{"id":4092,"date":"2011-12-12T16:24:59","date_gmt":"2011-12-12T16:24:59","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=4092"},"modified":"2011-12-20T17:00:24","modified_gmt":"2011-12-20T17:00:24","slug":"lomas-de-zamora-nueva-vida-para-el-comercio","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/lomas-de-zamora-nueva-vida-para-el-comercio\/","title":{"rendered":"Lomas de Zamora: Nueva vida para el comercio"},"content":{"rendered":"

La zona c\u00e9ntrica fue mejorada y renovada para darles impulso a los locales; con ocupaci\u00f3n casi plena, los espacios son muy demandados.<\/strong><\/p>\n

Sin duda, Lomas de Zamora tiene una marcada importancia como uno de los principales polos comerciales de la zona sur. De los 150 a\u00f1os que est\u00e1 celebrando el municipio lomense, las \u00faltimas cinco d\u00e9cadas resultaron fundamentales para el crecimiento de su centro comercial, que fue bien denominado como shopping a cielo abierto por iniciativa de las autoridades municipales y de la C\u00e1mara de Comercio e Industria, que lo aggiornaron para que los comerciantes compitieran con los shoppings que se instalaron en el distrito.<\/p>\n

Muestra de esto son los baldosones y las plantas que se instalaron sobre la peatonal Laprida, y el remozamiento de la calzada y las veredas que se aplicaron en la calle Boedo, adem\u00e1s de las farolas en todo el radio comprendido por Meeks, Boedo y Mitre hasta la avenida Yrigoyen.<\/p>\n

El mercado de inmuebles presenta una oferta que es escasa ante una demanda que crece en forma sostenida en el sector central, ya que la densidad de poblaci\u00f3n es cada vez m\u00e1s importante con los desarrollos inmobiliarios. “Tanto es as\u00ed que las principales marcas de indumentaria y gastronom\u00eda se est\u00e1n instalando en lo que llamamos la zona de Las Lomitas, ampliando el radio comercial”, explic\u00f3 Nicol\u00e1s Comito, uno de los socios de Comito Propiedades.<\/p>\n

Esto lleva, tambi\u00e9n, a que nuevos comercios se incorporen al oeste de la avenida Yrigoyen, que hasta hace un tiempo “era una especie de barrera, ya que el p\u00fablico no se animaba a cruzarla; ahora el movimiento es interesante, con un crecimiento edilicio que se extiende hasta Monse\u00f1or Piaggio, por lo que hay mayor demanda de servicios y por eso nosotros hace dos a\u00f1os abrimos la pizzer\u00eda y restaurante La Quintana, en Manuel Castro y Laprida -donde \u00e9sta ya no es peatonal-, reciclando el arquitect\u00f3nico edificio que ten\u00eda el banco Quilmes -explic\u00f3 Daniel Calz\u00f3n, uno de los socios del local gastron\u00f3mico de tres pisos-. M\u00e1s all\u00e1 de algunos bajones en las ventas, nuestras expectativas se cumplen con \u00e9xito”. A este sector algunos lo denominan Lomas Nuevo para diferenciarlo de Las Lomitas, que surgi\u00f3 en 1999.<\/p>\n

Los pocos locales disponibles se alquilan autom\u00e1ticamente; por eso, Reynaldo Rajmilevich, titular de Habitar Propiedades, coment\u00f3: “Las inmobiliarias tenemos lista de espera para locales que se desocupen, aunque en Laprida la mayor\u00eda siempre renueva sus contratos, que son por tres a\u00f1os con un reajuste del 20 al 25% anual debido a que no est\u00e1 permitida la indexaci\u00f3n por inflaci\u00f3n”.<\/p>\n

Los valores son muy dispares porque se tienen en cuenta la ubicaci\u00f3n, la dimensi\u00f3n y la cercan\u00eda a Laprida, coraz\u00f3n del centro comercial. Sobre esta arteria, “en las dos primeras cuadras m\u00e1s cercanas a la estaci\u00f3n se encuentran los valores m\u00e1s altos; por ejemplo, un local de 3 metros de frente por 10 de fondo ronda los 15.000 pesos mensuales de alquiler; en cambio, en Las Lomitas bajan hasta un 40%”, explic\u00f3 Rajmilevich. Los m\u00e1s econ\u00f3micos rondan los 2000 pesos, con dimensiones muy reducidas y a un par de cuadras de Laprida.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 tanto \u00e9xito? Lo explic\u00f3 Ana G\u00f3mez, responsable de Est\u00e9tica Anibell: “Lomas es muy particular, a diario confluyen miles de personas de localidades de la zona sur que viajan en colectivo hasta la estaci\u00f3n para tomar el tren a la Capital”. Y luego hizo una comparaci\u00f3n: “Mi primer sal\u00f3n lo abr\u00ed en Recoleta, donde no rindi\u00f3 demasiado porque el p\u00fablico es m\u00e1s selectivo; aqu\u00ed es m\u00e1s consumidor y pese a estar en un primer piso sobre la calle Boedo, en un a\u00f1o not\u00e9 un interesante crecimiento que cubre mis expectativas”.<\/p>\n

Carlos Caizza, titular de la inmobiliaria hom\u00f3nima, coment\u00f3 otros aspectos: “En forma excepcional hay propietarios que exigen percibir un importe por el concepto de llaves, por alg\u00fan local de Laprida o de la galer\u00eda Oliver, aunque esto ya no se estila. En cuanto a inversores, siempre los hay para adquirir locales o propiedades para reformarlas con sentido comercial, aunque \u00faltimamente la mayor\u00eda se inclina por los inmuebles habitacionales”.<\/p>\n

En este sentido, Comito manifest\u00f3: “Mucha gente est\u00e1 interesada en adquirir locales, pero hay muy pocos a la venta y sus valores promedio est\u00e1n en un rango de entre 1000 y 5000 d\u00f3lares por m2. En Las Lomitas a\u00fan se pueden encontrar propiedades para transformarlas en locales o en desarrollos de viviendas”.<\/p>\n

\"\"En referencia a las habilitaciones municipales, tanto Comito como G\u00f3mez y Calz\u00f3n coincidieron: “El municipio es muy prolijo, por lo que no son engorrosas y se facilita todo el tr\u00e1mite”. Sin embargo, Calz\u00f3n agreg\u00f3: “Lo que molesta son las tasas muy altas, m\u00e1s que en Buenos Aires y similares a las de Vicente L\u00f3pez”.<\/p>\n

Juan Manuel Raimundo,21 de noviembre de 2011.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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