{"id":5954,"date":"2013-05-30T14:16:43","date_gmt":"2013-05-30T17:16:43","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=5954"},"modified":"2013-05-24T15:29:22","modified_gmt":"2013-05-24T18:29:22","slug":"con-ritmo-mas-lento","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/con-ritmo-mas-lento\/","title":{"rendered":"Con ritmo m\u00e1s lento"},"content":{"rendered":"

Se advierte una tendencia a comprar oficinas; los alquileres, con menos opciones.<\/strong><\/p>\n

El mercado de oficinas fue hist\u00f3ricamente un segmento destinado al alquiler. Sin embargo, la imposibilidad que tienen las empresas de girar utilidades al exterior o la falta de alternativas para sus ingresos en pesos hicieron que muchas firmas comiencen a adquirir estos inmuebles como un recurso de inversi\u00f3n.<\/p>\n

La demanda de alquileres de oficinas se encuentra estable y, a su vez, la tasa de vacancia se mantiene en un promedio del 10%, ya que no se han incorporado nuevos m2 al mercado y los pocos que se suman se absorben r\u00e1pidamente. “Para lo que resta de 2013 se vislumbran pocas incorporaciones y proyectos”, dijo Herman Faigenbaum, managing director de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios y corporativos.<\/p>\n

Florencia Aguilar, de Binswanger Gim\u00e9nez Zapiola, agreg\u00f3: “La oferta disponible en el mercado actualmente es de 120.000 m2, ubicados en Puerto Madero y zona norte. Estos distritos por estar en desarrollo concentran el mayor volumen de obra nueva”.<\/p>\n

Algunos submercados, como Puerto Madero, tienen una mayor disponibilidad (9%), por lo que representan una buena oportunidad para empresas que busquen oficinas y valoren la posibilidad de ubicarse en un sector con una imagen corporativa elevada. “El comportamiento de la demanda se encuentra dentro del promedio hist\u00f3rico, previ\u00e9ndose para el segundo semestre un mejor rendimiento, mientras que los precios permanecen estables”, coment\u00f3 Juan Manuel Farola, broker de Colliers Internacional.<\/p>\n

Mercado<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan Farola, “el mercado se enfrenta ante un cambio organizacional y estrat\u00e9gico de las compa\u00f1\u00edas que ven en la compra de inmuebles una interesante oportunidad de inversi\u00f3n”.<\/p>\n

Los brokers consultados coinciden en que \u00faltimamente, las empresas prefieren comprar sus oficinas en vez de alquilar, ya que de esta manera pueden dar un uso a sus reservas y a su vez es un buen refugio contra la inflaci\u00f3n”, coment\u00f3 Faigenbaum. Sin embargo asegura que “actualmente hay pocos incentivos para la construcci\u00f3n de oficinas, ya que la rentabilidad de los desarrolladores disminuye bastante. Uno de los estudios que realizamos arroj\u00f3 que entre junio de 2009 y el mismo per\u00edodo de 2012, la rentabilidad de los desarrolladores baj\u00f3 un 35 por ciento”.<\/p>\n

Aguilar aporta otra realidad: “Debido a la escasez de stock en oferta a la venta, muchas empresas con liquidez est\u00e1n evaluando desarrollar sus propias sedes, con edificios hechos a su medida y necesidades, built to suit. Es una manera de resguardo de su capital, ante la imposibilidad del giro de divisas al exterior”, manifest\u00f3 Aguilar.<\/p>\n

Las empresas que buscan nuevas oficinas, por lo general est\u00e1n en proceso de expansi\u00f3n o necesitan centralizar sus operaciones en un solo lugar por una cuesti\u00f3n de organizaci\u00f3n.<\/p>\n

Hoy, la oferta es importante y falta la demanda. “Para tener un mercado m\u00e1s activo necesitar\u00edamos un incremento de la demanda m\u00e1s que un ajuste de precios. Por parte de los propietarios existe una marcada intenci\u00f3n a poner los espacios en alquiler, aunque actualmente lo que est\u00e1 faltando es la otra parte”, detall\u00f3 Alberto Garc\u00eda Hamilton, de Toribio Ach\u00e1val.<\/p>\n

La zona con mayor oferta y demanda contin\u00faa siendo el corredor Libertador, tanto en Capital como en provincia. Un sector que se encuentra en proceso de consolidaci\u00f3n. “Las empresas en los \u00faltimos tiempos intentan escapar del microcentro porte\u00f1o, aunque -en cierta forma- lo que condiciona es la accesibilidad para el personal. Por ejemplo, en el caso de querer radicar en el norte, el personal que viene del sur, el transporte es un escollo para la mudanza”, dijo Garc\u00eda Hamilton.<\/p>\n

Farola, por su parte, explic\u00f3: “Otros de los factores que motivan las mudanzas son principalmente las dimensiones de las plantas de oficinas. En la Capital los espacios promedian los 2000 m2, llegando en algunos casos hasta los 5000 m2. En el corredor norte, los edificios ofrecen comedor, cafeter\u00eda, gimnasio y salas de conferencia, entre otros. Adem\u00e1s, muchos tienen caracter\u00edsticas salientes de sustentabilidad”.<\/p>\n

Algunos datos<\/strong><\/p>\n

De la nueva superficie que se encuentra en construcci\u00f3n, casi el 70% (85.400 m2) se ubica en el norte del Gran Buenos Aires. Las oficinas clase A y B var\u00edan sus precios seg\u00fan la calidad y la zona. Por ejemplo, para las oficinas del tipo A en la 9 de Julio, los valores oscilan entre 23 y 28 d\u00f3lares por m2; en Catalinas, entre 26 y 32; en el centro-norte, entre 28 y 23; en el centro-sur, entre 23 y 26; en Libertadores, entre 24 y 30, y en la zona Philips, entre 24 y 29 d\u00f3lares.<\/p>\n

Con respecto a las oficinas de clase B, en la zona de 9 de Julio los precios rondan los 19 y 24 d\u00f3lares el m2; en Catalinas, entre 23 y 28; en el centro-norte, entre 19 y 21; en el centro-sur, entre 17 y 22; en Libertador, entre 20 y 26; en microcentro, entre 17 y 21; en Panamericana, entre 21 y 24; en Puerto Madero, entre 22 y 27, y en Philips promedia los 23 d\u00f3lares.<\/p>\n

Divisi\u00f3n por rubro<\/strong><\/p>\n

En t\u00e9rminos generales, el centro urbano congrega al sector financiero, bancario y a empresas de servicios. Mientras que la zona norte de CABA y GBA muestra una fuerte presencia de laboratorios, empresas de consumo masivo, servicios intercompany y tecnolog\u00eda.<\/p>\n

“Para este a\u00f1o se espera la incorporaci\u00f3n de 125.000 m2 al mercado de oficinas A y A+. Esta superficie est\u00e1 por encima del promedio de los \u00faltimos a\u00f1os. En cuanto a la localizaci\u00f3n, un 60% se ubicar\u00e1 en zona norte (acompa\u00f1ando el dinamismo del submercado), un 30% en macrocentro sur y un 10% en Puerto Madero”, afirma Farola.<\/p>\n

Por\u00a0Karina Salazar, Lunes 20 de mayo de 2013 para LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Se advierte una tendencia a comprar oficinas; los alquileres, con menos opciones. El mercado de oficinas fue hist\u00f3ricamente un segmento destinado al alquiler. Sin embargo, la imposibilidad que tienen las empresas de girar utilidades al exterior o la falta de alternativas para sus ingresos en pesos hicieron que muchas firmas comiencen a adquirir estos inmuebles … <\/p>\n

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