{"id":3715,"date":"2011-09-15T17:16:30","date_gmt":"2011-09-15T17:16:30","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3715"},"modified":"2011-09-15T17:17:23","modified_gmt":"2011-09-15T17:17:23","slug":"verde-y-centrico-uno-de-los-barrios-mas-buscados","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/verde-y-centrico-uno-de-los-barrios-mas-buscados\/","title":{"rendered":"Verde y c\u00e9ntrico: uno de los barrios m\u00e1s buscados."},"content":{"rendered":"

En la zona comprendida entre Borges, Scalabrini Ortiz, Santa Fe y Guatemala se multiplican los nuevosemprendimientos; la demanda, en aumento.<\/strong><\/p>\n

Por sus grandes espacios verdes cercanos, su continuo movimiento y su facilidad de accesos, la zona del Jard\u00edn Bot\u00e1nico es muy requerida por emprendedores e inversores para desarrollar nuevas propuestas inmobiliarias.<\/p>\n

De hecho, el \u00e1rea comprendida entre Borges, Scalabrini Ortiz, Santa Fe y Guatemala “es el sitio propiamente denominado Bot\u00e1nico, aunque se entremezcla con Palermo SoHo, pero se diferencia con el sector que va de Santa Fe a Las Heras”, explic\u00f3 Claudio Bolotinsky, director comercial de Empress.<\/p>\n

En este sector pronto comenzar\u00e1n a construirse dos importantes emprendimientos: Vista Buenos Aires, una torre de 35 pisos en Santa Fe al 3700 (casi Scalabrini Ortiz), y QUO, de 17 pisos en Paraguay al 4400 (casi Borges). El primero contar\u00e1 con 23 metros de frente y dos entradas independientes: una para los estudios apto profesional que estar\u00e1n del segundo al decimotercer piso, con siete unidades por nivel, y la otra para los departamentos residenciales de 78 a 201 m2, de uno, dos y tres dormitorios, entre los pisos 14 y 34. La superficie total de la obra ronda los 10.842 m2, m\u00e1s 2300 m2 de amenities y cocheras individuales cubiertas. El desarrollo de Boston Andes Capital lo comercializa Interwin Marketing Inmobiliario, cuyo director Miguel Ludmer dijo: “Vista Buenos Aires encontr\u00f3 aceptaci\u00f3n en el mercado, con m\u00e1s del 60% vendido en cuatro meses a inversores del barrio y del interior. Los pisos altos son comprados por consumidores finales y los bajos, como inversi\u00f3n y vivienda o para estudio profesional”. El valor promedio es de entre 2400 y 2750 d\u00f3lares el m2 con financiaci\u00f3n.<\/p>\n

\"\"
Todo al alcance de la mano de los vecinos.<\/figcaption><\/figure>\n

QUO es otra torre de lujo con vista al Bot\u00e1nico, que ofrece unidades de uno, dos y tres dormitorios de 53, 88 y 106 m2, respectivamente, con amenities, microcine, cocheras cubiertas y de cortes\u00eda. La entrega se prev\u00e9 para fines de 2013.<\/p>\n

“Este emprendimiento es una gran oportunidad por su ubicaci\u00f3n y por ser un fideicomiso al costo en pesos. Desde el comienzo del proyecto se ofrecen los departamentos al p\u00fablico, lo que no suele realizarse en la etapa inicial”, explic\u00f3 Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades. Los valores parten en los 2200 d\u00f3lares el m2, ofreci\u00e9ndose unidades de un dormitorio desde 116.600 d\u00f3lares, con financiaci\u00f3n.<\/p>\n

La inversi\u00f3n es de 12 millones de d\u00f3lares para este desarrollo de Brody Friedman, cuyo representante, Andr\u00e9s Brody, expres\u00f3: “Llama la atenci\u00f3n la aparici\u00f3n de nuevos proyectos de torres con amenities atra\u00eddos por la cercan\u00eda a este pulm\u00f3n verde en medio de todos los servicios y transportes de la ciudad. El Bot\u00e1nico es una de las zonas \u00fanicas e irrepetibles de la ciudad, y un departamento con vista al parque posee un plus dif\u00edcil de igualar”. El propio desarrollador detall\u00f3: “De QUO ya se vendi\u00f3 el 75%, en su gran mayor\u00eda a residentes del barrio, que en algunos casos la utilizar\u00e1n como vivienda propia o para alquilar”.<\/p>\n

Como en todos los barrios se dieron distintos casos para la edificaci\u00f3n ante la falta de terrenos amplios. Al respecto, Bolotinsky agreg\u00f3: “El inter\u00e9s supera a la oferta, por eso se est\u00e1 armando un nuevo polo sobre Scalabrini Ortiz, donde hay mayor disponibilidad de terrenos grandes”. Por ejemplo, QUO comienza a construirse sobre lo que fue una cochera y luego un gimnasio, y para edificar Bot\u00e1nico Residencias, en Juncal 3500 y Scalabrini Ortiz, se demoli\u00f3 una casa antigua de 80 a\u00f1os. Este desarrollo, con detalles de categor\u00eda, de JET Constructora y Urban Projection, demanda una inversi\u00f3n de 3.700.000 d\u00f3lares, consta de planta baja libre destinada a cocheras y nueve pisos de 250 m2 cada uno, con amplias unidades de tres dormitorios, uno en suite y amenities. Los valores iniciales oscilan entre 2800 y 3000 d\u00f3lares el m2, con las dos cocheras incluidas y financiaci\u00f3n. Lo comercializa JT Inmobiliaria, cuyo presidente, Jorge Toselli, afirm\u00f3: “Ante la necesidad de terrenos amplios, los desarrolladores se vuelcan hacia los l\u00edmites de Scalabrini Ortiz con vista al pulm\u00f3n verde que representa el emblem\u00e1tico Jard\u00edn”.<\/p>\n

Se destacan, tambi\u00e9n, los edificios Icono de la desarrolladora Tecnourbana. Uno, en G\u00fcemes al 4000, con una inversi\u00f3n de 2 millones de d\u00f3lares con unidades monoambiente y de un dormitorio para uso residencial u oficinas en diez pisos con superficie cubierta desde 28 m2 m\u00e1s 10 m2 de terraza, hasta 32 m2 cubiertos y otros 32 m2 de terraza. Los precios parten en los 115.000 d\u00f3lares m\u00e1s cochera, conw entrega inmediata. Otro, en Gurruchaga y Paraguay, demanda una inversi\u00f3n de 5 millones de d\u00f3lares para desarrollarlo en nueve pisos, con departamentos multiprop\u00f3sito de 46 a 78 m2, y se comercializa por tiempo limitado a precio cerrado de costo para los inversores, desde 2500 d\u00f3lares el m2. En las pr\u00f3ximas semanas se lanzar\u00e1 el edificio que se entregar\u00e1 a mediados de 2013. Ambos cuentan con numerosos amenities. Seg\u00fan Gast\u00f3n Fern\u00e1ndez Madero se destacan por ser muy luminosos, dise\u00f1o moderno y versatilidad para distintos usos, renta, inversi\u00f3n, estudios o vivienda.<\/p>\n

En Borges y Charcas se construye Palermo Project, de nueve pisos con unidades monoambiente de 37 m2 y de un dormitorio con 45 m2. Lo desarrolla y comercializa Empress, cuyo director comercial Bolotinsky asegur\u00f3: “La ventaja de este fideicomiso al costo es que su posesi\u00f3n es para marzo pr\u00f3ximo. El precio rondar\u00e1 los 2600 d\u00f3lares el m2”. Para octubre pr\u00f3ximo comenzar\u00e1 la entrega de los 45 departamentos que desarrolla Daimar Developers en el edificio Borges 2470 de nueve pisos ,con 16 cocheras y amenities. “Las unidades son monoambiente y de un dormitorio, de 39 a 55 m2, todas con balc\u00f3n. El valor es de 2500 d\u00f3lares el m2 y s\u00f3lo quedan diez departamentos”, dijo Alejandra Covello.<\/p>\n

La remodelaci\u00f3n de una arteria importante<\/strong><\/p>\n

Los cambios que se observan en el tr\u00e1nsito con la doble mano impuesta por el GCBA y el ensanche de la calzada de la pintoresca avenida Santa Fe, incluida la obra de correr la entrada a la estaci\u00f3n Palermo del subte D, merecen la opini\u00f3n de especialistas. Para el desarrollador Andr\u00e9s Brody, “son positivos porque favorecen la circulaci\u00f3n del tr\u00e1fico, lo que a su vez beneficia a los habitantes de la zona para su r\u00e1pido traslado hacia distintos puntos de la Capital”. La comercializadora Alejandra Covello sostuvo: “Son beneficiosos por facilitar la circulaci\u00f3n del tr\u00e1nsito. Ahora es posible volver directo del Centro sin tener que dar la vuelta por Las Heras, y por generar mayor inter\u00e9s en los profesionales para instalar su estudio o consultorio en la zona porque, adem\u00e1s del subte, hay numerosas l\u00edneas de colectivos que acercan a sus consultantes o pacientes y todo revaloriza las propiedades”.<\/p>\n

Un barrio que se moderniza<\/strong><\/p>\n

La ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica del barrio, ensamblando la accesibilidad a todos los medios de transporte con excelentes vistas y cercan\u00edas a importantes centros de inter\u00e9s como el shopping Alto Palermo, el complejo de cines Cinemark, los supermercados m\u00e1s importantes, el polo gastron\u00f3mico de Palermo Viejo, las universidades estatales como las privadas y el pulm\u00f3n verde que representa el Jard\u00edn Bot\u00e1nico m\u00e1s los parques y plazas complementan el combo perfecto para el desarrollo inmobiliario atendiendo tanto la demanda de vivienda como el uso profesional ya sea propio o rentado. Todo esto marca la modernizaci\u00f3n de la zona como refiere Andr\u00e9s Brody: “Los cambios m\u00e1s importantes han venido por el lado de las calles G\u00fcemes y Paraguay, las cuales adem\u00e1s de nuevos emprendimientos suman cada vez m\u00e1s y mejores ofertas gastron\u00f3micas y locales comerciales”. Roberto Rosa coment\u00f3: “La explosi\u00f3n como nicho inmobiliario se inici\u00f3 en 2000, cuando los desarrolladores comenzaron a adquirir lotes en los que se construyeron departamentos con amenities donde hab\u00eda casas bajas, t\u00edpicas del barrio de hace m\u00e1s de veinte a\u00f1os, con \u00e1rboles a\u00f1osos; tambi\u00e9n, talleres mec\u00e1nicos y viveros t\u00edpicos de la zona”. El mismo comercializador agreg\u00f3: “Los cambios se notan m\u00e1s con la llegada de parejas j\u00f3venes o estudiantes que priorizan la comodidad de emprendimientos con plantas flexibles, abiertas y luminosas, que conviven con algunas de las calles a\u00fan adoquinadas y alt\u00edsimos \u00e1rboles, como Gurruchaga y Armenia”<\/p>\n

Juan Manuel Raimundo, 3 de septiembre de 2011.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En la zona comprendida entre Borges, Scalabrini Ortiz, Santa Fe y Guatemala se multiplican los nuevosemprendimientos; la demanda, en aumento. Por sus grandes espacios verdes cercanos, su continuo movimiento y su facilidad de accesos, la zona del Jard\u00edn Bot\u00e1nico es muy requerida por emprendedores e inversores para desarrollar nuevas propuestas inmobiliarias.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3716,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[11],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3715"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3715"}],"version-history":[{"count":7,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3715\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3724,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3715\/revisions\/3724"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3716"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3715"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3715"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3715"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}