{"id":4074,"date":"2011-11-30T19:38:00","date_gmt":"2011-11-30T19:38:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=4074"},"modified":"2012-01-04T17:19:34","modified_gmt":"2012-01-04T17:19:34","slug":"barracas-se-consolida","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/barracas-se-consolida\/","title":{"rendered":"Barracas se consolida"},"content":{"rendered":"

La zona tiene dos ejes, dedicados al rubro textil, donde no quedan locales libres y el m2 en alquiler ronda los US$ 20.<\/strong><\/p>\n

Desde hace un tiempo, el sur de la ciudad parece dar se\u00f1ales de reactivaci\u00f3n, en muchos casos gracias al empuje del segmento comercial. Uno de los barrios de ese sector que en los \u00faltimos a\u00f1os cambi\u00f3 notoriamente su fisonom\u00eda fue Barracas. Ah\u00ed, la llegada de marcas importantes -mayoritariamente de indumentaria- fue convirti\u00e9ndose en el motor del cambio.<\/p>\n

\"\"Seg\u00fan los expertos, la zona que mostr\u00f3 un mayor reflorecimiento fue la delimitada por la avenida Mart\u00edn Garc\u00eda, Irala, Pedro de Mendoza, Vieytes, las avenidas Su\u00e1rez y Montes de Oca. Son aproximadamente unas 100 manzanas, que congregan la mayor densidad demogr\u00e1fica.<\/p>\n

Aunque la mayor concentraci\u00f3n de locales dedicados al outlet se observa en las inmediaciones del complejo de oficinas Central Park (donde antes se encontraban las instalaciones de la Fabril Financiera), all\u00ed se multiplican las firmas comerciales entre las que se destacan Lacoste, Waiting Equus, Grimoldi, Card\u00f3n, Legacy, Levis, La Martina, Wanama y Columbia. “Esta es una superficie de 200 m2 que combina oficinas de primer nivel y outlet de reconocidas empresas de indumentaria. Si bien la zona comprende un di\u00e1metro de 200 metros a la redonda del complejo, su radio de influencia abarca gran parte de zona sur”, dijo Alejandro Schiaffino, broker de L. J. Ramos.<\/p>\n

Seg\u00fan Schiaffino, la planta baja del inmueble dio lugar en el a\u00f1o \u00faltimo a la apertura de unos 40 locales, orientados a empresas textiles de renombre. “Previo a la creaci\u00f3n de este nuevo outlet la zona era un lugar residencial de baja altura, donde la actividad comercial era escasa al igual que su circulaci\u00f3n peatonal. A diferencia de otros focos, los locales, tambi\u00e9n de grandes dimensiones, no demandan vidrieras a la calle”, coment\u00f3 Schiaffino.<\/p>\n

El r\u00e1pido desarrollo de la zona y el pronto desembarco de importantes firmas comerciales dieron forma a una vacancia muy acotada, la cual poco a poco obliga a la expansi\u00f3n territorial logrando mayores oportunidades y alternativas para quienes buscan llegar al lugar.<\/p>\n

Patricios, otro foco <\/strong><\/p>\n

El otro sector que comenz\u00f3 a agrupar locales de caracter\u00edsticas similares es el que tiene como eje la Avda. Regimiento de Patricios, y que cuenta con 160 espacios comerciales distribuidos en esa arteria.<\/p>\n

Originalmente \u00e9sa era una zona donde reinaban las f\u00e1bricas metal\u00fargicas y textiles, pero poco a poco fueron instal\u00e1ndose firmas como Noel, Canale, Cruz Malta, Alpargatas y Peuser, empresas que sin saberlo se convirtieron en el motor del nacimiento, all\u00e1 por los a\u00f1os 40, de la primera avenida comercial mayorista y minorista textil. “Aquella realidad comenz\u00f3 a cambiar cuando en 1980 la ciudad de Buenos Aires expuls\u00f3 a las industrias. A partir de ese entonces fue decayendo la actividad en la zona. Hoy, gracias a una gran obra de infraestructura que realiz\u00f3 hace dos a\u00f1os el gobierno porte\u00f1o se nivelaron las veredas que estaban 1 metro por encima de la calle, refuncionalizando el espacio p\u00fablico”, afirm\u00f3 Jorge Do Rosario, presidente de la Asociaci\u00f3n Amigos de la Avenida Patricios.<\/p>\n

Do Rosario se enfoca en el presente del lugar y analiza: “Este centro comercial se divide en dos zonas bien diferenciadas. Hasta el 400 de la avenida Regimiento de Patricios los rubros son mayoritariamente de servicios al barrio (cafeter\u00edas, supermercados y verduler\u00edas, por ejemplo). Mientras que del 500 en adelante conviven marcas que atraen a vecinos de otras partes de la ciudad. Entre las firmas que all\u00ed se encuentran se destacan 47 Street, Muaa, Narrow y Alpargatas. Una se\u00f1al que da acabada muestra del movimiento comercial es que el \u00faltimo mes se alquilaron diez locales. Hoy en el lugar s\u00f3lo existe un 6% de espacios en alquiler y otro porcentaje igual que a\u00fan no sali\u00f3 a la comercializaci\u00f3n”.<\/p>\n

Caracter\u00edsticas y valores <\/strong><\/p>\n

En los dos ejes, los inmuebles responden al concepto outlet o factory de estilo americano, donde predominan los espacios de grandes dimensiones, con plantas de doble altura, iluminaci\u00f3n y terminaciones simples (en comparaci\u00f3n a otros locales de las mismas marcas en otras barrios). Las superficies promedio en los locales pr\u00f3ximos a Central Park rondan los 300<\/p>\n

350 m2 de planta baja, con importantes frentes y marquesinas a la calle. Mientras que los que est\u00e1n cercanos al eje de la Avda. Regimiento de Patricios son menores, entre 80 y 100 m2.<\/p>\n

Los precios de alquiler en la zona de las proximidades del Central Park rondan los 20 d\u00f3lares el m2. “Los valores en los \u00faltimos tres a\u00f1os aumentaron un 200%, pero contin\u00faan present\u00e1ndose como un negocio para los inversores ya que ofrecen una rentabilidad del 6% anual, aproximadamente”, concluye Do Rosario.<\/p>\n

INSERCION LABORAL<\/strong><\/p>\n

La Fundaci\u00f3n Forge, que lleg\u00f3 al pa\u00eds en 2006, instal\u00f3 en Barracas el primero de sus cuatro centros. All\u00ed (Avda. Regimiento de Patricios 251), los j\u00f3venes que est\u00e1n cursando el \u00faltimo a\u00f1o del secundario reciben una formaci\u00f3n en especialidades demandadas por el mercado y asesoramiento para la posterior inserci\u00f3n laboral.<\/p>\n

“En este centro se reciben por a\u00f1o 220 chicos de los cuales el 70% consigue empleo. Muchos est\u00e1n desempe\u00f1\u00e1ndose en el Caf\u00e9 Mart\u00ednez y en Alpargatas, entre otras importantes empresas de la zona”, coment\u00f3 Patricia P\u00e9rez, directora del centro..<\/p>\n

Leandro Murciego, 17 de octubre de 2011.
\nPublicado por La Naci\u00f3n<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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