{"id":6009,"date":"2013-06-27T14:03:22","date_gmt":"2013-06-27T17:03:22","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6009"},"modified":"2013-06-17T14:47:35","modified_gmt":"2013-06-17T17:47:35","slug":"a-pesar-del-derrumbe-en-las-ventas-no-baja-el-precio-en-dolares-de-las-propiedades","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/a-pesar-del-derrumbe-en-las-ventas-no-baja-el-precio-en-dolares-de-las-propiedades\/","title":{"rendered":"A pesar del derrumbe en las ventas, no baja el precio en d\u00f3lares de las propiedades"},"content":{"rendered":"

Seg\u00fan un \u00edndice elaborado a partir de los precios publicados, en los \u00faltimos 12 meses el valor del metro cuadrado en Capital Federal subi\u00f3 1,8%.<\/strong><\/p>\n

El derrumbe de las ventas en el mercado inmobiliario todav\u00eda no lleg\u00f3 a los precios de las propiedades<\/a> . De acuerdo con un relevamiento privado que toma en cuenta los valores a los que son publicados las viviendas que se ofrecen a la venta, en el \u00faltimo a\u00f1o, el precio promedio del metro cuadrado en la ciudad de Buenos Aires acumul\u00f3 un alza del 1,8% en d\u00f3lares, aunque en los \u00faltimos seis meses pr\u00e1cticamente no sufri\u00f3 variaci\u00f3n alguna.<\/p>\n

La estabilidad de los valores publicados contrasta con las fuertes ca\u00eddas<\/a> en el n\u00famero de escrituras, que cerraron el primer trimestre del a\u00f1o con una baja del 41% y se encaminan a cerrar 2013 como el peor a\u00f1o para el sector de las \u00faltimas tres d\u00e9cadas.<\/p>\n

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La ventas de las propiedades contin\u00faan siendo bajas, los precios altos.<\/figcaption><\/figure>\n

La evoluci\u00f3n de los precios se desprende de ZonaProp Index, un \u00edndice que fue presentado ayer y que se elabora a partir del registro de las ofertas de viviendas publicadas en el portal especializado ZonaProp.com . Seg\u00fan el flamante indicador, el promedio del m2 en la ciudad de Buenos Aires se ubic\u00f3 en mayo en 2072 d\u00f3lares, contra los 2036 del mismo mes de 2012.<\/p>\n

“El valor de venta promedio por metro cuadrado en la ciudad refleja una tendencia marcada en los \u00faltimos seis meses a la estabilidad”, destac\u00f3 Mariano Nejamkis, director de ZonaProp.com, el portal controlado por el grupo Dridco.<\/p>\n

Seg\u00fan el \u00edndice, las comunas porte\u00f1as que mostraron un comportamiento m\u00e1s desligado de la marcha de las ventas fueron las que integran a Villa del Parque con Devoto y la de Barracas con La Boca, en ambos casos con subas promedios del 7% por ciento.<\/p>\n

En la otra punta del mercado, el valor del m2 en la zona de Retiro y el microcentro sufri\u00f3 una ca\u00edda del 4% en d\u00f3lares, mientras que en Recoleta y Barrio Norte la baja se ubic\u00f3 en el 3 por ciento.<\/p>\n

Conurbano m\u00e1s caro<\/strong><\/p>\n

El proceso de independencia de los precios y las ventas se profundiza cuando se cruza la General Paz. En el conurbano bonaerense, el valor del m2 acumul\u00f3 en los \u00faltimos doce meses un alza del 4,4% en d\u00f3lares, aunque con resultados muy diferentes seg\u00fan la zona. En Lan\u00fas, el precio promedio se increment\u00f3 un 10%, mientras que en La Matanza la suba lleg\u00f3 al 8 por ciento.<\/p>\n

La tendencia a la suba en los precios se repiti\u00f3 en Lomas de Zamora (7%), La Plata (7%), Avellaneda (6%) y San Isidro (6%), aunque otros partidos del norte del conurbano como Tigre y San Fernando registraron ca\u00eddas del 4 y 2 por ciento.<\/p>\n

El valor del m2 m\u00e1s caro del conurbano, sin embargo, sigue estando en Vicente L\u00f3pez, donde el precio promedio se ubic\u00f3 en 2480 d\u00f3lares, con una variaci\u00f3n del 0% en los \u00faltimos doce meses.<\/p>\n

Junto con el estancamiento en los precios, la otra novedad que ofrece el mercado inmobiliario desde el punto de vista de la oferta es un incremento en la participaci\u00f3n de los anuncios de alquileres en detrimento de los de venta de propiedades.<\/p>\n

“Hubo una peque\u00f1a migraci\u00f3n de propiedades que estaban en venta hacia el alquiler. Y el punto m\u00e1s alto se alcanz\u00f3 en febrero de 2013, cuando las propiedades en alquiler alcanzaron una participaci\u00f3n del 25% en el total de viviendas publicadas”, precis\u00f3 Nejamkis.<\/p>\n

La expansi\u00f3n de la oferta de propiedades en alquiler, llamativamente, fue acompa\u00f1ada por una fuerte suba en los precios. “Los alquileres acompa\u00f1aron a la inflaci\u00f3n de la consultoras privadas y en el \u00faltimo a\u00f1o aumentaron un 25 por ciento en pesos”, explicaron en ZonaProp.<\/p>\n

Avanza la pesificaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

La estabilidad en los precios en d\u00f3lares fue acompa\u00f1ada por un proceso de pesificaci\u00f3n de la oferta. En febrero de 2012, apenas el 1% de las propiedades que se ofrec\u00eda en venta en Buenos Aires ten\u00edan sus precios en pesos contra el 90% que cotizaban en d\u00f3lares y un 10% que se publicaba sin precisar un valor.<\/p>\n

Catorce meses despu\u00e9s, el porcentaje de publicaciones en d\u00f3lares cay\u00f3 al 77%, mientras que las viviendas pesificadas ya representan el 13% de la oferta total de viviendas porte\u00f1as.<\/p>\n

El Cedin, para volver al d\u00f3lar<\/strong><\/p>\n

Si bien todav\u00eda es muy temprano para hablar de un efecto de los Cedin en las ventas de propiedades, en el sector no descartan que la popularizaci\u00f3n del uso de este instrumento termine impulsado una redolarizaci\u00f3n del mercado inmobiliario, a contramano del efecto que vivi\u00f3 el sector en el \u00faltimo a\u00f1o y medio.<\/p>\n

“Siempre es dif\u00edcil prever qu\u00e9 puede pasar en este mercado, pero los dos escenarios que me imagino son: un freno al proceso de pesificaci\u00f3n del mercado o un impulso a la baja de precios si finalmente esta herramienta no ayuda a reactivar al negocio”, explicaron en ZonaProp.com.<\/p>\n

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Del editor: qu\u00e9 significa.<\/strong>
\nLa crisis del mercado inmobiliario no se explica por una cuesti\u00f3n de oferta y demanda, sino por las dificultades en los medios de pago.<\/p>\n

FUENTE: <\/strong>Publicado en la secci\u00f3n Econom\u00eda del diario La Naci\u00f3n, en su edici\u00f3n del Viernes 14 de Junio de 2013.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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