{"id":3945,"date":"2011-10-31T13:05:29","date_gmt":"2011-10-31T13:05:29","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3945"},"modified":"2011-10-31T21:29:22","modified_gmt":"2011-10-31T21:29:22","slug":"hoteleria-tres-estrellas-en-auge","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/hoteleria-tres-estrellas-en-auge\/","title":{"rendered":"Hoteler\u00eda: Tres estrellas, en auge"},"content":{"rendered":"

Para satisfacer la demanda de turistas y viajeros corporativos, cada vez m\u00e1s se invierte en establecimientos de estas caracter\u00edsticas.<\/strong><\/p>\n

Uno de los segmentos que m\u00e1s avanza en estos tiempos es el de la hoteler\u00eda. La llegada cada vez mayor de turistas m\u00e1s el importante aumento de viajeros corporativos hacen que los inversores desarrollen o mejoren los establecimientos para satisfacer la demanda.<\/p>\n

Y dentro de este sector, los que m\u00e1s se expanden son los establecimientos tres estrellas.<\/p>\n

As\u00ed lo revela el informe de mercado que realiza peri\u00f3dicamente L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios. Noel Verger, gerente de la divisi\u00f3n hoteles, de esta empresa, expres\u00f3: “Por los tiempos que transcurren, varios grupos hoteleros comenzaron a moverse en el mismo sentido en que lo hicieron otros pa\u00edses, y se enfocaron en el desarrollo de establecimientos 3 estrellas. Es una escala en la cual los n\u00fameros cierran de manera atractiva, con un formato muy requerido tanto por el turismo recreativo como por los viajeros de negocios. El concepto es ofrecer una propuesta m\u00e1s b\u00e1sica, que garantice una prestaci\u00f3n sin la obligaci\u00f3n de contar con pileta, restaurante o grandes salones”.<\/p>\n

El informe tambi\u00e9n dice que esta tipolog\u00eda permite atender un lugar de 100 habitaciones con un equipo de 30 personas, cuando un 5 estrellas requiere la imponente cifra de 500 personas para la atenci\u00f3n de 250 habitaciones. “La ecuaci\u00f3n, m\u00e1s que interesante, posibilita una rentabilidad m\u00e1s alta asumiendo menores riesgos, con costos que permiten una mayor capacidad de adaptaci\u00f3n a situaciones de crisis”, explic\u00f3 Verger.<\/p>\n

Otra posibilidad de expansi\u00f3n para esta categor\u00eda es la llegada a ciudades con m\u00e1s de 100.000 habitantes, indica el informe, que contabiliza m\u00e1s de 750 establecimientos de este tipo distribuidos de Norte a Sur.<\/p>\n

\"\"Razones en n\u00fameros <\/strong><\/p>\n

El Ministerio de Turismo de la Naci\u00f3n posee \u00edndices que avalan la expansi\u00f3n del sector. “En la historia reciente de las inversiones en hoteles y alojamientos privados, el per\u00edodo que comenz\u00f3 en 2003 y contin\u00faa constituye uno de los de mayor crecimiento en este segmento”, dijo el ministro Enrique Meyer.<\/p>\n

Seg\u00fan datos preliminares de este ministerio, desde 2010 hasta mayo de 2011 se inauguraron alrededor de 394 establecimientos de alojamiento a nivel nacional, con una inversi\u00f3n de 1344 millones de pesos. En su mayor\u00eda se construyeron en la Capital y provincia de Buenos Aires, seguidos por las regiones de Cuyo y el Litoral.<\/p>\n

La categor\u00eda de los hoteles construidos por las cadenas nacionales son, por lo general, de 3 y 4 estrellas, con un promedio de 100 habitaciones. Por \u00faltimo, el ministerio inform\u00f3 que, seg\u00fan datos relevados a la fecha, se observaron m\u00e1s de 150 establecimientos en construcci\u00f3n, los cuales implicar\u00e1n una inversi\u00f3n, en 2011, de alrededor de 2730 millones de pesos.<\/p>\n

Ejemplos <\/strong><\/p>\n

Entre los casos de hoteles de 3 estrellas superior de reciente apertura se encuentra el Ker Belgrano. “Nosotros trabajamos constantemente para que la relaci\u00f3n precio-calidad se note y podamos diferenciarnos del resto. La atenci\u00f3n personalizada, la limpieza general, el desayuno, Internet de alta velocidad, el completo spa y, por supuesto, los recursos humanos son caracter\u00edsticas fundamentales para que los clientes nos elijan”, precis\u00f3 Sebasti\u00e1n M. Attas, director de Ker Hoteles.<\/p>\n

En Vuelta de Obligado al 2700 cuenta con 27 habitaciones (una en suite), de 22 a 40 m2. Las tarifas superan los 420 pesos m\u00e1s IVA por noche.<\/p>\n

Esta cadena, que tambi\u00e9n opera con 4 estrellas, abri\u00f3 en los barrios de Villa Urquiza y Recoleta. “La pr\u00f3xima apertura es un 4 estrellas superior denominado Ker San Telmo de 120 habitaciones”, anticip\u00f3 Attas.<\/p>\n

Otra propuesta con pocos meses de vida es el hotel Ayres Porte\u00f1os Tango Suites (con 28 habitaciones y una tarifa promedio de 380 pesos), en Chacabuco al 600.<\/p>\n

Para Jesica Panetta, gerente general y propietaria del establecimiento de San Telmo, la expansi\u00f3n del sector obedece “a que el cambio de moneda en este momento favorece mucho al turismo, sobre todo al que llega de Brasil. Nosotros trabajamos casi exclusivamente con turistas. Tenemos algunas empresas que ya nos conocen y que deciden alojar a sus corporativos mensualmente, pero m\u00e1s que nada son turistas”.<\/p>\n

En este hotel se pens\u00f3 en el eje del 2 x 4. “Pensamos que el tango era una buena idea debido a que es lo que m\u00e1s caracteriza a los porte\u00f1os frente al turismo, y adem\u00e1s porque genera un ambiente rom\u00e1ntico y especial que invita al hu\u00e9sped a que nunca se olvide de la ciudad y el hotel. Cada una de nuestras habitaciones cuenta con un mural diferente que coincide con la letra de una canci\u00f3n de tango”, agreg\u00f3.<\/p>\n

Respecto de la inversi\u00f3n promedio para este tipo de construcciones ampli\u00f3: “Es dif\u00edcil de calcular, debido a que depende mucho de la cantidad de habitaciones o del lote por construir. Pero sin contar el terreno y s\u00f3lo la construcci\u00f3n, en un hotel promedio de 30 habitaciones (peque\u00f1o) podr\u00edamos hablar de 2 millones de d\u00f3lares. En nuestro caso se ha encarecido un poco por las obras de arte, algo que suele ser bastante costoso”.
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\nJose Luis Cieri, 6 de octubre de 2011.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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