{"id":5974,"date":"2013-06-11T14:01:46","date_gmt":"2013-06-11T17:01:46","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=5974"},"modified":"2013-06-10T18:08:19","modified_gmt":"2013-06-10T21:08:19","slug":"vicente-lopez-siempre-vigente","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/vicente-lopez-siempre-vigente\/","title":{"rendered":"Vicente L\u00f3pez: siempre vigente"},"content":{"rendered":"

Su encanto: fusiona las antiguas casonas con edificios premium.<\/strong><\/p>\n

Desde hace ya un par de a\u00f1os hablar del mercado inmobiliario de Vicente L\u00f3pez parece s\u00f3lo referirse a los nuevos emprendimientos a orillas del r\u00edo. Pero este partido es grande e incluye nueve localidades: Villa Adelina, Carapachay, Munro, Florida Oeste, Villa Martelli, Florida, Olivos, La Lucila y, justamente, Vicente L\u00f3pez. Esta \u00faltima, ubicada entre la Avenida del Libertador, General Paz, Maip\u00fa y la quinta presidencial es, en verdad, una zona m\u00e1s que tradicional, con caracter\u00edsticas muy propias y fieles vecinos que no cambiar\u00edan ese retazo del norte de Buenos Aires por ninguno de los m\u00e1s cotizados barrios porte\u00f1os.<\/p>\n

Laura Colombres vive en una de las viejas casas de estilo ingl\u00e9s cercanas a la estaci\u00f3n que, en convivencia arm\u00f3nica con algunas muestras de arquitectura positivista y chalets algo m\u00e1s modernos, caracterizan el lugar. Coment\u00f3: “Nac\u00ed en Vicente L\u00f3pez hace 47 a\u00f1os. Cuando me cas\u00e9, nos mudamos a un departamento a pocas cuadras de Maip\u00fa y, hace ya 20 a\u00f1os, a esta casa donde se criaron mis tres hijos. Mart\u00edn se cas\u00f3 hace unos meses y sigue viviendo en el barrio. Marcelo est\u00e1 en la facultad y Mat\u00edas va a quinto a\u00f1o en un colegio del barrio que pertenece al hijo de Torre Nilsson. La novia de Marcelo es de ac\u00e1, los amigos de Mat\u00edas tambi\u00e9n. Para nosotros, Vicente L\u00f3pez tiene lo mejor de la gran ciudad y tambi\u00e9n todas las ventajas de un pueblo. Nos conocemos con los vecinos, con los comerciantes, tenemos la Capital a un paso, pero disfrutamos de nuestro propio centro. El municipio realiz\u00f3 una serie de trabajos necesarios para revalorizarlo, hubo reinauguraci\u00f3n hace un mes y, aunque queda por mejorar, la zona est\u00e1 lind\u00edsima y con los nuevos emprendimientos sobre la costa hasta tuvimos la suerte de que la agencia de publicidad donde trabaja Mart\u00edn se mudara a unas cuadras. \u00bfQu\u00e9 m\u00e1s se puede pedir?”.<\/p>\n

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Las viejas casonas, toda una atracci\u00f3n en un barrio que mantiene su estilo a pesar de los cambios. Foto: Santiago Greene<\/figcaption><\/figure>\n

Para responder a la pregunta de Laura no hace falta m\u00e1s que darse una vuelta por los alrededores de la estaci\u00f3n y confirmar que en esas pocas manzanas parece haber lugar para todo: grandes residencias y buenos departamentos; estudio, trabajo, diversi\u00f3n. Es que, seg\u00fan explic\u00f3 Juan Jorge Krohn, vicepresidente de D’Aria Inmobiliaria, “en el sector anteriormente delimitado podemos plantear tres divisiones bien diferenciadas: por un lado, el corredor Maip\u00fa, y por otro, el de Libertador, ambos con mayor\u00eda de viviendas multifamiliares de altura e inmuebles con destino comercial. Mientras que en el corredor Maip\u00fa los inmuebles comerciales son de tipo minorista y los destinos muy variados; en el de Libertador, se distinguen importantes locales, muchos destinados a grandes concesionarias de autos. Luego est\u00e1 la zona entre la avenida Maip\u00fa y las v\u00edas del Ferrocarril Mitre, mayormente poblada de viviendas unifamiliares y residencias de alta gama, con otro peque\u00f1o centro comercial aleda\u00f1o, receptor de restaurantes con men\u00fas de autor, caf\u00e9s y panader\u00edas con fisonom\u00eda parisina, locales de indumentaria de las marcas m\u00e1s cotizadas. Si bien esto no ha incidido mayormente en la valorizaci\u00f3n de las propiedades unifamiliares vecinas al centro comercial, s\u00ed lo ha hecho para los emprendimientos multifamiliares para los que resulta un factor de valor agregado”.<\/p>\n

Por su parte, Sebasti\u00e1n Molinari, broker manager <\/em> de Re\/Max Liberty, comenta que el Vicente L\u00f3pez tradicional, de General Paz a la quinta presidencial y de avenida Maip\u00fa a las v\u00edas, “sigue conservando su atractivo residencial inalterable, el esp\u00edritu de sus tradicionales casas y calles arboladas con un nivel de seguridad razonable aun hoy en d\u00eda. Dentro del sector, no abundan los emprendimientos nuevos porque se respeta la zonificaci\u00f3n R1 que protege al barrio”.<\/p>\n

Para los dos especialistas entrevistados, la zona m\u00e1s activa en cuanto a nuevas construcciones en Vicente L\u00f3pez es la de Libertador al r\u00edo, con cantidad de nuevas residencias y de oficinas, pero Molinari aclar\u00f3: “El crecimiento de ese espacio costero a\u00fan no se refleja en la actividad inmobiliaria secundaria, en la reventa de los inversores iniciales, un mercado muy importante para Re\/Max. Eso s\u00ed ocurre, por caso, con peque\u00f1os emprendimientos en Florida, que r\u00e1pidamente son comercializados y poco tiempo despu\u00e9s se suman al mercado de reventa”.<\/p>\n

Pero volviendo al sector que nos ocupa y a los valores estimados, Krohn informa: “La tierra es en un bien m\u00e1s que escaso, no existen lotes bald\u00edos, y los compradores que quieren construir una casa nueva tienen que adquirir una antigua y demolerla. En ese caso, dependiendo de la ubicaci\u00f3n del lote, sus medidas y linderos, se puede considerar un promedio de entre US$ 400 y 500 el metro cuadrado. A partir de ah\u00ed, la construcci\u00f3n de una nueva propiedad depender\u00e1 de la calidad constructiva de \u00e9sta, estim\u00e1ndose un valor de US$ 1000 por m2 cubierto. Los departamentos de alta gama, con vista al r\u00edo y amenities, <\/em> pueden llegar a costar US$ 4000 por m2. En cambio, los que no tienen amenities <\/em> y muestran una construcci\u00f3n est\u00e1ndar cotizan alrededor de US$ 1500 a 2000 por m2 cubierto. A partir de ah\u00ed, los inmuebles usados tienen una depreciaci\u00f3n por antig\u00fcedad que descuenta alrededor del 15% en los primeros 10 a\u00f1os, un 20 al 25% hacia los 20 a 25 a\u00f1os, y as\u00ed sucesivamente. Finalmente, los alquileres tienen una rentabilidad estimada sobre el valor de aproximadamente un 6% anual para las viviendas”.<\/p>\n

Molinari lo sintetiza de la siguiente manera: “Departamentos usados entre 1900 y 3000 d\u00f3lares por metro cuadrado; departamentos a estrenar, de 2000 a 3500, y, para casas, un valor de 1000 d\u00f3lares por metro cuadrado, dependiendo del tama\u00f1o de los terrenos”.<\/p>\n

1000 D\u00f3lares el m2<\/strong><\/p>\n

Es el valor estimado de la superficie cubierta para la construcci\u00f3n de una propiedad en el partido de Vicente L\u00f3pez. Esta cifra depende mucho de la calidad de materiales y accesorios en la obra.<\/p>\n

Por\u00a0Paula G\u00f3mez, S\u00e1bado 08 de junio de 2013 para LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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