{"id":3710,"date":"2011-09-12T20:04:29","date_gmt":"2011-09-12T20:04:29","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3710"},"modified":"2011-09-12T20:04:29","modified_gmt":"2011-09-12T20:04:29","slug":"barrio-parque-siempre-exclusivo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/barrio-parque-siempre-exclusivo\/","title":{"rendered":"Barrio Parque: Siempre exclusivo."},"content":{"rendered":"

Est\u00e1 entre los barrios m\u00e1s caros de Buenos Aires y es el preferido de un target que elige casas con pileta y jard\u00edn; tambi\u00e9n unidades modernas y de calidad.<\/strong><\/p>\n

Barrio Parque forma parte de Palermo Chico y naci\u00f3 en 1912 por iniciativa del director de Parques y Paseos P\u00fablicos, el arquitecto paisajista Carlos Thays. Delimitado entre la avenida Figueroa Alcorta, entre Tagle y San Mart\u00edn de Tours y a estas arterias se suma una rotonda circundada por la calle Omb\u00fa, de la que se abren varias calles.<\/p>\n

El dise\u00f1o de este sector del barrio de Palermo se caracteriza por interrumpir el damero cuadrangular del resto de la ciudad; sus calles presentan una forma circular a la manera de un peque\u00f1o laberinto.<\/p>\n

\"\"Considerado uno de los sectores m\u00e1s elegantes y cotizados de Buenos Aires, que mantuvo hist\u00f3ricamente su demanda, hoy seg\u00fan un relevamiento que hizo La Nacion con las inmobiliarias especialistas del barrio, all\u00ed hay m\u00e1s de quince de casas y departamentos en venta y alquiler.<\/p>\n

Para Tom\u00e1s Montoreano, vicepresidente de FAM, “Barrio Parque es la zona porte\u00f1a de casas m\u00e1s exclusiva, a s\u00f3lo pocos metros de la avenida Figueroa Alcorta y a 3 cuadras de Libertador, con un entorno residencial \u00fanico, conformado en su mayor\u00eda por casas y s\u00f3lo unos pocos edificios de departamentos de baja altura”. Lo dice con la certeza de su experiencia y de la oferta que suma m\u00e1s casas que unidades de lujo en edificios con terraza propia y pileta.<\/p>\n

Los valores en Barrio Parque superan los del mercado, m\u00e1s all\u00e1 de que una cotizaci\u00f3n considera aspectos tan esenciales como la calidad y el estado de la construcci\u00f3n, o la superficie del lote y el espacio para un jard\u00edn. Seg\u00fan Montoreano, se puede calcular el alquiler desde 6500 hasta 24.000 d\u00f3lares mensuales seg\u00fan la importancia y superficie de cada propiedad. “En venta -a modo de ejemplo-, una casa sobre la calle Mora Fern\u00e1ndez con fachada muy cl\u00e1sica y en buen estado con alrededor de 480 m2 construidos se calcula en 2,2 millones de d\u00f3lares.”<\/p>\n

El broker destaca que el perfil de los compradores es variado: desde familias tradicionales que han vivido siempre en la zona hasta personajes del mundo del espect\u00e1culo, del deporte o empresarios. Los alquileres son m\u00e1s solicitados por embajadas, consulados o empresarios de multinacionales que vienen a trabajar a la Argentina. “En este momento se observa respuesta favorable en el barrio, pero \u00fanicamente por las propiedades que est\u00e1n en precio. Las sobrevaluadas no tienen mayor demanda”, explica Montoreano.<\/p>\n

Las cuadras preferidas son Omb\u00fa, Ram\u00f3n Castilla y Juez Ted\u00edn, aunque en general todas sus arterias tienen su atractivo. Algunas son circulares como Omb\u00fa; otras cuadras cortas y m\u00e1s privadas, como Mora Fern\u00e1ndez, Dardo Rocha o Sevilla, y otras ofrecen jardines m\u00e1s amplios, como Juez Ted\u00edn del lado de la v\u00eda. Es importante mencionar que hoy dentro de Barrio Parque no quedan terrenos disponibles para construir casas, salvo dos lotes grandes, uno sobre Mart\u00edn Coronado atr\u00e1s del Malba y otro de gran superficie sobre Juez Ted\u00edn.<\/p>\n

Residencial, tranquilo para quienes as\u00ed lo deseen, est\u00e1 a minutos de las zonas donde se desarrollan las principales actividades bancarias y corporativas de Buenos Aires, lo que le otorga un plus inmejorable.<\/p>\n

Fernando Cancel, presidente de Kantai, que conoce al dedillo la zona, explica: “Siempre hay movimiento en esa \u00e1rea de la ciudad tan especial. Es como vivir, por ejemplo, en San Isidro, pero a 5 minutos del Centro. Existen pocas casas en venta, pero siempre hay interesados. Obviamente, la demanda que busca aqu\u00ed cuenta con alto poder adquisitivo, ya sean locales o extranjeros”.<\/p>\n

En cuanto a los departamentos en Palermo Chico, Cancel destaca que “tambi\u00e9n tienen su p\u00fablico y un movimiento permanente. En la actualidad casi no hay terrenos, y en general la mayor\u00eda de la casas las reforman los nuevos propietarios”.<\/p>\n

Al momento de referirse a los valores, el titular de Kantai sostiene: “En casas no hay de menos de 1, 2 millones de d\u00f3lares en adelante, y en departamentos seg\u00fan el metraje se calcula en 3000 d\u00f3lares por m2 en adelante. Depende si es d\u00faplex y si tiene jard\u00edn y pileta se puede hablar de 4000 d\u00f3lares el m2”.<\/p>\n

En un recorrido por este rinc\u00f3n cotizado, el sector norte comprende la extensi\u00f3n m\u00e1s moderna, llamada Barrio Parque. Inmediatamente a la izquierda, por la diagonal Obarrio se atraviesa toda una zona de casas m\u00e1s nuevas, llegando a la calle Omb\u00fa que es el\u00edptica.<\/p>\n

Recorrerla es atravesar una gran continuidad de magn\u00edficas construcciones y floridos jardines. Las arterias laterales llegan hasta la calle Juez Ted\u00edn y las v\u00edas del tren. Cuando se construyeron los terraplenes del ferrocarril surgi\u00f3 esta calle como la primera, con una hilera de casas. Los lotes se vendieron por una compa\u00f1\u00eda de seguros llamada La Mundial.<\/p>\n

La historia cuenta que en los a\u00f1os 20 se puso de moda y se fueron a vivir muchos artistas; por eso se la llam\u00f3 Beverly Hills.<\/p>\n

Al caminar por Mariscal Castilla y luego de doblar a la izquierda por Sevilla el panorama ofrece una secuencia de casas de distintos estilos, todas muy pintorescas, con influencias neocl\u00e1sicas, italianas, espa\u00f1olas, Tudor. Es la expresi\u00f3n \u00faltima de la euforia de la d\u00e9cada del 20, por los estilos dictados seg\u00fan la moda. El recorrido culmina en Juez Ted\u00edn y por ella se llega al edificio de Canal 7.<\/p>\n

Roberto Ledo, director de la inmobiliaria Bullrich, considera: “Los valores de venta y alquiler est\u00e1n firmes, ya que el lugar es muy apreciado por los clientes de alto target, por ser el \u00fanico barrio pr\u00f3ximo a las avenidas Libertador y Figueroa Alcorta, y como la prolongaci\u00f3n geogr\u00e1fica de Recoleta”.<\/p>\n

Agrega: “Barrio Parque es pretendido por un p\u00fablico diverso, pero en particular el target est\u00e1 compuesto por empresarios y profesionales. Los departamentos tambi\u00e9n tienen demanda, preferidos por un p\u00fablico que ha vivido en el lugar, pero que vendi\u00f3 su casa y se queda en el barrio porque aprecia sus virtudes. En general no hay casas nuevas, sino que las reforman los compradores; los valores de algunas de esas propiedades se calcula entre 2,5 y 4 millones de d\u00f3lares”.<\/p>\n

Otra de las firmas que conoce muy bien Palermo Chico es Exa Propiedades. Su titular, Mercedes Bazterrica, explica: “Aqu\u00ed hay varias casas en venta. Algunas llevan 2 a\u00f1os a la espera del comprador ideal, con valores promedio de 4000 a 5000 d\u00f3lares el m2. “Lo que m\u00e1s busca la gente son casas con jard\u00edn y pileta, pretende seguridad y tranquilidad. Calles muy buscadas son Juez Ted\u00edn; tambi\u00e9n la zona de Castex y Coronel D\u00edaz. Hay casas que se cotizan en m\u00e1s de 5,5 millones de d\u00f3lares”.<\/p>\n

Barrio Parque representa un conjunto de petit-hoteles lujosos que suman, sobre las avenidas, edificios de departamentos llamados d\u00faplex o tr\u00edplex, seg\u00fan consten de dos o tres pisos por familia, con piscinas y todo tipo de comodidades.<\/p>\n

Cuenta Leonor Achaval, de Achaval Cornejo, que existen algunos departamentos nuevos en esta zona tan elegante. “Son proyectos muy identificados con el barrio que mantienen el concepto, la privacidad y el esp\u00edritu de una casa adaptados a una unidad, con balc\u00f3n y terrazas. \u00bfQui\u00e9nes los prefieren? Gente que vive sola o matrimonios j\u00f3venes.” Calcula el promedio del m2 a estrenar en 4000 d\u00f3lares. En el caso de los usados, el promedio del m2 es de 3200 d\u00f3lares.
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\nJuan F\u00e9rnandez Mugica, 27 de agosto de 2011.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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