00fan lo que permite el C\u00f3digo de Planeamiento. Se podr\u00eda decir que es un barrio donde el transe\u00fante no se siente agobiado ni por los ruidos, ni por la altura de los edificios, ni por las multitudes que circulan por \u00e9l. Es uno de los pocos lugares porte\u00f1os donde se escucha el cantar de los p\u00e1jaros, se siente el aroma de sus flores y se disfruta la sombra de sus \u00e1rboles, algo dif\u00edcil de encontrar hoy en la Capital Federal.<\/p>\n

Juan Fern\u00e1ndez Mugica, 6 de agosto de 2011.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Este barrio del noroeste disfruta de un crecimiento sostenido con decenas de proyectos en marcha. Los precios de las unidades a estrenar, desde 1850 d\u00f3lares por m2. Anta\u00f1o la zona era conocida como la de la villa del Gran Parque del Oeste o Quinta de Agronom\u00eda. Los a\u00f1os hicieron que ese nombre fuera cambiando hasta … <\/p>\n

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