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Aunque el GCBA establezca que el tramo de la avenida Santa Fe, entre Borges y Tom\u00e1s de Anchorena (en total son 17 cuadras), vuelva a ser doble mano, el movimiento comercial y el inter\u00e9s por estar presente en una de las principales arterias porte\u00f1as que unen el Centro con el barrio de Palermo no han mermado en ning\u00fan aspecto.<\/p>\n
La avenida presenta una ocupaci\u00f3n superior al 95%, n\u00famero en el que poco difieren varios informes que realizan las inmobiliarias y consultoras especializadas. Pero el de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios estipula que en toda su extensi\u00f3n, y sobre un total de 595 locales relevados, el rubro que domina es el de la indumentaria con el 38%, seguido por la gastronom\u00eda y el de calzados, carteras y accesorios, ambos con el 11 por ciento.<\/p>\n
“El informe coincide con avenidas muy similares del mundo como Ermou Street, de Atenas, Grecia, y la New Bond Street, de Londres, Inglaterra, que incluso se parecen hasta en las preferencias de los rubros”, indica Juan Jos\u00e9 Ramos, de la divisi\u00f3n locales de L. J. Ramos.<\/p>\n
Para Marcelo Cosovschi, de National Brokers, “el mercado del lugar atraviesa un muy buen momento. En esta avenida habitualmente se alquila antes de que se desocupe el local. De hecho, considero que haberle agregado el tramo de doble mano fue favorable, ya que de un lado no hab\u00eda tanto movimiento. Ahora se observa mucha gente de ambas manos”.<\/p>\n
Tambi\u00e9n Ramos se refiere al efecto que se observa: “Es muy pronto para sacar conclusiones sobre la implementaci\u00f3n de la nueva medida. Es probable que se haya incrementado el consumo. No ser\u00eda raro ya que ahora tendremos paradas de colectivos en ambas manos, lo que har\u00e1 que el tr\u00e1nsito peatonal sea mayor. Adem\u00e1s, varios negocios ubicados en esquina que no eran favorables al tr\u00e1nsito, ahora si lo ser\u00e1n, y esto es un punto importante a la hora de formar el valor de un local comercial. Tambi\u00e9n es probable que la facturaci\u00f3n sea mayor, otro punto fundamental para obtener dicho valor”.<\/p>\n
Por su parte, Marcelo Zuliani, de Colliers International, sostiene: “En una parte de la avenida, en especial entre el 1800 y el 2400, no hay locales vac\u00edos, y la mayor\u00eda de los que no estaban disponibles a fines de 2009 fueron alquilados y se est\u00e1n refaccionando para su pronta inauguraci\u00f3n”.<\/p>\n
Los rubros <\/strong><\/p>\n A pocos d\u00edas del inicio del Mundial, y con la amplia oferta de las cuotas fijas para la compra de televisores, LCD y electrodom\u00e9sticos, las empresas que se dedican a la venta de estos productos se encuentran en expansi\u00f3n y a la b\u00fasqueda de locales de grandes dimensiones.<\/p>\n “Las avenidas, entre ellas Santa Fe, son los puntos m\u00e1s demandados, aunque la posibilidad de encontrar superficies de grandes dimensiones que est\u00e9n desocupadas, o pronto para hacerlo, es escasa o casi nula”, detalla Ramos.<\/p>\n Tambi\u00e9n coincide Cosovschi: “Los que m\u00e1s piden locales son los vinculados con la industria textil, calzado, electrodom\u00e9sticos telefon\u00eda, entre otros. Pero van apareciendo empresas grandes de telefon\u00eda y bancos, que independientemente de los valores o la facturaci\u00f3n necesitan estar en esos lugares por sus clientes y por su imagen”.<\/p>\n Tambi\u00e9n las cafeter\u00edas est\u00e1n en expansi\u00f3n. “En especial las cadenas de este segmento que realizan b\u00fasquedas de locales ya que tienen un alto consumo de parte del p\u00fablico y, sobre todo, priorizan las calles o avenidas de mucho tr\u00e1nsito peatonal. Un rubro que creci\u00f3 en los \u00faltimos tiempos fue el de los accesorios y de productos peque\u00f1os para regalos”, explica Ramos.<\/p>\n Respecto de los valores en los locales, en muchos casos no se precisa un determinado precio, porque distintos factores determinan la cifra (como el frente, la altura, ubicaci\u00f3n, esquina, mano favorable al tr\u00e1nsito, entre otros).<\/p>\n M\u00f3nica de Hern\u00e1ndez, asesora comercial de Baig\u00fan Operaciones Inmobiliarias, destaca: “Se considera que la mano del tr\u00e1nsito ayuda al local que est\u00e1 a favor, al igual que las paradas de colectivo que est\u00e9n pr\u00f3ximas. Seguramente la cotizaci\u00f3n ser\u00e1 mayor, algo que antes en Santa Fe no ocurr\u00eda y s\u00ed tal vez a partir de la doble mano”.<\/p>\n Los valores oscilan entre 40 y 70 d\u00f3lares para espacios de 4 x 25 metros. “Pero para nosotros la parte m\u00e1s demandada de Santa Fe es la que va desde Callao hasta Pueyrred\u00f3n”, agrega Hern\u00e1ndez.<\/p>\n L. J. Ramos tambi\u00e9n cotiza locales en Santa Fe y Callao con un valor promedio de un local de 200 metros cuadrados en los 70 d\u00f3lares. Y a la altura de la avenida Coronel D\u00edaz, el valor para un local de las mismas dimensiones ronda los 63 d\u00f3lares.<\/p>\n El futuro <\/strong><\/p>\n Con la mayor\u00eda de los espacios alquilados y desde la doble mano ya instalada pueden llegar a crecer otras arterias pr\u00f3ximas. “Como las avenidas Scalabrini Ortiz o Coronel D\u00edaz en cuanto a lo comercial. La primera, sobre todo, hacia el lado de la Avenida del Libertador, y la segunda, por su proximidad con el Shopping Alto Palermo”, detalla Hern\u00e1ndez.<\/p>\n Ramos opina: “Esperemos que sobre la mano nueva (la derecha hacia provincia) se genere un mayor tr\u00e1nsito peatonal. Esto mejorar\u00e1 ese tramo sobre esa mano de la avenida, y por ende las calles perpendiculares as\u00ed como la calle Arenales tendr\u00e1n un mayor flujo de gente, que es principal factor de consumo y que incentivar\u00e1 la apertura de nuevos locales y la mejora de los que all\u00ed se encuentran”.<\/p>\n Jos\u00e9 Luis Cieri, 24 de mayo de 2010. Locales comerciales La avenida mantiene una ocupaci\u00f3n superior al 95%. Con el tramo en doble mano pueden crecer nuevos focos.\u00a0 Aunque el GCBA establezca que el tramo de la avenida Santa Fe, entre Borges y Tom\u00e1s de Anchorena (en total son 17 cuadras), vuelva a ser doble mano, el movimiento comercial y el inter\u00e9s por … <\/p>\n
\nPublicado por La Naci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"