{"id":6101,"date":"2013-08-05T14:03:02","date_gmt":"2013-08-05T17:03:02","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6101"},"modified":"2013-08-14T17:02:27","modified_gmt":"2013-08-14T20:02:27","slug":"recoleta-todo-un-estilo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/recoleta-todo-un-estilo\/","title":{"rendered":"Recoleta, todo un estilo"},"content":{"rendered":"

Casi no hay extranjeros que compren y el nivel de operaciones no es el de antes. A\u00fan as\u00ed la eligen para vivir y mantiene intacto el inter\u00e9s de la demanda.<\/strong><\/p>\n

Lleva en sus entra\u00f1as el valor agregado de un barrio que argentinos o extranjeros siempre lo eligen por esos atributos que marcan un estilo, y que en gran medida se asocia al patrimonio arquitect\u00f3nico que conforman sus distinguidos edificios de categor\u00eda, los locales con marcas de prestigio y un devenir heterog\u00e9neo de p\u00fablico que recorre sus calles y comparte su gastronom\u00eda o entretenimientos de primer nivel. As\u00ed es Recoleta, que con el tiempo incluso parece haber extendido sus l\u00edmites, pero siempre remite a avenidas de gran categor\u00eda o emblem\u00e1ticas como Alvear o Quintana, para mencionar s\u00f3lo dos entre las m\u00e1s coquetas, siempre vigentes, con activos inmobiliarios que respaldan importantes inversiones, aunque en estos d\u00edas el mercado no luzca din\u00e1mico como en otras \u00e9pocas. “Siempre hay un p\u00fablico que busca Recoleta -admite Mercedes Bazterrica, socia gerente de Exa-. Aun en estos d\u00edas, con el mercado complicado, las unidades muy buscadas son las m\u00e1s chicas. Y entre los que han vendido en los \u00faltimos tiempos figuran algunos extranjeros no residentes. En el caso de los departamentos m\u00e1s amplios y sin cochera, las ventas se complican un poco.” Las propiedades muy bien ubicadas conservan sus precios, aunque se admite que los valores han bajado en este barrio entre un 15 y 20%. Claro que cada propiedad es un tema \u00fanico y su c\u00e1lculo responde a ese exclusivo tratamiento.<\/p>\n

Emilio Cornejo Saravia, vicepresidente de Achaval Cornejo mide el momento y admite: “El mercado de Recoleta est\u00e1 expectante. Se concretan operaciones, pero en menor cantidad. Son clientes que tienen d\u00f3lares y consideran que es un buen momento acceder a propiedades que no est\u00e1n sobrevaluadas”. Y agrega que “los extranjeros en este momento no son parte importante del mercado. Ese furor ya pas\u00f3 y de hecho muchos venden. Y a la vez admite que “en esta zona como en Barrio Norte casi no hay proyectos porque no hay pr\u00e1cticamente terrenos”.<\/p>\n

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Imagen cl\u00e1sica de este barrio que mantiene su esencia m\u00e1s all\u00e1 del tiempo y de los cambios. Foto: Patricio Pidal \/AFV<\/figcaption><\/figure>\n

Distintos target<\/strong><\/p>\n

Paula Llaur\u00f3, de Llaur\u00f3 Propiedades, define: “Recoleta se defiende ya que es el barrio elegante y cl\u00e1sico de Buenos Aires, con buenas construcciones de estilo europeo, y eso gusta. Si bien no ha sido beneficiado con ninguna obra c\u00edvica extraordinaria, la gente que creci\u00f3 aqu\u00ed no lo cambia. Tal vez es ideal para matrimonios j\u00f3venes con hijos chicos que van a colegios cerca y gente mayor. Dos target distintos que eligen este barrio para vivir”. Admite que “por ahora no se nota un p\u00fablico comprador extranjero. Al contrario, algunos se desprenden de propiedades que compraron no hace mucho”.<\/p>\n

Paula Llaur\u00f3 confirma: “En Recoleta, la mayor demanda se concentra en las elegantes avenidas Alvear, Callao, Quintana; las plazas Carlos Pellegrini, Vicente L\u00f3pez y Francia, que defienden sus valores. En otro nivel tambi\u00e9n figuran ubicaciones como la avenida Las Heras, Arenales y Pueyrred\u00f3n. Pero los mayores valores est\u00e1n centrados en el coraz\u00f3n de Recoleta y de las avenidas del Libertador y Figueroa Alcorta”.<\/p>\n

Analiza los valores y a\u00f1ade: “Los precios que se manejan en ventas est\u00e1n por debajo en un 25% en relaci\u00f3n con aquellos de cierre de hace 4 a\u00f1os. Hoy son muy pocas las propiedades que cotizan un mill\u00f3n de d\u00f3lares. Las mayores ventas que se concretan son de unidades chicas de uno y dos ambientes, y entre 150.000 y 400.000 d\u00f3lares. Se aceptan desde luego pagos en d\u00f3lares como en pesos”. Para Jaime Llaur\u00f3, tambi\u00e9n de Llaur\u00f3 Propiedades, “el mercado premium donde incluyo a extranjeros tiene cierto movimiento, pero lejos de las buenas \u00e9pocas. En los momentos dif\u00edciles, las buenas ubicaciones suelen ser refugio de inversores m\u00e1s que el resto. Un ejemplo, la avenida Alvear y toda la zona hotelera de Recoleta es por lejos la preferida. En Recoleta los valores solicitados son similares a los previos de los controles al d\u00f3lar, que sin duda fue la bisagra en la ca\u00edda del mercado. En cuanto a los precios de cierre hay para todos los gustos, pero el porcentaje promedio de concreci\u00f3n sobre valores solicitados ronda el 15%. Los pisos premium promedian los 4000 d\u00f3lares el m2”.<\/p>\n

Arterias clave<\/strong><\/p>\n

Sergio Bernasconi, gerente de Toribio Ach\u00e1val, define que “en los dos \u00faltimos a\u00f1os han disminuido las consultas de extranjeros, pero desde luego Recoleta est\u00e1 siempre vigente. Los lugares clave de la zona y las avenidas m\u00e1s buscadas son como siempre Alvear, Quintana y Callao hacia abajo; tambi\u00e9n las calles Schiaffino y Posadas”. Y agrega: “La din\u00e1mica de este mercado se mueve m\u00e1s en propiedades que cotizan entre los 300.000 y 500.000 d\u00f3lares. En general, las ventas se concretan por necesidades puntuales relacionadas con los cambios en el grupo familiar. Eso s\u00ed: la gente demora m\u00e1s tiempo en la toma de decisi\u00f3n para la compra como la venta”. Un dato positivo: para Bernasconi, “todav\u00eda en la zona quedan algunas buenas localizaciones para construir proyectos”.<\/p>\n

Compradores genuinos<\/strong><\/p>\n

C\u00e9sar Sturla, gerente de Inmobiliaria Bullrich, aporta su an\u00e1lisis: “\u00daltimamente cuando se hace referencia a Recoleta se advierte que tanto desde el punto de vista inmobiliario como publicitario se ha extendido en forma considerable. A\u00f1os atr\u00e1s se estimaba que esta zona ocupaba las cercan\u00edas de la iglesia del Pilar (no con vistas al cementerio) y tomaba desde Callao y Arenales hasta Libertador, y desde all\u00ed hasta Cerrito”. Con relaci\u00f3n al mercado lo define “quieto y expectante, con valores que en d\u00f3lares bajaron alrededor de un 20%”. El perfil del comprador de Recoleta ABC1 corresponde al de una persona con una buena situaci\u00f3n econ\u00f3mica. “Los que compran son familias que se agrandan o achican. Las ventas efectuadas se realizan sobre la base de un valor entre los 2500\/3500 d\u00f3lares por m2 propio. En estos valores, pr\u00e1cticamente no existen inversores nacionales ni extranjeros”, concluye.<\/p>\n

Detalles de una zona con estilo<\/strong><\/p>\n

Los valores bajaron alrededor de un 15% por la situaci\u00f3n que vive el mercado hace meses<\/strong><\/p>\n

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  1. Seg\u00fan la ubicaci\u00f3n:<\/strong> en Parera y Alvear, una unidad de 114 m2 con cochera cotiza en 410.000 d\u00f3lares, mientras que en Azcu\u00e9naga y French, con 95 m2 de 3 dormitorios, en 205.000 d\u00f3lares.<\/li>\n
  2. Rango precios:<\/strong> se calcula que en buenas ubicaciones existe un rango de valores que oscila entre los 2500 y 3000 d\u00f3lares el metro cuadrado.<\/li>\n<\/ol>\n

    Por Adriana Anzillotti<\/strong>, S\u00e1bado 13 de julio de 2013 <\/strong>para el suplemento Propiedades & Countries <\/strong>del diario LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Casi no hay extranjeros que compren y el nivel de operaciones no es el de antes. A\u00fan as\u00ed la eligen para vivir y mantiene intacto el inter\u00e9s de la demanda. Lleva en sus entra\u00f1as el valor agregado de un barrio que argentinos o extranjeros siempre lo eligen por esos atributos que marcan un estilo, y … <\/p>\n

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