{"id":6124,"date":"2013-08-12T14:15:53","date_gmt":"2013-08-12T17:15:53","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6124"},"modified":"2013-08-14T17:04:43","modified_gmt":"2013-08-14T20:04:43","slug":"locales-cautela-en-los-focos-clave","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/locales-cautela-en-los-focos-clave\/","title":{"rendered":"Locales: cautela en los focos clave"},"content":{"rendered":"

Las arterias tradicionales muestran espacios vac\u00edos debido a la retracci\u00f3n del consumo; varios negocios ?optan por instalarse en calles anexas o mudarse a otros barrios para bajar costos.<\/strong><\/p>\n

El segmento de los locales comerciales de los principales focos porte\u00f1os no transitan por su mejor momento. Existen cautela y muchas dudas a la hora de tomar decisiones para ocupar los espacios; pero por tratarse de puntos muy transitados siempre son tentadores para la demanda.<\/p>\n

“Despu\u00e9s de los primeros meses del a\u00f1o, podemos decir que el sector sigue sobreviviendo a los avatares que le impone el sistema. Hay indicadores que influyen negativamente en el retail local, como la inflaci\u00f3n, el cepo al d\u00f3lar, las restricciones a las importaciones, los importantes aumentos en los salarios e impuestos. Esto ocasiona una alta rotaci\u00f3n de inquilinos en los principales focos comerciales, que generan tambi\u00e9n que los valores sigan firmes, en d\u00f3lares oficiales, pese a que la vacancia comienza a profundizar su crecimiento”, explic\u00f3 Juan cruz Beccar Varela, director de la divisi\u00f3n locales de l. J. Ramos Brokers inmobiliarios.<\/p>\n

Claudio Almed, tasador de inmuebles comerciales de la firma ach\u00e1val cornejo, indic\u00f3 que “actualmente se observa una mayor vacancia de locales en las principales arterias comerciales, por la retracci\u00f3n del consumo, no obstante, las principales empresas y de diversas actividades siempre demandan los espacios bien ubicados”.<\/p>\n

En tanto que Judith Sygal, quien junto con Gonzalo Painceira est\u00e1 a cargo de la divisi\u00f3n locales de Toribio ach\u00e1val, coment\u00f3 que en relaci\u00f3n con los focos de las avenidas Santa Fe y callao, cabildo y Juramento, acoyte y Rivadavia, la peatonal Florida y la zona de alto Palermo, entre otros, “nos encontramos con una situaci\u00f3n menos compleja. la oferta y la demanda disminuyeron la brecha en cuanto a los valores de alquiler pretendido, lo que posibilit\u00f3 la concreci\u00f3n de varias operaciones.<\/p>\n

Como dato caracter\u00edstico demandan m\u00e1s alquileres las marcas consolidadas y son minor\u00eda los nuevos emprendedores.”<\/p>\n

La vacancia en los principales corredores comerciales porte\u00f1os, que tambi\u00e9n mide habitualmente colliers international, se presenta estable, con excepci\u00f3n de Santa Fe y callao donde se increment\u00f3 en un 25% respecto del segundo semestre de 2012. los dem\u00e1s corredores pr\u00e1cticamente no han variado sus porcentajes.<\/p>\n

“Esto obedece a que muchos comerciantes pyme se retiran de los corredores principales y dejan paso a los retailers m\u00e1s corporativos. En Florida, por caso, la velocidad de rotaci\u00f3n de locales (espacios que sin quedar vac\u00edos cambian de locatario casi en simult\u00e1neo) ha duplicado la vacancia, siempre respecto del \u00faltimo semestre de 2012. Hoy llega al 12,5%, y sigue siendo alta si se la compara con el 6,2% de la medici\u00f3n anterior. Distinto es el panorama de los corredores secundarios y las calles transversales, donde el menor movimiento econ\u00f3mico se siente con la aparici\u00f3n, de locales vac\u00edos”, detall\u00f3 Marcelo Zuliani, gerente comercial de Colliers International Argentina.<\/p>\n

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Las grandes marcas motorizan la demanda. Foto: Soledad Aznarez<\/figcaption><\/figure>\n

Panorama dif\u00edcil<\/strong><\/p>\n

Nicol\u00e1s Lang, de Adri\u00e1n Mercado Gesti\u00f3n inmobiliaria, dijo que “el panorama de los locales est\u00e1 dif\u00edcil por varios factores, entre ellos la inflaci\u00f3n, los costos operativos, la falta de reglas claras para las importaciones y exportaciones y, como si faltara algo, el cepo al d\u00f3lar, que dan como resultado una vacancia creciente. Esto se observa en locales libres desde hace unos meses en los principales focos, como por ejemplo, sobre la calle m\u00e1s comercial: Florida. Esto demuestra que los inquilinos se reubican en zonas perif\u00e9ricas a las tradicionales en donde consiguen precios de alquiler inferiores y por lo tanto hay otras perspectivas”.<\/p>\n

En cuanto a los rubros, “la mayor demanda es proveniente de la gastronom\u00eda, de la indumentaria y las cadenas de mini mercados”, dijo Sygal.<\/p>\n

“Los rubros que m\u00e1s est\u00e1n sufriendo son los relacionados con los art\u00edculos importados, indumentaria o bazar. En cambio, los que mantienen una demanda sostenida son los supermercados”, ampli\u00f3 Beccar Varela. En tanto que las zonas que pueden llegar a expandirse y atraer la demanda, “son los barrios de San Telmo y Palermo SoHo y Hollywood, as\u00ed como las nuevas zonas de outlets como aguirre y c\u00f3rdoba o Barracas”, dijo almed.Sobre los contratos, Zuliani detall\u00f3 que est\u00e1n repartidos 50% y 50% en moneda d\u00f3lar y en pesos: “los plazos rondan los 5 a 10 a\u00f1os de alquiler, pero, dependiendo de la moneda, se fija precio por 3 o 5 a\u00f1os, el resto del per\u00edodo queda abierto a definir precio en el futuro. la ley de alquileres vigente permite en la argentina cancelar los contratos con baja penalidad, por lo que los conflictos se reducen”, concluy\u00f3.<\/p>\n

Por Jos\u00e9 Luis Cieri<\/strong>, Lunes 22 de julio de 2013<\/strong> para el suplemento Inmuebles comerciales e industriales <\/strong>del diario LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Las arterias tradicionales muestran espacios vac\u00edos debido a la retracci\u00f3n del consumo; varios negocios ?optan por instalarse en calles anexas o mudarse a otros barrios para bajar costos. El segmento de los locales comerciales de los principales focos porte\u00f1os no transitan por su mejor momento. Existen cautela y muchas dudas a la hora de tomar … <\/p>\n

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