{"id":3811,"date":"2011-10-14T19:25:59","date_gmt":"2011-10-14T19:25:59","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3811"},"modified":"2011-10-28T21:23:15","modified_gmt":"2011-10-28T21:23:15","slug":"impuesto-de-sellos-en-la-ciudad-autonoma-de-buenos-aires-14-10-2011","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/impuesto-de-sellos-en-la-ciudad-autonoma-de-buenos-aires-14-10-2011\/","title":{"rendered":"Instrumentaci\u00f3n del “VLR” – Valor Locativo de Referencia (Octubre 2011)."},"content":{"rendered":"

Principales aspectos de la nueva norma:<\/strong><\/p>\n

1. NUEVO VALOR LOCATIVO DE REFERENCIA\u00a0 –\u00a0 “VLR\u201d<\/span><\/p>\n

A trav\u00e9s de la Resoluci\u00f3n 593\/11, publicada con fecha 6\/10\/2011, de la Administraci\u00f3n Gubernamental de Ingresos P\u00fablicos (AGIP) se establece el \u201cValor Locativo de Referencia\u201d (VLR) el cual deber\u00e1 considerarse a los efectos de la determinaci\u00f3n y pago del Impuesto de Sellos sobre contratos de locaci\u00f3n comerciales en el \u00e1mbito de la Ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n

Su funcionamiento es similar al del VIR en el caso de compra venta de inmuebles. Es decir que al momento de determinar la base imponible del Impuesto de Sellos sobre locaciones comerciales, los contribuyentes deber\u00e1n comparar el monto total establecido en el contrato de alquiler contra el VLR y considerar el mayor. Sobre este se aplicar\u00e1 la al\u00edcuota vigente (0,5 %).<\/p>\n

De acuerdo a la citada norma, el VLR para los inmuebles ubicados en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires ser\u00e1 calculado por la Direcci\u00f3n General de Rentas considerando variables como la superficie del inmueble, su ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica (barrio, subzona barrial, circuitos comerciales, v\u00edas de acceso) y el valor econ\u00f3mico locativo de mercado, seg\u00fan las caracter\u00edsticas del inmueble objeto de la operaci\u00f3n, determinando su renta locativa m\u00ednima potencial anual seg\u00fan el destino comercial de cada inmueble objeto de la operaci\u00f3n.<\/p>\n

Por otro lado la norma excluye las operaciones de locaci\u00f3n de espacios en terrazas y los contratos de leasing.<\/p>\n

2. PROCEDIMIENTO PARA OBTENER EL “VLR”<\/span><\/p>\n

Para obtener el VLR se deber\u00e1 acceder a la p\u00e1gina de la AGIP (www.agip.gob.ar) ingresando por el domicilio catastral del inmueble o por la partida matriz o partida horizontal (en caso de inmueble subdivididos en propiedad horizontal), indicando los metros cuadrados a alquilar y el destino comercial tipificado en el aplicativo. Una vez obtenido el VLR deber\u00e1 ser consignado en el formulario de pago del impuesto de sellos, juntamente con el declarado por las partes, debiendo tributar por el valor que resulte superior.<\/p>\n


\n3.\u00a0 PROCEDIMIENTO PARA IMPUGNAR EL “VLR”<\/span><\/p>\n

En caso de que las partes intervinientes deseen impugnar el VLR deber\u00e1n presentar en mesa de entradas de la Direcci\u00f3n General de Rentas (Viamonte 900 esq. Suipacha) los siguientes elementos:<\/p>\n

a) Dos informes de tasaci\u00f3n confeccionados por corredores inmobiliarios matriculados y firma certificada ante el Colegio \u00danico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA) o por profesionales matriculados con incumbencia en la materia y firma certificada ante el Consejo Profesional correspondiente.
\nb) Escrito en que se fundamente la impugnaci\u00f3n del Valor Locativo de Referencia, suscrito por el sujeto pasivo de la obligaci\u00f3n de pago del impuesto de sellos.<\/p>\n

4.\u00a0 VIGENCIA DEL “VLR”<\/span><\/p>\n

De acuerdo a la citada norma el r\u00e9gimen entrar\u00e1 en vigencia a partir del 17 de Octubre de 2011.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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