{"id":444,"date":"2010-06-26T17:52:08","date_gmt":"2010-06-26T20:52:08","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.topinmobiliario.com\/blog\/?p=444"},"modified":"2013-02-22T17:55:54","modified_gmt":"2013-02-22T20:55:54","slug":"la-plata-ciudad-que-se-renueva","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/la-plata-ciudad-que-se-renueva\/","title":{"rendered":"La Plata: Ciudad que se renueva"},"content":{"rendered":"

<\/a>Nuevos proyectos nacen en la zona c\u00e9ntrica y aleda\u00f1as, con torres en altura y otras m\u00e1s bajas pero funcionales, y en muchos casos, con amenities que marcan la tendencia; los precios en los sectores m\u00e1s cotizados promedian los 1600 d\u00f3lares por m2<\/em><\/p>\n

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Cruces de diagonales se dibujan en el firmamento de La Plata, donde miles de nuevos habitantes buscan propuestas en la ciudad que imagin\u00f3 Dardo Rocha. En todas las zonas del llamado casco urbano se observan notorios cambios en cuanto a nuevos edificios para vivienda, lo que origina mayor movimiento de gente e incluye nuevos comercios y colegios privados.<\/p>\n

Hugo Streuli, responsable de Dacal Bienes Ra\u00edces, afirma: “Se est\u00e1 generando un nuevo polo de atracci\u00f3n estrat\u00e9gico en las cercan\u00edas de la avenida 13, con f\u00e1cil y \u00e1gil acceso a la Autopista La Plata-Buenos Aires, y en las proximidades de los centros gubernamentales, administrativos y de las facultades de la capital bonaerense”. Aunque la densidad poblacional impulsa un ensanche hacia los cuatro puntos cardinales con complejos habitacionales que se construyen en sectores alejados del centro y en localidades que integran el partido platense.<\/p>\n

Al respecto, Marcelo Perotti, director de VendoDeptos.com- Emprendimientos & Desarrollos, comenta: “Debido a las nuevas normas que se introdujeron en el C\u00f3digo Urbano, en los barrios alejados del centro ya no podr\u00e1n construir torres en altura, la m\u00e1xima ser\u00e1 de tres niveles. La construcci\u00f3n de edificios estar\u00e1 focalizada en el centro de la ciudad, donde se podr\u00e1 llegar a una altura de 14 pisos”. Hasta ahora la m\u00e1xima era de 10 pisos. Perotti agrega: “Todos estos cambios traen aparejado un reacomodamiento de precios en los lotes, con aumento para los ubicados en el centro y una baja en los m\u00e1s alejados. Igual, el futuro se ve con optimismo”.<\/p>\n

\"\"Este panorama se refleja, por ejemplo, con algunos desarrollos que presenta Walter Amado Propiedades en la zona norte, como el edificio en dos torres de estilo contempor\u00e1neo y alta seguridad Elida II, en calle 8 N\u00ba 271, distribuido en nueve plantas con dos unidades funcionales en cada piso. Ambas al frente con una superficie cubierta de 77 m2 cada una, con living-comedor, cocina, dos dormitorios con piso de roble, toilette y ba\u00f1o completo revestido con venecita. Los amenities incluyen sol\u00e1rium con hidromasaje, \u00e1reas de parrillas con p\u00e9rgola, entre otros. La empresa constructora es Eleprint SA, y los valores para la venta se calculan en 1600 d\u00f3lares el m2 y 2000 pesos mensuales para alquiler. La misma firma desarrolla otro edificio de categor\u00eda, Torre Urban Plaza, en Plaza M\u00e1ximo Paz N\u00ba 123, “una de las mejores zonas c\u00e9ntricas de la ciudad -expresa Walter Amado-. Es de estilo contempor\u00e1neo, con alta seguridad e inmejorable vista a la plaza, lo que permite un contacto inmediato con la naturaleza”. Sobre una estructura desarrollada en planta baja y nueve pisos, con un gran hall de acceso y palier privado para cada unidad funcional. Para la venta, el costo es de 1600 d\u00f3lares el m2, y el alquiler mensual ronda los 1600 pesos.<\/p>\n

<\/a>En cambio, en un sector alejado como Gonnet, con la construcci\u00f3n de Eleprint SA se desarrollan dos emprendimientos de d\u00faplex, Elida III, en calle 23 entre 506 y 507, y Elida IV, en calle 20 entre 508 y 509. “Son la respuesta constructiva a los nuevos requerimientos habitacionales de esta localidad, con proyectos residenciales destinados a parejas j\u00f3venes, peque\u00f1as familias, o para quienes buscan su primera vivienda”, dice Amado. Los complejos cuentan con 46 d\u00faplex, de 80 m2, que se desarrollan sobre lotes propios de 148 m2, con dos dormitorios. Est\u00e1n cerca del centro comercial de La Plata y el Hospital de Manuel B. Gonnet, y el acceso directo a la ciudad por el Camino General Belgrano. El valor del m2 para la venta es de 1097 d\u00f3lares; el alquiler de cada d\u00faplex ronda los 1900 pesos.<\/p>\n

\"\"Unidades chicas <\/strong><\/p>\n

VendoDeptos.com presenta otros edificios que se desarrollan en la zona c\u00e9ntrica de La Plata, con una inversi\u00f3n promedio de 650.000 d\u00f3lares para cada uno, con estas caracter\u00edsticas generales: prevalecen las unidades de uno y dos dormitorios de 40 a 70 m2. Estos desarrollos son, entre otros, Venezia Piazza, en Plaza M\u00e1ximo Paz N\u00ba 147, de 10 niveles; Edificio 4|66, en calle 4 esquina 66, con seis pisos, y Edificio 17|66, en 17 esquina 66, Barrio Meridiano V, de cinco niveles, desarrollados por los arquitectos Daniel Vallina y Alejandro Venezia. Los valores para la venta tienen una particularidad, que explica Marcelo Perotti: “Antes de comenzar la obra lanzamos una campa\u00f1a de preventa a 950 d\u00f3lares el m2; durante la obra el valor aumenta hasta alcanzar de 1300 a 1500 d\u00f3lares el m2, seg\u00fan la ubicaci\u00f3n y detalles constructivos; por ejemplo, en el Venezia Piazza ronda los 1500 d\u00f3lares el m2, y en los otros, 1350 d\u00f3lares el m2”. Mientras tanto, un edificio de planta baja y cuatro pisos, que comercializa Dacal Bienes Ra\u00edces, en la avenida 38 entre las calles 14 y 15 de La Plata, cuenta con un local comercial, hall de acceso y cada planta tiene tres unidades funcionales. Los valores parten de US$ 46.000 y US$ 58.000. Los que compran son, seg\u00fan Amado, familias tipo y las personas mayores. Perotti opina: “La mayor\u00eda son inversores, pero tambi\u00e9n compradores que apuestan por su primera vivienda”. Y Streuli define: “Hace falta oferta de cr\u00e9ditos hipotecarios para familias j\u00f3venes, para que puedan acceder a su primera vivienda, e incentivar a las empresas constructoras y los desarrolladores con desgrav\u00e1menes impositivos y reducci\u00f3n del IVA, para facilitar la construcci\u00f3n de unidades de uno y dos dormitorios, que se necesitan en La Plata”.<\/p>\n

Juan Manuel Raimundo, 26 de junio de 2010.<\/strong><\/em>
\nPublicado\u00a0en La Nacion.<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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