{"id":3885,"date":"2011-10-23T18:53:00","date_gmt":"2011-10-23T18:53:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3885"},"modified":"2012-04-13T20:39:18","modified_gmt":"2012-04-13T20:39:18","slug":"mercado-la-casa-esta-servida","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/mercado-la-casa-esta-servida\/","title":{"rendered":"Mercado: La casa est\u00e1 servida"},"content":{"rendered":"

Preferidas por un p\u00fablico que prioriza la privacidad y los espacios amplios, las residencias unifamiliares tienen una demanda siempre activa. Ventajas y desventajas de un estilo de vida diferente.<\/strong><\/p>\n

Tienen un p\u00fablico que no las cambia por nada. Para ellos, conceptos como expensas, consorcio, ascensor y dem\u00e1s suenan a algo as\u00ed como malas palabras. En su lugar, priorizan t\u00e9rminos como jard\u00edn, patio, terraza, espacio? Sin duda, los amantes de las casas conforman un mercado muy particular, que comienza a moverse con mayor intensidad con la llegada de la primavera.<\/p>\n

Sin embargo, esta preferencia tiene sus ventajas y desventajas. Entre las primeras, se encuentran la amplitud de los espacios, la flexibilidad de los ambientes y la privacidad; entre las segundas, sobresale fundamentalmente el tema de la seguridad. Para H\u00e9ctor D’Odorico, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre, “las casas son m\u00e1s c\u00f3modas y generan mejor calidad de vida que los departamentos por su amplitud -como jardines y fondo, por ejemplo-“.<\/p>\n

Manuel Mel, del departamento de ventas de Ra\u00fal Mel Propiedades, dijo: “A diferencia de los departamentos, las casas tienen mayor privacidad y no hay que afrontar los gastos de expensas, algo que para mucha gente es muy importante. A eso se suman los amplios espacios que no se pueden encontrar en los departamentos”.<\/p>\n

El arquitecto Claudio Mazur, de +Ur Arquitectura Inmobiliaria, opin\u00f3: “La gran ventaja de una casa es que es flexible, que puede absorber con m\u00e1s facilidad necesidades de crecimiento o cambios. Muchos, adem\u00e1s, valoran la inexistencia de expensas, pero tambi\u00e9n sufren la carga del mantenimiento”.<\/p>\n

Sin embargo, Miguel Risso, de la firma M. Risso, no hizo diferencias: “\u00bfVentajas y desventajas? Es dif\u00edcil definirlas. Depende de distintas formas de vida, de las costumbres, las tradiciones. Incluso, tiene que ver con el n\u00famero de miembros de cada familia”.<\/p>\n

En el otro extremo se encuentran las desventajas. Al respecto, Mel dijo: “La m\u00e1s notoria es la seguridad, ya que se est\u00e1 muy expuesto, sobre todo en el momento de la apertura de la puerta o el garaje. Otro de los puntos d\u00e9biles es el mantenimiento constante que demandan”.<\/p>\n

Mazur coincidi\u00f3 y agreg\u00f3: “Fundamentalmente son m\u00e1s inseguras y m\u00e1s permeables, ya que su funcionamiento es m\u00e1s perceptible desde el exterior”. “Otras desventajas son el mantenimiento y los costos, ya que todo lo que le pase a la propiedad lo tiene que aportar un solo grupo familiar”, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n

Mariano Oppel, presidente de la firma Oppel, destac\u00f3 m\u00e1s contras: “La casa requiere atenci\u00f3n y dedicaci\u00f3n, ya que sufre un mayor desgaste que los departamentos. El costo es comparable con el de las expensas de un departamento de similares caracter\u00edsticas y superficie, pero para ocuparse de las cuestiones por resolver uno est\u00e1 solo, lo cual puede ser una ventaja o una desventaja”.<\/p>\n

A lo dicho anteriormente D’Odorico sum\u00f3 otro punto: “S\u00ed o s\u00ed tienen que contar con personal dom\u00e9stico que colabore en la limpieza y el mantenimiento, ya que por lo general se trata de grandes superficies y la gente tiene cada vez menos tiempo para dedicarles a los quehaceres dom\u00e9sticos”.<\/p>\n

Las coincidencias tambi\u00e9n tienen que ver con el tipo de p\u00fablico. En ese sentido, la conclusi\u00f3n puede ser la siguiente: las casas no son para cualquiera. “El mercado de casas es muy particular. Es para gente decidida a apostar por la calidad de vida, que encuentra en el contacto con el espacio, el agua y el verde un gran disfrute y una verdadera terapia. Si a eso se suma la independencia, la tranquilidad, el silencio y los modos calmos de un barrio como los de antes, tenemos un tipo de p\u00fablico muy especial”, opin\u00f3 Oppel.<\/p>\n

Risso agreg\u00f3: “El p\u00fablico que busca casas es un p\u00fablico ambicioso, con un horizonte despejado y objetivos claros y firmes. Por lo general se trata de familias que viven en la zona o en los alrededores de la ciudad y que quieren estar en la Capital y buscan vivir en una zona tranquila, con mucho aire libre, sin presiones y en un ambiente relajado”.<\/p>\n

Claro que la preferencia tambi\u00e9n tiene que ver con el espacio que ofrece este tipo de propiedades. Y en ese aspecto, las familias llevan la delantera. El arquitecto Mazur coment\u00f3 que “en general las eligen familias con varios hijos o familias ensambladas porque permiten la generaci\u00f3n de espacios independientes. Incluso, muchas veces funcionan con un n\u00facleo privado para los padres y otro para los hijos, pudiendo este \u00faltimo dividirse en dos (hijos adolescentes o del primer matrimonio, y el de hijos peque\u00f1os del segundo)”.<\/p>\n

Mel ofreci\u00f3 m\u00e1s detalles: “Quienes compran casas suelen ser familias que buscan un jard\u00edn para que sus hijos puedan usarlo durante la etapa de crecimiento y tener actividades con sus amigos. Se trata de matrimonios con hijos chicos o que est\u00e1n esperando los hijos; tambi\u00e9n hay muchas familias que ya viven en casas y se ampl\u00edan o se achican”.<\/p>\n

“Yo dir\u00eda que son familias tipo, matrimonios de 35 a 45 a\u00f1os con dos o m\u00e1s chicos, que necesitan espacio y quieren tener jard\u00edn o fondo, no pagar expensas y tener mejor calidad de vida”, concluy\u00f3 D’Odorico.<\/p>\n

Cuesti\u00f3n de gustos <\/strong><\/p>\n

Y cuando se presentan las familias, aparecen las preferencias. Al respecto Oppel dijo: “El proceso de elecci\u00f3n siempre resulta mucho m\u00e1s complejo que para un departamento, ya que no hay dos casas iguales y todas son especiales; tanto es as\u00ed que solemos decir que cada casa es como un traje a medida”.<\/p>\n

Sin embargo, todos coinciden en que los compradores suelen buscar propiedades que no est\u00e9n pr\u00f3ximas a las esquinas, que tengan una o m\u00e1s plantas, con garajes, jardines o patios, que cuenten con piscina o quincho. En cuanto al espacio interior, priorizan los dormitorios amplios, con living y comedor separados, cocinas de grandes dimensiones, varios ba\u00f1os y, sobre todo, con comedor diario o family, “ya que \u00e9ste es el lugar que suele ser el m\u00e1s usado de la casa”, seg\u00fan Mel.<\/p>\n

Mazur agreg\u00f3 que se busca “la generaci\u00f3n de distintos espacios de encuentro familiar o con amigos, como playroom, entre otros”.<\/p>\n

Nuevo versus usado <\/strong><\/p>\n

Claro que tambi\u00e9n est\u00e1n quienes prefieren comprar un lote (algo bastante dif\u00edcil de conseguir hoy en las mejores zonas en la ciudad) o propiedades en muy malas condiciones para demolerlas y entonces poder construir una seg\u00fan sus gustos y necesidades. “Todo depende de las posibilidades econ\u00f3micas y de los tiempos, ya que la construcci\u00f3n de una vivienda demanda un tiempo considerable”, explic\u00f3 Mazur.<\/p>\n

“Por lo general la gente busca casas terminadas ya que cada vez quedan menos lotes para construir viviendas unifamiliares. Y al haber pocos, los valores son muy altos, y a menos que sea una zona que lo justifique en esos lotes suelen terminar levant\u00e1ndose PH o d\u00faplex. Por eso, una casa que est\u00e1 en venta tarda un poco m\u00e1s en venderse que un departamento, ya que las casas no tienen una planta estandarizada, as\u00ed como la tienen los departamentos; de ah\u00ed que a veces se tarda un poco m\u00e1s en conseguirle el novio <\/em> “, dijo Mel.<\/p>\n

Cada barrio, un mundo<\/strong><\/p>\n

Si bien es cierto que cada rinc\u00f3n de la ciudad tiene su encanto, hay sectores que son siempre buscados por un p\u00fablico variado. Y dejando de lado los barrios m\u00e1s exclusivos de Buenos Aires, como Palermo Chico, Belgrano R o Recoleta, las preferencias de los porte\u00f1os est\u00e1n bien divididas.<\/p>\n

Claudio Mazur explic\u00f3 que “las zonas m\u00e1s buscada son las calificadas como R1B y R2B, o sea zonas residenciales de baja densidad. Estos sectores tienen dos particularidades: no se puede construir grandes superficies, como por ejemplo la de un edificio, y tienen limitaciones en altura, lo que hace que quien compra ah\u00ed sabe que no corre el riesgo de que construyan una torre al lado, lo que arruinar\u00eda la espacialidad o lo privar\u00eda del sol”.<\/p>\n

En cuanto a los barrios, Mel explic\u00f3 que “en la zona de Belgrano, el sector m\u00e1s buscado es el que est\u00e1 delimitado por las calles 11 de Septiembre, Villanueva, Zabala y Maure. Ah\u00ed las casas son de estilo y la gran mayor\u00eda tiene muy buenos jardines, pero sus valores por tama\u00f1o y ubicaci\u00f3n son para unos pocos”.<\/p>\n

Oppel agreg\u00f3 que “las zonas m\u00e1s buscadas son aquellas m\u00e1s cuidadas en cuanto a lo residencial y exclusivas; es decir, donde existe certeza de que nunca habr\u00e1 un edificio al lado que desvalorice la inversi\u00f3n y quite privacidad. Otro extremo exclusivo de Belgrano muy buscado por quienes desean una pieza \u00fanica es la zona de Olleros, Maure y Gorostiaga, entre Luis Mar\u00eda Campos y 3 de Febrero, en los alrededores de la embajada alemana”.<\/p>\n

En tanto, Risso coment\u00f3: “Nuestra experiencia demuestra que todas las zonas tiene un p\u00fablico fiel. Pero las m\u00e1s deseadas por el p\u00fablico son las residenciales. En Villa Devoto, por ejemplo, hay sectores que siempre tienen una alta demanda, como las calles Salvador Mar\u00eda del Carril, San Nicol\u00e1s, la avenida Lincoln, Mercedes y todas las que est\u00e1n en los alrededores de la plaza Arenales, que a\u00fan mantienen la elegancia y su estilo de la belle \u00e9poque de la Argentina”.<\/p>\n

“En las zonas de Caballito y Flores, salvo lugares muy particulares, como el Barrio Ingl\u00e9s o la plaza Misericordia, que tienen un FOT bajo, se puede lograr la venta de casas a precios buenos de mercado. Fuera de ah\u00ed, los precios se transforman en lotes de terreno y superan el valor de la casa -cont\u00f3 D’Odorico-. En cuanto a las preferencias, siempre se buscan calles tranquilas, como Thompson, Mir\u00f3, Puan, Viel, Doblas o Beauchef, por citar s\u00f3lo algunas.”<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Precios, un tema dif\u00edcil<\/strong><\/p>\n

“Cuando los clientes consultan sobre el precio de una casa, se hace dif\u00edcil establecer un valor promedio, ya que se trata de un n\u00famero muy subjetivo, que depende no s\u00f3lo de la ubicaci\u00f3n, sino tambi\u00e9n del tama\u00f1o del terreno, la dimensi\u00f3n del jard\u00edn (si lo tiene), y si \u00e9ste tiene quincho, parrilla, piscina y dem\u00e1s; tambi\u00e9n, de la amplitud de los ambientes y el estado general de la construcci\u00f3n. Todo eso hace que el valor del m2 sea muy relativo y variable”, coment\u00f3 Manuel Mel al referirse a un tema siempre complicado cuando se trata de esta tipolog\u00eda.<\/p>\n

Miguel Risso agreg\u00f3: “En cada zona hay variables (que son muchas) para tener en cuenta a la hora de establecer el precio de una propiedad”. Tambi\u00e9n Mariano Oppel dio m\u00e1s precisiones: “El precio var\u00eda mucho seg\u00fan la zona y la calidad de lo construido, aunque hoy el costo ronda los US$ 1200 o 1300 el m2. Y en este sentido, el \u00edtem m\u00e1s importante es la tierra, ya que es un bien escaso. Por otra parte, la ubicaci\u00f3n y el tama\u00f1o son determinantes en el valor, ya que en las mejores locaciones pr\u00e1cticamente no hay m\u00e1s grandes lotes disponibles. Los precios en estos casos pueden promediar los US$ 1000 el m2 de tierra, y en ese sentido lo que m\u00e1s se destaca es el tama\u00f1o del frente, ya que los terrenos con doble o triple frente pueden ser muy caros”. D’Odorico ampli\u00f3: “Cualquier casa de unos 250 o 300 m2 en buen estado general y de unos 20 a\u00f1os no se consigue por menos de US$ 1500 el metro cuadrado”. Sin embargo, algunos precios base indicativos por metro cuadrado pueden ser: Caballito, US$ 1400; Flores, US$ 1300; Belgrano, US$ 1700; Villa Devoto y Villa Urquiza, US$ 1300, y Palermo, US$ 1250..<\/p>\n

Diego Cuneo, 1\u00a0 de octubre de 2011.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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