{"id":6061,"date":"2013-07-22T14:10:14","date_gmt":"2013-07-22T17:10:14","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6061"},"modified":"2013-09-18T17:32:22","modified_gmt":"2013-09-18T20:32:22","slug":"bajo-belgrano-apunta-alto","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/bajo-belgrano-apunta-alto\/","title":{"rendered":"Bajo Belgrano: apunta alto"},"content":{"rendered":"

Torres y edificios de categor\u00eda ganan espacio en medio del verde. La zona, pr\u00f3spera y muy din\u00e1mica, estuvo algunas d\u00e9cadas olvidada. Hoy es muy buscada y duma emprendimientos de categor\u00eda con amenities; su ubicaci\u00f3n es clave.<\/strong><\/p>\n

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En la cercan\u00eda, un skate park. Foto: Patricio Pidal \/ AFV<\/figcaption><\/figure>\n

“Es una excelente opci\u00f3n para quienes buscan un estilo de vida que privilegie la naturaleza sin alejarse de la ciudad, dentro de un barrio tradicional, pero con lo mejor de la arquitectura y el dise\u00f1o de avanzada. Arm\u00f3nica convivencia de propiedad horizontal y casas, en un retazo porte\u00f1o con extensas \u00e1reas verdes, clubes, buenos colegios, universidades de prestigio, gastronom\u00eda de muy buen nivel y, por si esto fuera poco, cercan\u00eda y espl\u00e9ndidas vistas al r\u00edo o a los bosques de Palermo.” Estas son, en resumen, las coincidencias de los entrevistados cuando se refieren a uno de los sectores m\u00e1s inquietos y pr\u00f3speros de nuestra ciudad: el Bajo Belgrano. Una zona que, a pesar de los vaivenes del mercado, mantiene la actividad constructiva con un gran volumen de metro cuadrado en distintas etapas de obra.<\/p>\n

Nicol\u00e1s Biderman, broker de Re\/Max Bur\u00f3, con oficina en Olaz\u00e1bal y Libertador, comenta: “Es admirable ver la puesta en valor del barrio. En estos terrenos ganados al r\u00edo a mediados del siglo pasado, donde hasta hace pocas d\u00e9cadas se asentaban viviendas relacionadas con planes sociales y otras muy precarias, se han desarrollado proyectos inmobiliarios que cotizan entre los m\u00e1s altos de la ciudad; esto, gracias a su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica que facilita el acceso tanto a la zona norte como al centro y a su inigualable entorno. La construcci\u00f3n permanece activa y todo indica que la evoluci\u00f3n del \u00e1rea continuar\u00e1 en la misma direcci\u00f3n, ya que la ubicaci\u00f3n aporta una gran oportunidad para generar resguardo de valor en un contexto donde el precio del metro cuadrado tiende a reacomodarse”.<\/p>\n

Y lo confirma Fabi\u00e1n Bergier, gerente de obras de Tizado Propiedades, quien asegura: “Muchos de los que buscan el Bajo Belgrano, sea para vivir o como inversi\u00f3n, apuestan a que en pocos a\u00f1os \u00e9sta ser\u00e1 la porci\u00f3n m\u00e1s cara del barrio. Hoy hay una importante actividad constructiva, tanto de grandes como de peque\u00f1os emprendimientos, pero en general todos ofrecen buenos amenities”.<\/p>\n

“Es que los compradores pertenecen a un segmento muy din\u00e1mico, con buen poder adquisitivo, que prioriza los espacios de reuni\u00f3n de generosas dimensiones, con mucho verde, seguridad y construcciones de alta calidad y funcionalidad”, completa Biderman, aludiendo a quienes buscan unidades dentro de las torres nuevas o m\u00e1s modernas.<\/p>\n

Pero la tipolog\u00eda de propiedades en la zona es m\u00e1s que variada: a orillas de los bosques de Palermo y la avenida Figueroa Alcorta abundan las codiciadas torres; a medida que se acerca a la Avenida del Libertador est\u00e1n los edificios m\u00e1s convencionales, con alguna d\u00e9cada de antig\u00fcedad y, entre unos y otros, modernas casas de muy buen nivel de arquitectura. \u00bfCu\u00e1nto deber\u00e1n pagar esos compradores por cada una de estas posibilidades? Para Bergier, los precios del metro cuadrado est\u00e1n en un rango de entre 2000 a 5000 d\u00f3lares, “en funci\u00f3n del tipo de emprendimiento y etapa de la obra en que se encuentre el edificio”.<\/p>\n

Algo m\u00e1s espec\u00edfico, el representante de Remax explica que los precios oscilan entre 2800 y 3600 d\u00f3lares el m2 a estrenar, dependiendo de si son edificios entre medianeras o torres de per\u00edmetro libre, y “se est\u00e1n escuchando contraofertas de hasta un 10 o 15% por debajo de los precios de lista. Existen proyectos en el pozo desde $ 20.000 el m2 con pago hasta 24 o 36 meses atados a los plazos de obra. El valor de las unidades usadas condicionadas por el estado y la antig\u00fcedad var\u00eda entre 1900 y 2300 d\u00f3lares el m2”.<\/p>\n

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Las torres ganan en altura con impactantes vistas abiertas a los espacios verdes y tambi\u00e9n al r\u00edo. Foto: Patricio Pidal \/ AFV<\/figcaption><\/figure>\n

Y aun as\u00ed no est\u00e1 todo dicho. Aunque las unidades de peque\u00f1as dimensiones no son moneda corriente en la zona, algunos comercializan emprendimientos de monoambientes que se cotizan a un promedio de 1600 d\u00f3lares el m2. “Son proyectos ideales para renta temporal a extranjeros, estudiantes e incluso para quienes vienen del interior a hacer alg\u00fan tratamiento en el Fleni, porque el edificio est\u00e1 muy cerca. Para lograr estos valores tan bajos el desarrollador entrega las unidades sin terminaciones ni artefactos”, informa An\u00edbal Montes, presidente de la firma RG Montes Propiedades, la comercializadora.<\/p>\n

    \n
  • 2000 D\u00d3LARES<\/strong>
    \nEs el precio del que parte el metro cuadrado en la zona y que puede llegar hasta los 5000.<\/li>\n<\/ul>\n

    Por\u00a0Paula G\u00f3mez<\/strong>, S\u00e1bado 29 de junio de 2013 <\/strong>para el suplemento Propiedades & Countries<\/strong> del diario LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Torres y edificios de categor\u00eda ganan espacio en medio del verde. La zona, pr\u00f3spera y muy din\u00e1mica, estuvo algunas d\u00e9cadas olvidada. Hoy es muy buscada y duma emprendimientos de categor\u00eda con amenities; su ubicaci\u00f3n es clave.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6062,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[133,5],"tags":[141,205,31],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6061"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6061"}],"version-history":[{"count":11,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6061\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6311,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6061\/revisions\/6311"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6062"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6061"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6061"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6061"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}