{"id":6143,"date":"2013-08-16T14:05:12","date_gmt":"2013-08-16T17:05:12","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6143"},"modified":"2013-08-14T17:06:16","modified_gmt":"2013-08-14T20:06:16","slug":"depositos-con-buenas-perspectivas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/depositos-con-buenas-perspectivas\/","title":{"rendered":"Dep\u00f3sitos, con buenas perspectivas"},"content":{"rendered":"

En este segmento, la mayor\u00eda de las empresas elige alquilar antes que construir; los valores se mantienen estables.<\/strong><\/p>\n

As\u00ed como varios rubros del mercado se vieron muy afectados desde la instalaci\u00f3n de las restricciones cambiarias, otros mantienen el inter\u00e9s de la demanda y buen volumen de operaciones.<\/p>\n

Entre los que marchan con viento a favor es el de los dep\u00f3sitos, muy buscados, en particular con destino log\u00edstico. En la actualidad concentran el inter\u00e9s de las empresas que necesitan espacio anexo a sus plantas para almacenar y luego despachar. En la mayor\u00eda de los casos se prioriza la ubicaci\u00f3n y la seguridad.<\/p>\n

Al respecto, In\u00e9s Caprara, broker del \u00e1rea industrias de Toribio Ach\u00e1val, coment\u00f3: “El mercado de los dep\u00f3sitos est\u00e1 con una tendencia estable y una baja disponibilidad de superficies de 3000 a 10.000 m2”.<\/p>\n

Los inmuebles m\u00e1s buscados est\u00e1n en los corredores del Gran Buenos Aires norte, oeste y en el sur, en menor escala. “Por lo general, las empresas demandantes son las que realizan o producen para abastecer al consumo interno”, precis\u00f3 Carlos Boero, tambi\u00e9n de Toribio Ach\u00e1val.<\/p>\n

Mientras que Agust\u00edn Mieres, de Agust\u00edn Mieres Negocios Inmobiliarios, coment\u00f3: “El mercado de los dep\u00f3sitos est\u00e1 din\u00e1mico en alquileres. No hay mucha oferta, pero cuando un inmueble se suma al mercado y est\u00e1 bien localizado, en buen estado y precio, se comercializa r\u00e1pidamente”.<\/p>\n

Los rubros que encabezan la demanda son las industrias alimentarias, farmacol\u00f3gicas, cosm\u00e9ticas, log\u00edsticas y autopartes. “Las pymes tambi\u00e9n est\u00e1n entre las que m\u00e1s espacios han ocupado, debido a la sustituci\u00f3n de las importaciones y la producci\u00f3n de art\u00edculos nacionales”, dijo.<\/p>\n

En tanto que los precios de los establecimientos se muestran estables. “Los valores son similares y en algunos casos superiores a los de 2012. En el Norte, los galpones usados de m\u00e1s de 20 a\u00f1os rondan entre 20 y 30 pesos por m2 para locaciones. Para las naves, los valores del m2 se establecen desde los 36 hasta los 48 pesos en los centros log\u00edsticos premium”, ampli\u00f3 Mieres.<\/p>\n

Julio Mart\u00ednez Zaval\u00eda, de Mart\u00ednez Zaval\u00eda Propiedades, explic\u00f3: “Se realizaron varias operaciones de venta de fracciones y alquileres de dep\u00f3sitos en el corredor norte. Los que adquirieron tierras son inversores privados que a futuro pueden levantar nuevos inmuebles para alquilarlos y as\u00ed obtener una renta segura”.<\/p>\n

Este segmento no est\u00e1 al margen de lo que puede suceder con los Cedines. “En la medida en que circulen y los acepten como medio de pago, creemos que pueden inpulsar el mercado; desde luego, el de los dep\u00f3sitos tambi\u00e9n se ver\u00e1 beneficiado”, agreg\u00f3.<\/p>\n

Por su parte, Alejandro Simonetti, de Toribio Ach\u00e1val, precis\u00f3: “Las restricciones cambiarias no afectaron tanto a este sector y dado que los alquileres est\u00e1n cotizados seg\u00fan el precio del cambio oficial sufrieron una baja en los valores”.<\/p>\n

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El centro de distribuci\u00f3n de Tasa Log\u00edstica para Unilever. Foto: Mart\u00edn Felipe \/ AFV<\/figcaption><\/figure>\n

Inversiones<\/strong><\/p>\n

Al margen de las empresas que optan por alquilar hay otros casos de compa\u00f1\u00edas que prefieren construir sus dep\u00f3sitos. En 2013 hubo varios ejemplos: uno es la empresa Profertil, que invirti\u00f3 273 millones de pesos en un centro de almacenamiento, acopio y despacho en el Puerto General San Mart\u00edn (cerca del departamento de San Lorenzo, en Santa Fe), con un muelle para buques de hasta 47.000 toneladas y una capacidad de almacenamiento en silos de unas 200.000 toneladas de fertilizante.<\/p>\n

Otro ejemplo es el Centro de Distribuci\u00f3n de Wal Mart, en Moreno. Su construcci\u00f3n demand\u00f3 50 millones de pesos y se gener\u00f3 para optimizar el sistema log\u00edstico, para abastecer no s\u00f3lo a sus supermercados, sino tambi\u00e9n la l\u00ednea Changomas y sus proveedores. El edificio cuenta con una superficie de 25.000 m2 y se pueden procesar 150.000 cajas por d\u00eda.<\/p>\n

Finalmente, Tasa Log\u00edstica inaugur\u00f3 su centro premium para Unilever, en Pilar. Es el primero sustentable de Am\u00e9rica latina, con 40.000 m2 para el que invirti\u00f3 120 millones de pesos. Est\u00e1 en proceso de certificaci\u00f3n LEED.<\/p>\n

Acerca de este tema, Marcelo Morandini, director de servicio al cliente y log\u00edstica para Cono Sur de Unilever, coment\u00f3: “La decisi\u00f3n entre alquilar o invertir reside en dos aspectos: flexibilidad en el negocio<\/p>\n

m2 requeridos y el retorno de la inversi\u00f3n. Si el negocio o industria en el que est\u00e1 la empresa que requiere un almac\u00e9n es medianamente estable, con una demanda razonable y pareja durante el mes, esto ayuda a mantener inventarios sin demasiados sobresaltos. Sugiero invertir para que el potencial alquiler se convierta en inversi\u00f3n”.<\/p>\n

Luego define: “Pero si no se dan esas condiciones y hay demasiada volatilidad en el negocio, picos de inventarios, potenciales compras o ventas de categor\u00edas o negocios dentro de esa empresa y se requiere mediana o gran flexibilidad de m2, recomiendo alquilar”, concluy\u00f3.<\/p>\n

Por\u00a0Jos\u00e9 Luis Cieri<\/strong>, Lunes 29 de julio de 2013 <\/strong>para el suplemento Inmuebles Comerciales e Industriales<\/strong> del diario LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En este segmento, la mayor\u00eda de las empresas elige alquilar antes que construir; los valores se mantienen estables. As\u00ed como varios rubros del mercado se vieron muy afectados desde la instalaci\u00f3n de las restricciones cambiarias, otros mantienen el inter\u00e9s de la demanda y buen volumen de operaciones.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6144,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[133,5],"tags":[33,215,130,42],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6143"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6143"}],"version-history":[{"count":5,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6143\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6214,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6143\/revisions\/6214"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6144"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6143"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6143"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6143"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}