{"id":6109,"date":"2013-08-07T14:04:42","date_gmt":"2013-08-07T17:04:42","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6109"},"modified":"2013-09-18T17:32:02","modified_gmt":"2013-09-18T20:32:02","slug":"demanda-de-oficinas-en-san-isidro","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/demanda-de-oficinas-en-san-isidro\/","title":{"rendered":"Demanda de oficinas en San Isidro"},"content":{"rendered":"

El distrito atrae a las empresas y multiplica los proyectos a estrenar; el m2 se cotiza entre 16 y 22 d\u00f3lares para alquilar.<\/strong><\/p>\n

A casi 20 meses de la instalaci\u00f3n de las restricciones cambiarias, uno de los sectores que mantiene el inter\u00e9s de la demanda y que suma inversiones en nuevos proyectos es el de las oficinas. Y en ese sentido, en los \u00faltimos diez a\u00f1os el partido de San Isidro y otros sectores de la zona norte se posicionaron como los puntos elegidos de muchas compa\u00f1\u00edas (peque\u00f1as, medianas y grandes) que optaron por alejarse de la Capital impulsando una descentralizaci\u00f3n.<\/p>\n

Al respecto, Hern\u00e1n Castro, senior broker de Cushman & Wakefield, precis\u00f3: “El crecimiento es sostenido. Si bien inicialmente hab\u00eda sido el partido de Vicente L\u00f3pez el preferido por los desarrolladores para la construcci\u00f3n de los grandes edificios Clase A, con los proyectos sobre la Panamericana y la Avenida del Libertador, luego esta tendencia, de grandes desarrollos, se ampli\u00f3 hacia San Isidro. Esto se puede observar en la esquina de Thames y la Panamericana, donde se desarroll\u00f3 el Complejo Thames Office Park que cuenta con 20.000 m2 de oficinas”.<\/p>\n

Thames Office Park es un complejo de oficinas premium compuesto por dos edificios. El primero tiene tres pisos y est\u00e1 ocupado por tres empresas multinacionales. El segundo cuenta con planta baja y cuatro niveles, m\u00e1s dos subsuelos de cocheras (468 en total). Se trata de un proyecto con precertificaci\u00f3n LEED y el precio de alquiler es de 26,50 d\u00f3lares + IVA por m2 (incluye una cochera cada 30 m2). Uno de sus rasgos clave es que posee terraza verde, lo cual lo convierte en un inmueble ecol\u00f3gico que contribuye con el medio ambiente y favorece el clima de la construcci\u00f3n para los que se desempe\u00f1en en el lugar.<\/p>\n

Santiago Mieres, director del \u00e1rea comercial e industrial de Mieres Propiedades, dijo: “San Isidro contin\u00faa con mucha demanda. Si bien baj\u00f3 un poco durante el \u00faltimo a\u00f1o, este partido atrae a grandes, medianas y peque\u00f1as empresas que buscan no s\u00f3lo mejor calidad de trabajo, sino tambi\u00e9n reducir las interminables horas de tr\u00e1fico que deben emplearse para ir al centro porte\u00f1o”.<\/p>\n

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Thames Office Park con su vista a la Panamericana y la terraza verde. Foto: Santiago Greene<\/figcaption><\/figure>\n

Otros de los proyectos por entregarse o cerca de su finalizaci\u00f3n son Bureau Park San Isidro (BPSI), sobre la avenida Fondo de la Legua, y otros de entre 1000 y 2000 m2.<\/p>\n

Los metrajes que buscan las empresas chicas o medianas entre 150 y 600 m2, mientras que las firmas corporativas demandan entre 1000 y 4000 m2. En cuanto a los rubros, los que encabezan la demanda son laboratorios, tecnolog\u00eda, agroindustria y alimentaci\u00f3n, entre otros.<\/p>\n

Los valores de alquiler rondan, dependiendo el edificio, la ubicaci\u00f3n y los servicios, entre los 16 y 22 d\u00f3lares por m2; para la venta, entre 2500 y 3500 por m2.<\/p>\n

M\u00e1s propuestas<\/strong><\/p>\n

Por su parte, la inmobiliaria D’Aria ofrece en la zona un edificio en la calle Mart\u00edn y Omar en el centro de San Isidro, de aproximadamente 1500 m2, que se encuentra en alquiler en block. “Tambi\u00e9n contamos con Ribera Studios, un proyecto que merece destacarse por su ubicaci\u00f3n, dise\u00f1o innovador y gran ahorro energ\u00e9tico. El proyecto tiene aproximadamente 1500 m2 y se encuentra en la zona del bajo sanisidrense, muy cercano al centro comercial. Est\u00e1 rodeado de verde, cercano al R\u00edo de la Plata y con buenas visuales; se dise\u00f1\u00f3 para los profesionales y las pymes de la zona, con plantas libres de 55 a 85 m2 aproximados y una amplia disponibilidad de cocheras. El proyecto se encuentra en construcci\u00f3n con fecha estimada de finalizaci\u00f3n para mediados de 2014 y su venta es al costo”, detall\u00f3 Emilio De la Fuente, gerente de la divisi\u00f3n Negocios Empresarios de esta comercializadora.<\/p>\n

Entre las zonas con m\u00e1s futuro de este partido, De la Fuente precis\u00f3: “Las \u00e1reas m\u00e1s desarrolladas continuar\u00e1n con su expansi\u00f3n como es el caso de Dardo Rocha, Thames, en ambas colectoras de la Panamericana, Fondo de la Legua; seguramente el Bajo de San Isidro comience lentamente a ofrecer edificios para abastecer el mercado”.<\/p>\n

En tanto que Colliers International alquila un inmueble en la Uruguay al 2500 a raz\u00f3n de 18 d\u00f3lares por m2.<\/p>\n

Juan Manuel Farola, broker senior de oficinas de esta consultora, destac\u00f3: “En San Isidro, la zona de gran desarrollo es la que surge alrededor de la avenida Fondo de la Legua. Algunos cambios actuales entre la colectora y la rotonda de Thames, como el ensanchamiento de la arteria y la mejora de las calzadas, van a fortalecer este proceso. En esta zona pueden encontrarse varios edificios de oficinas”.<\/p>\n

Entre las \u00faltimas empresas que desembarcaron en San Isidro se encuentra el laboratorio Sidus, la Corporaci\u00f3n R\u00edo Luj\u00e1n y algunas mutinacionales.<\/p>\n

Por\u00a0Jos\u00e9 Luis Cieri<\/strong>, Lunes 15 de julio de 2013 <\/strong>para el suplemento Inmuebles Comerciales e Industriales <\/strong>del diario LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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