{"id":6227,"date":"2013-09-02T14:04:19","date_gmt":"2013-09-02T17:04:19","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6227"},"modified":"2013-09-18T17:31:38","modified_gmt":"2013-09-18T20:31:38","slug":"un-rincon-de-nunez-con-otra-fisonomia","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/un-rincon-de-nunez-con-otra-fisonomia\/","title":{"rendered":"Un rinc\u00f3n de N\u00fa\u00f1ez con otra fisonom\u00eda"},"content":{"rendered":"

Una tramo de la Avenida del Libertador y cercan\u00edas atrae nuevos rubros para atender la demanda creciente.<\/strong><\/p>\n

Hasta no hace mucho, en la zona pod\u00edan encontrarse casi \u00fanicamente locales de equipamiento y decoraci\u00f3n para el hogar: sobre la Avenida del Libertador, importantes espacios ocupados por grandes firmas; en las paralelas y transversales, comercios bastante m\u00e1s peque\u00f1os y propuestas cercanas a lo artesanal, ya fuera en pisos, muebles de cocina, sanitarios o lo que se buscara para la casa. As\u00ed hasta que, entre 2005 y 2010, en el 7050 de esa avenida, se concretaron los 40 pisos del Ch\u00e2teau Libertador, al que pronto se sumaron otras torres menos afrancesadas, pero que tambi\u00e9n aportaron lo suyo a la transformaci\u00f3n del paisaje de ese retazo del barrio de N\u00fa\u00f1ez.<\/p>\n

Tal como cuenta Nicol\u00e1s Biderman, broker de Remax Bur\u00f3, “el Ch\u00e2teau se convirti\u00f3 en una suerte de \u00edcono, de puntapi\u00e9 inicial para el cambio de toda la zona vecina a del Libertador entre la General Paz y el t\u00fanel, que pasa por debajo de las v\u00edas del ferrocarril Mitre. En ese sector hay m\u00e1s de 150.000 m2 en ejecuci\u00f3n y otros tantos entregados que corresponden a oficinas AAA, y nuevos locales de generosas dimensiones que ocupan las principales esquinas del corredor. El flujo de gente que moviliza las empresas de gran porte que se han instalado en la zona -compa\u00f1\u00edas el\u00e9ctricas, aseguradoras, centros de salud, bancos- y la suma de proyectos multifamiliares premium que acompa\u00f1an la emblem\u00e1tica torre hacen pensar en estos locales de doble altura y gran presencia de marca como los diamantes del Real Estate”.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Tambi\u00e9n Mariano Oppel, titular de Inmobiliaria Oppel, se refiri\u00f3 a la expansi\u00f3n del lugar: “Toda la zona que recorre el contrafrente de las grandes torres construidas sobre Libertador e incluso sobre sus paralelas -Arribe\u00f1os, Monta\u00f1eses, incluso 11 de Septiembre- tom\u00f3 vida para prestar servicios a los nuevos residentes de alto poder adquisitivo. Dominado tradicionalmente por viejas casonas y galpones utilizados como dep\u00f3sitos de las casas de decoraci\u00f3n y como talleres del sector automotor, hoy el barrio se modific\u00f3 en busca de satisfacer las necesidades de la gente. Muchas edificaciones se han reacondicionado para buenos restaurantes, bares cool, salones para fiestas infantiles”.<\/p>\n

Manuel Mel confirm\u00f3 lo que dicen sus colegas y agreg\u00f3: “As\u00ed como el Bajo Belgrano tiene el corredor gastron\u00f3mico del Barrio Chino, N\u00fa\u00f1ez est\u00e1 comenzando a tener el suyo. Se recuperaron espacios que, al estar rodeados de torres, resultan ideales para ofrecer lo mejor de nuestra gastronom\u00eda para las familias de la zona. Se apunta al p\u00fablico ABC1 que vive en estos edificios; ya hay importantes restaurantes sobre la calle 11 de Septiembre y sobre Besares. Tambi\u00e9n se abrieron locales pertenecientes a cafeter\u00edas internacionales y a algunas cadenas de gimnasios”.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 falta?<\/strong><\/p>\n

“Todav\u00eda se espera el desembarco de las grandes marcas de ropa”, dice Oppel. Y \u00e9l mismo informa: “En cuanto al costo de los locales es dif\u00edcil generalizar y, en cada caso, conviene analizar muy cuidadosamente cu\u00e1l es el mejor perfil y el valor de un inmueble”. A modo de ejemplo, en una esquina como la de Besares y 11 de Septiembre, Mel ofrece un local de 140 m2, apto gastron\u00f3mico, en aproximadamente 25.000 pesos mensuales de alquiler.<\/p>\n

Dado que est\u00e1 directamente ligado al consumo interno, suele entenderse que el retail es el mercado donde m\u00e1s r\u00e1pido se manifiestan los cambios en la actividad. Muchas veces, los primeros signos de una crisis se manifiestan en forma de locales vac\u00edos. Sin embargo, seg\u00fan Biderman, “en esta zona ABC1, el ritmo constructivo es vigoroso y la vacancia de locales, bien acotada: en las 31 cuadras con que cuenta la zona analizada, s\u00f3lo 17 locales est\u00e1n vac\u00edos y en su mayor\u00eda son a estrenar o est\u00e1n en la \u00faltima etapa de obra. Tienen una dimensi\u00f3n promedio de 300 m2 y se cotiza en 160 pesos el m2, siendo la m\u00ednima expresi\u00f3n 85 el m2 y llegando a 300 pesos por m2”.<\/p>\n

Seg\u00fan este entrevistado, “el mercado de retail se defiende bien a pesar del contexto macroecon\u00f3mico desfavorable. Los propietarios han tenido la cintura r\u00e1pida, han sabido escuchar los consejos de sus agentes inmobiliarios y acomodaron la estrategia de comercializaci\u00f3n cambiando la expresi\u00f3n de los valores locativos de d\u00f3lares a pesos, lo que dio como resultado una leve baja en el valor de los espacios”.<\/p>\n

Por\u00a0Paula G\u00f3mez<\/strong>, Lunes 12 <\/strong>de agosto <\/strong>de 2013<\/strong> para el suplemento Inmuebles Comerciales e Industriales<\/strong> del diario LA NACION<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Una tramo de la Avenida del Libertador y cercan\u00edas atrae nuevos rubros para atender la demanda creciente. Hasta no hace mucho, en la zona pod\u00edan encontrarse casi \u00fanicamente locales de equipamiento y decoraci\u00f3n para el hogar: sobre la Avenida del Libertador, importantes espacios ocupados por grandes firmas; en las paralelas y transversales, comercios bastante m\u00e1s … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Un rinc\u00f3n de N\u00fa\u00f1ez con otra fisonom\u00eda”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6228,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[133,5],"tags":[129,108],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6227"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6227"}],"version-history":[{"count":3,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6227\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6306,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6227\/revisions\/6306"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6228"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6227"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6227"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6227"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}