{"id":4012,"date":"2011-11-11T21:12:51","date_gmt":"2011-11-11T21:12:51","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=4012"},"modified":"2012-04-13T20:37:46","modified_gmt":"2012-04-13T20:37:46","slug":"alta-vacancia-en-las-oficinas-clase-b","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/alta-vacancia-en-las-oficinas-clase-b\/","title":{"rendered":"Alta vacancia en las oficinas clase B."},"content":{"rendered":"

El achicamiento o la decisi\u00f3n de abandonar el Microcentro por parte de las empresas ha disparado la vacancia de oficinas en la ciudad de Buenos Aires, especialmente las de categor\u00eda B. Seg\u00fan Armando Pepe, presidente del SOM, hay actualmente m\u00e1s de 900.000 m2 de oficinas destinados al alquiler desocupados, de acuerdo con las estad\u00edsticas que dispone el sistema<\/strong><\/p>\n

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El operador estima que el 60 % de esa superficie corresponde a unidades a estrenar, o en edificios de no m\u00e1s de cuatro a\u00f1os, y el resto corresponde a la categor\u00eda B.<\/span><\/p>\n

En lo que respecta a las superficies, en las que tienen un metraje superior a los 300 m2, se trata de empresas que achican estructuras y se relocalizan para bajar costos.<\/p>\n

En el caso de las oficinas chicas, de alrededor de 100m2, la explicaci\u00f3n tiene m\u00e1s de una arista. Por un lado, se da la asociaci\u00f3n de varios profesionales para rentar un \u00fanico espacio, cuando antes lo hac\u00edan individualmente, para ahorrar costos fijos, ante el aumento de las expensas y los gastos comunes, y por el otro, la mayor difusi\u00f3n del teletrabajo, que se intensific\u00f3 ante las facilidades que otorga la tecnolog\u00eda. En relaci\u00f3n con las expensas, para una oficina ubicada en Belgrano y Piedras, por ejemplo, de 140 m2, rondan los $ 800, con un alquiler mensual de $ 4000.<\/p>\n

Como consecuencia de la menor demanda, baj\u00f3 tambi\u00e9n la rentabilidad del alquiler de las oficinas, que est\u00e1 actualmente entre 0,40 y 0,60% mensual, cuando hist\u00f3ricamente llegaba al 1%.<\/p>\n

El fen\u00f3meno de una demanda menos vigorosa empez\u00f3 a hacerse visible a partir de 2008, en toda la ciudad, en coincidencia con la crisis de los mercados. Los precios, para inmuebles de entre 70 y 150 m2 en alquiler, se ubican entre 9 y 14 d\u00f3lares seg\u00fan el edificio y la presencia o no de vigilancia. Actualmente, sostiene el operador, el Estado es uno de los mayores demandantes de espacios, tanto para la Anses, Afip o Pami, entre otros organismos.<\/p>\n

Mientras tanto, y pese a la alta vacancia, hay inversores que siguen apostando a la construcci\u00f3n de oficinas, con la expectativa puesta en una mejora econ\u00f3mica. Y parad\u00f3jicamente, hay demanda de oficinas para comprar, con un mercado reacio a vender, como sucede con los locales comerciales.<\/p>\n

Entre las nuevas apuestas, figura un edificio en Riobamba entre Corrientes y Sarmiento, de 200 m2 por planta, en venta o alquiler: en Viamonte al 1.600, de 120 m2: en Julio A. Roca y Piedras, y en Tucum\u00e1n al 300, por dar s\u00f3lo algunos ejemplos.<\/p>\n

El \u00e9xodo hacia otras zonas motiv\u00f3 tambi\u00e9n la desocupaci\u00f3n edificios de clase B en el microcentro para mudarse a inmuebles de clase A en Panamericana, por el mismo precio, y muchas otras unificaron sus oficinas en una misma sede. Esta situaci\u00f3n tambi\u00e9n aport\u00f3 en la generaci\u00f3n de espacios vac\u00edos.<\/p>\n

Publicado por AREAS GLOBALES,\u00a0 17 de octubre 2011.<\/strong><\/p>\n<\/form>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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