{"id":4063,"date":"2011-11-01T19:27:23","date_gmt":"2011-11-01T19:27:23","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=4063"},"modified":"2012-04-13T20:38:48","modified_gmt":"2012-04-13T20:38:48","slug":"vivienda-la-gran-asignatura-pendiente","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/vivienda-la-gran-asignatura-pendiente\/","title":{"rendered":"Vivienda, la gran asignatura pendiente."},"content":{"rendered":"<p><strong>En el cuento de los tres chanchitos, el ladrillo se propon\u00eda como la  \u00fanica opci\u00f3n s\u00f3lida y perdurable. Cualidades vigentes en estos d\u00edas,  s\u00f3lo que a diferencia del cuento el acceso al techo propio resulta  inalcanzable en la Argentina. Qu\u00e9 se puede esperar luego de los comicios  de ma\u00f1ana en la mirada de empresarios y dirigentes del sector.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><!--more-->En este momento de progreso econ\u00f3mico en el que est\u00e1  inmersa la Argentina es clave tratar de resolver el problema  habitacional existente, generando un compromiso entre la clase dirigente  y el empresariado, con el fin de brindar soluciones concretas y viables  que posibiliten el acceso a la vivienda a la gente que m\u00e1s lo necesita.  Para eso es fundamenta brindarles la posibilidad de acceder a cr\u00e9ditos  que por su costo y plazos sean aut\u00e9nticamente accesibles, y lograr entre  el Estado y los desarrolladores, metodolog\u00edas fiscales que permitan  disminuir los costos de las viviendas, para que entre todos podamos  saldar esta deuda que tenemos con la sociedad.<br \/>\n<em> Carlos de Narv\u00e1ez, presidente de Ribera Desarrollos <\/em> .<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>A mi criterio para hacer frente al d\u00e9ficit  habitacional es necesario implementar varias e importantes medidas que  aqu\u00ed enumero: crear incentivos a los desarrolladores para construir  viviendas destinadas a consumidores finales y no s\u00f3lo para los  inversionistas. Otorgar algunos premios impositivos y tambi\u00e9n exenciones  para los desarrolladores, financiar las ventas en pesos a tasa fija  quedando a cargo gubernamental la absorci\u00f3n de los desfases  inflacionarios, subsidiar las tasas y las indexaciones para la primera  vivienda, crear un r\u00e9gimen de licitaciones de terrenos del Estado para  la construcci\u00f3n de viviendas. Tambi\u00e9n ofertar tierras para la  constituci\u00f3n de fideicomisos al costo para construir viviendas con bajo  valor de incidencia y bajos costos administrativos.<br \/>\n<em> Luis Perelmuter, presidente de la firma Kineret. <\/em><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Nosotros creemos que para revertir el d\u00e9ficit  habitacional hace falta que se generen pol\u00edticas financieras y  cambiarias que posibiliten el acceso al cr\u00e9dito hipotecario para la  adquisici\u00f3n de viviendas. Sin reglas claras para un segmento de la  poblaci\u00f3n, el sue\u00f1o de la casa propia ser\u00e1 inalcanzable.<br \/>\n<em> H\u00e9ctor Salvo, gerente general de Raghsa SA. <\/em><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Robert Skidelsky, disc\u00edpulo de John Maynard Keynes,  escribi\u00f3 una excelente biograf\u00eda en tres tomos de su maestro. Cuenta los  esfuerzos del economista para mantener equilibrado el nivel de precios:  todas las recomendaciones de su pol\u00edtica econ\u00f3mica iban en esa  direcci\u00f3n, en hacer previsible esa variable clave para los negocios, las  inversiones, el empleo, ya que de esa manera se puede dar un horizonte  razonable, confiable, para que se puedan tomar decisiones econ\u00f3micas con  datos lo m\u00e1s seguros posibles. Esta idea de Keynes me parece que es lo  que podemos pedir a los pol\u00edticos que van a gobernarnos los pr\u00f3ximos  cuatro a\u00f1os. Es verdad que el ladrillo es un buen resguardo del valor de  los ahorros, y por lo tanto el sector est\u00e9 en permanente crecimiento.  Pero eso no valida que al sector le convenga en el largo plazo. Las  decisiones de Real Estate suelen comprometer mucho dinero y en un plazo  relativamente largo, lo cual implica que las variaciones de precio le  afectan. No pedimos milagros, pero s\u00ed un cambio cultural, de respeto a  las instituciones, al valor de la moneda, a los contratos. La tan  mentada seguridad jur\u00eddica. Y de la mano de este esfuerzo se podr\u00e1n  generar las condiciones para que haya vivienda para todos: inflaci\u00f3n  baja y cr\u00e9dito a tasas razonables.<br \/>\n<em> Diego Donnelly, director del programa Real Estate del IAE. <\/em><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Desde luego que para generar financiamiento  hipotecario para la clase media, al margen de las medidas econ\u00f3micas,  creo que se necesita confianza en el pa\u00eds y en su econom\u00eda para que las  entidades bancarias puedan otorgar cr\u00e9ditos a largo plazo, con intereses  l\u00f3gicos que permitan a la gente que tiene un buen sueldo comprometer  parte de su ingreso en un cr\u00e9dito. Las entidades tienen liquidez y aun  as\u00ed este tema no se trata. La clase media necesita de sus padres, su  familia y algo m\u00e1s para poder arrancar con alguna vivienda. Los  empresarios tratamos de que puedan acceder construyendo proyectos en  zonas de menores valores y que el tiempo de construcci\u00f3n sea un  paliativo para que puedan comprar. Ya hemos tenido anuncios del Gobierno  sobre cr\u00e9ditos para la vivienda que jam\u00e1s se concretan y castigan a la  gente de bien con una ilusi\u00f3n frustrada.<br \/>\n<em> Horacio Mieres, director de Mieres Propiedades. <\/em><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Para que vuelva el cr\u00e9dito hay que atacar la  inflaci\u00f3n. Dec\u00eda una nota publicada por La Nacion la semana \u00faltima que  tenemos que pedirle al nuevo gobierno reglas de juego claras y pol\u00edticas  que fomenten la inversi\u00f3n. Entre estas reglas, una clara y seria  pol\u00edtica antiinflacionaria es el primer paso si se quiere que vuelva el  cr\u00e9dito hipotecario a la Argentina. Con los niveles actuales de  inflaci\u00f3n no puede haber cr\u00e9dito hipotecario. Es casi una lecci\u00f3n de  manual de macroeconom\u00eda. Hace un par de semanas, cuando pregunt\u00e9 en un  curso cu\u00e1l es el principal problema que afecta al mercado inmobiliario,  la respuesta un\u00e1nime fue la inflaci\u00f3n. Muchos podr\u00edan decir: es la falta  de cr\u00e9dito. Pero resulta que una es consecuencia de la otra: con  inflaci\u00f3n no puede haber cr\u00e9dito hipotecario.<br \/>\nNo existe sobre la faz  de la Tierra pa\u00eds que haya dado fin al d\u00e9ficit de vivienda sin  implementar un sistema de cr\u00e9dito. Hay que dominar la inflaci\u00f3n y luego  desarrollar un sistema de cr\u00e9dito ajustado por la inflaci\u00f3n.<br \/>\n<em> Mario G\u00f3mez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios. <\/em><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>La soluci\u00f3n est\u00e1 al alcance de la mano. S\u00f3lo se  requiere determinaci\u00f3n, voluntad y capacidad para encarar esquemas  distintos. Esquemas que han sido probados en pa\u00edses vecinos y que  escapan de la visi\u00f3n neoliberal de los mercados financieros.<br \/>\nCr\u00e9ditos  hipotecarios ajustados con la variaci\u00f3n salarial permiten cuotas  accesibles para millones de familias, similares a un alquiler, sin las  angustias que se presentan al momento de renovar el contrato de  alquiler. Complementados con un subsidio directo a los sectores mas  necesitados de la protecci\u00f3n del Estado, constituyen el n\u00facleo de un  sistema financieramente sostenible que en una d\u00e9cada puede resolver el  problema habitacional.<br \/>\nLas consecuencias: viviendas dignas para  millones de familias, cientos de miles de puestos de trabajo nuevos que  brinden un horizonte laboral a j\u00f3venes hoy exclu\u00eddos del sistema,  canalizaci\u00f3n del ahorro interno a actividades productivas, y no a la  compra de divisas, aumento de la recaudaci\u00f3n fiscal, promoci\u00f3n de la  redistribuci\u00f3n poblacional, recuperaci\u00f3n de la calidad de vida en  armon\u00eda con el medio ambiente, mejora de la salud p\u00fablica y, sobre todo,  eliminaci\u00f3n de una fuente de serias tensiones sociales que ha acarreado  tr\u00e1gicas secuelas de enfrentamientos y muertes.<br \/>\n<em> Ing. Fernando R. Esquerro. Desarrollador. Presidente de Dirikon S.A. <\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Publicado por La Naci\u00f3n, 22 de octubre de 2011<\/strong><em><br \/>\n<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el cuento de los tres chanchitos, el ladrillo se propon\u00eda como la \u00fanica opci\u00f3n s\u00f3lida y perdurable. Cualidades vigentes en estos d\u00edas, s\u00f3lo que a diferencia del cuento el acceso al techo propio resulta inalcanzable en la Argentina. 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