{"id":5935,"date":"2013-05-23T14:24:26","date_gmt":"2013-05-23T17:24:26","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=5935"},"modified":"2013-05-13T16:40:34","modified_gmt":"2013-05-13T19:40:34","slug":"terrazas-verdes-cerca-del-cielo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/terrazas-verdes-cerca-del-cielo\/","title":{"rendered":"Terrazas verdes cerca del cielo"},"content":{"rendered":"

No s\u00f3lo representan un beneficio a nivel ambiental, sino tambi\u00e9n econ\u00f3mico por las exenciones impositivas.<\/strong><\/p>\n

La llamada quinta fachada demuestra su importancia. El aumento de la cantidad de las precipitaciones, que en ocasiones provoca inundaciones, lleva a que permanentemente se busquen nuevos mecanismos que permitan minimizar los problemas que \u00e9stas ocasionan. Es en ese sentido que los techos verdes y los colectores de agua de lluvia en los grandes edificios cobran relevancia.<\/p>\n

Al respecto, Pablo Rosati, gerente de Green Roof Argentina, coment\u00f3: “Hoy observamos una tendencia en el mercado de empresas que se vuelca a los inmuebles corporativos por los descuentos impositivos que obtienen con ellos; tambi\u00e9n vemos un crecimiento de obras que quieren lograr la certificaci\u00f3n LEED. Ambas, sin olvidar los edificios ya construidos que buscan mejorar sus condiciones de habitabilidad y disminuir el impacto de las lluvias y bajar sus costos en el ABL”.<\/p>\n

A principio de a\u00f1o se sancion\u00f3 la ley 4428 que beneficia a los propietarios de los inmuebles que incorporen espacios con vegetaci\u00f3n en las terrazas de sus edificios, con descuentos en el ABL desde un 5% hasta un 20%, seg\u00fan los metros cuadrados cultivados.<\/p>\n

El Argentina Green Building Council espera que este a\u00f1o certifiquen entre cinco y diez desarrollos. Si bien por el momento los edificios sustentables representan el 9% del total de la oferta de espacios corporativos de Capital y Gran Buenos Aires Norte, se espera que con el tiempo esto cambie. “La importancia de construir edificios sustentables ha ganado mucho terreno en la mente de los desarrolladores. Si observamos los proyectos lanzados en los \u00faltimos dos a\u00f1os, la gran mayor\u00eda posee alg\u00fan tipo de precalificaci\u00f3n LEED. Asimismo, los emprendedores utilizan este rasgo como herramienta para la comercializaci\u00f3n. Estimamos que el n\u00famero de edificios sustentables crecer\u00e1 en los pr\u00f3ximos a\u00f1os”, explic\u00f3 Eduardo Di Buccio, del equipo de research de Jones Lang LaSalle.<\/p>\n

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Espacios que ayudan a bajar la temperatura de los inmuebles.<\/figcaption><\/figure>\n

Las ventajas de un techo o terraza verde son m\u00faltiples, tanto desde el punto de vista ambiental como desde el impositivo. En cuanto al primero ayudan a capturar el agua de lluvia reduciendo inundaciones y niveles de contaminaci\u00f3n; mejora el aislamiento t\u00e9rmico y ac\u00fastico de los edificios; enfr\u00eda el aire; es el h\u00e1bitat ideal para especies nativas o migratorias, y ayudan a mejorar la calidad de vida. Por otro lado tienen un impacto positivo en la ciudad, ya que retienen un volumen de agua variable seg\u00fan el sustrato y adem\u00e1s ralentizan la ca\u00edda de agua a los sistemas pluviales, ayudando a reducir el riesgo de inundaciones.<\/p>\n

Seg\u00fan un estudio realizado por la Facultad de Ingenier\u00eda de la UBA en conjunto con VerdesAires (empresa dedicada a la instalaci\u00f3n de techos verdes), en mediciones experimentales, las aguas escurren un 50% menos en el mismo lapso cuando caen sobre jardines o techos verdes.<\/p>\n

Cabe destacar que la instalaci\u00f3n de techos verdes no se circunscribe solamente a nuevas construcciones, tambi\u00e9n es posible disfrutar de sus beneficios en edificios existentes. “Lo que hay que determinar es la capacidad de carga del techo existente y a partir de esto decidir el tipo de jard\u00edn intensivo o extensivo. Lo que es dif\u00edcil en edificios preexistentes es determinar la capacidad de carga, porque se desconoce generalmente este dato. Por eso es recomendable instalar el sistema modular, ya que es m\u00e1s liviano por el tipo de sustrato utilizado”, coment\u00f3 Sebasti\u00e1n Leder, de VerdesAires.<\/p>\n

Sistema conjunto<\/strong><\/p>\n

Esto se potencia si tambi\u00e9n se cuenta con un colector de agua de lluvia, brindando un doble beneficio: por un lado se evita la ca\u00edda de agua en la ciudad y por el otro se consume menos agua potable en actividades diarias que no lo requieren.<\/p>\n

El complejo Thames Office Park, en San Isidro, y el Belgrano Office, que se encuentra en Belgrano y 9 de Julio, aprovechar\u00e1n los beneficios del uso simult\u00e1neo de un techo verde y un colector de agua.<\/p>\n

Thames Office Park cuenta con una instalaci\u00f3n sanitaria paralela a la de agua de red para reciclar aguas pluviales para usos que no requieran agua potable, como las descargas de artefactos primarios, sistema de riego y canillas de servicio para lavado de estacionamientos y veredas.<\/p>\n

El agua de lluvia que cae en la superficie de la terraza, de 2200 m2, es dirigida a una c\u00e1mara de filtrado para luego ser almacenada en un tanque colector de agua de lluvia con capacidad de 95.000 litros de agua no potable.<\/p>\n

El sistema de Belgrano Office funciona de manera similar, con la excepci\u00f3n de que al sistema de reciclaje de agua de lluvia se le suma el agua de condensado de los equipos de aire acondicionado.<\/p>\n

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Pr\u00e1cticas y sustentables.<\/figcaption><\/figure>\n

Tanto el agua de condensado de los equipos de aire acondicionado como el agua de lluvia que cae en la superficie de las terrazas es canalizada, filtrada y almacenada en un tanque colector de aguas grises, con capacidad de 110.000 litros de agua no potable, que alimenta por bombeo el sistema de riego y la reposici\u00f3n de agua de las torres de enfriamiento de la instalaci\u00f3n de aire acondicionado.<\/p>\n

En cuanto a los alquileres, que incluyen cocheras, en Thames Office Park es de 26 d\u00f3lares por m2 y en Belgrano Office var\u00eda por el piso entre 26 y 28 d\u00f3lares por m2.<\/p>\n

“En un futuro no muy lejano, los edificios que est\u00e9n calificados con LEED contar\u00e1n con un valor agregado que se ir\u00e1 capitalizando con el tiempo, a medida que esta tendencia vaya creciendo y pase a ser una exigencia para las multinacionales”, coment\u00f3 Hern\u00e1n Castro, de Cushman & Wakefield.<\/p>\n

El costo ronda entre 800 y 2000 pesos por metro cuadrado.<\/p>\n

Por\u00a0Azal\u00eda Rivero Pomarino, Lunes 13 de mayo de 2013 para LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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