PROCEDIMIENTO. Negociaci\u00f3n, oferta y transferencia de bienes inmuebles. R\u00e9gimen de informaci\u00f3n. Resoluci\u00f3n General N\u00b0 2.371, sus modificatorias y complementarias. Norma modificatoria y complementaria.<\/p>\n<\/div>\n
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GENERALIDADES<\/p>\n
Cantidad de Art\u00edculos: 4<\/p>\n
Entrada en vigencia establecida por el articulo 3<\/p>\n
Fecha de Entrada en Vigencia: 01\/11\/2008<\/p>\n
Complementa a:<\/p>\n
- \n
- Resoluci\u00f3n General N\u00ba 2371\/2007<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n
\n![\"contraer\"](\"http:\/\/biblioteca.afip.gov.ar\/gateway.dll\/Normas\/ResolucionesGenerales\/reag01002506_2008_10_14.xml?f=images$fn=menos.gif$up=1$3.0\" "\\"contraer\\"")
TEMA<\/p>\n\nPROCEDIMIENTO TRIBUTARIO-VENTA DE INMUEBLES<\/p>\n<\/div>\n
VISTO<\/p>\n\nVISTO la Actuaci\u00f3n SIGEA N\u00b0 10056-1128-2008 del Registro de esta Administraci\u00f3n Federal, y<\/p>\n<\/div>\n
CONSIDERANDO<\/p>\n\nQue mediante la Resoluci\u00f3n General N\u00b0 2.371, sus modificatorias y complementarias se implement\u00f3 un r\u00e9gimen de informaci\u00f3n respecto de la negociaci\u00f3n, oferta o transferencia a t\u00edtulo oneroso de bienes inmuebles o derechos sobre bienes inmuebles a construir cualquiera sea su forma de instrumentaci\u00f3n, ubicados en el pa\u00eds.<\/p>\n
Que razones operativas hacen necesario adecuar el citado r\u00e9gimen de informaci\u00f3n conforme a las funcionalidades que presenta el sistema, posibilitando al “titular o cond\u00f3mino de bienes inmuebles” delegar la obligaci\u00f3n de tramitar el “C\u00f3digo de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI) a la inmobiliaria interviniente, as\u00ed como contemplar transacciones de cesiones de boletos de compraventa.<\/p>\n
Que han tomado la intervenci\u00f3n que les compete la Direcci\u00f3n de Legislaci\u00f3n y las Subdirecciones Generales de Asuntos Jur\u00eddicos, de Fiscalizaci\u00f3n, de Servicios al Contribuyente, de Sistemas y Telecomunicaciones y la Direcci\u00f3n General Impositiva.<\/p>\n
Que la presente se dicta en ejercicio de las facultades conferidas por el Art\u00edculo 103 de la Ley N\u00b0 11.683, texto ordenado en 1998 y sus modificaciones, y por el Art\u00edculo 7\u00b0 del Decreto N\u00b0 618 del 10 de julio de 1997, sus modificatorios y sus complementarios.<\/p>\n
EL ADMINISTRADOR FEDERAL DE LA
\nADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS<\/p>\nRESUELVE:<\/p>\n<\/div>\n
\n<\/a><\/p>\n
Art\u00edculo 1:<\/p>\n\nARTICULO 1\u00b0.- Modif\u00edcase la Resoluci\u00f3n General N\u00b0 2.371, sus modificatorias y complementarias, en la forma que se indica a continuaci\u00f3n:<\/p>\n
1. Sustit\u00fayese el cuarto p\u00e1rrafo del Art\u00edculo 3\u00b0, por el siguiente:<\/p>\n
“En los actos de negociaci\u00f3n, oferta o transferencia de bienes inmuebles que se realicen en conjunto -vgr. bienes inmuebles rurales, bienes inmuebles afectados al r\u00e9gimen de propiedad horizontal o de prehorizontalidad que incluyan unidades complementarias (3.3.), bienes inmuebles que se transfieran conjuntamente con acciones o cualquier otro t\u00edtulo representativo de superficies comunes (3.4.)-, la obligaci\u00f3n establecida en el primer p\u00e1rrafo queda configurada cuando el precio consignado o la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares o el valor fiscal vigente del bien inmueble, considerado en su conjunto, resulte igual o superior al monto indicado en el mismo (3.5.).”.<\/p>\n
2. Sustit\u00fayese el inciso d) del Art\u00edculo 4\u00b0 por el siguiente:<\/p>\n
“d) las ventas judiciales (4.1.).”.<\/p>\n
3. Sustit\u00fayese el inciso a) del Art\u00edculo 6\u00b0, por el siguiente:<\/p>\n
“a) A trav\u00e9s de “Internet”, mediante transferencia electr\u00f3nica de datos, ingresando con la “Clave Fiscal” al sitio “web” de este Organismo (http:\/\/www.afip.gov.ar), conforme al procedimiento dispuesto por las Resoluciones Generales N\u00b0 1.345 y N\u00b0 2.239 y sus respectivas modificatorias y complementarias, en la opci\u00f3n “C\u00f3digo de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI) del servicio “Transferencia de inmuebles”.<\/p>\n
El sistema inform\u00e1tico emitir\u00e1 como constancia el “C\u00f3digo de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI), el que podr\u00e1 imprimirse utilizando la opci\u00f3n respectiva disponible en el mencionado sitio “web”.<\/p>\n
Cuando en los actos detallados en el Art\u00edculo 3\u00b0 intervenga un sujeto empadronado -de acuerdo con lo establecido por la Resoluci\u00f3n General N\u00b0 2.168 y su modificaci\u00f3n-, como inmobiliaria (6.1.), en adelante “inmobiliaria”, el “titular o cond\u00f3mino de bienes inmuebles” podr\u00e1 autorizarlo para la obtenci\u00f3n del “C\u00f3digo de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI) en su representaci\u00f3n.<\/p>\n
A tal efecto el “titular o cond\u00f3mino de bienes inmuebles” deber\u00e1 documentar por escrito dicha autorizaci\u00f3n en la que constar\u00e1n, de corresponder, los datos previstos en los incisos a), b), c) y d) del Anexo III de la presente.<\/p>\n
La tramitaci\u00f3n del “C\u00f3digo de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI) efectuada en estas condiciones implicar\u00e1 para:<\/p>\n
1. El “titular o cond\u00f3mino de bienes inmuebles”: la excepci\u00f3n de dar cumplimiento a la obligaci\u00f3n prevista por el Art\u00edculo 3\u00b0, constituyendo el ejemplar impreso del “C\u00f3digo de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI) entregado por la “inmobiliaria”, comprobante justificativo de tal situaci\u00f3n.<\/p>\n
2. La “inmobiliaria”: la confirmaci\u00f3n de su participaci\u00f3n en el acto de negociaci\u00f3n, oferta o transferencia del bien incluido en dicho “C\u00f3digo de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI).”.<\/p>\n
4. Sustit\u00fayese el Art\u00edculo 7\u00b0, por el siguiente:<\/p>\n
“ARTICULO 7\u00b0.- Cuando en los actos detallados en el Art\u00edculo 3\u00b0 intervenga un sujeto empadronado -de acuerdo con lo establecido por la Resoluci\u00f3n General N\u00b0 2.168 y su modificaci\u00f3n-, como inmobiliaria (7.1.), deber\u00e1 ingresar, al servicio “Registro de operaciones inmobiliarias”, opci\u00f3n “R\u00e9gimen informativo”, disponible en el sitio “web” institucional, a efectos de:<\/p>\n
a) Confirmar su participaci\u00f3n con car\u00e1cter previo a la realizaci\u00f3n de cualquiera de los siguientes actos, el que ocurra primero: negociaci\u00f3n, oferta o transferencia del bien inmueble o de derechos sobre bienes inmuebles a construir cualquiera sea su forma de instrumentaci\u00f3n, consignando a tal efecto la identificaci\u00f3n del “C\u00f3digo de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI) proporcionada por el “titular o cond\u00f3mino de bienes inmuebles” e informar los datos referidos en los incisos f), g), h) e i) del Anexo III.<\/p>\n
Concluida la transacci\u00f3n se habilitar\u00e1 la opci\u00f3n de impresi\u00f3n de la constancia del “C\u00f3digo de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI), la que contendr\u00e1 todos los datos informados por el “titular o cond\u00f3mino de bienes inmuebles” y por la “inmobiliaria”.<\/p>\n
b) Rechazar su designaci\u00f3n como intermediario en los actos mencionados en el inciso a) precedente, sin perjuicio de lo previsto en los p\u00e1rrafos primero y segundo del Art\u00edculo 11, consignando la identificaci\u00f3n del “C\u00f3digo de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI) proporcionada por el “Titular o cond\u00f3mino de bienes inmuebles”, dentro de los CINCO (5) d\u00edas corridos contados a partir de la fecha de obtenci\u00f3n del “C\u00f3digo de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI), conforme a la transacci\u00f3n de la carga inicial de datos prevista en el Art\u00edculo 6\u00b0.<\/p>\n
c) Ingresar en el caso de las autorizaciones efectuadas por el “titular o cond\u00f3mino de bienes inmuebles” -de acuerdo con lo dispuesto por el inciso a) del Art\u00edculo 6\u00b0-, los datos indicados en los incisos a), b), c), d), f), g), h) e i) del Anexo III, de corresponder, quedando aceptada su intervenci\u00f3n en los actos de negociaci\u00f3n, oferta o transferencia de bienes inmuebles o derechos sobre bienes inmuebles a construir.<\/p>\n
Transcurridos TREINTA (30) d\u00edas corridos contados desde la fecha de la transacci\u00f3n de la carga inicial de datos conforme al Art\u00edculo 6\u00b0, sin que la “inmobiliaria” hubiera confirmado o rechazado su designaci\u00f3n, el sistema imposibilitar\u00e1 a la “inmobiliaria” la utilizaci\u00f3n del “C\u00f3digo de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI).<\/p>\n
El “titular o cond\u00f3mino de bienes inmuebles” podr\u00e1 consultar en cualquier momento la ocurrencia de los eventos enunciados en el p\u00e1rrafo anterior, as\u00ed como el vencimiento del plazo, ingresando al servicio “Transferencia de inmuebles”, opci\u00f3n “C\u00f3digo de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI).<\/p>\n
En los casos que intervengan “inmobiliarias” en los actos detallados en el Art\u00edculo 3\u00b0, que involucren bienes inmuebles o derechos sobre bienes inmuebles a construir respecto de los cuales los “titulares o cond\u00f3minos de bienes inmuebles” no hubieran cumplido con la obligaci\u00f3n de obtener el “C\u00f3digo de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI) y no hubieran autorizado a las “inmobiliarias” a hacerlo, \u00e9stas deber\u00e1n informar tal circunstancia en el servicio “Registro de operaciones inmobiliarias”, con car\u00e1cter previo a la negociaci\u00f3n u oferta de dichos bienes o derechos, suministrando, de corresponder, los siguientes datos:<\/p>\n
1. Los previstos en el Anexo III,<\/p>\n
2. la identificaci\u00f3n del titular o cond\u00f3minos del bien inmueble o derechos sobre bienes inmuebles a construir,<\/p>\n
3. la fecha y n\u00famero del documento o comprobante que respalde la autorizaci\u00f3n u orden de venta, contrato de intermediaci\u00f3n, mandato, comisi\u00f3n, corretaje inmobiliario o cualquier otro comprobante que cumpla la misma finalidad, y<\/p>\n
4. la identificaci\u00f3n del sujeto que realiza la autorizaci\u00f3n.<\/p>\n
El suministro de la precitada informaci\u00f3n por parte de la “inmobiliaria” no constituye una solicitud del “C\u00f3digo de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI), en consecuencia, no releva a los titulares o cond\u00f3minos de la obligaci\u00f3n dispuesta en el Art\u00edculo 3\u00b0 de la presente.”.<\/p>\n
5. Sustit\u00fayese el Art\u00edculo 8\u00b0, por el siguiente:<\/p>\n
“ARTICULO 8\u00b0.- En los supuestos de rechazo de la designaci\u00f3n de intermediario por parte de la “inmobiliaria” o de vencimiento del plazo indicado en el segundo p\u00e1rrafo del Art\u00edculo 7\u00b0 sin haberse confirmado o rechazado dicha designaci\u00f3n en los actos enunciados en el inciso a) del mismo art\u00edculo, el “titular o cond\u00f3mino de bienes inmuebles”, a efectos de continuar con la tramitaci\u00f3n del “C\u00f3digo de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI), ingresar\u00e1 dentro de los TREINTA (30) d\u00edas corridos de acaecidas las circunstancias mencionadas al servicio “Transferencia de inmuebles”, disponible en el sitio “web” de este Organismo, consignando la identificaci\u00f3n del “C\u00f3digo de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI) resultante de la transacci\u00f3n de la carga inicial de datos prevista en el Art\u00edculo 6\u00b0, a fin de:<\/p>\n
a) Modificar la Clave Unica de Identificaci\u00f3n Tributaria (C.U.I.T.) correspondiente al\/los sujeto\/s que habitualmente participe\/n en la compraventa y\/o locaci\u00f3n de bienes inmuebles percibiendo una comisi\u00f3n, retribuci\u00f3n u honorario en los actos indicados en el Art\u00edculo 3\u00b0, o<\/p>\n
b) informar que no participa un sujeto que re\u00fana las condiciones se\u00f1aladas en el inciso precedente.<\/p>\n
Asimismo, el “titular o cond\u00f3mino de bienes inmuebles” estar\u00e1 habilitado para informar la participaci\u00f3n de otras inmobiliarias, en cualquier momento durante la vigencia del “C\u00f3digo de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI).”.<\/p>\n
6. Sustit\u00fayese el Art\u00edculo 9\u00b0, por el siguiente:<\/p>\n
“ARTICULO 9\u00b0.- Las “inmobiliarias” que hayan confirmado su intervenci\u00f3n en actos de negociaci\u00f3n, oferta o transferencia de bienes inmuebles o derechos sobre bienes inmuebles a construir, cualquiera sea su forma de instrumentaci\u00f3n deber\u00e1n, en su caso, informar la participaci\u00f3n de otras “inmobiliarias” en tales actos, las que asumir\u00e1n, a los efectos del presente r\u00e9gimen, el car\u00e1cter de “inmobiliarias asociadas”.<\/p>\n
La informaci\u00f3n deber\u00e1 suministrarla la “inmobiliaria titular” con car\u00e1cter previo a la participaci\u00f3n que en dichos actos tuvieran las “inmobiliarias asociadas”.<\/p>\n
Las “inmobiliarias” podr\u00e1n consultar en el servicio “Registro de operaciones inmobiliarias”, disponible en la p\u00e1gina “web” institucional, las siguientes operaciones:<\/p>\n
a) Confirmadas como “inmobiliaria titular” para los casos previstos en el inciso a) del Art\u00edculo 7\u00b0.<\/p>\n
b) Informadas como “inmobiliaria asociada” conforme a lo dispuesto en el primer p\u00e1rrafo de este art\u00edculo. El sistema brindar\u00e1 la opci\u00f3n de rechazar dicha informaci\u00f3n dentro del plazo de DIEZ (10) d\u00edas corridos contados desde la asignaci\u00f3n efectuada por parte de la “inmobiliaria titular”. Vencido este plazo se considerar\u00e1 confirmada esa participaci\u00f3n.”.<\/p>\n
7. Sustit\u00fayese el primer p\u00e1rrafo del Art\u00edculo 11, por el siguiente:<\/p>\n
“ARTICULO 11.- Las “inmobiliarias” que, en car\u00e1cter de “titulares o asociadas”, se desvinculen de la operaci\u00f3n durante la vigencia del “C\u00f3digo de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI), deber\u00e1n comunicar la cancelaci\u00f3n de su participaci\u00f3n respecto de actos que hayan sido previamente confirmados, de acuerdo con lo dispuesto en el inciso a) del Art\u00edculo 6\u00b0 y en los Art\u00edculos 7\u00b0 y 9\u00b0 dentro de los CINCO (5) d\u00edas corridos contados a partir de su desvinculaci\u00f3n.”.<\/p>\n
8. Sustit\u00fayese el \u00faltimo p\u00e1rrafo del Art\u00edculo 13, por el siguiente:<\/p>\n
“Se encuentran alcanzados por la presente obligaci\u00f3n los actos previstos en el cuarto p\u00e1rrafo del Art\u00edculo 7\u00b0, debiendo la “inmobiliaria” ingresar al servicio “Registro de operaciones inmobiliarias” consignando el c\u00f3digo num\u00e9rico de la transacci\u00f3n inform\u00e1tica realizada oportunamente.”.<\/p>\n
9. Sustit\u00fayese el Art\u00edculo 15, por el siguiente:<\/p>\n
“ARTICULO 15.- Los escribanos de registro de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires y de los estados provinciales u otros funcionarios autorizados para ejercer las mismas funciones -en adelante “escribanos”-, previo a la celebraci\u00f3n de la escritura traslativa de dominio de un bien inmueble o, de corresponder, de derechos sobre bienes inmuebles a construir, que resulten alcanzados por las disposiciones establecidas en el Art\u00edculo 3\u00b0, deber\u00e1n verificar la autenticidad y vigencia de la constancia del “C\u00f3digo de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI).<\/p>\n
A los fines dispuestos en el p\u00e1rrafo anterior, los “escribanos” ingresar\u00e1n al servicio “Transferencia de inmuebles-Informe Escribanos”, opci\u00f3n “Escrituras traslativas de dominio”, disponible en la p\u00e1gina “web” de este Organismo, utilizando la “Clave Fiscal”, conforme al procedimiento previsto por la Resoluci\u00f3n General N\u00b0 2.239, sus modificatorias y complementarias, consignando la identificaci\u00f3n del “C\u00f3digo de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI).<\/p>\n
Una vez corroborada, mediante la consulta precitada, la vigencia del “C\u00f3digo de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI) y la exactitud de los datos detallados en los incisos a) y b) del Anexo III, as\u00ed como la identidad de los titulares, los “escribanos” deber\u00e1n:<\/p>\n
a) Verificar, consignar y\/o modificar, de corresponder, los datos detallados en los incisos d), f), g), h) e i) del Anexo III.<\/p>\n
b) Informar la identificaci\u00f3n de los adquirentes, detallando apellido y nombres, denominaci\u00f3n o raz\u00f3n social, Clave Unica de Identificaci\u00f3n Tributaria (C.U.I.T.), C\u00f3digo Unico de Identificaci\u00f3n Laboral (C.U.I.L.) y\/o Clave de Identificaci\u00f3n (C.D.I.) y el porcentaje atribuible de la titularidad del bien inmueble (15.1.).<\/p>\n
c) Informar dentro de los QUINCE (15) d\u00edas corridos contados desde la fecha de celebraci\u00f3n de la escritura traslativa de dominio, la fecha y n\u00famero de la escritura y el monto de la transferencia o, en su defecto, la cancelaci\u00f3n de la operaci\u00f3n, en cuyo caso el plazo deber\u00e1 contarse a partir de acaecido este hecho. Dentro del referido plazo, el “escribano” podr\u00e1 adem\u00e1s, de corresponder, modificar los datos ingresados.<\/p>\n
Asimismo, cuando el monto de la transferencia consignado en la escritura traslativa de dominio resulte inferior en un porcentaje igual o mayor al TREINTA POR CIENTO (30%), respecto del \u00faltimo valor de negociaci\u00f3n u oferta informado en la tramitaci\u00f3n del “C\u00f3digo de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI), el “escribano” deber\u00e1 informar si en la transacci\u00f3n las partes hubieran suscripto boleto de compraventa o documento equivalente.<\/p>\n
Trat\u00e1ndose de casos en que los datos indicados en los incisos a) o b) del Anexo III resulten inexactos, los “escribanos” rechazar\u00e1n el “C\u00f3digo de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI), debiendo el “titular o cond\u00f3mino de bienes inmuebles” solicitar un nuevo “C\u00f3digo de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI), conforme a los procedimientos dispuestos por los Art\u00edculos 6\u00b0 y, en su caso, 8\u00b0 (15.2.).<\/p>\n
En aquellos supuestos en que se otorgue una escritura traslativa de dominio a favor del cesionario de un boleto de compraventa o cualquier otro contrato que cumpla la misma finalidad, que resulten alcanzados por las disposiciones establecidas en el Art\u00edculo 3\u00b0, el “escribano” informar\u00e1 en el sistema la identidad del\/los vendedor\/es cedido\/s o cedente\/s anteriores y, en su caso, el precio de las cesiones anteriores (15.3.).”.<\/p>\n
10. Sustit\u00fayese el Anexo I por el que se consigna en la presente.<\/p>\n
11. Sustit\u00fayese el inciso h) del Anexo III DATOS A PROPORCIONAR PARA LA OBTENCION DEL “CODIGO DE OFERTA DE TRANSFERENCIA DE INMUEBLES”, por el siguiente:<\/p>\n
“h) Importe correspondiente a la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares o el valor fiscal vigente, seg\u00fan corresponda.”.<\/p>\n
12. Elim\u00ednanse los dos \u00faltimos p\u00e1rrafos del Anexo III DATOS A PROPORCIONAR PARA LA OBTENCION DEL “CODIGO DE OFERTA DE TRANSFERENCIA DE INMUEBLES”.<\/p>\n
13. Sustit\u00fayese en el rubro “DATOS DE LOS ADQUIRENTES” del “Certificado de Bienes Inmuebles” del Anexo V, la expresi\u00f3n “Base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares: $”, por la expresi\u00f3n “Base imponible o valor fiscal vigente: $”.<\/p>\n
Modifica a:<\/p>\n
- \n
- Resoluci\u00f3n General N\u00ba 2371\/2007<\/a> Articulo N\u00ba 11<\/span><\/li>\n
- Resoluci\u00f3n General N\u00ba 2371\/2007<\/a> Articulo N\u00ba 13<\/span><\/li>\n
- Resoluci\u00f3n General N\u00ba 2371\/2007<\/a> Articulo N\u00ba 15<\/span><\/li>\n
- Resoluci\u00f3n General N\u00ba 2371\/2007<\/a> Articulo N\u00ba 3<\/span><\/li>\n
- Resoluci\u00f3n General N\u00ba 2371\/2007<\/a> Articulo N\u00ba 4<\/span><\/li>\n
- Resoluci\u00f3n General N\u00ba 2371\/2007<\/a> Articulo N\u00ba 6<\/span><\/li>\n
- Resoluci\u00f3n General N\u00ba 2371\/2007<\/a> Articulo N\u00ba 7<\/span><\/li>\n
- Resoluci\u00f3n General N\u00ba 2371\/2007<\/a> Articulo N\u00ba 8<\/span><\/li>\n
- Resoluci\u00f3n General N\u00ba 2371\/2007<\/a> Articulo N\u00ba 9<\/span><\/li>\n
- Resoluci\u00f3n General N\u00ba 2371\/2007<\/a> (Anexo sustituido)<\/span><\/li>\n
- Resoluci\u00f3n General N\u00ba 2371\/2007<\/a> (Ultimos dos p\u00e1rrafos, eliminados)<\/span><\/li>\n
- Resoluci\u00f3n General N\u00ba 2371\/2007<\/a> (Expresi\u00f3n sustituida)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n
<\/a><\/p>\n
Art\u00edculo 2:<\/p>\n\nARTICULO 2\u00b0.- Apru\u00e9base el Anexo I “NOTAS ACLARATORIAS Y CITAS DE TEXTOS LEGALES” que forma parte de la presente.<\/p>\n<\/div>\n
<\/a><\/p>\n
Art\u00edculo 3:<\/p>\n\nARTICULO 3\u00b0.- Las disposiciones establecidas en esta resoluci\u00f3n general entrar\u00e1n en vigencia a partir del d\u00eda 1 de noviembre de 2008, inclusive.<\/p>\n<\/div>\n
<\/a><\/p>\n
Art\u00edculo 4:<\/p>\n\nARTICULO 4\u00b0.- Reg\u00edstrese, publ\u00edquese, d\u00e9se a la Direcci\u00f3n Nacional del Registro Oficial y arch\u00edvese.<\/p>\n<\/div>\n
\n<\/a><\/p>\n
\nANEXO I RESOLUCION GENERAL N\u00b0 2.371, SUS MODIFICATORIAS Y COMPLEMENTARIAS – (TEXTO SEGUN RESOLUCION GENERAL N\u00b0 2.506)<\/p>\n\nNOTAS ACLARATORIAS Y CITAS DE TEXTOS LEGALES<\/strong><\/p>\n
Art\u00edculo 1\u00b0.<\/p>\n
(1.1.) Comprende la oferta efectuada por medios gr\u00e1ficos, televisivos, radiales, inform\u00e1ticos o cualquier otro orientado a tal fin.<\/p>\n
(1.2.) A los efectos de este r\u00e9gimen, se considera transferencia a cualquier acto a t\u00edtulo oneroso que importe la transmisi\u00f3n del dominio de bienes inmuebles o adquisici\u00f3n de derechos sobre bienes inmuebles a construir cualquiera sea su forma de instrumentaci\u00f3n. Se consideran incluidos, entre otros, los siguientes actos:<\/p>\n
a) Aportes sociales en especie.<\/p>\n
b) Adjudicaciones realizadas por disoluciones de sociedades y transferencias por procesos de transformaci\u00f3n, escisi\u00f3n o fusi\u00f3n, conforme a la Ley de Sociedades Comerciales N\u00b0 19.550, texto ordenado en 1984 y sus modificaciones.<\/p>\n
c) Adjudicaciones efectuadas por los fideicomisos a los fiduciantes beneficiarios y por los condominios a los cond\u00f3minos.<\/p>\n
d) Los efectuados por aquellos sujetos que en forma habitual realicen -por cuenta propia o por cuenta y orden de terceros- operaciones que impliquen la transmisi\u00f3n del dominio de bienes inmuebles resultantes de loteos, construcciones, urbanizaciones, subdivisiones o similares.<\/p>\n
e) Cualquier cesi\u00f3n sobre acuerdos o contratos que impliquen la transmisi\u00f3n del dominio de bienes inmuebles o adquisici\u00f3n de derechos sobre bienes inmuebles a construir, cualquiera sea su forma de instrumentaci\u00f3n.<\/p>\n
(1.3.) Se consideran inmuebles a los efectos del presente r\u00e9gimen, los contemplados en los Art\u00edculos 2.314, 2.315, 2.316 y 2.317 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n
(1.4.) Art\u00edculo 5\u00b0 de la Ley N\u00b0 11.683, texto ordenado en 1998 y sus modificaciones:<\/p>\n
a) Las personas de existencia visible, capaces o incapaces, seg\u00fan el derecho com\u00fan.<\/p>\n
b) Las personas jur\u00eddicas del C\u00f3digo Civil y las sociedades, asociaciones y entidades a las que el derecho privado reconoce la calidad de sujetos de derecho.<\/p>\n
c) Las sociedades, asociaciones, entidades y empresas que no tengan las calidades previstas en el inciso anterior, y a\u00fan los patrimonios destinados a un fin determinado, cuando unas y otros sean considerados por las leyes tributarias como unidades econ\u00f3micas para la atribuci\u00f3n del hecho imponible, s\u00f3lo en los casos que resulten sujetos titulares de dominio registral de bienes inmuebles.<\/p>\n
d) Las sucesiones indivisas, cuando las leyes tributarias las consideren como sujetos para la atribuci\u00f3n del hecho imponible, en las condiciones previstas en la ley respectiva.<\/p>\n
(1.5.) Art\u00edculo 6\u00b0 de la Ley N\u00b0 11.683, texto ordenado en 1998 y sus modificaciones:<\/p>\n
a) El c\u00f3nyuge que percibe y dispone de todos los r\u00e9ditos propios del otro.<\/p>\n
b) Los padres, tutores y curadores de los incapaces.<\/p>\n
c) Los s\u00edndicos y liquidadores de las quiebras, representantes de las sociedades en liquidaci\u00f3n, los administradores legales o judiciales de las sucesiones y, a falta de \u00e9stos, el c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite y los herederos.<\/p>\n
d) Los directores, gerentes y dem\u00e1s representantes de las personas jur\u00eddicas, sociedades, asociaciones, entidades, empresas y patrimonios a que se refiere el Art\u00edculo 5\u00b0 de la referida ley en sus incisos b) y c).<\/p>\n
e) Los administradores de patrimonios, empresas o bienes que en ejercicio de sus funciones puedan determinar \u00edntegramente la materia imponible que gravan las respectivas leyes tributarias con relaci\u00f3n a los titulares de aqu\u00e9llos y pagar el gravamen<\/p>\n
correspondiente y, en las mismas condiciones, los mandatarios con facultad de percibir dinero.<\/p>\n
Art\u00edculo 3\u00b0.<\/p>\n
(3.1.) Cuando los importes se encuentren expresados en moneda extranjera, a los efectos de establecer su sujeci\u00f3n al presente r\u00e9gimen de informaci\u00f3n, deber\u00e1n convertirse a moneda nacional, aplicando el valor de cotizaci\u00f3n tipo comprador suministrado por el Banco de la Naci\u00f3n Argentina. La operaci\u00f3n de conversi\u00f3n de la moneda de que se trate, se efectuar\u00e1 al \u00faltimo d\u00eda h\u00e1bil anterior al de la fecha de ocurrencia del hecho que determina su inclusi\u00f3n en el presente r\u00e9gimen.<\/p>\n
(3.2.) En los casos que resulte integrado o anexado a otros bienes inmuebles o cuando se negocien, oferten o transfieran en conjunto bienes inmuebles (vgr. bienes inmuebles rurales, afectados al r\u00e9gimen de propiedad horizontal o de prehorizontalidad que incluyan unidades complementarias).<\/p>\n
(3.3.) Las unidades complementarias comprenden entre otras a bauleras, cocheras, pasillos, patios, terrazas, etc.<\/p>\n
(3.4.) Bienes inmuebles ofertados, negociados o transferidos conjunta e inescindiblemente con acciones o cualquier otro t\u00edtulo representativo de superficies, espacios o derechos comunes de barrios privados, clubes de campo, clubes de chacra, barrios cerrados, “countries”, etc.<\/p>\n
Cuando la titularidad del bien inmueble y de las acciones o t\u00edtulos correspondan a distintos sujetos, la obligaci\u00f3n prevista en el Art\u00edculo 3\u00b0 recaer\u00e1 sobre el titular del bien inmueble.<\/p>\n
(3.5.) Trat\u00e1ndose de la negociaci\u00f3n, oferta o transferencia en conjunto de bienes que posean identificaci\u00f3n catastral individual, deber\u00e1 obtenerse un “C\u00f3digo de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI) por uno de ellos, con prescindencia que alguno supere los par\u00e1metros fijados en el primer p\u00e1rrafo del Art\u00edculo 3\u00b0.<\/p>\n
En estos casos, se informar\u00e1n los datos previstos en los incisos c), f) y h) del Anexo III, como la resultante de la sumatoria del precio consignado en los actos de negociaci\u00f3n, oferta o transferencia, superficie, o las bases imponibles fijadas a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares o los valores fiscales, respectivamente.<\/p>\n
Para el caso de:<\/p>\n
a) Bienes inmuebles rurales -incluidos subrurales-: se informar\u00e1 con relaci\u00f3n a los datos enumerados en los incisos g) e i) del Anexo III, el correspondiente al de mayor superficie. En caso de superficies iguales, se deber\u00e1 informar uno de ellos.<\/p>\n
b) Resto de bienes inmuebles o derechos sobre bienes inmuebles a construir: en lo concerniente a los datos enunciados en los incisos g) e i) del citado anexo, se informar\u00e1n los datos correspondientes al bien inmueble principal.<\/p>\n
Art\u00edculo 4\u00b0.<\/p>\n
(4.1.) A efectos del presente r\u00e9gimen de informaci\u00f3n, las ventas judiciales comprenden aquellas transferencias de dominio de bienes inmuebles efectuadas en cumplimiento de sentencias, resoluciones y\/o remates judiciales, entre otros: procesos de quiebra, concursos preventivos, juicios de usucapi\u00f3n, etc.<\/p>\n
Art\u00edculos 6\u00b0 y 7\u00b0.<\/p>\n
(6.1.) (7.1.) Sujetos comprendidos en el Art\u00edculo 2\u00b0 de la Resoluci\u00f3n General N\u00b0 2.168 y su modificaci\u00f3n, que efect\u00faan las operaciones indicadas en el inciso a) del Art\u00edculo 3\u00b0 de la citada resoluci\u00f3n general, que han cumplido con la obligaci\u00f3n de empadronamiento.<\/p>\n
Art\u00edculo 13.<\/p>\n
(13.1.) A los efectos del presente art\u00edculo, la imputaci\u00f3n de la retribuci\u00f3n, comisi\u00f3n u honorario de acuerdo con su percepci\u00f3n deber\u00e1 entenderse con el alcance previsto en el sexto p\u00e1rrafo del Art\u00edculo 18 de la Ley de Impuesto a las Ganancias, texto ordenado en 1997 y sus modificaciones.<\/p>\n
Art\u00edculo 14.<\/p>\n
(14.1.) Resoluci\u00f3n General N\u00b0 2.139 y sus modificaciones – Impuesto a las Ganancias:<\/p>\n
Art\u00edculo 6\u00b0 – Constancia de valuaci\u00f3n.<\/p>\n
Art\u00edculo 20 – Certificado de retenci\u00f3n – Residentes en el exterior.<\/p>\n
Art\u00edculo 25 – Certificado de no retenci\u00f3n por operaciones que arrojen quebranto.<\/p>\n
Art\u00edculo 26 – Certificado de no retenci\u00f3n – Fallidos y entidades financieras en liquidaci\u00f3n.<\/p>\n
(14.2.) Resoluci\u00f3n General N\u00b0 2.140 – Impuesto a las Ganancias.<\/p>\n
Art\u00edculo 2\u00b0- Certificado de no retenci\u00f3n por opci\u00f3n de reemplazos de bienes – Art\u00edculo 67 de la Ley de Impuesto a las Ganancias, texto ordenado en 1997 y sus modificaciones.<\/p>\n
(14.3.) Resoluci\u00f3n General N\u00b0 2.141, sus modificatorias y complementaria – Impuesto a la Transferencia de Inmuebles de Personas F\u00edsicas y Sucesiones Indivisas:<\/p>\n
Art\u00edculo 3\u00b0, inciso f) – Certificado de no retenci\u00f3n.<\/p>\n
Art\u00edculo 6\u00b0, segundo p\u00e1rrafo – Constancia de valuaci\u00f3n.<\/p>\n
Art\u00edculo 6\u00b0, tercer p\u00e1rrafo – Certificado de retenci\u00f3n – Residentes del exterior.<\/p>\n
Art\u00edculo 15.<\/p>\n
(15.1.) En los casos de transferencia de bienes inmuebles o derechos sobre bienes inmuebles a construir a favor de personas jur\u00eddicas a constituirse, de corresponder, para la identificaci\u00f3n de su titularidad se indicar\u00e1 que se trata de una “sociedad en formaci\u00f3n”, seg\u00fan lo previsto en las Resoluciones Generales N\u00b0 2.337, N\u00b0 10, sus modificatorias y complementarias y, en su caso, la norma conjunta Resoluci\u00f3n General N\u00b0 2.325 (AFIP) y N\u00b0 5\/07 (IGJ), consign\u00e1ndose la denominaci\u00f3n y tipo societario correspondiente.<\/p>\n
Cumplidas las obligaciones de carga y validaci\u00f3n de datos previstas en este art\u00edculo, el sistema permitir\u00e1 la emisi\u00f3n del “Certificado de Bienes Inmuebles”.<\/p>\n
(15.2.) De tratarse de derechos sobre bienes inmuebles a construir, cuando el “C\u00f3digo de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI) obtenido consigne como dato previsto por el inciso a) del Anexo III -identificaci\u00f3n del tipo de bien inmueble- el correspondiente al c\u00f3digo “02-Departamento” y el correcto fuera el c\u00f3digo “03-Departamento con cochera”, el “escribano” podr\u00e1 corregirlo conforme al procedimiento dispuesto en el inciso a) de este art\u00edculo.<\/p>\n
(15.3.) En estos casos se deber\u00e1 dejar constancia de los “C\u00f3digos de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI) tramitados en virtud de las distintas cesiones de derechos que se hubieran celebrado con anterioridad al otorgamiento de la escritura traslativa de dominio, siempre que las mismas hubieran sido realizadas con posterioridad a la vigencia establecida en el Art\u00edculo 22 de esta resoluci\u00f3n general.<\/p>\n<\/div>\n
\nFIRMANTES<\/p>\n
Claudio O. Moroni<\/p>\n
\nAFIP – Biblioteca Electr\u00f3nica<\/em><\/strong>
\nCont\u00e1ctenos en: bibliotecaelectronica@afip.gov.ar<\/a><\/em><\/p>\n
\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Resoluci\u00f3n General AFIP N\u00ba 2506\/2008 14 de Octubre de 2008 Estado de la Norma: Vigente DATOS DE PUBLICACI\u00d3N Bolet\u00edn Oficial: 20 de Octubre de 2008 Bolet\u00edn AFIP N\u00ba 136, Noviembre de 2008, p\u00e1gina 2123 ASUNTO PROCEDIMIENTO. Negociaci\u00f3n, oferta y transferencia de bienes inmuebles. R\u00e9gimen de informaci\u00f3n. Resoluci\u00f3n General N\u00b0 2.371, sus modificatorias y complementarias. Norma … <\/p>\n
- Resoluci\u00f3n General N\u00ba 2371\/2007<\/a> Articulo N\u00ba 13<\/span><\/li>\n
- Resoluci\u00f3n General N\u00ba 2371\/2007<\/a> Articulo N\u00ba 11<\/span><\/li>\n