{"id":5918,"date":"2013-05-16T14:08:36","date_gmt":"2013-05-16T17:08:36","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=5918"},"modified":"2013-05-13T16:21:28","modified_gmt":"2013-05-13T19:21:28","slug":"otro-escenario-cambios-para-el-sector","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/otro-escenario-cambios-para-el-sector\/","title":{"rendered":"Otro escenario: \u00bfcambios para el sector?"},"content":{"rendered":"

Con cautela ante el Cedin. El anuncio de un blanqueo de capitales podr\u00eda aplicarse para dinamizar el Real Estate. Los protagonistas del sector coincidieron en que es una buena se\u00f1al reconocer la situaci\u00f3n actual de la actividad. Adhieren a que se tomen medidas para generar un cambio, pero mantienen la prudencia.<\/strong><\/p>\n

\"\"El anuncio del blanqueo por parte del Gobierno el \u00faltimo martes destinado a quienes tienen ahorros no declarados en d\u00f3lares sacudi\u00f3 la opini\u00f3n p\u00fablica, pero tambi\u00e9n a economistas, especialistas y a todo el sector inmobiliario. Llega en un momento cr\u00edtico del Real Estate local, cuya profunda ca\u00edda ha sido el tema recurrente durante meses asociada al cepo cambiario. En principio todos consideran que la decisi\u00f3n permitir\u00eda incentivar al mercado, pero la operatoria plantea importantes interrogantes ya que habr\u00e1 que incorporar como forma de pago (endosable, entre otras caracter\u00edsticas) un certificado de dep\u00f3sito, el Cedin. El presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA), Roberto Ar\u00e9valo, considera que es muy reciente el anuncio y que es imprescindible estudiar en profundidad la medida. “Desde luego es importante que el Gobierno haya reconocido la situaci\u00f3n actual y que busque caminos que permitan reactivarlo. Me parece que es temprano para juicios de valor a conciencia. La CIA est\u00e1 reunida en forma permanente y tenemos que analizar en detalle el proyecto. Auguramos que se pueda implementar y que se aplique con reglas claras y seguridad jur\u00eddica. Bienvenidas las medidas que ayuden a dinamizar el mercado, pero es necesario ser prudente. No es un tr\u00e1mite sencillo. Ojal\u00e1 que nos escuchen y que esto sea el puntapi\u00e9 de un cambio positivo.”<\/p>\n

Cuesti\u00f3n de confianza<\/strong><\/p>\n

Por su parte, Miguel Camps, presidente de la Asociaci\u00f3n de Empresarios de la Vivienda (AEV), opina respecto de esta medida: “Desde el punto de vista de los nuevos desarrollos, hoy las condiciones imperantes llevan a que la mayor\u00eda se financien a trav\u00e9s de inversores por la modalidad al costo, o sea por rendici\u00f3n de cuentas. Esos inversores deben poder justificar cada peso que invierten, y un blanqueo facilita que muchos puedan cumplir con ese requisito. El tema radica en qu\u00e9 confiabilidad puedan despertar esos certificados, tanto en quienes deban poner sus d\u00f3lares como en quien deba recibirlos para negociarlos o recuperar efectivo. Esta semana, el d\u00f3lar blue tuvo una nueva escalada: \u00bfhabr\u00e1 sido por la demanda para blanquear o por presagiar el estado de la econom\u00eda?”<\/p>\n

Armando Pepe, presidente del SOM<\/a><\/strong>, hace su an\u00e1lisis: “Es bienvenido que el Gobierno admita a su manera la tremenda crisis inmobiliaria y de la construcci\u00f3n. Y tambi\u00e9n parece que la pesificaci\u00f3n obligatoria desaparece ante esta nueva alternativa. Es necesario tambi\u00e9n que se cumpla tal cual se enuncia y si es as\u00ed esto puede reactivar el mercado. El Cedin no es un bono, es un certificado endosable. Pero es necesario leer con detenimiento el proyecto de ley”.<\/p>\n

Miguel Ludmer, director de Interwin Marketing Inmobiliario, opina: “Si bien la aparici\u00f3n de un blanqueo deja en una posici\u00f3n injusta a quienes est\u00e1n al d\u00eda con sus impuestos, reconociendo que hay una parte de la econom\u00eda que es informal, me parece bueno generar medidas que movilicen el mercado inmobiliario. Hay que estudiar bien el proceso de esta propuesta, ya que los propietarios de inmuebles, terminados o en obra, se querr\u00e1n desprender de ellos a cambio de dinero y seguramente no lo har\u00e1n a cambio de un bono. Si efectivamente se puede asegurar que el comprador adquiere un activo utilizando el beneficio de no justificar el origen de los fondos, y el vendedor logra vender a cambio de dinero, seguramente el proyecto funcione, y se podr\u00e1 tener un per\u00edodo de recuperaci\u00f3n del sector”.<\/p>\n

Oportunidad<\/strong><\/p>\n

Roberto Tizado, presidente de Tizado Propiedades, aporta su an\u00e1lisis: “Parece una oportunidad lo que ofrece el Gobierno para el mercado inmobiliario a partir de los Cedin. Ac\u00e1 se presenta una oportunidad, y posiblemente la \u00faltima para poder legalizar ese dinero en d\u00f3lares. El mercado inmobiliario se encuentra en un momento ideal, porque los valores se han acomodado y convalidan bajas de hasta un 20\/25% en d\u00f3lares billete, y hoy hay una oportunidad con este blanqueo de vender en d\u00f3lares para los vendedores. Los valores son bajos en relaci\u00f3n a los valores de las propiedades de los pa\u00edses vecinos, en d\u00f3lares, ya que la mayor\u00eda de las monedas de los vecinos se han apreciado con relaci\u00f3n al d\u00f3lar. Y mucho m\u00e1s bajos con relaci\u00f3n a los valores de las ciudades importantes de los pa\u00edses de Europa y de Estados Unidos, a pesar de las crisis que han vivido ambos continentes”. Y admite que “la seguridad de que los Cedin se puedan cambiar por d\u00f3lares billete en el momento del canje es absoluta, ya que tienen un encaje del 100% en el Banco Central. Adem\u00e1s esos certificados podr\u00e1n ser endosados indefinidamente y se generar\u00e1 un mercado secundario en pesos, que se podr\u00e1n aplicar a la construcci\u00f3n. Esto me aclara que cuando las empresas constructoras reciban esos certificados los podr\u00e1n vender en el mercado secundario en pesos y aplicarlos a la construcci\u00f3n de los edificios, y no los tendr\u00e1n que vender en el mercado oficial a 5,2. La ventaja que sean endosables infinidad de veces nos indica que podr\u00e1n movilizarse en varias operaciones, un propietario podr\u00e1 recibir los certificados y con los mismos podr\u00e1 comprar otra propiedad, y a su vez el que vende podr\u00e1 comprar un terreno y construir una casa.<\/p>\n

“Creo que el Gobierno no sabe comunicar estas ventajas para la reactivaci\u00f3n del sector y es conveniente tratar de aclararlas, m\u00e1s all\u00e1 de los cuestionamientos morales si es justo para los que tienen su situaci\u00f3n fiscal ordenada; es muy importante para la reactivaci\u00f3n de un sector y una industria que es madre de industrias y que genera mucha mano de obra de sectores de la sociedad que no tienen capacidad de insertarse en otras actividades, y quedar\u00edan excluidos en la misma sociedad. Por eso veo muy importante la decisi\u00f3n pol\u00edtica de impulsar esta ley a pesar de esos cuestionamientos.”<\/p>\n

Las medidas y los puntos de vista. En s\u00edntesis, los primeros comentarios<\/strong><\/p>\n

“\u00bfQu\u00e9 confianza pueden despertar esos certificados para quienes deban pagar con sus d\u00f3lares como recibirlos para negociarlos o recuperar el efectivo?”<\/p>\n

Miguel Camps
\nPresidente de la AEV.<\/strong><\/p>\n

“Auguramos que se pueda implementar y que se aplique con reglas claras y seguridad jur\u00eddica. Todav\u00eda es temprano para juicios de valor a conciencia”<\/p>\n

Roberto Ar\u00e9valo
\nPresidenta de la C\u00eda.<\/strong><\/p>\n

“Si el proyecto se cumple tal cual es la propuesta puede reactivar el mercado. Los Cedin son certificados endosables que podr\u00e1n ser usados en el mercado secundario”<\/p>\n

Armando Pepe
\nPresidente del SOM.<\/strong><\/p>\n

“La seguridad de que los Cedin se puedan cambiar por d\u00f3lares billete en el momento del canje parece absoluta, ya que tienen el encaje del 100% del Banco Central”<\/p>\n

Roberto Tizado
\nPresidente de Tizado Propiedades.<\/strong><\/p>\n

“Si se asegura que el comprador adquiere un activo utilizando el beneficio de blanquear el origen de los fondos y el vendedor logra vender a cambio de dinero, seguro el proyecto funcionar\u00e1”<\/p>\n

Miguel Ludmer
\nDirector de Interwin Marketing Inmobiliario<\/strong>.<\/p>\n

Por\u00a0Adriana Anzillotti, S\u00e1bado 11 de mayo de 2013 para LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Con cautela ante el Cedin. El anuncio de un blanqueo de capitales podr\u00eda aplicarse para dinamizar el Real Estate. Los protagonistas del sector coincidieron en que es una buena se\u00f1al reconocer la situaci\u00f3n actual de la actividad. Adhieren a que se tomen medidas para generar un cambio, pero mantienen la prudencia.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5925,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[133,5],"tags":[181,43,68],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5918"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5918"}],"version-history":[{"count":15,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5918\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5924,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5918\/revisions\/5924"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5925"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5918"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5918"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5918"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}