{"id":4021,"date":"2011-11-14T18:28:40","date_gmt":"2011-11-14T18:28:40","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=4021"},"modified":"2012-04-13T20:37:34","modified_gmt":"2012-04-13T20:37:34","slug":"emergencia-nacional-por-la-falta-de-politicas-oficiales","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/emergencia-nacional-por-la-falta-de-politicas-oficiales\/","title":{"rendered":"Emergencia nacional por la falta de pol\u00edticas oficiales"},"content":{"rendered":"

El d\u00e9ficit de vivienda en nuestro pa\u00edis deber\u00eda ser consierado una emergencia nacional. Lamentablemente no se elabora una pol\u00edtica nacional de vivienda, sino que se hace pol\u00edtica preelectoral con la vivienda.-<\/strong><\/p>\n

Si la C\u00e1mara de la Construcci\u00f3n con la Uni\u00f3n Obrera de la Construcci\u00f3n (Uocra), la Sociedad Central de Arquitectos, el Centro Argentino de Ingenieros y la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA) elaboraran un plan nacional de viviendas, con planes de financiaci\u00f3n genuinos de las empresas constructoras en plazos razonables y que el p\u00fablico demandante las pudiera pagar, sin necesidad de intervenci\u00f3n del Estado nacional, interviniendo solamente para instaurar la seguridad jur\u00eddica en nuestro pa\u00eds, para que los constructores que financien con hipotecas de saldos de precio esas viviendas pudieran ejecutarlas ante la falta de pago, seguramente podr\u00edamos dar un gran ejemplo desde la actividad privada.-<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 no analizar los planes de vivienda instaurados en la provincia de San Luis, que funcionan desde hace a\u00f1os, pues si son buenos para esa provincia, \u00bfpor qu\u00e9 no se los puede adoptar a nivel nacional, pero siempre desde la actividad privada?<\/p>\n

Nuestro pa\u00eds fue construido con el esfuerzo, el ingenio y la fuerza de la actividad privada. As\u00ed se fundaron pueblos que luego fueron ciudades con planes de financiaci\u00f3n propios de los constructores y s\u00f3lo en algunos a\u00f1os intervino el Banco Hipotecario Nacional con algunas financiaciones de planes de viviendas, que a la finalizacion de esos cr\u00e9ditos por cada metro cuadrado que hab\u00eda prestado el banco s\u00f3lo recib\u00eda de vuelta algunos pocos cent\u00edmetros, \u00bfPor qu\u00e9 raz\u00f3n? La demagogia de los gobiernos de turno que utilizaban (cuando era del Estado) al Banco Hipotecario como herramienta comercial de la pol\u00edtica, no les importaba las p\u00e9rdidas que la entidad acumulaba.<\/p>\n

Existen en el pa\u00eds algunos ejemplos de empresa privadas en la construcci\u00f3n de viviendas populares, s\u00f3lidas y bien construidas (ej.en la provincia de C\u00f3rdoba).<\/p>\n

Cuando don Silvio Gesell comenz\u00f3 vendiendo los terrenos que luego conformar\u00edan la ciudad de Villa Gesell, los comercializaba con lo que dio en llamar Plan Galopante: si el que compraba el terreno en 100 cuotas constru\u00eda su vivienda dentro de los primeros 24 meses quedaba cancelado su saldo deudor. De este modo Gesell, un pionero, logr\u00f3 que se construyeran en su loteo cientos de casas en pocos a\u00f1os y dio el impulso inicial para esa villa, que hoy es una gran ciudad.-<\/p>\n

Hay tantos ejemplos en todo el territorio nacional de acciones desde la actividad privada en la construcci\u00f3n de viviendas que ser\u00eda muy extenso y tedioso enumerar.-<\/p>\n

Se advierte hoy que se sigue construyendo en todo el pa\u00eds viviendas de todo tipo, pero fundamentalmente dirigidas a los inversores que no saben d\u00f3nde colocar su dinero y que una vez terminadas se le hace dif\u00edcil comprar a los consumidores finales que en la mayor\u00eda de los casos recurren a los cr\u00e9ditos o pr\u00e9stamos de los miembros de la familia, pues tambi\u00e9n es dif\u00edcil calificar para obtener un cr\u00e9dito hipotecario bancario. Entonces son los familiares y amigos los que vienen en auxilio de esos compradores.<\/p>\n

Ante estos pensamientos soy de los empresarios que considera que no debemos pedirle nada al Estado nacional, ni que subsidie tasas bancarias ni que entregue fondos de todos los ciudadanos para los que necesiten vivienda. Creo que s\u00f3lo el Estado nacional debe dejar de intervenir en contra de la actividad privada e instaurar defintivamente la seguridad jur\u00eddica.<\/p>\n

Armando Pepe – Presidente del Servicio de Ofertas M\u00faltiples SOM.
\nPublicado por La Naci\u00f3n, 22 de octubre de 2011<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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