{"id":375,"date":"2010-05-10T20:14:00","date_gmt":"2010-05-10T23:14:00","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.topinmobiliario.com\/blog\/?p=375"},"modified":"2013-02-22T17:54:57","modified_gmt":"2013-02-22T20:54:57","slug":"el-oeste-sigue-creciendo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-oeste-sigue-creciendo\/","title":{"rendered":"El Oeste sigue creciendo"},"content":{"rendered":"
<\/a>M\u00e1s proyectos<\/h5>\n

En algunos parques se advierte mayor movimiento; variaciones seg\u00fan cada complejo<\/em><\/p>\n

\"\"Si bien los ejes norte y sur ofrecen mayor cantidad de parques industriales, en los \u00faltimos tiempos un sector geogr\u00e1fico ha tomado fuerte impulso: el Oeste.<\/p>\n

No s\u00f3lo se consolidan los que fueron lanzados en los \u00faltimos dos a\u00f1os, sino que existe la posibilidad de generar nuevos proyectos.<\/p>\n

Acerca del mercado de este tipo de inmuebles, Carmelo Mastrogiovanni, titular de Impacto Operaciones Inmobiliarias, comenta: “Hoy estamos en un nivel \u00f3ptimo, el mercado tiene un comportamiento din\u00e1mico con consultas permanentes y una demanda sostenida para los que comercializamos (Parque Industrial Ca\u00f1uelas y Parque Industrial La Matanza). En ambos se concretaron numerosas operaciones en 2010 y realmente no se detuvo la actividad desde que se inici\u00f3 el a\u00f1o”.<\/p>\n

Coincide Guillermo Gonz\u00e1lez, de la firma Santiago Gonz\u00e1lez & Asociados, “La necesidad de expansi\u00f3n de las empresas se ve reflejada en la demanda firme de espacios; las consultas crecieron con respecto al primer trimestre del a\u00f1o”.<\/p>\n

Actualmente, esta inmobiliaria trabaja en el Parque Industrial Mor\u00f3n (en ejecuci\u00f3n, ubicado en Intendente Goria, entre R. Balb\u00edn y V. G\u00f3mez, a 200 metros del Acceso Oeste, bajada puente Derqui) y el Parque Industrial del Buen Ayre (en proyecto, Camino del Buen Ayre y Acceso Oeste, Paso del Rey, partido de Moreno).<\/p>\n

“El Parque de Mor\u00f3n est\u00e1 trazado sobre un predio de 125.000 m2 dividido inicialmente en 75 unidades de 500, 600 y 950 m2. Y el del Buen Ayre, en 30,4 hect\u00e1reas, divididos en 47 lotes desde los 2000 m2”, describe Gonz\u00e1lez.<\/p>\n

Est\u00e1 conformado por 24 empresas de diversos rubros, como textil, metal\u00fargico, laboratorio, log\u00edstica y pl\u00e1stico. Las fracciones industriales var\u00edan entre los 80 y 250 d\u00f3lares el m2 para venta, y los alquileres, desde 2,5 a 6 d\u00f3lares el m2, dependiendo de la ubicaci\u00f3n, los servicios que ofrezca la nave y la superficie.<\/p>\n

Para ambos casos han comprado o consultado en los \u00faltimos tiempos empresas de equipamientos hospitalarios, textiles, log\u00edstica, autopartes y manufactura de cuero. En cuanto a la infraestructura, ambos ofrecen seguridad, red de energ\u00eda el\u00e9ctrica, gas, agua potable, desag\u00fces cloacales y pluviales, red de telefon\u00eda e Internet a mano de buenos accesos.<\/p>\n

A buen puerto <\/strong><\/p>\n

Acerca de c\u00f3mo est\u00e1 la comercializaci\u00f3n de los Parques de Ca\u00f1uelas (ruta 6 y pr\u00f3ximo al cruce con la 3) y La Matanza (km 42,5 de la ruta 3), se refiere Mastrogiovanni: “El movimiento fue similar, de hecho, hay empresas que optaron por adquirir m\u00e1s de una parcela”.<\/p>\n

En el de Ca\u00f1uelas ya compraron 26 compa\u00f1\u00edas, y en el de La Matanza, 29. Incluso los dos tienen el 60 por ciento de sus lotes de la primera etapa comercializadas.<\/p>\n

\"\"En el primero, sobre 100 hect\u00e1reas, hay fracciones de 3000 y 10.000 m2. Los precios del m2 de los terrenos son de 50 d\u00f3lares.<\/p>\n

En cuanto a las empresas que confiaron en estos complejos, que son bastante nuevos, en el de Ca\u00f1uelas, ya est\u00e1 en prueba de funcionamiento, Alimentos Extrusados SA (planta modelo para extracci\u00f3n de aceite) y, W\u00fcrth Argentina, que pr\u00f3ximamente inaugurar\u00e1 su centro de distribuci\u00f3n. En el predio hay cuatro empresas que edifican sus naves. Son de los siguientes rubros: fundici\u00f3n de metales no ferrosos, reciclado de tambores, dep\u00f3sito de mercader\u00eda y una nave para log\u00edstica.<\/p>\n

Este complejo tiene \u00e1reas comunes (algunas ya finalizadas y otras en construcci\u00f3n), como oficinas de recepci\u00f3n y administraci\u00f3n, balanza p\u00fablica, servicios financieros, servicios de gastronom\u00eda, helipuerto, estacionamiento, vigilancia y banda forestal, entre otros.<\/p>\n

En Parque de La Matanza, sobre 255 hect\u00e1reas, hay lotes de 3000 y 7000 m2, que se cotizan a 40 d\u00f3lares el m2.<\/p>\n

Ya funciona la empresa Tornado (de log\u00edstica). Tambi\u00e9n hay cuatro que actualmente construyen sus plantas, y de los siguientes rubros: log\u00edstica, resinas pl\u00e1sticas, amon\u00edaco y estructuras met\u00e1licas.<\/p>\n

Tambi\u00e9n tendr\u00e1 \u00e1reas comunes como balanza p\u00fablica, ART en el predio, servicios financieros, restaurante y comedor, banda forestal, oficinas de administraci\u00f3n, sala de conferencias y showroom para exposici\u00f3n y cerco perimetral.<\/p>\n

“Ambos terminaron la primera etapa de desarrollo. Cuentan con pavimento para tr\u00e1nsito pesado, iluminaci\u00f3n en sus calles, red de gas natural industrial, red de desag\u00fces pluviales e industriales”, detalla Mastrogiovanni.<\/p>\n

Acerca de la demanda para este tipo de inmuebles, ampl\u00eda: “Desde mediados del a\u00f1o \u00faltimo hay una fuerte recuperaci\u00f3n de la demanda y eso se ha mantenido constante m\u00e1s all\u00e1 de las situaciones pol\u00edticas y econ\u00f3micas de los \u00faltimos meses. Lo que nosotros percibimos es que las empresas no han modificado sus planes de inversi\u00f3n y siguen proyectando tanto la apertura de nuevas plantas como su relocalizaci\u00f3n para expandirse”.<\/p>\n

Tambi\u00e9n la zona posee algunos pedidos para generar nuevos complejos para el futuro. Al respecto, Gonz\u00e1lez comenta: “Por ese motivo estamos en proceso de desarrollo de tres proyectos con perfiles diferentes seg\u00fan su ubicaci\u00f3n e intentando resolver la problem\u00e1tica de las industrias y empresas de log\u00edsticas que demandan situaciones diversas”.<\/p>\n

Valores <\/strong><\/p>\n

Tambi\u00e9n se consiguen tierras para desarrollos industriales. “Hay superficies desde los 13 a los 50 d\u00f3lares el m2, dependiendo de la ubicaci\u00f3n y los servicios. Por ejemplo, hay 27 hect\u00e1reas sobre la ruta 24 ideales para este segmento”, dice Roberto Mateo, de Mateo Propiedades.<\/p>\n

Destaca que en la zona oeste quedan pocos galpones industriales para locaci\u00f3n. “Algo muy interesante es que en el partido de Moreno se acaba de convalidar una ordenanza que ampl\u00eda la zona industrial y sube la categor\u00eda a muchas zonas ya existentes. Esto fomentar\u00e1 la radicaci\u00f3n de nuevas f\u00e1bricas”.<\/p>\n

Acerca del precio de la tierra en los parques o de las fracciones para generarlos, como se valorizan permanentemente por las condiciones actuales, las reglamentaciones jur\u00eddicas y las exenciones impositivas, “seguramente tomar\u00e1n m\u00e1s valor cuando las empresas que se radicaron produzcan a grandes vol\u00famenes. S\u00ed entendemos que la suba no ser\u00e1 muy alta, pero seguramente se modificar\u00e1 de manera leve”, concluye Mateo.<\/p>\n

Jos\u00e9 Luis Cieri,10 de mayo de 2010.
\nPublicado por\u00a0La Naci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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