{"id":4085,"date":"2011-12-06T20:49:35","date_gmt":"2011-12-06T20:49:35","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=4085"},"modified":"2011-12-20T17:01:06","modified_gmt":"2011-12-20T17:01:06","slug":"palermo-viejo-con-espiritu-joven","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/palermo-viejo-con-espiritu-joven\/","title":{"rendered":"Palermo Viejo: Con esp\u00edritu joven"},"content":{"rendered":"

Centro de la nueva movida comercial, cultural y gastron\u00f3mica, en el barrio conviven la antigua fisonom\u00eda de casas bajas con modernos proyectos.<\/strong><\/p>\n

M-Uriarte es uno de los \u00faltimos locales estrenados en Palermo Viejo. Armado en lo que fue un antiguo taller mec\u00e1nico, parece resumir el esp\u00edritu del barrio, que insiste en asociar historia y novedad. Las paredes altas y r\u00fasticas contrastan con los paneles de vidrios de color dise\u00f1ados para un cabaret nada menos que por Phillipe Stark. Contra un panel met\u00e1lico, caracter\u00edstico de las casas chorizo, se destaca una forma de material novedoso, una escultura del artista chileno Christian Salineros, y se recorta una ara\u00f1a de cristal de Baccarat. Bancos de jard\u00edn de 1914, construidos con madera de teka conseguida en las cubiertas de barcos encallados en Northumberland, integran el \u00e1mbito de trabajo del arquitecto Manuel Buitrago, en Uriarte, a pasos de Soler.<\/p>\n

\"\"Y \u00e9l es uno de los que se entusiasma al comentar los cambios del barrio desde la instalaci\u00f3n, hace m\u00e1s de una d\u00e9cada de los primeros barcitos y locales de dise\u00f1o con centro en la llamada placita Serrano (en realidad, plazoleta Julio Cort\u00e1zar). Porque dentro de este retazo porte\u00f1o, que muchos insisten en llamar Palermo SoHo, la pretendida vanguardia ahora se ha movido algunas cuadras, hasta las cercan\u00edas de la hoy codiciada plaza Armenia, oficialmente plaza Conquista del Desierto. “Antes, por una raz\u00f3n o por otra, donde hoy todos quieren estar, nadie se atrev\u00eda siquiera a pasar”, coment\u00f3 el arquitecto Vahan Berberian, fundador en 1950 de Shenk, la inmobiliaria tradicional de este sector de Buenos Aires.<\/p>\n

Vahan, que adem\u00e1s vive en el barrio desde 1927, recuerda que ah\u00ed hab\u00eda un gas\u00f3metro al que todos tem\u00edan y al que \u00e9l atribuye, en buena medida, la postergaci\u00f3n que, durante largo tiempo, padeci\u00f3 esta zona. “Es inexplicable que un lugar entonces bien comunicado, con buenos servicios, de veredas anchas y calles empedradas, se haya mantenido durante largo tiempo al margen del crecimiento que ten\u00edan el resto de los espacios palermitanos. Lo negativo era el gas\u00f3metro y los desbordes del arroyo Maldonado, que llegu\u00e9 a conocer. Hace 50 a\u00f1os, cuando vend\u00eda un terreno o un inmueble cercano a Juan B. Justo, ten\u00eda que ofrecerlo en un combo que incluyera bote, un par de remos y paraguas. Ahora, donde antes hubo miedo al gas\u00f3metro y luego 20 a\u00f1os de abandono, un local cuesta tanto como un casa de seis pisos”, dice este arquitecto todav\u00eda al frente de la sucursal Barrio Norte de Shenk.<\/p>\n

El comercio, sin duda, tiene en el actual Palermo Viejo un rol estelar, que ha otorgado caracter\u00edsticas singulares a todo el movimiento inmobiliario de la zona. “despu\u00e9s de la recuperaci\u00f3n comercial del barrio, a partir de esa suerte de m\u00edtica intersecci\u00f3n entre la placita Cort\u00e1zar y la calle Borges, tambi\u00e9n comenzaron a construirse, sobre todo en los bordes, cantidad de edificios para viviendas. Los primeros sobre Juan B Justo y desde ah\u00ed hacia Dorrego, y tambi\u00e9n hacia Scalabrini Ortiz. Lo interesante es que muchos de estos nuevos edificios hipermodernos hoy conviven en armon\u00eda con peque\u00f1os grupos de viviendas de dos o tres plantas, con casas espa\u00f1olas o chorizo, con antiguas casonas. Las viviendas se mezclan con caf\u00e9s, restaurantes y bodegones de barrio, sin restar espacio ni los locales con dise\u00f1os de avanzada ni a los supermercaditos chinos. Y todos, la gente que vive en la zona, los que llegamos al barrio para trabajar, los que vienen a pasear, participamos del barrio. Desayunamos en los barcitos junto a estudiantes que comparten apuntes y se instalan por horas a leerlos en alguna mesa soleada; con amas de casa que toman un cafecito y hojean el diario antes de hacer las compras diarias; tampoco faltan los vecinos en bicicleta ni los que pasan corriendo. A la tarde hay m\u00e1s visitantes, un p\u00fablico particular, distinto del de los shoppings: gente que llega, deja el auto a unas cuadras, y recorre, se sienta a tomar algo, abre un libro. Est\u00e1n, adem\u00e1s, los turistas; es la zona donde en m\u00e1s locales se habla ingl\u00e9s. Pero as\u00ed y todo el lugar no pierde aires y encanto de barrio”, dijo el arquitecto Manuel Buitrago.<\/p>\n

\"\"De los mil y un Palermo <\/strong><\/p>\n

Tanto este joven profesional como Berberian, cuando hablan de Palermo Viejo se refieren a lo que originariamente se llamaba Villa Alvear, jurisdicci\u00f3n de la comisar\u00eda 25\u00bb, espacio delimitado por Guatemala, Niceto Vega, Canning y Godoy Cruz. Hoy, Palermo Viejo es otra cosa y<\/strong> muchos lo reconocen con nombres que remiten menos al barrio y m\u00e1s a la globalizaci\u00f3n.<\/p>\n

Silvina Alvarez Leiza, arquitecta sociogerente de Tizado Propiedades, lo enmarca incluyendo “Palermo SoHo, entre las avenidas Santa Fe, C\u00f3rdoba, Scalabrini Ortiz y Juan B. Justo, y Palermo Hollywood, entre las mismas dos primeras avenidas, pero acotadas por Juan B. Justo y Dorrego. Estos espacios tienen, a su vez, distintas densidades. En SoHo reci\u00e9n a partir de Guatemala hacia Santa Fe es posible el desarrollo de viviendas en torre o en altura, mientras que hacia C\u00f3rdoba se mantienen las antiguas casas y hay una alta ocupaci\u00f3n comercial. La mayor\u00eda de los emprendimientos responde a la modalidad PH o condominio, algunos con amenities, pero tratando de reservar espacios destinados a locales comerciales. A su vez, lo mismo que sobre las avenidas, en Palermo Hollywood se da un crecimiento sostenido de torres o edificios en altura. En la zona se radicaron canales de televisi\u00f3n, estudios de producci\u00f3n, radios que dieron origen a locales gastron\u00f3micos con amplia oferta de cocina gourmet e internacional, que hoy convocan a gente de todos los barrios”.<\/p>\n

Como en casa <\/strong><\/p>\n

En muchos de esos locales gastron\u00f3micos podr\u00eda decirse que uno come como en casa y no por la calidad del men\u00fa, sino por el ambiente. Muchos funcionan en las tradicionales viviendas del barrio que se reformulan para el nuevo uso. Aunque este fen\u00f3meno no se limita a los comercios destinados a albergar paladares exigentes, tambi\u00e9n a los de muebles, objetos curiosos, indumentaria, accesorios, libros.<\/p>\n

El doctor Horacio Berberian, hijo de Vahan y socio gerente de Shenk, cuenta que a fines de la d\u00e9cada del 70 ellos fomentaban el reciclaje de las casas viejas de la zona: “Como el FOT es bajo, la remodelaci\u00f3n siempre result\u00f3 una propuesta interesante. Incluso, hace a\u00f1os, con mi padre y mi hermano Gregorio reciclamos algunas casas tipo chorizo para que resultaran viviendas funcionales. Las us\u00e1bamos para mostrar a posibles clientes de las que todav\u00eda no hab\u00edan sido puestas en valor. Ahora, esas casas se venden y vuelven a ser modificadas como locales comerciales para firmas de primer nivel, como Nike o Fila. Las m\u00e1s modernas, por el contrario, se tiran abajo y se vende el terreno. Ocurre que el comerciante que se instala en Palermo Viejo no pretende vender un producto, sino un concepto”.<\/p>\n

El valor de lo viejo <\/strong><\/p>\n

Claro que tal aspiraci\u00f3n exige invertir en la restauraci\u00f3n un 50% sobre el precio de la propiedad. \u00bfCu\u00e1nto cuesta una de estas casas para ser remodelada sin perturbar la fisonom\u00eda original del barrio? Berberian hijo informa que cada vez es m\u00e1s dif\u00edcil encontrar casas sobre lote propio y no hay m\u00e1s de 70, 80 por manzana. “Los que ten\u00edan una casa y quisieron hacer negocio ya la vendieron o alquilaron, y los que las convirtieron en locales comerciales las mantienen como tales, por lo que no hay margen de reposici\u00f3n y las propiedades de este tipo alcanzan precios inusuales.”<\/p>\n

Por su parte, Berberian padre explica: “Aunque implica un trabajo arduo en lo que hace a la unificaci\u00f3n, el tema de los papeles y el acuerdo de los copropietarios, algunos PH antiguos de la zona est\u00e1n comercializ\u00e1ndose como inmuebles comerciales”.<\/p>\n

As\u00ed y todo son muchos los que siguen eligiendo Palermo Viejo para vivir. “Hay mayor\u00eda de j\u00f3venes -profesionales, parejas, extranjeros radicados en la Argentina- que buscan unidades en la zona y se suman a los residentes tradicionales. Los atrae la movida bohemia y cultural del barrio, la tranquilidad de sus pasajes adoquinados, ciertos paisajes urbanos europeos, la variedad y calidad de puntos de encuentro, y por supuesto, su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica con el resto de la Ciudad”, dijo Silvina Alvarez Leiza.<\/p>\n

En los proyectos nuevos, “el precio promedio de arranque es de 2200 d\u00f3lares, dependiendo de la calidad, tipolog\u00eda, superficie y el estado de avance de obra. Pero hay emprendimientos que terminan cotiz\u00e1ndose, promedio, entre 2500 y 2800 d\u00f3lares. Las unidades usadas se tasan entre 1500 y 1900 d\u00f3lares. En cuanto a las casas, dependiendo de su ubicaci\u00f3n, estado, frente, las tasaciones var\u00edan mucho. La semana \u00faltima vendimos una en el coraz\u00f3n del SoHo en muy buen estado, en 3000 d\u00f3lares el m2”, finaliza la entrevistada.<\/p>\n

El doctor Berberian completa el panorama y comenta que un terreno en la zona comercial, de 8,66 x 30 m de fondo se est\u00e1 vendiendo entre 600.000 y 800.000 d\u00f3lares. Una casa reciclada se alquila entre 35.000 y 40.000 d\u00f3lares mensuales, y una para remodelar entre 20.000 y 25.000 d\u00f3lares.<\/p>\n

POLICROMIA PALERMITANA<\/strong><\/p>\n

El arquitecto Vahan Berberian habla de Palermo Viejo y es imposible no dejarse llevar por sus recuerdos, por la calidez y gracia con que rescata el barrio en que transcurre su larga vida familiar y laboral. Atesora en su memoria, de ese lugar y a principios del siglo pasado, la convivencia pac\u00edfica de armenios, griegos y turcos. Cuenta de alguna de las casas de sus compa\u00f1eros de escuela, que ten\u00edan la puerta a nivel de la vereda y el patio tres niveles por debajo, lo que habla de la hoya sobre la que se edificaban las viviendas. Tambi\u00e9n sobre un lechero que, tironeando de su vaca, part\u00eda cada ma\u00f1ana desde Gorriti y Acevedo a recorrer la zona. Y de los tranv\u00edas verdes, los de la l\u00ednea Lacroze, que lo llevaban de Palermo al r\u00edo, fuera con su familia a los balnearios de la Costanera Sur o con otros chicos a una colonia de vacaciones en Olivos, donde sol\u00eda recibirlos el presidente Justo.<\/p>\n

Define al Palermo actual, como \u00e9se que ha perdido los espacios de encuentro con sus amigos para un copet\u00edn <\/em> , pero por el que pasea y disfruta al toparse con alg\u00fan vecino de toda la vida o con los hijos y nietos de sus compa\u00f1eros de correr\u00edas. Del Palermo que ya no convoca a inmigrantes con miedo a cambiar la le\u00f1a por el gas (paisanos de los padres de Vahan se negaron a conectar el gas), pero es feliz en ese punto de encuentro para muchos j\u00f3venes y para otros no tanto, pero s\u00ed muy creativos..<\/p>\n

Paula G\u00f3mez, 29 de octubre de 2011.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Centro de la nueva movida comercial, cultural y gastron\u00f3mica, en el barrio conviven la antigua fisonom\u00eda de casas bajas con modernos proyectos. M-Uriarte es uno de los \u00faltimos locales estrenados en Palermo Viejo. Armado en lo que fue un antiguo taller mec\u00e1nico, parece resumir el esp\u00edritu del barrio, que insiste en asociar historia y novedad. … <\/p>\n

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