{"id":6189,"date":"2013-08-26T14:16:16","date_gmt":"2013-08-26T17:16:16","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6189"},"modified":"2013-08-14T16:35:03","modified_gmt":"2013-08-14T19:35:03","slug":"demanda-sostenida-que-se-mantiene","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/demanda-sostenida-que-se-mantiene\/","title":{"rendered":"Demanda sostenida que se mantiene"},"content":{"rendered":"

Con nuevos desarrollos para diferentes p\u00fablicos e inversores, en la ciudad y los alrededores las operaciones siguen con buen ritmo.<\/strong><\/p>\n

ROSARIO.- El mercado inmobiliario es reflejo de c\u00f3mo se posiciona cada sociedad respecto de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica que transita. As\u00ed, en Rosario, durante los primeros meses de este a\u00f1o se arm\u00f3 de tal manera que hoy se perfila un muy buen cierre de a\u00f1o, apuntalado por el acomodamiento de las operaciones en pesos.<\/p>\n

“Hay una muy buena demanda por proyectos pesificados en la banda media y media baja, destinados a resguardo de valor y a la renta de locaci\u00f3n. Tambi\u00e9n hay buena demanda en algunas propuestas de alta gama pesificados a precio de construcci\u00f3n (desde el pozo o recientemente terminados) por la ventaja que presentan contra el d\u00f3lar billete. La diferencia de Rosario es que, aun siendo un mercado inmobiliario acotado, ofrece todos los proyectos como lote residencial en loteos de bajo valor por m2, unidades de alta gama residencial o comercial, parques industriales y propuestas h\u00edbridas en un entorno con importantes excedentes econ\u00f3micos”, cont\u00f3 el titular de la Federaci\u00f3n de Inmobiliarias de la Argentina (FIRA), Javier Grandinetti.<\/p>\n

En esta ciudad, a los inversores locales se les sumaron desde hace unos a\u00f1os los de la provincia de Buenos Aires. Respecto de la construcci\u00f3n hay una gran movilidad en Puerto Norte (por sus accesos y cercan\u00eda al r\u00edo Paran\u00e1), en el \u00e1rea central y en el primer anillo (de PH principalmente), y en barrios tradicionales como Fisherton, Arroyito y Alberdi. Tambi\u00e9n se construyen unifamiliares en barrios residenciales en localidades pr\u00f3ximas a Rosario junto con infraestructura en nuevas urbanizaciones, guarder\u00edas, galer\u00edas comerciales y otros inmuebles.<\/p>\n

“Por su posici\u00f3n geogr\u00e1fica, en Rosario hay un gran porcentaje de inversores del sector rural y empresarial. Buscamos siempre nuevos esquemas de negocio y ampliamos este rango tradicional de inversores tal como sucede con nuestra guarder\u00eda n\u00e1utica Tif\u00f3n, un modelo que apunta a grandes inversores y peque\u00f1os ahorristas, que ofrece un resguardo muy atractivo para sus pesos y otras ventajas como un bajo ticket de entrada, la alta rentabilidad o la financiaci\u00f3n en cuotas fijas en pesos”, afirm\u00f3 el responsable de Comunicaci\u00f3n de Desarrollo MOR, Juan Balaguer.<\/p>\n

En tanto, los compradores de usados buscan unidades monoambientes y de un dormitorio, por su precio, f\u00e1cil opci\u00f3n de reventa y buena renta de alquiler respecto de las de mayor tama\u00f1o, pero hay pocas y se venden muy r\u00e1pido.<\/p>\n

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La costa del Paran\u00e1 recuper\u00f3 su protagonismo con emprendimientos premium. <\/figcaption><\/figure>\n

Y se mantiene el loteo en la periferia en barrios abiertos como una opci\u00f3n para grupos familiares. Esta propuesta es una de las de mayor rendimiento de los \u00faltimos dos a\u00f1os.<\/p>\n

Con relaci\u00f3n a Rosario si bien este mercado sufri\u00f3 un amesetamiento con la modificaci\u00f3n en la pol\u00edtica cambiaria, hoy la matriz del negocio requiere que para cerrar cada operaci\u00f3n el corredor ofrezca una opci\u00f3n de confianza para colocar su dinero en un nuevo proyecto.<\/p>\n

Respecto del financiamiento, se observa con mayor influencia en las obras en las que el comprador financia la adquisici\u00f3n del bien mientras se construye, y no se aplican intereses, sino actualizaciones de saldo seg\u00fan el \u00cdndice de Precios de la Construcci\u00f3n. “Los usos m\u00e1s frecuentes para cerrar operaciones permite a quienes se quedaron con pesos o que tienen sobrante en pesos y puedan invertir en fideicomisos financiados o los departamentos a estrenar en pesos. Quien ahorr\u00f3 en d\u00f3lares especula con lo que pase en estos meses. El financiamiento se consigue en entregas del 25% y 40 cuotas como m\u00e1ximo. Si hubiera mayor financiaci\u00f3n, el mercado se activar\u00eda m\u00e1s, ya que la clase media no tiene manera de acceder a viviendas”, aport\u00f3 el director de departamentos Rosario de Altimus Franquicias Inmobiliarias, Mart\u00edn Bonis.<\/p>\n

Ahora con la nueva opci\u00f3n de comercializaci\u00f3n, los Cedin, “el vendedor que quiere recibir d\u00f3lares billete, los recibe de aquellos que exterioricen y los vendedores que deseaban, mientras defin\u00edan que adquirir, no quedarse en pesos mantener el valor posicion\u00e1ndose en Cedin o canje\u00e1ndolos por d\u00f3lares, seg\u00fan qu\u00e9 le ofrezca mayor seguridad de resguardo. La exteriorizaci\u00f3n de capitales traer\u00e1 aparejada una mayor demanda sobre el mercado inmobiliario y cuyo real impacto podremos mensurar en la primer quincena de julio”, agreg\u00f3.<\/p>\n

Seg\u00fan precisa, su reglamentaci\u00f3n lo dotar\u00e1 de fluidez con el canje simult\u00e1neo por d\u00f3lares billete a la firma de la escritura o el boleto de compraventa de un inmueble, y por la promoci\u00f3n de un mercado secundario de comercializaci\u00f3n de los Cedin en pesos, para que la operatoria alcance las unidades en ejecuci\u00f3n o a los mercados pesificados hoy. Los Cedin generan una nueva demanda de propuestas en la zona, reactivar\u00e1n los usados, dolarizados y en construcci\u00f3n como alternativa de comercializaci\u00f3n.<\/p>\n

Los expertos se\u00f1alan que, principalmente, el mercado debe retomar la confianza para que este u otra propuesta funcione, y no es de inmediato. As\u00ed, el segundo semestre se basar\u00e1 en la actividad econ\u00f3mica; de qu\u00e9 manera impacte el proceso preelecciones y poselecciones; la incertidumbre de los peque\u00f1os inversores que invertir\u00edan en inmuebles para preservar sus ahorros y tener rentabilidad, y la conclusi\u00f3n que arroje la operatoria del Cedin.<\/p>\n

“Tenemos buenas expectativas. Se mantendr\u00e1 a un ritmo medio, con algunos picos de mayor venta a fin de a\u00f1o. Rosario creci\u00f3 mucho y puede hacerlo de manera m\u00e1s organizada, con muchos espacios verdes, culturales y sobre todo bordeando el r\u00edo Paran\u00e1. Cada vez est\u00e1 m\u00e1s linda”, destac\u00f3 Bonis.<\/p>\n

“Para quienes buscan invertir, Rosario se proyecta y se esfuerza en planificar su crecimiento inteligente. La imaginamos diversa, descentralizada, transformada respecto de la Rosario del siglo XX, que ten\u00eda un centro con toda la actividad y barrios alejados y desconectados. En cambio, la del siglo XXI ser\u00e1 una ciudad con varios centros interconectados y que incluir\u00e1 al Gran Rosario como parte activa de la poblaci\u00f3n de la ciudad”, finaliz\u00f3 Juan Balaguer.<\/p>\n

Por\u00a0Patricia Osuna Guti\u00e9rrez<\/strong>, S\u00e1bado 06 de julio de 2013<\/strong> para el suplemento Especial Propiedades <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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