{"id":6084,"date":"2013-07-18T14:19:00","date_gmt":"2013-07-18T17:19:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6084"},"modified":"2013-08-14T17:11:14","modified_gmt":"2013-08-14T20:11:14","slug":"los-cedin-poco-movimiento-en-la-primera-semana","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/los-cedin-poco-movimiento-en-la-primera-semana\/","title":{"rendered":"Los Cedin: poco movimiento en la primera semana"},"content":{"rendered":"

Los brokers del sector recibieron muchas consultas, pero advierten que existen dudas. Se necesita tiempo para analizar la evoluci\u00f3n de la medida implentada.<\/strong><\/p>\n

Como era de esperar en los primeros d\u00edas de vida de los Certificados de Dep\u00f3sito para Inversi\u00f3n (Cedin) -que seg\u00fan algunos expertos se convertir\u00edan en una suerte de term\u00f3metro de lo que se estima que podr\u00eda llegar a suceder con esta cuasi moneda en un futuro mediato- se registraron s\u00f3lo algunas pocas operaciones inmobiliarias y un n\u00famero importante de consultas que se realizaron tanto en bancos como en inmobiliarias.<\/p>\n

Los Cedin -que impulsa en estos d\u00edas el Gobierno como una soluci\u00f3n para revertir el prolongado estancamiento del mercado inmobiliario, en particular de las propiedades usadas, que se profundiz\u00f3 con el cepo cambiario y luego la pesificaci\u00f3n- cuentan con el apoyo de la mayor\u00eda de los actores del sector.<\/p>\n

Desde la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA) afirmaron que la ley de blanqueo de capitales le aporta un horizonte de optimismo al sector. Seg\u00fan sus integrantes, este instrumento ser\u00eda \u00fatil no s\u00f3lo para descomprimir, sino tambi\u00e9n para reactivar al mercado, dos factores que hace tiempo reclaman los brokers y en general, los principales players del Real Estate local. “Desde la C\u00e1mara vemos con buenos ojos esta herramienta y esperamos que logre poner otra vez en funcionamiento la industria inmobiliaria. Estos primeros d\u00edas transcurrieron con consultas, no m\u00e1s all\u00e1 de eso”, coment\u00f3 Roberto Ar\u00e9valo, titular de la CIA. Y agreg\u00f3: “Entendemos que a fines de septiembre pr\u00f3ximo se tendr\u00e1 un panorama m\u00e1s concreto”.<\/p>\n

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Cabe recordar que en 2009, cuando se tom\u00f3 una medida similar, la mayor cantidad de operaciones se registr\u00f3 en los \u00faltimos 30 d\u00edas de vigencia de aquella norma, que sirvi\u00f3 para recaudar unos 4000 millones de d\u00f3lares. “Espero que esta medida genere resultados econ\u00f3micos similares a los de la resoluci\u00f3n 3840 del BCRA de 2002 que, sin duda, fue el puntapi\u00e9 inicial para el fen\u00f3meno inmobiliario despu\u00e9s del colapso de 2001. En esta primera semana rein\u00f3 la cautela y es l\u00f3gico. La gente quiere ver qu\u00e9 sucede, pero creo que se ir\u00e1 acelerando progresivamente”, coment\u00f3 Claudio Mazur, titular de +UR Arquitectura Inmobiliaria.<\/p>\n

Y ampli\u00f3: “A\u00fan hay mucha informaci\u00f3n incorrecta y eso hace que el p\u00fablico se retraiga. Pero a la larga ser\u00e1 positiva la medida, ya que existe mucha gente que quiere invertir en el mercado inmobiliario y no lo hace porque no puede justificar la procedencia de sus d\u00f3lares”.<\/p>\n

Para Mazur, uno de los fuertes de la medida est\u00e1 en la capacidad que tienen los Cedin de ser endosados (ilimitadamente). Esto hace que se abra una negociaci\u00f3n en el mercado secundario. “Esta es una forma de pasar d\u00f3lares contabilizados a pesos a la cotizaci\u00f3n del blue de una forma legal”, dijo el emprendedor.<\/p>\n

Los d\u00edas previos a la puesta en vigencia, varias inmobiliarias se anticiparon publicando avisos que daban cuenta de que su firma aceptar\u00eda este medio de pago para realizar compraventas. Uno de los primeros en dejar registrada esta estrategia comercial fue la firma Bullrich, que promocionaba la compra de cocheras por medio del Cedin; luego fue la desarrolladora Quirico Construcciones. El titular de la firma, Carlos Quirico, aclar\u00f3: “Se aceptar\u00e1n certificados como parte de pago tanto para nuestros proyectos de cocheras a estrenar como de departamentos de 1, 2, y 3 dormitorios”.<\/p>\n

La aparici\u00f3n de los Cedin abri\u00f3 no s\u00f3lo una esperanza para motorizar el mercado inmobiliario y calmar la ansiedad de d\u00f3lares por parte de un sector de la sociedad, sino que parece generar una multiplicidad de negocios; uno es la compraventa de esta pseudomoneda (que tiene una operatoria similar a la de los cheques). “Una de las medidas que da cuenta del inter\u00e9s del p\u00fablico por el mercado secundario es que en tan s\u00f3lo cuatro d\u00edas de vigencia hab\u00edan ingresado al portal Cedin Treding, el primer sitio de compraventa de esta herramienta online, unas 10.000 personas”, sostuvo Hugo Ivanier, de Verbo Comunicaci\u00f3n, firma a cargo de la consultor\u00eda que maneja la prensa de ese sitio Web. Las aulas de la nueva sede de Cucicba tambi\u00e9n dieron cuenta del inter\u00e9s de los profesionales del sector. “Por all\u00ed en tan s\u00f3lo dos semanas de cursos sobre la ley de exteriorizaci\u00f3n de capitales pasaron unos 1000 matriculados”, dijo Mario G\u00f3mez, miembro de esta entidad.<\/p>\n

Los especialistas consultados coinciden en que el panorama real reci\u00e9n se conocer\u00e1 dentro de unos meses. Hasta el momento s\u00f3lo existen unas pocas, operaciones aunque el sector da cuentas de un buen \u00e1nimo con la medida.<\/p>\n

Como realizar una operaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

En caso de adquirir una propiedad, el procedimiento es el siguiente: se avisa al propietario, el interesado hace una reserva, el escribano recibe documentaci\u00f3n, d\u00edas antes de la escritura van al banco, de ah\u00ed debe pasar al Banco Central y le ponen el sello de aplicado al certificado, y el d\u00eda de la operaci\u00f3n todas las partes leen la escritura en el banco y luego se canjean los Cedin por d\u00f3lares en la ventanilla.<\/p>\n

PARA SABER<\/strong><\/p>\n

El Cedin es un medio de pago (una cuasi moneda) ideada por el Gobierno para reactivar la econom\u00eda. Un instrumento financiero que se concibi\u00f3 para estimular -primordialmente- la realizaci\u00f3n no s\u00f3lo de las operaciones inmobiliarias, sino tambi\u00e9n para la construcci\u00f3n de viviendas. Estos bonos o certificados -que se suscriben mediante la entrega de d\u00f3lares estadounidenses y que cuentan con una garant\u00eda de cobro del Banco Central- ser\u00e1n transformados inmediatamente en billetes de esa divisa extranjera al ser presentados en una entidad bancaria o casa de cambio.<\/p>\n

Los Cedin (no tienen fecha de vencimiento y son endosables) una vez habilitados tras su aplicaci\u00f3n a una operaci\u00f3n inmobiliaria podr\u00e1n ser empleados como medio de pago tanto para la compra de un autom\u00f3vil como de un electrodom\u00e9stico, por ejemplo. Esta medida lo que busca es calmar la ansiedad del mercado por esa moneda.<\/p>\n

El valor de los Cedin ser\u00e1 tomado a la misma cotizaci\u00f3n que se cambi\u00f3 los d\u00f3lares. S\u00f3lo podr\u00e1 haber una variante si estos documentos son endosados y en alg\u00fan momento alguien los va a cambiar a pesos.<\/p>\n

Por\u00a0Leandro Murciego<\/strong>, S\u00e1bado 06 de julio de 2013 <\/strong>para el suplemento Propiedades & Countries <\/strong>del diario LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los brokers del sector recibieron muchas consultas, pero advierten que existen dudas. Se necesita tiempo para analizar la evoluci\u00f3n de la medida implentada. Como era de esperar en los primeros d\u00edas de vida de los Certificados de Dep\u00f3sito para Inversi\u00f3n (Cedin) -que seg\u00fan algunos expertos se convertir\u00edan en una suerte de term\u00f3metro de lo que … <\/p>\n

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