{"id":3957,"date":"2011-11-03T14:38:55","date_gmt":"2011-11-03T14:38:55","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3957"},"modified":"2011-11-03T18:47:56","modified_gmt":"2011-11-03T18:47:56","slug":"belgrano-y-nunez-crecer-con-edificios-corporativos","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/belgrano-y-nunez-crecer-con-edificios-corporativos\/","title":{"rendered":"Belgrano y Nu\u00f1ez: Crecer con edificios corporativos"},"content":{"rendered":"

Desde hace unos a\u00f1os, la tendencia es alejarse del Centro; el corredor norte, entre los preferidos por las empresas.<\/strong><\/p>\n

Los barrios de N\u00fa\u00f1ez y Belgrano son receptores de desarrollos orientados al segmento profesional con oficinas y estudios, y son vistos como la soluci\u00f3n ideal para las empresas y los trabajadores independientes que buscan alejarse del microcentro y sus problemas de tr\u00e1nsito. En ese sector se pueden encontrar siete desarrollos reci\u00e9n terminados o a punto de concluir.<\/p>\n

\"\"“El crecimiento est\u00e1 en el orden de casi el 300%. La demanda responde muy bien y a pesar del gran aumento en la cantidad de emprendimientos, el mercado est\u00e1 absorbi\u00e9ndolo positivamente”, coment\u00f3 Mario Korn, presidente de Korn Propiedades, firma comercializadora de Ambient Bureaux, en Belgrano.<\/p>\n

Desde hace unos 15 a\u00f1os se experimenta una tendencia hacia la descentralizaci\u00f3n. “Corredores como los de la Avenida del Libertador y la Panamericana se fueron afianzando como polos de atracci\u00f3n de empresas de diversos tipos”, explic\u00f3 Miguel Ludmer, director de Interwin Marketing Inmobiliario, empresa que comercializa tres nuevos edificios en N\u00fa\u00f1ez y Belgrano.<\/p>\n

Este alejamiento de las oficinas del tradicional centro porte\u00f1o se pudo dar debido a la muy buena infraestructura de servicios y a la gran accesibilidad con la que cuenta la zona con las numerosas l\u00edneas de colectivos, trenes y con la l\u00ednea D del subte, cuya extensi\u00f3n ayud\u00f3 al impulso de Belgrano.<\/p>\n

Ludmer agreg\u00f3: “En estos barrios se vive una atm\u00f3sfera m\u00e1s desestructurada y distendida, alejada de la vor\u00e1gine del microcentro”.<\/p>\n

Este alejamiento tambi\u00e9n motiv\u00f3 un cambio positivo en el ambiente de trabajo de las empresas que se instalan ah\u00ed. “Hasta hace un tiempo ten\u00edamos oficinas en el Centro; ahora estamos sobre Libertador y puedo asegurar que el cambio que gener\u00f3 la mudanza a nivel interno fue rotundo. Ahora se nota m\u00e1s tranquilidad y distensi\u00f3n en el ambiente”, coment\u00f3 Lucas Zalcwas, director general de la constructora P&S, que construye tres edificios en Belgrano.<\/p>\n

En Ruiz Huidobro al 1600 y Paroissien al 1800, a metros de la Avenida del Libertador, se encuentran dos emprendimientos comercializados por Interwin, desde 154.131 d\u00f3lares. El primero se compone de 15 estudios de 50 y 70 m2, y el segundo de ocho pisos con unidades apto profesional de 98 y 118 m2. Ambos proyectos cuentan con cocheras propias.<\/p>\n

\"\"Este barrio se divide en zonas conocidas como Bajo Belgrano, Belgrano C y Belgrano R.<\/p>\n

“En el corredor de avenida del Libertador, desde La Pampa hasta Congreso, se desarrollan muchos emprendimientos de oficinas a los que la demanda respondi\u00f3 y sigue apostando de manera satisfactoria”, ampli\u00f3 Ludmer.<\/p>\n

Interwin comercializa en Monroe al 2200, a s\u00f3lo dos cuadras de la avenida Cabildo y muy cercano al subte D, un edificio de ocho pisos de 145 m2 cada uno, divisibles en unidades de 62 y 83 m2. Al emprendimiento, que cuenta con cocheras, sal\u00f3n de usos m\u00faltiples, terraza y cerramiento de curtain wall, se puede acceder abonando un 50% en efectivo y el resto en 12 cuotas. En la zona de La Imprenta, en Migueletes 1227, se encuentra Ambient Bureaux con diez plantas libres de 340 m2 y la posibilidad de dividirlas en oficinas flexibles de 60 a 170 m2 y un estacionamiento con espacio para 36 autos. Se comercializan desde 200.000 d\u00f3lares.<\/p>\n

Este emprendimiento se caracteriza por su dise\u00f1o arquitect\u00f3nico bioclim\u00e1tico, que prioriza la seguridad, el confort t\u00e9rmico y el ahorro de energ\u00eda. Presenta otras caracter\u00edsticas sustentables como un sistema de recuperaci\u00f3n de agua de lluvia para uso de los sanitarios y paneles fotovoltaicos en techos. Por su parte, la empresa P&S construye en Avenida del Libertador entre Juramento y Echeverr\u00eda un complejo de dos edificios, Nuevo Libertador I, ya terminado, y Nuevo Libertador II a punto de concluir. Cuenta con 13 pisos de 494 m2 divididos en plantas libres y flexibles para estudios profesionales con superficies desde 40 m2. Adem\u00e1s ofrece un frente de m\u00e1s de 60 m2 ideal para el segmento corporativo.<\/p>\n

Por otro lado, P&S tambi\u00e9n est\u00e1 construyendo el emprendimiento Libertador Square, sobre Av. del Libertador al 6802, esquina Quesada, con una superficie de obra de 11.650 m2, cuya posesi\u00f3n se prev\u00e9 para octubre del a\u00f1o pr\u00f3ximo. “El crecimiento fue exponencial en los \u00faltimos a\u00f1os y lo m\u00e1s positivo de esta situaci\u00f3n fue lo r\u00e1pido que absorbi\u00f3 el mercado las unidades construidas. Todos los proyectos que nosotros hemos construido en la zona est\u00e1n vendidos. Al terminar las obras se habitan casi autom\u00e1ticamente”, concluy\u00f3 Zalcwas.<\/p>\n

En alza<\/strong><\/p>\n

El barrio de N\u00fa\u00f1ez fue fundado como un pueblo en abril de 1873. Hoy es una de las zonas de la ciudad de Buenos Aires de mayor crecimiento edilicio y los desarrolladores dan cuenta de eso. El Barrio Chino, en Belgrano, es tambi\u00e9n un circuito de inmuebles de oficinas..
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\nAzal\u00eda Rivero Pomarino, 3 de octubre de 2011.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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