{"id":4003,"date":"2011-11-09T21:05:46","date_gmt":"2011-11-09T21:05:46","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=4003"},"modified":"2012-04-13T20:38:11","modified_gmt":"2012-04-13T20:38:11","slug":"crece-la-brecha-de-precios-de-viviendas-en-el-conurbano","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/crece-la-brecha-de-precios-de-viviendas-en-el-conurbano\/","title":{"rendered":"Crece la brecha de precios de viviendas en el conurbano"},"content":{"rendered":"<p><strong>La zona norte del Gran Buenos Aires se despega del resto y se acerca a los niveles de la Capital Federal.<\/strong><\/p>\n<ul><\/ul>\n<p>La brecha de precios de propiedades que separa al  conurbano norte del resto  del Gran Buenos Aires, lejos de cerrarse, se  profundiz\u00f3 en el \u00faltimo a\u00f1o. Los partidos de Vicente L\u00f3pez, San Isidro y  Tigre se acoplaron a las subas que tuvieron las viviendas en el  corredor norte de la Capital Federal y fueron los grandes beneficiados  de la migraci\u00f3n de vecinos porte\u00f1os que est\u00e1n cruzando la avenida  General Paz en b\u00fasqueda de precios m\u00e1s competitivos.<\/p>\n<p><!--more-->Entre septiembre de 2010 y el mismo mes de este a\u00f1o, el  valor promedio del metro cuadrado en el conurbano bonaerense se  increment\u00f3 casi un 12 por ciento, de acuerdo con un estudio de la  consultora especializada Reporte Inmobiliario, que viene relevando los  precios de los departamentos usados de 2 y 3 ambientes desde hace m\u00e1s de  cuatro a\u00f1os en trece localidades de los corredores norte, sur y oeste  del Gran Buenos Aires.<\/p>\n<p>La suba de los precios en el conurbano, sin embargo, fue  sensiblemente diferente de acuerdo con las zonas, y en promedio los  partidos del Norte tuvieron un alza del 20%, mientras que en las  localidades del Sur y el Oeste los precios aumentaron entre 6 y 7 por  ciento. De esta manera, el valor promedio por metro cuadrado del norte  del GBA pas\u00f3 a ser un 46% m\u00e1s alto que la cotizaci\u00f3n media de las zonas  sur y oeste.<\/p>\n<p>&#8220;El crecimiento diferenciado de precios entre la zona  norte y el resto del conurbano no es un fen\u00f3meno nuevo y se viene  registrando desde hace siete u ocho a\u00f1os. Y esta brecha se explica por  una cuesti\u00f3n del entorno m\u00e1s homog\u00e9neo que ofrecen los partidos del  norte del GBA&#8221;, explic\u00f3 Jos\u00e9 Rozados, director de Reporte Inmobiliario.  &#8220;Esto no quiere decir que no tengas zonas muy buscadas y caras en el  resto del conurbano bonaerenses, como pueden ser Parque Leloir, en el  Oeste, o Adrogu\u00e9, en el Sur, pero la gran diferencia que tienen con  respecto a Olivos o Vicente L\u00f3pez es que se trata de ubicaciones m\u00e1s  aisladas y rodeadas de proyectos dirigidos a un <em> target <\/em> m\u00e1s bajo&#8221;, agreg\u00f3 el especialista.<\/p>\n<p>La ciudad de Vicente L\u00f3pez contin\u00faa siendo la zona m\u00e1s  cara del Gran Buenos Aires, con un promedio de 2208 d\u00f3lares por m2 para  un departamento usado, superando a San Isidro, con US$ 2190, y Olivos,  con US$ 2135. Sin embargo, la brecha que separa a estas localidades  tambi\u00e9n se fue reduciendo en los \u00faltimos doce meses y, de hecho, San  Isidro fue la zona en la que m\u00e1s se revalorizaron las propiedades, con  una suba interanual del 23 por ciento.<\/p>\n<p>&#8220;Desde el lado de la demanda, la suba de precios en la  zona norte del conurbano se entiende a partir del hecho de que este  corredor ofrece una oferta m\u00e1s amplia de viviendas para los potenciales  compradores que est\u00e1n buscando alternativas de precios a los valores  mucho m\u00e1s altos que se barajan en la Capital Federal&#8221;, explic\u00f3 Mariano  Galeazza, presidente de Winterra, el brazo inmobiliario de la  desarrolladora Grupo Monarca.<\/p>\n<p><strong>Diferencias<\/strong><\/p>\n<p>Los valores de la zona norte est\u00e1n sensiblemente por  encima de los que se manejan en el resto del GBA. En la zona sur, la  localidad de Lomas de Zamora contin\u00faa siendo la m\u00e1s cara, con un  promedio de US$ 1515 por metro cuadrado, mientras que en el Oeste la que  lidera los precios es Ramos Mej\u00eda, con un valor de US$ 1550.<\/p>\n<p>La idea de que la brecha de precios se est\u00e1 profundizando  en el Gran Buenos Aires tambi\u00e9n se desprende del hecho de que de las  trece localidades relevadas por Reporte Inmobiliario, Avellaneda, que es  la que tiene los precios m\u00e1s bajos, tambi\u00e9n es la que registr\u00f3 en los  \u00faltimos doce meses la menor suba en los precios en d\u00f3lares, con un  incremento del 4,2 por ciento. De esta manera, el valor del metro  cuadrado en Avellaneda est\u00e1 en un promedio de 1230 d\u00f3lares, es decir, un  44% menos que en Vicente L\u00f3pez.<\/p>\n<p>Los analistas del sector adem\u00e1s no descartan que la  brecha de precios que separa al norte del conurbano del resto del Gran  Buenos Aires se profundice en el corto y mediano plazo. &#8220;La \u00fanica manera  de evitar que estas diferencias crezcan es a trav\u00e9s del fomento a la  inversi\u00f3n en infraestructura, seguridad y espacio p\u00fablico, tareas que  deben estar a cargo del Estado, nacional o municipal&#8221;, explic\u00f3 Rozados.<\/p>\n<ul>\n<li><strong><em> <\/em>12% <\/strong><strong> Por ciento <\/strong><br \/>\nEs la suba promedio que tuvieron las propiedades en los principales corredores del Gran Buenos Aires en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong><em> <\/em>20% <\/strong><strong> Por ciento <\/strong>Es el incremento que tuvieron los precios de las viviendas en el corredor norte del conurbano.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Alfredo Sainz, 17 de octubre de 2011.<br \/>\nPublicado por La Naci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La zona norte del Gran Buenos Aires se despega del resto y se acerca a los niveles de la Capital Federal. 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