{"id":6046,"date":"2013-07-08T14:20:58","date_gmt":"2013-07-08T17:20:58","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6046"},"modified":"2013-09-18T17:30:00","modified_gmt":"2013-09-18T20:30:00","slug":"villa-urquiza-el-mismo-clima-crecimiento-que-no-cesa","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/villa-urquiza-el-mismo-clima-crecimiento-que-no-cesa\/","title":{"rendered":"Villa Urquiza: el mismo clima, crecimiento que no cesa"},"content":{"rendered":"

Es uno de los barrios del sector norte de la Capital que m\u00e1s obras han sumado en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n

De aquellas colinas en las afueras de la ciudad en la \u00e9poca de la Colonia ya nada queda. De las primitivas chacras s\u00f3lo se encuentran vestigios en las casonas de amplios terrenos. Trasmutaciones de un sector del norte porte\u00f1o porque un vecino, Francisco Seeber, presidente de Muelle de Las Catalinas, en 1886, determin\u00f3 que con tierras de aquel lugar se rellenaran las inmediaciones de su empresa en lo que es hoy avenida Alem y Paraguay, un sector bajo cercano al puerto de Buenos Aires. Referencias de los or\u00edgenes del barrio de Villa Urquiza, que perdi\u00f3 altura en los terrenos, pero la gan\u00f3 en los grandes desarrollos inmobiliarios.<\/p>\n

Su tradicional fisonom\u00eda de calles anchas y arboladas se moderniz\u00f3 con los altos edificios que se desarrollan en arterias como \u00c1lvarez Thomas, Monroe, Triunvirato, Burela, Blanco Encalada, Olaz\u00e1bal, Roosevelt y Juramento.<\/p>\n

“En Villa Urquiza las unidades de uno y dos ambientes son las estrellas del mercado”, comenta Carlos J. Puente, titular de Puente Inmobiliaria, que agrega: “Las m\u00e1s requeridas son las que se destacan por ubicaci\u00f3n y calidad”.<\/p>\n

Tambi\u00e9n dice: “El impacto de la construcci\u00f3n fue y es important\u00edsimo, siendo este barrio, en los \u00faltimos 10 a\u00f1os, el tercero de la ciudad en cantidad de permisos de obra nueva”. Los usuarios m\u00e1s interesados son los “de 30 a 60 a\u00f1os, casados, con hijos, de clase media alta”, consigna Diego Marcelo Vega, cotitular de Vega Organizaci\u00f3n Inmobiliaria, sin olvidar a las parejas j\u00f3venes que invierten en su primera vivienda. Para Juan Ignacio Mel, de Mel Propiedades, “el mercado inmobiliario de este sector se encuentra con m\u00e1s movimiento, con m\u00e1s ventas que en Belgrano, N\u00fa\u00f1ez y Palermo”. Seg\u00fan el especialista, “esto sucede porque los que buscan unidades m\u00e1s amplias, con un presupuesto limitado, deben emigrar de estos barrios y se trasladan a Villa Urquiza, con valores m\u00e1s accesibles”.<\/p>\n

Mel se refiere a valores seg\u00fan los proyectos -por ejemplo de fideicomisos en pesos- y cotiza unidades de dos a cuatro ambientes m\u00e1s amenities y cochera, desde 1870 d\u00f3lares el m2 en un edificio de pocos pisos, mientras que en otro de 15 pisos los precios de las unidades de uno a tres ambientes y amenities de categor\u00eda, apto profesional, se calcula desde 1980 d\u00f3lares el m2. Valores que se traducen a pesos al cambio oficial. Por su parte, Vega calcula en unidades de uno a tres ambientes, en un edificio de pocos pisos con amenities y cocheras, lo mismo que otro de uno a dos ambientes, en 2200 d\u00f3lares el m2, promedio.<\/p>\n

“La pelea m2 vs. d\u00f3lar refleja que cuando las unidades son de muy buena construcci\u00f3n y ubicaci\u00f3n, con antig\u00fcedad no mayor a 10 a\u00f1os, los precios se mantienen estables, cepo mediante”, sostiene Puente, que entiende que “al escuchar ofertas, las operaciones se cierran entre 2400 a 2600 d\u00f3lares el m2″. As\u00ed cotiza, por ejemplo, un dos ambientes m\u00e1s escritorio, de 60 m2, a 137.000 d\u00f3lares”, y otro de dos ambientes, “de 50 m2 m\u00e1s cochera, a 109.000 d\u00f3lares”, refiere el broker. Si las unidades son de mayor antig\u00fcedad, los precios est\u00e1n en un rango de 1600 a 1800 d\u00f3lares el m2.<\/p>\n

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De otra \u00e9poca<\/strong><\/p>\n

Aquellas casas bajas y amplias, con jardines, albergaron a recordados vecinos, como Carmencita Molinari, pareja de baile del Cachafaz y primera mujer con nombre y apellido entre las bailarinas del tango. Otros destacados, la poetisa Norah Lange; los pintores Ram\u00f3n Subirats y Ferm\u00edn Coos; el cantor Jorge Casal y el poeta Celedonio Flores, autor de c\u00e9lebres tangos como 96, dedicado al tranv\u00eda que circul\u00f3 por la villa.<\/p>\n

Entre los designados vecinos ilustres figuran el violinista Emilio Balcarce y el cura p\u00e1rroco Boris Gabriel Turel. Se recuerdan las caminatas que Jorge Luis Borges hacia por el lugar para visitar a su hermana Norah y las presentaciones de Carlos Gardel a sala llena en el viejo cine-teatro 25 de Mayo.<\/p>\n

Hoy, el comprador de casas cuenta con un amplio sector delimitado por las calles Roosevelt, Cullen, Burela y Larralde, pr\u00f3ximos al Parque Sarmiento y al Barrio Parque Per\u00f3n, donde entran el sol y la luz, y donde no se permiten edificios de altura. “El valor de una casa modelo de dos plantas con 150 a 200 m2 cubiertos, con garaje, tres a cuatro dormitorios y parque con parrilla, ronda de 350.000 a 400.000 d\u00f3lares”, informa Carlos Puente.<\/p>\n

El stock de oferta se increment\u00f3 en las unidades nuevas y disminuy\u00f3 el de usados, creciendo much\u00edsimo el mercado de alquileres. Lo que surge de igual manera con las casas, que por sus altos valores es m\u00e1s dif\u00edcil venderlas, por lo que se opta por alquilarlas.<\/p>\n

Se espera que “el Cedin tenga un impacto positivo en la demanda, lo que genera expectativas”, conf\u00eda Juan Ignacio Mel, que reconoce: “En Urquiza se est\u00e1 reacomodando el mercado luego de los cambios realizados por el Gobierno en el sistema cambiario”.<\/p>\n

De 8 a 2<\/strong><\/p>\n

No es el resultado de un partido de f\u00fatbol. Es una proporci\u00f3n que explica Diego Vega: “En promedio, de que cada diez operaciones realizadas, ocho son de departamentos y dos de casas”. Lo que m\u00e1s se pone a la venta son viviendas desocupadas.<\/p>\n

M\u00e1s habitantes<\/strong><\/p>\n

Son 5000 los nuevos residentes -como m\u00ednimo- que llegaron al barrio en la \u00faltima d\u00e9cada a causa de los numerosos desarrollos de viviendas.<\/p>\n

Datos para evaluar<\/strong><\/p>\n

Precios estimados seg\u00fan los proyectos en la zona:<\/p>\n

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  1. Impacto:<\/strong> el crecimiento en Villa Urquiza ha sido contundente. En los \u00faltimos diez a\u00f1os se ubica tercero en la ciudad por la cantidad de permisos de obra nueva<\/li>\n
  2. Preferidas:<\/strong> son las unidades de uno y dos ambientes, y m\u00e1s a\u00fan aquellas en las mejores ubicaciones y de calidad<\/li>\n
  3. Para todas las edades:<\/strong> aunque el perfil ubica un rango de entre 30 y 60 a\u00f1os, casados, con hijos a la mayor cantidad de compradores que se instalan en este barrio porte\u00f1o, la oferta tambi\u00e9n est\u00e1 dirigida a los j\u00f3venes que dan los primeros pasos<\/li>\n<\/ol>\n

    Pinceladas del pasado<\/strong><\/p>\n

    Relatos de memoriosos cuentan que la regi\u00f3n conformada por chacras, distribuidas por Juan de Garay tras la segunda fundaci\u00f3n de Buenos Aires, hacia fines del siglo XIX se caracteriz\u00f3 por los hornos para fabricar ladrillos. Tras el loteo y las ventas de los terrenos comenz\u00f3 la urbanizaci\u00f3n de Villa Catalinas, denominaci\u00f3n originaria de la actual Villa Urquiza, cuya primera calle adoquinada fue Guanacache, hoy Roosevelt. Las amplias y frondosas plazas pintan de verde su escenograf\u00eda, con vecinos que dicen ser villurqueros.<\/p>\n

    Por Juan Manuel Raimundo<\/strong>, S\u00e1bado 22 de junio de 2013 <\/strong>para LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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