{"id":6057,"date":"2013-07-15T14:09:59","date_gmt":"2013-07-15T17:09:59","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6057"},"modified":"2013-08-14T17:12:06","modified_gmt":"2013-08-14T20:12:06","slug":"el-facility-suma-mas-programas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-facility-suma-mas-programas\/","title":{"rendered":"El facility suma m\u00e1s programas"},"content":{"rendered":"

El avance de la actividad impulsa a los protagonistas del sector a capacitarse para brindar otros servicios.<\/strong><\/p>\n

En la actualidad, la tarea del facility manager supera el manejo de oficinas al que se lo sol\u00eda circunscribir hasta hace un tiempo. Esto se da, sobre todo, por el crecimiento de los emprendimientos de usos mixtos, que por sus caracter\u00edsticas requieren de un profesional que posea las habilidades de un gerente, como negociaci\u00f3n y liderazgo.<\/p>\n

Por eso esta expansi\u00f3n, m\u00e1s all\u00e1 de los espacios comerciales, hace que hoy el facility se asocie con la expresi\u00f3n workplace para formar facility+workplace, y definir la actividad que se ocupa de los desarrollos mixtos y otros similares. “Est\u00e1 apareciendo el integrated vendor, que brinda todos los servicios, como limpieza, mantenimiento, alimentaci\u00f3n, etc\u00e9tera, pero con un solo proveedor. Algo que surge, sobre todo, en la industria y la miner\u00eda. La tendencia consiste en trasladar esto a las oficinas y los hospitales”, cont\u00f3 Juli\u00e1n Albinati, general manager de Absis Consulting, durante la primera jornada de la Sociedad Latinoamericana del Facility Management (SLFM).<\/p>\n

Lograr que un proveedor brinde todos los servicios a nivel regional o global es dif\u00edcil de implementar, ya que la oferta no es siempre la misma. Al respecto, Carlos Burgos, anterior Head of Corporate Real Estate de HSBC, coment\u00f3: “Puede no lograrse la eficiencia de cada rubro, pero s\u00ed del conjunto. Creo que ser\u00e1 una moda que puede funcionar para algunas empresas y no otras”.<\/p>\n

El aumento en la oferta en capacitaci\u00f3n de los facility managers es de gran ayuda en el desarrollo de esta disciplina en el pa\u00eds. Grandes casas de estudio brindan diferentes opciones para los profesionales.<\/p>\n

“El Programa FMtraining se dicta desde 2000 y colabor\u00f3 en proveer herramientas para el uso cotidiano al facility manager y su equipo. El Programa de Gesti\u00f3n de Inmuebles e Instalaciones Corporativas de la Universidad de San Andr\u00e9s tiene una orientaci\u00f3n ejecutiva y alcanza este a\u00f1o su d\u00e9cima edici\u00f3n, a la que se sum\u00f3 hace dos temporadas un programa particular orientado a Sustentabilidad en Real Estate. La Universidad Austral cuenta tambi\u00e9n con un Programa en Gesti\u00f3n de Facility Management en modalidad online”, detall\u00f3 Albinati.<\/p>\n

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Se invirtieron cerca de 40 millones de pesos; la Universidad alcanz\u00f3 una capacidad para 1750 alumnos.<\/figcaption><\/figure>\n

Otra tendencia, esta vez dada por la tecnolog\u00eda, es el comienzo del uso del Building Information Modelling (BIM) en la Argentina. Con el BIM se genera un modelo de tres dimensiones junto con los atributos que tiene. Gracias a los detalles y la informaci\u00f3n que ofrece, caracter\u00edstica que lo diferencia de un render, es posible ver partes de conflictos e interferencias.<\/p>\n

Mientras, el espacio vuelve a ganar protagonismo, incentivado por la vuelta a las oficinas de los empleados de Yahoo, empresa que utiliz\u00f3 a gran escala el concepto de teletrabajo y que a partir de junio lo deja de lado.<\/p>\n

“El teletrabajo con las mismas condiciones de seguridad y confort es car\u00edsimo, por lo que la oficina no pas\u00f3 de moda. El teletrabajo sirve como complemento, pero no para gente sin experiencia o nueva en un puesto”, explic\u00f3 Albinati.<\/p>\n

Si bien el teletrabajo resulta \u00fatil en ocasiones, como beneficio para los empleados en general, y en particular cuando se reincorpora personal luego de alguna licencia, no hay que olvidarse de las contingencias que pueden surgir. Claudio Blum, director de Asset Services de Cushman & Wakefield, coment\u00f3: “Hay que concientizar desde la matriz de la empresa, tener claro qu\u00e9 resultados tienen que lograr los que realicen teletrabajo. Los riesgos laborales se mudan de la oficina a la casa. Por eso hay que saber c\u00f3mo formar esta estructura”.Entonces, redefinir el espacio vuelve a cobrar protagonismo no s\u00f3lo en empresas en las que hay que reincorporar puestos de trabajo por la disminuci\u00f3n o el abandono del teletrabajo, sino tambi\u00e9n por el marco econ\u00f3mico que atraviesa el pa\u00eds.<\/p>\n

“Los ciclos se repiten en la Argentina con altas y bajas en los resultados, ya se trate de empresas de servicios como de productos. Hoy, la creciente inflaci\u00f3n lleva a pensar en reducir costos para generar ahorro, y el proceso de space planning que generalmente forma parte de la etapa previa a todo proyecto de reingenier\u00eda de espacios vuelve a ser la estrella del a\u00f1o”, afirm\u00f3 Mar\u00eda Crist\u00f3bal, directora de Buenos Aires Planning y presidenta de la SLFM.<\/p>\n

Por lo que una optimizaci\u00f3n eficiente del espacio puede reflejarse mensualmente en una reducci\u00f3n de $ 200 por m2 de alquiler, $ 40 por m2 de expensas, $ 30 por m2 de servicios.<\/p>\n

“Este ahorro de $ 270 por mes por m2 son $ 3240 al a\u00f1o por m2. Si logr\u00e1ramos ahorrar 80 metros cuadrados con este sistema, en un contrato tipo (tres a\u00f1os) ahorrar\u00edamos $ 777.600”, agreg\u00f3 Crist\u00f3bal.<\/p>\n

Por Azal\u00eda Rivero Pomarino<\/strong>, Lunes 24 de junio de 2013 <\/strong>para el suplemento Inmuebles Comerciales e Industriales <\/strong>del diario LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El avance de la actividad impulsa a los protagonistas del sector a capacitarse para brindar otros servicios. En la actualidad, la tarea del facility manager supera el manejo de oficinas al que se lo sol\u00eda circunscribir hasta hace un tiempo. Esto se da, sobre todo, por el crecimiento de los emprendimientos de usos mixtos, que … <\/p>\n

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