{"id":395,"date":"2010-06-05T22:25:16","date_gmt":"2010-06-06T01:25:16","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.topinmobiliario.com\/blog\/?p=395"},"modified":"2013-02-22T17:55:31","modified_gmt":"2013-02-22T20:55:31","slug":"puerto-madero-sigue-en-alza","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/puerto-madero-sigue-en-alza\/","title":{"rendered":"Puerto Madero: Sigue en alza"},"content":{"rendered":"

Con varios proyectos en distintas etapas de ejecuci\u00f3n, el barrio atrae a inversores y nuevos propietarios de aqu\u00ed y del exterior; los precios, por las nubes<\/strong><\/em><\/p>\n

\"\"Con un dise\u00f1o urban\u00edstico moderno y funcional, donde dominan las calles anchas, los bulevares y las rotondas, y rodeado por el espejo de agua que recorre los diques, el barrio m\u00e1s joven de la ciudad de Buenos Aires (que hace poco cumpli\u00f3 20 a\u00f1os) no deja de crecer. Este sector porte\u00f1o, de cara al r\u00edo, no s\u00f3lo es uno de los m\u00e1s conocidos y buscados por los turistas extranjeros, sino tambi\u00e9n por el p\u00fablico local.<\/p>\n

En 170 hect\u00e1reas, donde los altos e imponentes edificios le otorgan en su conjunto al barrio un aire vanguardista, sus habitantes conviven a\u00fan con edificios que est\u00e1n en las \u00faltimas etapas de construcci\u00f3n. “Los que vivimos aqu\u00ed ya estamos acostumbrados a estos ruidos; algo l\u00f3gico para un barrio que contin\u00faa con su crecimiento”, explica Laura, habitante del lugar que prefiri\u00f3 no dar a conocer su apellido.<\/p>\n

En la actualidad, en esta \u00e1rea de la ciudad se observan edificios que se encuentran en distintas etapas de construcci\u00f3n, pero es evidente que la zona que m\u00e1s cambios experimenta es la de dique 1. All\u00ed tres proyectos mixtos -que re\u00fanen viviendas, oficinas, locales comerciales y hasta dos hoteles- son los que captan las miradas.<\/p>\n

Uno es Madero Harbour, complejo que comenz\u00f3 la construcci\u00f3n de su tercera torre. “Se trata de un edificio de estudios y residencias que tendr\u00e1 unidades desde 46 m2 hasta 200 m2. La idea es brindar espacios flexibles tanto para vivir como para trabajar. Entre los amenities y servicios que tendr\u00e1 se destacar\u00e1n la piscina exterior climatizada, el sol\u00e1rium con deck y bar, una zona de relax parquizada, sauna y gimnasio, por ejemplo. Aqu\u00ed, el valor del m2 parte de 2900 d\u00f3lares m\u00e1s impuestos”, explica Alejandro Ginevra, desarrollador.<\/p>\n

Con caracter\u00edsticas similares avanza Zencity, una estructura arquitect\u00f3nica que consta de cuatro bloques de viviendas, dos aterrazados y los otros en altura; m\u00e1s un bloque adicional para oficinas, que tendr\u00e1 una recova y un paseo comercial. “Las torres poseen unidades con amplios decks de hasta 80 m2. All\u00ed se instalar\u00e1 una serie de amenities privados, que incluir\u00e1n hasta piletas individuales. En este complejo de usos mixtos, que propone una ambientaci\u00f3n inspirada en el estilo de los hoteles de Las Vegas, el metro cuadrado se comercializa a partir de 3200 d\u00f3lares”, explica Rodrigo Fern\u00e1ndez Prieto, de la desarrolladora Fern\u00e1ndez Prieto y Asociados.<\/p>\n

Otra de las novedades del dique 1 es el lanzamiento de la segunda torre residencial de Art Mar\u00eda, el tercero de los proyectos mixtos, que contempla cinco torres, y se calcula una inversi\u00f3n total de 120 millones de d\u00f3lares (ver nota p\u00e1gina 2).<\/p>\n

En el dique 2, uno de los edificios m\u00e1s nuevos y emblem\u00e1ticos del barrio es Ch\u00e2teau Puerto Madero, esbelta torre de 48 niveles y dos laterales m\u00e1s bajos, estos \u00faltimos de 24 pisos. Cuenta Diego Mazer, presidente del Grupo Ch\u00e2teau, que el edificio fue concebido con estilo acad\u00e9mico franc\u00e9s y tiene la fisonom\u00eda cl\u00e1sica del esplendor arquitect\u00f3nico de fines del siglo XIX. Describe que entre los servicios se incluye spa con sauna seco y h\u00famedo, sala de masajes, piscina cubierta climatizada, sal\u00f3n de gimnasio gerenciado por Megatl\u00f3n, sal\u00f3n de fiestas para 130 personas, sal\u00f3n bar, sala de proyecciones y sal\u00f3n de usos m\u00faltiples, entre otros.<\/p>\n

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Otra de las construcciones imponentes que ganan espacio en Puerto Madero, actualmente en obra, es la segunda torre de Renoir, Residencias de Altura, en el dique 3. “Este inmueble, que contar\u00e1 con 50 pisos, ofrecer\u00e1 unidades desde 185 m2”, refiere Pablo Albano, gerente general de Dypsa Desarrollos y Proyectos SA, empresa desarrolladora.<\/p>\n

El edificio ofrecer\u00e1 todas las comodidades de un hotel cinco estrellas plus. “Entre los servicios se distinguen un gimnasio\/spa y sectores individualizados por sexo; sauna, ba\u00f1o turco, ba\u00f1o finland\u00e9s, ducha escocesa, hidromasaje, steam box, salas de relax y boxes para masajes. Adem\u00e1s, el proyecto les brindar\u00e1 a sus propietarios pileta in\/out-door, con sol\u00e1rium y amplias vistas al parque, jaula de golf y canchas de tenis”, ampl\u00eda Albano. Aqu\u00ed el metro cuadrado ronda los 4500 d\u00f3lares.<\/p>\n

En el dique 4, Torres del Yacht es otras de las construcciones de lujo que miran desde lo m\u00e1s alto. Justamente, los \u00faltimos departamentos que quedan disponibles son los que est\u00e1n en los niveles superiores, cuyos precios se calculan en 4500 d\u00f3lares el m2. En el mismo dique, de cara al espejo de agua, la inmensa obra de Madero Center est\u00e1 completa, pero todav\u00eda quedan unidades en venta, y los valores rondan los 3500 d\u00f3lares el m2, seg\u00fan informa Laura Perelmuter, broker de Kineret Propiedades. Madero Center es un complejo de 130.000 m2 distribuidos en tres edificios residenciales y uno de oficinas.<\/p>\n

An\u00e1lisis <\/strong><\/p>\n

Para Leandro Malandrini, gerente de negocios de ZonaProp.com, en Puerto Madero, igual que la mayor\u00eda de los barrios de la ciudad, se observa un crecimiento constante en el nivel de demanda. “En los distintos barrios, luego de una baja en el movimiento del mercado que se experiment\u00f3 el a\u00f1o \u00faltimo, se advirti\u00f3 un leve repunte. Si consideramos la cantidad de contactos generados por los avisos de Puerto Madero, se observa que en marzo \u00faltimo se duplicaron con respecto a octubre y noviembre de 2009. Y continu\u00f3 creciendo… La demanda de ZonaProp.com se increment\u00f3 un 148% respecto de marzo de este a\u00f1o. Si bien una porci\u00f3n del incremento est\u00e1 sesgada por el crecimiento de Internet como motor de b\u00fasqueda, los n\u00fameros confirman no s\u00f3lo esta reactivaci\u00f3n, sino tambi\u00e9n el crecimiento”, dice Malandrini.<\/p>\n

Los datos estad\u00edsticos que maneja este portal revelan que el 54% de las propiedades que se ofrecen tienen una antig\u00fcedad inferior a los cinco a\u00f1os. “Esto es algo compresible dado que se trata de un barrio muy nuevo. Seg\u00fan nuestros n\u00fameros, el 50% de las operaciones que se registran corresponden a alquileres, mientras que el 47% de las transacciones son ventas y el 3% restante, alquileres temporales.”<\/p>\n

A diferencia de otros barrios, la tipolog\u00eda m\u00e1s buscada son los departamentos de dos dormitorios (mientras que en el resto de la ciudad las m\u00e1s requeridas son las unidades de un dormitorio); \u00e9stos representan el 39% de las b\u00fasquedas. “Entendemos que mientras aparezcan nuevos emprendimientos o lanzamientos, el barrio seguir\u00e1 creciendo. En la actualidad, est\u00e1 en el puesto 24 entre los barrios m\u00e1s demandos del sitio”, afirma Malandrini.<\/div>\n

Puerto Madero se distingue del resto de la ciudad por dos caracter\u00edsticas diferenciales. “Aqu\u00ed no s\u00f3lo se buscan unidades residenciales, sino tambi\u00e9n oficinas. Otro punto distintivo es que es uno de los pocos casos en los que la demanda de unidades de dos dormitorios (concentra el 39% de las b\u00fasquedas) supera la de los de uno”, concluye. Los expertos coinciden en que el futuro de Puerto Madero se presenta alentador. “Habr\u00e1 m\u00e1s poblaci\u00f3n y los precios seguir\u00e1n en alza”, concluye Fern\u00e1ndez Prieto.<\/p>\n

Leandro Murciego, 5 de junio de 2010.
\nPublicado por la La Naci\u00f3n<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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