{"id":5958,"date":"2013-06-03T14:03:29","date_gmt":"2013-06-03T17:03:29","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=5958"},"modified":"2013-09-18T17:33:11","modified_gmt":"2013-09-18T20:33:11","slug":"accesibles-y-bien-ubicados","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/accesibles-y-bien-ubicados\/","title":{"rendered":"Accesibles y bien ubicados"},"content":{"rendered":"

Con propuestas de nivel, Boedo, Monserrat y Saavedra aparecen como una alternativa ante barrios m\u00e1s caros.<\/strong><\/p>\n

Aunque naci\u00f3 formalmente en 1972, podr\u00eda decirse que el barrio de Monserrat tiene tantos a\u00f1os como la ciudad. Entre sus l\u00edmites guarda a la Plaza de Mayo y la del Congreso; la Casa de Gobierno y el Cabildo; el Colegio Nacional de Buenos Aires, la Manzana de las Luces y otros tantos sitios hist\u00f3ricos. Tambi\u00e9n fue en 1972 cuando se oficializ\u00f3 como tal el barrio Boedo, que originariamente era territorio proletario compartido entre Almagro, San Crist\u00f3bal y Parque de los Patricios, y principios del siglo XX comenz\u00f3 a tomar notoriedad con la aparici\u00f3n de los cafetines, el tango y la literatura social desarrollada por el Grupo Boedo. La fundaci\u00f3n de Saavedra se asocia con la de N\u00fa\u00f1ez, y el barrio comenz\u00f3 a crecer con la inauguraci\u00f3n, en 1891, de la estaci\u00f3n Luis Mar\u00eda Saavedra, en las inmediaciones de la estancia de esa familia, en cuyo casco funciona hoy un museo hist\u00f3rico.<\/p>\n

En el centro, sur y norte de la Capital, estos tres porte\u00f1\u00edsimos barrios no s\u00f3lo tienen un pasado que contar; en el presente son interesante opci\u00f3n dentro del mercado inmobiliario, conjugando propuestas de calidad y precios menores a los de los barrios con mayor demanda. Marcelo Di Mitrio, socio de Di Mitrio Inmobiliaria, coment\u00f3: “Si bien no es la traza oficial, podr\u00eda decirse que Monserrat ocupa un rect\u00e1ngulo limitado por las avenidas Entre R\u00edos, Rivadavia, Independencia e Ingeniero Huergo. Dentro conviven un \u00e1rea de protecci\u00f3n hist\u00f3rica, una de oficinas y una residencial, lo que de por s\u00ed habla de un p\u00fablico heterog\u00e9neo. En materia de inmuebles residenciales hay j\u00f3venes que buscan su primera vivienda y otra gente que prefiere los edificios antiguos, de estilo, con unidades de grandes superficies”.<\/p>\n

\n

\"\"
Una zona que tiene casi tanta historia como la ciudad misma: Monserrat. Foto: Patricio Pidal \/ AFV<\/figcaption><\/figure>\n

Mat\u00edas Vinelli, broker con trayectoria en el mismo barrio, confirm\u00f3 lo dicho por su colega. Define el rango de edad del p\u00fablico interesado entre los 35 y 55 a\u00f1os, y se entusiasm\u00f3 comentando que “Monserrat ofrece propiedades antiguas, recicladas y a reciclar, tan hermosas como buscadas. Adem\u00e1s -dijo- la zona tiene muy buenos centros educativos como la UADE y magn\u00edficos hoteles como el InterContinental, siendo destino ineludible para los extranjeros que abundan en la Avenida de Mayo y en bares como el Tortoni”.<\/p>\n

Claro que si de bares se trata, el Sur tambi\u00e9n tiene lo suyo. En la esquina de San Juan y Boedo se encuentra el caf\u00e9 Esquina Homero Manzi, donde la mitolog\u00eda popular afirma que Manzi compuso la letra de Sur <\/em> . Nahuel Gerez, de Adriana Gentile Propiedades, asegur\u00f3: “Boedo est\u00e1 comprendido entre las avenidas Independencia, Caseros, La Plata y la calle S\u00e1nchez de Loria. Todav\u00eda no padece el problema que trae la construcci\u00f3n indiscriminada, mantiene su identidad y sigue siendo un barrio tranquilo, de clase media”. Respecto de las propiedades en oferta, inform\u00f3 que hay cantidad de PH muy requeridos porque no pagan expensas, pero tambi\u00e9n casas y departamentos peque\u00f1os. “Incluso no es demasiado complicado encontrar a\u00fan buenos terrenos. El p\u00fablico es diverso, desde parejas en busca de su primera propiedad hasta inversores y constructores.”<\/p>\n

Entre la avenida General Paz, N\u00fa\u00f1ez, Galv\u00e1n, Cris\u00f3logo Larralde y avenida Cabildo, “Saavedra es tambi\u00e9n un barrio sereno, con grandes espacios verdes, casas bajas, almacenes y lugar para estacionar”, comentaron Alberto Capmany y Pablo Andr\u00e9s Lungo, titulares de AC Propiedades. Pero aclararon que “igual hay buen movimiento comercial, por el Shopping Dot y las propuestas de la avenida Cabildo, adem\u00e1s de muy buenos colegios y acceso f\u00e1cil a la zona norte de Buenos Aires”. Seg\u00fan esta dupla, “en Saavedra se encuentran propiedades de muy diferentes tipolog\u00edas y, aunque no abundan, los terrenos siguen resultando menos onerosos que en las zonas exclusivas, por lo que las propiedades tienen precios m\u00e1s accesibles. As\u00ed y todo, hoy no resulta f\u00e1cil concretar transacciones, salvo de alquileres”.<\/p>\n

\"\"Inconvenientes<\/strong><\/p>\n

La dificultad para cerrar operaciones de compraventa, se entiende, no es privativa del barrio de Saavedra, todos los entrevistados coinciden. Gerez detall\u00f3: “En estos momentos el mercado est\u00e1 muy afectado por las restricciones al d\u00f3lar. Estamos trabajando con unidades chicas y de montos bajos. Hay operaciones que se manejan exclusivamente con d\u00f3lar billete. Otras se pueden llegar a negociarse en un d\u00f3lar intermedio entre el blue y el oficial, pero a pesar de que en Boedo pueden hallarse inmuebles hasta un 50% m\u00e1s baratos que en zonas como Recoleta y Belgrano, cuesta cerrar operaciones”.<\/p>\n

Con relaci\u00f3n a los precios, “en Boedo el m2 promedio para la venta est\u00e1 entre 1600 y 1800 d\u00f3lares, mientras que el valor de un alquiler de un departamento de un dormitorio, dependiendo de la antig\u00fcedad, cotiza entre 1800 y 2200 pesos m\u00e1s expensas, impuestos y servicios”, concluy\u00f3 Gerez.<\/p>\n

En Monserrat, Vinelli estim\u00f3: “La incidencia de la tierra est\u00e1 en el orden de los 250 d\u00f3lares el m2, y un departamento de dos dormitorios de unos 70 m2, reciclado, con una antig\u00fcedad de 40 a\u00f1os, cuesta alrededor de 1700 d\u00f3lares el m2. La misma unidad en alquiler puede rondar los 4000 d\u00f3lares por mes m\u00e1s expensas (l\u00f3gicas, hoy el valor de las expensas castiga el canon locativo)”.<\/p>\n

Por \u00faltimo, en Saavedra, los precios son similares y los reparos en cuanto al movimiento del mercado, tambi\u00e9n.<\/p>\n

1600 D\u00f3lares<\/strong><\/p>\n

Es el precio m\u00ednimo que se cotiza el metro cuadrado en la zona de Boedo; los alquileres cotizan entre 1800 y 2200 pesos m\u00e1s expensas e impuestos.<\/p>\n

Por\u00a0Paula G\u00f3mez, S\u00e1bado 25 de mayo de 2013 para LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Con propuestas de nivel, Boedo, Monserrat y Saavedra aparecen como una alternativa ante barrios m\u00e1s caros. Aunque naci\u00f3 formalmente en 1972, podr\u00eda decirse que el barrio de Monserrat tiene tantos a\u00f1os como la ciudad. Entre sus l\u00edmites guarda a la Plaza de Mayo y la del Congreso; la Casa de Gobierno y el Cabildo; el … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Accesibles y bien ubicados”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5961,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[133,5],"tags":[186,188,68,187,48],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5958"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5958"}],"version-history":[{"count":7,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5958\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5967,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5958\/revisions\/5967"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5961"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5958"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5958"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5958"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}