{"id":4113,"date":"2011-12-28T21:46:20","date_gmt":"2011-12-28T21:46:20","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=4113"},"modified":"2012-02-16T16:39:42","modified_gmt":"2012-02-16T16:39:42","slug":"villa-gesell-mar-de-las-pampas-dos-estilos-para-las-vacaciones","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/villa-gesell-mar-de-las-pampas-dos-estilos-para-las-vacaciones\/","title":{"rendered":"Villa Gesell- Mar de las Pampas: Dos estilos para las vacaciones"},"content":{"rendered":"

La demanda invierte en estas playas y adquiere una segunda vivienda para disfrutar en el tiempo libre en cualquier estaci\u00f3n del a\u00f1o.<\/strong><\/p>\n

“Llegu\u00e9 a Gesell en brazos de mis padres, hace m\u00e1s de cincuenta a\u00f1os. Ah\u00ed vi por primera vez el mar y all\u00ed pas\u00e9 cada verano de mi infancia y adolescencia. En una de esas vacaciones, con el que era mi novio y ahora es mi marido, nos acercamos hasta Mar de las Pampas para tomar el t\u00e9 en Viejos Tiempos, que empezaba a hacerse famosa por su incomparable terraza entre las copas de los \u00e1rboles y por sus exquisitas tortas. En los alrededores no hab\u00eda pr\u00e1cticamente nada, pero me enamor\u00e9 de la playa con horizontes bien lejanos, del bosque silencioso con sus pinos, eucaliptos, cipreses. Compramos un terreno, construimos y, hace 21 a\u00f1os, mi hija estren\u00f3 caminata sobre la arena en Mar de las Pampas. Alguna vez le\u00ed que Villa Gesell es la hermana mayor y Mar de las Pampas, Mar Azul y Las Gaviotas, las menores. Me pareci\u00f3 una buena imagen, estos balnearios pertenecen todos al municipio de Gesell, pero tienen muy distinto perfil. Incluso me animar\u00eda a decir que Mar de las Pampas termin\u00f3 acerc\u00e1ndose m\u00e1s a las expectativas de Carlos Gesell que la misma Villa”, narr\u00f3 Sof\u00eda Ceballos, que se prepara para inaugurar temporada en su casa de la calle Albatros.<\/p>\n

\"\"Y parece conocer bien de qu\u00e9 habla, en Villa Gesell, el pavimento, las camionetas y los cuatriciclos terminaron gan\u00e1ndole a la arena; las construcciones en alto a las casas r\u00fasticas al estilo de las de su fundador, y el ruido de los boliches a la serenidad del bosque, que a\u00fan se conserva, en la inaugural zona norte. En Mar de las Pampas, en cambio, todas las calles son de arena, no se puede alcanzar el mar con la 4×4 y tampoco construir edificios de m\u00e1s de 12 metros. Para talar un \u00e1rbol hay que contar con permiso municipal y en su reemplazo hay que plantar dos; no hay espacio para boliches ni fiestas en la playa. Pero los j\u00f3venes marpampeanos en busca de noches agitadas entre pares pueden trasladarse apenas unos diez kil\u00f3metros y disfrutar de la movida gesellina, sobre todo a esa hora, ya casi territorio exclusivo de adolescentes tempranos y tard\u00edos.<\/p>\n

As\u00ed y todo, los inicios de estos dos balnearios tienen bastante en com\u00fan. Mientras que en la d\u00e9cada del 60 llegaron a Gesell cantidad de j\u00f3venes hippies que buscaban una vida comunitaria en contacto con la naturaleza, Mar de las Pampas naci\u00f3 como proyecto inmobiliario en 1957, pero luego de forestarse la zona hubo que esperar 30 a\u00f1os para que se empezara a lotear. Se pobl\u00f3 entonces con personas que, en muchos casos, dejaron un buena posici\u00f3n en la ciudad para abrir una c\u00e1lida hoster\u00eda o un peque\u00f1o restaurante junto al mar. Como les gusta decir a los primeros habitantes, cambiaron el v\u00e9rtigo urbano por la vida slow <\/em> .<\/p>\n

Hoy, cada uno de estos dos balnearios tiene su p\u00fablico y un mercado de propiedades que se mueve a ritmo propio, aunque los brokers representativos de la zona suelen trabajar en las playas de todo el municipio.<\/p>\n

Brokers cerca de las olas <\/strong><\/p>\n

“En Villa Gesell, el mayor volumen de operaciones de compraventa se efectiviza entre marzo y octubre, teniendo un flujo casi nulo en los meses de temporada alta. Esto se debe a que los propietarios interesados en vender suelen decidir la comercializaci\u00f3n de sus inmuebles una vez terminado el per\u00edodo de mayor rentabilidad. Es as\u00ed en Gesell y tambi\u00e9n en Mar de las Pampas”, explic\u00f3 Jos\u00e9 Lu\u00eds Mart\u00ednez, profesional a cargo de Haus Propiedades-Villa Gesell.<\/p>\n

Lo confirman Pedro Roncoroni y Daniel Di Maulo, de Roncoroni Propiedades, que de todos modos se\u00f1alan diferencias considerables entre las operaciones que se realizan en estas dos localidades. “Tenemos oficina en ambas playas y sabemos que las dos no s\u00f3lo proponen distintos tipos de vacaciones, tambi\u00e9n son diferentes las construcciones, comodidades y, por supuesto, los valores que ofrece cada localidad”, expres\u00f3 Roncoroni. Y complet\u00f3: “La misma casa cuesta en Gesell un 30% menos que en Mar de las Pampas y eso es aplicable a compraventa lo mismo que a alquileres de temporada”.<\/p>\n

Las casas de piedra y madera con techos a dos aguas que caracterizaron a Mar de las Pampas en sus primeros a\u00f1os, “hoy son superadas por otras de estudiad\u00edsimo dise\u00f1o y calidad”, afirm\u00f3 Marcela S\u00e1enz, titular de Estudio S\u00e1enz Propiedades, que opera espec\u00edficamente en Mar de las Pampas, Mar Azul y Las Gaviotas. “Es muy dif\u00edcil estipular valores promedio para una de estas propiedades. Como en gran parte de la costa atl\u00e1ntica, adem\u00e1s de la jerarqu\u00eda de la construcci\u00f3n tiene alta incidencia en el costo la distancia al mar. Una casa promedio a 800 metros de la playa alcanza un valor de alrededor de 140.000 d\u00f3lares. La misma casa cerca del mar puede llegar a los 400.000 d\u00f3lares o incluso 500.000 d\u00f3lares al pie del m\u00e9dano. En esta \u00faltima ubicaci\u00f3n, un terreno de 675 m2, unifamiliar, se cotiza en 160.000 d\u00f3lares y puede llegar a costar -a nueve cuadras del mar- 40.000 d\u00f3lares. La construcci\u00f3n promedio est\u00e1 entre 1000 y 1200 d\u00f3lares el m2.”<\/p>\n

\"\"<\/strong><\/p>\n

Valores <\/strong><\/p>\n

“Un chalet est\u00e1ndar en la zona norte de la ciudad con una distancia no mayor a tres cuadras de la playa tiene un precio promedio de 100.000 d\u00f3lares y, en ubicaci\u00f3n similar, en la zona sur de la Villa el valor puede rondar los 75.000 d\u00f3lares. Este es el par\u00e1metro base, pero estos valores pueden triplicarse seg\u00fan la calidad y ubicaci\u00f3n del inmueble”, coment\u00f3 Mart\u00ednez.<\/p>\n

Roncoroni, por su parte, estima que en zona norte el promedio est\u00e1 en un rango de entre 150.000 y 170.000 d\u00f3lares, y en la zona sur entre 120.000 y 150.000 d\u00f3lares. Mientras que en el centro, un departamento de un dormitorio se cotiza en unos 70.000 d\u00f3lares promedio.<\/p>\n

En temporada <\/strong><\/p>\n

A punto de largarse la temporada 2012, los operadores consultados aseguran que hay un alto porcentaje de propiedades alquiladas en todo el municipio. “Dir\u00eda que hay un 25% m\u00e1s de ocupaci\u00f3n que a fines de 2010”, concluy\u00f3 el responsable de Haus-Villa Gesell. En cuanto a los costos de los alquileres vacacionales, en la Villa no se consiguen propiedades por menos de 3000 pesos por quincena y un buen departamento para cinco personas no baja de 8000 pesos por ese mismo per\u00edodo. En Mar de las Pampas, una linda casa para cinco personas, puede valuarse entre 10.000 y 18.000 pesos por quincena.<\/p>\n

Como bien coment\u00f3 Ceballos, “dos propuestas diferentes que no s\u00f3lo tienen que ver con posibilidades econ\u00f3micas, tambi\u00e9n con las necesidades propias de cada etapa de la vida. Aunque, al mismo tiempo podr\u00eda decirse que las de estas playas son ofertas complementarias. Los esp\u00edritus m\u00e1s inquietos, en alg\u00fan momento, necesitan de cierta placidez. Por otra parte, aun las personalidades m\u00e1s tranquilas suelen buscar alguna sensaci\u00f3n extrema. En estos mares, con andar unos kil\u00f3metros todos encontramos de todo”.<\/p>\n

Perfil<\/strong><\/p>\n

“Compramos un terreno, construimos y, hace 21 a\u00f1os, mi hija estren\u00f3 caminata sobre la arena en Mar de las Pampas. Alguna vez le\u00ed que Villa Gesell es la hermana mayor, y Mar de las Pampas, Mar Azul y Las Gaviotas, las menores. Me pareci\u00f3 una buena imagen, estos balnearios pertenecen todos al municipio de Gesell, pero tienen muy distinto perfil”, dijo Sof\u00eda Ceballos.<\/p>\n

Paula Gom\u00e9z, 17 de diciembre de 2011
\nPublicado por La Naci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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