{"id":3784,"date":"2011-10-12T20:37:00","date_gmt":"2011-10-12T20:37:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3784"},"modified":"2012-04-13T20:39:51","modified_gmt":"2012-04-13T20:39:51","slug":"fuerte-impacto-del-distrito-audiovisual","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/fuerte-impacto-del-distrito-audiovisual\/","title":{"rendered":"Fuerte impacto del Distrito Audiovisual"},"content":{"rendered":"

Este polo concentrar\u00e1 empresas y generar\u00e1 conexi\u00f3n entre ellas; tambi\u00e9n dar\u00e1 lugar a la convivencia entre \u00e1reas laborales y residenciales<\/strong><\/p>\n

Despu\u00e9s del gran paso que dio el Distrito Tecnol\u00f3gico de Parque de los Patricios, la Legislatura porte\u00f1a acaba de aprobar la ley reglamentaria para la creaci\u00f3n del Distrito Audiovisual. Esta iniciativa tiene dos puntos favorables: por un lado, ayuda a consolidar el desarrollo de la industria en la ciudad; por otro, se espera que fomente la construcci\u00f3n de inmuebles tanto para oficinas como para residencias.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la zona atraer\u00e1 el desarrollo de actividades econ\u00f3micas estrat\u00e9gicas, lo que producir\u00e1 beneficios para los vecinos, empresarios y sectores inmobiliarios.<\/p>\n

Aunque est\u00e1 de moda hablar de distritos o polos, pocas veces se hace referencia a lo que realmente implican: “Desde el gobierno de la ciudad trabajamos en el concepto; es decir, en centros de desarrollo de determinadas industrias. Un distrito concentra geogr\u00e1ficamente empresas interconectadas, proveedores e instituciones conexas con la finalidad de potenciar la actividad de las pymes del sector, darle una identidad al espacio f\u00edsico donde se concentra la industria y posicionar la ciudad como un destino confiable para la inversi\u00f3n local e internacional”, explic\u00f3 Francisco Cabrera, ministro de Desarrollo Econ\u00f3mico del gobierno porte\u00f1o.<\/p>\n

El Distrito Audiovisual, que incluye los barrios de Palermo, Chacarita, Colegiales, Villa Ort\u00fazar y Paternal, se extiende desde la intersecci\u00f3n de Fray Justo Santa Mar\u00eda de Oro y Guatemala; por \u00e9sta hasta las v\u00edas del ramal Jos\u00e9 Le\u00f3n Su\u00e1rez del ex ferrocarril Mitre; por \u00e9stas hasta Federico Lacroze; Alvarez Thomas, Forest, avenida de los Incas, Holmberg, La Pampa, Triunvirato; Combatientes de Malvinas, Chorroar\u00edn, avenida San Mart\u00edn; Paysand\u00fa, Warnes, Juan B. Justo, C\u00f3rdoba, Uriarte y Oro.<\/p>\n

Beneficios <\/strong><\/p>\n

Adem\u00e1s de producciones l\u00edderes, esta industria es fuente de empleo: en 2010, el sector audiovisual ocup\u00f3 m\u00e1s de 29.000 empleados directos y m\u00e1s de 16.000 indirectos.<\/p>\n

A partir de la ley de promoci\u00f3n de la industria audiovisual quedan exentas del pago de ingresos brutos las empresas de la ciudad que por su nivel de facturaci\u00f3n queden encuadradas en la categor\u00eda pyme. Por otro lado, las que se encuentren dentro del distrito gozar\u00e1n de una zona libre de impuestos locales (ABL y de sellos, entre otros) por 15 a\u00f1os para empresas de capital nacional y por 10 para empresas de capital extranjero.<\/p>\n

\"\"“Estos beneficios diferenciales contemplan tambi\u00e9n las actividades educativas vinculadas con lo audiovisual. Asimismo, el Banco Ciudad lanzar\u00e1 l\u00edneas especiales para el sector con el fin de impulsar la mudanza de nuevas empresas a la zona as\u00ed como l\u00edneas de cr\u00e9dito para la ampliaci\u00f3n de empresas que est\u00e9n instaladas dentro del pol\u00edgono”, explic\u00f3 Cabrera.<\/p>\n

La industria del sector en la ciudad est\u00e1 formada por 400 empresas. Entre ellas, 200 son productoras de contenidos (TV, cine, animaci\u00f3n y VFX, publicidad y videojuegos) y 200 productoras de servicios (proveedores, laboratorios, etc\u00e9tera) , y factur\u00f3 m\u00e1s de 4000 millones en 2010.<\/p>\n

Cabrera agreg\u00f3 que adem\u00e1s de estos n\u00fameros, la industria tiene impacto en otros sectores econ\u00f3micos: “Por cada 100 pesos que se invierte en una producci\u00f3n audiovisual, 41 pesos corresponden a servicios por fuera de la industria, como hoteler\u00eda, gastronom\u00eda y fletes, entre otros”.<\/p>\n

Seg\u00fan un informe de 2010 de la revista Variety, Buenos Aires es la cuarta ciudad destino de filmaciones, despu\u00e9s de Praga, Par\u00eds y New York. Argentina es el 4to exportador global de contenidos televisivos (formatos), detr\u00e1s de Estados Unidos, Inglaterra y Holanda. M\u00e1s de 80 pa\u00edses ponen al aire programas de televisi\u00f3n producidos localmente. Adem\u00e1s de producciones l\u00edderes, esta industria es fuente de empleo: en el 2010, el sector audiovisual ocup\u00f3 m\u00e1s de 29.000 empleados directos y m\u00e1s de 16.000 empleados indirectos. Durante el per\u00edodo 2005-2010 se registr\u00f3 un aumento del 25%.<\/p>\n

Auge esperado <\/strong><\/p>\n

Federico Azubel, arquitecto y socio del Estudio ATV Arquitectos, explic\u00f3 el auge inmobiliario que este polo desat\u00f3 en la zona: “El proceso de renovaci\u00f3n urbana que experiment\u00f3 el barrio se manifiesta en la gran cantidad de nuevos desarrollos inmobiliarios que se destacan por un moderno dise\u00f1o que apunta principalmente a j\u00f3venes profesionales”.<\/p>\n

Su socio, Ignacio Trabucchi, se refiri\u00f3 al equilibrio de esta zona entre la vanguardia y el viejo barrio: “Gran cantidad de locales de dise\u00f1o, bares, restaurantes y hoteles boutique se mezcla con nuevos edificios vanguardistas de vivienda y m\u00e1s recientemente de oficinas, en un entorno donde el espacio p\u00fablico se transform\u00f3 y creci\u00f3 acorde con una identidad propia de Palermo. Sumado esto a una ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica en lo que respecta a la accesibilidad y a la buena conectividad a trav\u00e9s de los transportes p\u00fablicos”.<\/p>\n

Los valores de los terrenos y las propiedades tambi\u00e9n tendr\u00e1n repercusi\u00f3n en esta nueva etapa. Sin embargo, Trabucchi asegur\u00f3 que el impacto no ser\u00e1 el mismo que con el Polo Tecnol\u00f3gico, ya que en ese caso se trata de “una zona postergada donde la formaci\u00f3n del distrito impact\u00f3 inmediatamente en un aumento de valores en la tierra”. En el Polo Audiovisual es de esperar una menor brecha en los valores de la tierra en zonas aleda\u00f1as a Palermo, como Colegiales, Chacarita, Villa Ort\u00fazar y Paternal, “pero creemos que las mejores zonas de Palermo Hollywood est\u00e1n en proceso de consolidaci\u00f3n. Hoy, lo han transformado en uno de los sectores de mayor demanda de la ciudad, por lo cual el valor de la tierra deber\u00eda estar cerca del techo”, agreg\u00f3 Trabucchi.<\/p>\n

Seg\u00fan explicaron, en estos momentos los valores de alquiler de los espacios oscilan entre 18 y 20 d\u00f3lares por m2 y los de venta del entre 2600 y 2900 d\u00f3lares el m2.<\/p>\n

Por su parte, Gabriela Goldszer, de Ocampo Propiedades, consider\u00f3 que el barrio tendr\u00e1 una evoluci\u00f3n. “Estamos seguros de que en los pr\u00f3ximos a\u00f1os esta zona de confluencia entre los barrios de Colegiales, Coghlan, Palermo y Belgrano mostrar\u00e1 un nuevo look conjugando sus atributos actuales con los que se suman a partir de este proyecto tan innovador.”<\/p>\n

Ocampo Propiedades tiene varios proyectos en la zona que se comercializan al costo y parten en los 1650 d\u00f3lares el metro cuadrado.<\/p>\n

Respecto del perfil de la zona, Goldszer advirti\u00f3: “Existen proyectos que conjugan la posibilidad de vivir y trabajar en el mismo inmueble. Lo cual puede ser la tipolog\u00eda que domine las preferencias del p\u00fablico para instalarse en este distrito”.<\/p>\n

Goldszer dijo que por las consultas y operaciones registradas, “esta zona le interesa a un target joven y con m\u00faltiples inquietudes. Sin embargo, la tipolog\u00eda del sector m\u00e1s las caracter\u00edsticas de los proyectos que manejamos tambi\u00e9n convocan a un p\u00fablico m\u00e1s amplio y diverso, que si bien tiene elementos comunes est\u00e1 m\u00e1s ligado a su perfil actitudinal: joven de esp\u00edritu, innovador, emprendedor, abierto y muy permeable a la dimensi\u00f3n est\u00e9tica, el art style y la b\u00fasqueda constante”<\/p>\n

Guadalupe Fern\u00e1ndez Fronza, 19 de sptiembre de 2011.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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