{"id":3908,"date":"2011-10-24T11:11:50","date_gmt":"2011-10-24T11:11:50","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3908"},"modified":"2011-10-28T18:10:37","modified_gmt":"2011-10-28T18:10:37","slug":"san-telmo-esencia-intacta","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/san-telmo-esencia-intacta\/","title":{"rendered":"San Telmo: Esencia intacta."},"content":{"rendered":"

Muchos estudiantes prefieren este sector porte\u00f1o por su pintoresco estilo, adem\u00e1s de la cercan\u00eda a las universidades. El precio de venta de las unidades, a partir de 1400 d\u00f3lares el m2.<\/strong><\/p>\n

San Telmo, barrio hist\u00f3rico, testigo del ineludible transcurso de los tiempos y con su patrimonio arquitect\u00f3nico intacto. Es como un im\u00e1n para j\u00f3venes y extranjeros, que aprecian las pintorescas esquinas que evidencian el devenir de otros tiempos.<\/p>\n

El Area de Patrimonio Hist\u00f3rico (APH), cuyos inicios datan de los siglos XVII y XVIII, fue donde Buenos Aires comenz\u00f3 a expandirse y a poblarse con el nombre de Alto de San Pedro. Tambi\u00e9n fue conocido como Barrio del Puerto, que fue testigo en el a\u00f1o 1600 de la aparici\u00f3n del culto a San Pedro Gonz\u00e1lez Telmo, designado entonces patrono del viejo convento de Santo Domingo, que se encontraba en lo que hoy es la manzana de Per\u00fa, M\u00e9xico, Bol\u00edvar y Chile.<\/p>\n

El barrio afianz\u00f3 su eje comercial y tambi\u00e9n residencial. El sector m\u00e1s requerido para vivir -seg\u00fan la opini\u00f3n de los operadores de la zona- es el APH porque la gente se asegura que si vive all\u00ed estar\u00e1 a salvo de que levanten edificios altos en las cercan\u00edas. Desde luego que si se habla de precios en esta cuidada zona, las propiedades son las m\u00e1s caras de San Telmo.<\/p>\n

Aunque como parte del mercado tiene sus momentos de mayor esplendor. Y aunque las opiniones no son coincidentes es posible que en a\u00f1os electivos surjan los interrogantes y cierta cautela antes de adquirir un inmueble.<\/p>\n

Marcelo Abalo, de AM Propiedades, opina: “La gente est\u00e1 expectante por el d\u00f3lar. Su valor est\u00e1 retrasado y hay duda acerca de lo que puede suceder en los meses que vienen. De todos modos, la propiedad es un refugio siempre seguro m\u00e1s all\u00e1 de que los aranceles impositivos disminuyen bastante la rentabilidad. Se vende lo que est\u00e1 a muy buen precio y con algunos ahorros propios o que le presta su familia”.<\/p>\n

Por su parte, Jorge Bianco, titular de Bianco Bienes Ra\u00edces, difiere con su colega: “Siempre el sector se ve afectado en \u00e9pocas de elecciones, pero este a\u00f1o la gente perdi\u00f3 ese miedo a invertir, porque cree que no habr\u00e1 muchos cambios en la conducci\u00f3n de la pol\u00edtica econ\u00f3mica”. Y cuando se trata de definir cu\u00e1les son las preferencias de la demanda, Francisco Ercolano, uno de los socios de Hit Propiedades, afirma: “En el casco hist\u00f3rico tienen fuerte vigencia los PH chicos de un dormitorio con patio o terraza desde 40 m2, as\u00ed se evitan el costo de las expensas”.<\/p>\n

Si se piensa en inversiones en San Telmo, las grandes empresas constructoras encuentran restricciones para levantar obras debido a que se trata de una zona de preservaci\u00f3n hist\u00f3rica.<\/p>\n

Abalo agrega: “Por eso a mi entender creo que San Telmo se qued\u00f3 un poco. Los valores se dispararon. Otro tema es que no se hacen ventas a turistas como otros a\u00f1os porque consideran que la Argentina es cara. Y tampoco invierten en la zona. Eso s\u00ed, para los monoambientes hay m\u00e1s movimiento y es ideal para el peque\u00f1o ahorrista; se cotizan en 1700 d\u00f3lares el m2. Estos son m\u00e1s f\u00e1ciles de ubicar que las unidades grandes”.<\/p>\n

Fernando Giesso, titular de la Inmobiliaria Giesso, tiene otra visi\u00f3n del mercado: “En San Telmo hay bastante movimiento. La gente busca departamentos en general chicos y tambi\u00e9n los inversores adquieren principalmente esas unidades. Disminuy\u00f3 un poco el segmento de las unidades m\u00e1s grandes”.<\/p>\n

Tal vez una de las cualidades que ejerce atracci\u00f3n en este antiguo rinc\u00f3n de la ciudad es su car\u00e1cter heterog\u00e9neo. Esa mezcla del visitante circunstancial, de los turistas que viven en forma permanente y de los porte\u00f1os que no cambian ese barrio por ning\u00fan otro. A pesar de los vaivenes econ\u00f3micos, Bianco admite como Giesso que en estos d\u00edas el movimiento es m\u00e1s fluido que hace unos meses. Es obvio que en San Telmo la antig\u00fcedad tiene un valor agregado. “El europeo lo elige justamente porque sus edificios mantienen su estilo franc\u00e9s o italiano”, ampl\u00eda Ercolano.<\/p>\n

Entre el p\u00fablico que compone la demanda se incluyen parejas j\u00f3venes sin chicos o gente sola. Tambi\u00e9n buscan este rinc\u00f3n porte\u00f1o j\u00f3venes del interior y extranjeros que vienen a estudiar a las universidades del barrio como la de Cine, UCA, UADE e Ingenier\u00eda.<\/p>\n

“Entre p\u00fablico joven del exterior figuran brasile\u00f1os, chilenos, colombianos. En cuanto al comprador local tambi\u00e9n est\u00e1n los que pueden calificar para los cr\u00e9ditos que ofrecen algunas entidades como los bancos Ciudad, Naci\u00f3n y Provincia para profesionales con un ingreso de 10.000 pesos mensuales, que tienen un ahorro y el resto lo brinda el banco. Es gente joven que lo destina para su primera vivienda”, comenta Ana Garc\u00eda, de Pardo Propiedades.<\/p>\n

Despu\u00e9s de la crisis de 2001\/2002, los valores bajaron mucho y se produjo una fuerte demanda de extranjeros que compraban a valores muy acotados. “Sin embargo, las cotizaciones hoy en San Telmo son m\u00e1s altas que antes de la crisis. Muchos de los extranjeros que compraron ahora venden. Adem\u00e1s, como el costo de vida aqu\u00ed creci\u00f3 mucho, ya no les resulta tan tentador quedarse temporadas completas como antes. Mientras, los argentinos compran y venden como entonces”, afirma Giesso.<\/p>\n

En general, los precios de los departamentos usados sin amenities en San Telmo est\u00e1n en la franja de los 1400 y 1800 d\u00f3lares el m2 con superficies de 40 a 80 m2. Los edificios antiguos reciclados tambi\u00e9n cotizan bien, hasta los 2000 d\u00f3lares el m2, cifras id\u00e9nticas en las unidades a estrenar fuera del casco hist\u00f3rico, torres con amenities.<\/p>\n

La incidencia del terreno en San Telmo ronda entre los 350 y 400 d\u00f3lares el m2.<\/p>\n

Sobre alquileres, Giesso explic\u00f3: “La demanda es muy alta y los departamentos que salen en alquiler se ocupan muy r\u00e1pido porque hay poca oferta”. Una vivienda est\u00e1ndar sin amenities de un dormitorio desde 40 m2 tiene un costo entre 1600 y 1800 pesos, y los de dos, de 2000 a 3000 pesos. Seg\u00fan Bianco, los alquileres han aumentado aproximadamente un 20% en el \u00faltimo a\u00f1o. Los inversores apuntan a San Telmo para aprovechar la renta de los alquileres temporarios. “La mira est\u00e1 puesta en el turismo joven, que no gasta tanto y le resulta m\u00e1s barato y m\u00e1s c\u00f3modo que un hotel”, dice Ercolano. Se alquilan unidades monoambiente, de uno y dos dormitorios completamente equipadas y con todos los servicios, con superficies entre 35 y 70, de 650 a 1000 d\u00f3lares mensuales. La renta anual est\u00e1 en el orden del 8 al 10% en d\u00f3lares.<\/p>\n

“El progreso que se ha evidenciado en los \u00faltimos a\u00f1os es muy importante. La cercan\u00eda con Puerto Madero tuvo su influencia. Adem\u00e1s mejor\u00f3 much\u00edsimo el tema de la seguridad. Y el circuito cultural, art\u00edstico y gastron\u00f3mico lo erige como un barrio tur\u00edstico”<\/p>\n

Christian Macris, 37 a\u00f1os, empleado <\/strong><\/p>\n

“Soy de Trenque Lauquen y hace dos a\u00f1os que vine a Buenos Aires a estudiar. Primero alquil\u00e9, y desde hace un a\u00f1o mi padre me compr\u00f3 un departamento monoambiente y no dud\u00e9 en optar por San Telmo. Estoy cerca de la Facultad y me recuerda mucho a mi ciudad”.<\/p>\n

Silvia Alvarez, 21 a\u00f1os, estudiante <\/strong><\/p>\n

“Nac\u00ed y me cr\u00ede en San Telmo. No cambio por nada a mi barrio. Ac\u00e1 hay movimiento de d\u00eda y de noche durante los siete d\u00edas. Claro que la visita de turistas extranjeros tuvo mucho que ver con la actualidad que vive el barrio. Todo eso lo hizo progresar much\u00edsimo”.<\/p>\n

Celeste Bazzo, 23 a\u00f1os, estudiante <\/strong><\/p>\n

“Vivo en San Telmo desde hace 35 a\u00f1os. Al principio me cost\u00f3 acostumbrarme, pero en los \u00faltimos diez, el barrio cambi\u00f3 much\u00edsimo. El turismo fue esencial para cambiar su imagen. Es una zona pintoresca con mucho movimiento durante todo el d\u00eda. La plaza Dorrego es clave del barrio”<\/p>\n

Edith Portillo, 75 a\u00f1os, jubilada <\/strong><\/p>\n

\"\"Moderna y de calidad<\/strong><\/p>\n

“Quartier San Telmo es uno de los edificios en obra que suma al barrio la opci\u00f3n de suites para alquiler temporario; tambi\u00e9n residencias o estudios”, explica Miguel Camps, presidente de la desarrolladora Argencons.<\/p>\n

La torre crece sobre un predio de m\u00e1s de 4000 m2, donde se emplazar\u00e1 una torre con 27 pisos, rodeada de espaciosas \u00e1reas verdes parquizadas.<\/p>\n

“Esta proyecto alcanza gran valorizaci\u00f3n por su potencial rentabilidad. Los departamentos responden al criterio general de satisfacer las necesidades de un p\u00fablico joven y din\u00e1mico para vivir cerca de todo y con la energ\u00eda que emana de este hist\u00f3rico y tradicional barrio. Los accesos son inmediatos a la autopista”, agrega Camps.<\/p>\n

La inversi\u00f3n de la torre Quartier San Telmo alcanza los 40.000.000 de d\u00f3lares. Se comercializa bajo la figura jur\u00eddica del fideicomiso al costo, en un precio que ronda los 1950 d\u00f3lares el m2 propio.<\/p>\n

Javier Reyes, 24 de septiembre de 2011.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Muchos estudiantes prefieren este sector porte\u00f1o por su pintoresco estilo, adem\u00e1s de la cercan\u00eda a las universidades. El precio de venta de las unidades, a partir de 1400 d\u00f3lares el m2. San Telmo, barrio hist\u00f3rico, testigo del ineludible transcurso de los tiempos y con su patrimonio arquitect\u00f3nico intacto. Es como un im\u00e1n para j\u00f3venes y … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “San Telmo: Esencia intacta.”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3910,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[11],"tags":[104],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3908"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3908"}],"version-history":[{"count":8,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3908\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3916,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3908\/revisions\/3916"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3910"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3908"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3908"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3908"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}