Compro ladrillos, no me equivoco. Esta conclusi\u00f3n es un\u00e1nime, pero se llega despu\u00e9s de conocer diferentes opiniones. Es que la historia vuelve a repetirse: momentos de crisis en los activos financieros y de incertidumbre en los mercados. “Mucha gente pierde dinero y otros no saben muy bien ad\u00f3nde invertir. \u00bfC\u00f3mo poner a resguardo mi capital?, reflexiona Mario G\u00f3mez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios, que analiza inquietudes de la demanda.<\/p>\n
Y agrega: “Hay que distinguir la diferencia entre inversi\u00f3n y especulaci\u00f3n. Benjam\u00edn Graham -autor del libro El inversor inteligente- explica que una inversi\u00f3n es una decisi\u00f3n de largo plazo, sobre la base de hechos concretos, mientras que la especulaci\u00f3n es una apuesta de corto plazo que apunta s\u00f3lo a lograr una rentabilidad. Lo que a menudo diferencia una inversi\u00f3n de una especulaci\u00f3n es el per\u00edodo en que las ganancias se producen y las posibilidades de predecir esas ganancias. Las decisiones vinculadas con el mercado inmobiliario se asocian a una visi\u00f3n de m\u00e1s largo plazo y de mayor aversi\u00f3n al riesgo. Muchos de los que adquieren inmuebles lo hacen con una visi\u00f3n de largo plazo, ya que se sienten m\u00e1s c\u00f3modos y seguros en bienes tangibles. En momentos de mayores dificultades la gente va a lo seguro (Fly to quality). De esta manera, los inversores priorizan la seguridad de su capital por encima de las promesas de rentabilidad; valoran la solidez del ladrillo, frente a formas sofisticadas de ganar dinero que importan mayor riesgo”.<\/p>\n
Jorge Toselli, presidente de JT, adhiere y suma otro an\u00e1lisis: “Como todo a\u00f1o electoral, la gente pens\u00f3 mucho cada paso y hubo una retracci\u00f3n en las decisiones para no pagar de m\u00e1s. Ahora lo que cambia son las expectativas hacia fin de a\u00f1o, es el resultado de las primarias abiertas, ya que la consolidaci\u00f3n de la candidatura de la Presidenta en primer t\u00e9rmino y la posibilidad de que se evite el ballotage evitan la especulaci\u00f3n frente a cambios inesperados y propician el clima para la concreci\u00f3n de las operaciones pendientes”. El broker considera que la crisis global en los mercados financieros y monetarios empuja hacia el resguardo de los ahorros, con la compra de oro (ayer lleg\u00f3 a una la cifra r\u00e9cord de 1870 d\u00f3lares la onza) o ladrillo. “El oro surge como posibilidad de inversi\u00f3n ya que permite comprar cantidades limitadas y realizar un ahorro parcial, sin comprometer un gran capital. El ladrillo requiere mayor inversi\u00f3n, pero tiende a resguardar el capital a lo largo del tiempo, y otorga a su vez la posibilidad de una ganancia extra a partir de la renta que se puede obtener.”<\/p>\n
Seg\u00fan el empresario, “el oro es una buena opci\u00f3n, pero circunstancial, vol\u00e1til y que merece atenci\u00f3n, seguimiento de los mercados y saber cu\u00e1ndo salir. Es m\u00e1s coyuntural y menos estable. Es una inversi\u00f3n t\u00e1ctica y se realiza en un per\u00edodo corto para luego pasar a otra, o combinarla con otras opciones”.<\/p>\n
El presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina, N\u00e9stor Walenten opina.”Despu\u00e9s de las elecciones en diferentes distritos del pa\u00eds, adem\u00e1s de la Capital, y de las primarias abiertas a nivel nacional, surgen inevitables planteos para el sector. Incluso hasta si tiene sentido -salvo por la elecci\u00f3n de los legisladores- la realizaci\u00f3n de los pr\u00f3ximos comicios del 23 de octubre. \u00bfQu\u00e9 puede pasar con el modelo del gobierno actual? \u00bfSe radicalizar\u00e1, variar\u00e1? Interrogantes que pesan en el \u00e1nimo del inversor. Lo cierto e irrefutable es que m\u00e1s all\u00e1 de cualquier coyuntura la inversi\u00f3n en ladrillos resulta la m\u00e1s fuerte, s\u00f3lida y segura, con la virtud de que ofrece una renta.” Y a\u00f1ade: “Alguien puede decir, y con raz\u00f3n, que en alg\u00fan momento el oro, las acciones o los bonos tuvieron rendimientos superlativos, pero en el largo plazo, y m\u00e1s a\u00fan para quien no est\u00e1 habituado a operar en esos mercados genera dudas y se prefieren los ladrillos, que adem\u00e1s no est\u00e1n sujetos a los designios de las calificadoras internacionales de riesgo, los vaivenes de los mercados de capitales, las decisiones de los bancos centrales y<\/p>\n
o la Reserva Federal”. Al referirse al sector, tambi\u00e9n plantea la necesidad de “la vivienda propia, algo que deber\u00eda ser prioridad pol\u00edtica de todo gobierno. Y al respecto cabe, una vez m\u00e1s, solicitarles a las autoridades nacionales que arbitren los medios necesarios para que haya cr\u00e9dito hipotecario para compra de la primera vivienda, con tasas accesibles de inter\u00e9s y mejores condiciones de los plazos de amortizaci\u00f3n”.<\/p>\n
\u00bfLa pol\u00edtica influye o no en el comportamiento del sector? Jos\u00e9 Azpiroz Costa, director de Bullrich, opina que “salvo alguna contingencia excepcional no influye en el mercado. Eso s\u00ed, los inmuebles siguen de manera tenue en alza, y la raz\u00f3n es que durante el a\u00f1o la inflaci\u00f3n se proyecta de forma autom\u00e1tica en los precios. Adem\u00e1s, la inestabilidad financiera en los Estados Unidos y gran parte de Europa causa zozobra en las monedas, que parece una ola gigante que termina por llevar a los habitantes de las arenas hacia zonas m\u00e1s altas”. \u00bfD\u00f3nde pueden estar m\u00e1s seguras las inversiones? Azpiroz Costa agrega: “En tierra o ladrillos”. En el mundo surge una recuperaci\u00f3n en las zonas donde hab\u00edan tocado cierto piso. Es cierto que la nula aparici\u00f3n del cr\u00e9dito condiciona el acceso a la compra de mucha gente. Las operaciones de parte de la oferta est\u00e1n un poco menos flexibles y entonces surgen las preguntas de siempre: Si vendo, \u00bfqu\u00e9 hago? \u00bfNo conviene esperar? Los terrenos en venta son un bien en extinci\u00f3n, porque ya se han vendido. Los que quedan y demandan grandes inversiones de dinero no est\u00e1n en la zonas ABC1. De todos modos, la construcci\u00f3n de edificios en la ciudad, respecto del mismo per\u00edodo de 2010, crecieron casi el 38%. Cuando la gente, pese a todo, se queja del alto costo en d\u00f3lares, debe saber que el d\u00f3lar de 2011 est\u00e1 sensiblemente devaluado respecto de la misma moneda de 2010. Una cosa que aquieta al mercado es que los jugadores que entran -inversores o usuarios- una vez que compraron, hasta que generan el l\u00edquido suficiente (efectivo) para volver a entrar, tienen una pausa obligada. Deben hacerlo con su propio esfuerzo. Para ello deben generar una inversi\u00f3n m\u00ednima de 90.000 d\u00f3lares para la compra de un buen dos ambientes o de 20.000<\/p>\n
25.000 d\u00f3lares para una cochera. De all\u00ed, para arriba. El oro ha sido moneda patr\u00f3n durante mucho tiempo. En otra \u00e9poca, la libra, el euro, el d\u00f3lar, el franco suizo, el yen y otras monedas eran un refugio. Hoy esas monedas no le aportan al inversor la tranquilidad suficiente. Su licuaci\u00f3n lleva a muchos inversores a protegerse en oro, que tiene una ventaja: cobija tanto al gran inversor como al peque\u00f1o”.<\/p>\n
Seg\u00fan Miguel Camps, presidente de la desarrolladora Argencons (es tambi\u00e9n titular de la Asociaci\u00f3n de Empresarios de la Vivienda): “la percepci\u00f3n de crisis generalizada en el Primer Mundo acompa\u00f1ada de una depresi\u00f3n inmobiliaria de dudosa recuperaci\u00f3n llevan a mirar con desconfianza las inversiones financieras e inmobiliarias en el exterior”. En relaci\u00f3n con las inversiones inmobiliarias locales, considera que “la construcci\u00f3n de edificios nuevos inquieta a los desarrolladores por el acortamiento de los m\u00e1rgenes, pero al mismo tiempo se mantiene firme la demanda de unidades a construir cuando se descubren buenas oportunidades. Y \u00e9stas se presentan de la mano de desarrolladores de prestigio, cuando ofrecen nuevas propuestas interesantes, en condiciones transparentes y en ubicaciones con futuro. Nosotros pronosticamos una creciente demanda para nuestras propuestas al costo, en las que se detectan terrenos de bajo costo, pero aptos para abastecer segmentos selectos del mercado”.<\/p>\n
Adriana Anzillotti, 20 de agosto de 2011. Compro ladrillos, no me equivoco. Esta conclusi\u00f3n es un\u00e1nime, pero se llega despu\u00e9s de conocer diferentes opiniones. Es que la historia vuelve a repetirse: momentos de crisis en los activos financieros y de incertidumbre en los mercados. “Mucha gente pierde dinero y otros no saben muy bien ad\u00f3nde invertir. \u00bfC\u00f3mo poner a resguardo mi capital?, … <\/p>\n
\nPublicado por La Naci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"