{"id":6231,"date":"2013-09-05T14:05:55","date_gmt":"2013-09-05T17:05:55","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6231"},"modified":"2013-08-21T15:22:08","modified_gmt":"2013-08-21T18:22:08","slug":"adrogue-lo-nuevo-y-lo-clasico-en-armonia","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/adrogue-lo-nuevo-y-lo-clasico-en-armonia\/","title":{"rendered":"Adrogu\u00e9, lo nuevo y lo cl\u00e1sico, en armon\u00eda"},"content":{"rendered":"

Su encanto: fusiona las antiguas casonas con edificios premium.<\/strong><\/p>\n

Esas calles adoquinadas y arboladas, con grandes casonas como las de San Isidro o Belgrano R, y esas anchas diagonales y plazas, similares a las de La Plata, le confieren al barrio de Adrogu\u00e9 aires se\u00f1oriales. Es que esta zona residencial del sur del conurbano supo mantener su esencia y sus caracter\u00edsticas a trav\u00e9s del tiempo y de los cambios urbanos que se fueron dando en los alrededores.<\/p>\n

Es la misma impronta de cuando Jorge Luis Borges iba en busca de descanso y de inspiraci\u00f3n para sus poemas y novelas en el lujoso y desaparecido hotel Las Delicias -originariamente, la residencia de verano de Esteban Adrogu\u00e9, propietario de las tierras donde se traz\u00f3 el poblado, en el \u00faltimo cuarto del siglo XIX-. Hotel que tambi\u00e9n alberg\u00f3 a los presidentes Carlos Pellegrini y Domingo Faustino Sarmiento, y que sirvi\u00f3 de concentraci\u00f3n al plantel de River, el de la famosa M\u00e1quina de los a\u00f1os 40, y que luego fue demolido en los 50 para dar paso al edificio del Colegio Nacional y otras edificaciones destinadas a una inmensa galer\u00eda comercial, a locales gastron\u00f3micos y al sal\u00f3n de la Casa de la Cultura municipal, en pleno centro de la ciudad cabecera del partido de Almirante Brown.<\/p>\n

Desde los primeros loteos, Adrogu\u00e9 se destac\u00f3 en el mercado inmobiliario por sus casas residenciales y sus quintas, que luego se transformaron en viviendas para familias. De ser apenas un atractivo tur\u00edstico en sus comienzos pas\u00f3 a ser un sitio de categor\u00eda para residir, y en la actualidad se desarrolla sin perder esa esencia que la caracteriza. Por eso se limita el crecimiento de la propiedad horizontal, dado que la altura permitida trata de no superar la copa de los \u00e1rboles (unos 14 metros).<\/p>\n

No obstante, en los \u00faltimos a\u00f1os no se pudo evitar la ola constructiva impulsada por la bonanza en la industria de la construcci\u00f3n: “Esto es producto de las pol\u00edticas econ\u00f3micas que alentaron las expectativas esperadas y la gente se refugi\u00f3 en los ladrillos como una seguridad a largo plazo”, seg\u00fan Osvaldo Popliko, titular de Osvaldo Popliko Estudio Inmobiliario. Y agreg\u00f3: “Esto comenz\u00f3 unos 20 a\u00f1os atr\u00e1s, cuando tambi\u00e9n hab\u00eda cr\u00e9ditos blandos para acceder a la vivienda, que hoy hacen falta para la reactivaci\u00f3n”.<\/p>\n

“Pese a las limitaciones locales se generaron edificios que fueron enriqueciendo el lugar, con buen criterio y control del uso del suelo y la aplicaci\u00f3n de los c\u00f3digos que prev\u00e9n la construcci\u00f3n de recovas, retiros de frente y techos inclinados”, explic\u00f3 Ra\u00fal Maffoni, responsable de R. Maffoni Propiedades. Este broker ampli\u00f3: “El esp\u00edritu contin\u00faa adaptado a nuevas interpretaciones del habitar contempor\u00e1neo y un paisaje urbano predecible en armon\u00eda con las zonas comerciales y residenciales”.<\/p>\n

Al comienzo de esas dos d\u00e9cadas de desarrollo inmobiliario se construyeron en cercan\u00edas a la estaci\u00f3n del ferrocarril Roca los edificios m\u00e1s altos, de ocho a nueve pisos; luego se limitaron a cinco niveles y despu\u00e9s se extendi\u00f3 la zona, “pero desde hace cuatro a\u00f1os s\u00f3lo se habilitan construcciones hasta tres pisos”, enfatiz\u00f3 F\u00e9lix Brie, titular de D\u00edaz Mayer & Brie Propiedades. Este especialista se refiri\u00f3 tambi\u00e9n al perfil del mercado: “Los compradores de los departamentos son inversores o gente adulta, vecina de la zona, que se desprendi\u00f3 de una gran casa, y que por comodidad y seguridad elige una vivienda m\u00e1s reducida; tambi\u00e9n parejas j\u00f3venes”.<\/p>\n

Con otro enfoque, Ra\u00fal Maffoni acot\u00f3: “El mercado, amplio para compradores y vendedores, se impulsa por los cambios generacionales. Las familias que se agrandan o achican en cantidad de superficie, generando el intercambio de propiedades usadas, con gente joven que se inclina en general al rubro de locaci\u00f3n”.<\/p>\n

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Convivencia equilibrada entre las antiguas casonas y los modernos departamentos.<\/figcaption><\/figure>\n

Los valores de las oferta en propiedad horizontal rondan de 13.500 a 16.000 pesos el m2, seg\u00fan la categor\u00eda y la ubicaci\u00f3n del desarrollo. En cuanto al valor de las locaciones var\u00eda de 2500 a 2800 pesos mensuales m\u00e1s el costo de las expensas para una unidad de dos ambientes, en el centro, y de 2800 a 3500 pesos mensuales para un departamento tipo casa con tres ambientes y cochera, alejado de la estaci\u00f3n. Los lotes libres son limitados, por lo que las constructoras deben recurrir a casas con buena superficie de tierra para demolici\u00f3n, con valores estimados entre 2000 a 3000 pesos el m2. En cuanto a residencias usadas, entre 20 y 30 a\u00f1os, los valores de referencia est\u00e1n en un rango de 10.500 a 13.000 pesos el m2.<\/p>\n

Nuevas opciones<\/strong><\/p>\n

Para cubrir las necesidades habitacionales, en los \u00faltimos tiempos surgieron nuevas opciones, especialmente en los lotes m\u00e1s grandes. Se trata de condominios conformados por tr\u00edplex, d\u00faplex y chalets de gran categor\u00eda, y con amenities premium (piscina climatizada, sol\u00e1rium, juegos para chicos, SUM, gimnasio, sauna y jacuzzi), como Adrogu\u00e9 Village, Altos de Adrogu\u00e9 y Jorge 1983, entre otros. Estos nuevos desarrollos se comercializan entre 1600 y 2000 d\u00f3lares el m2. Colegios de alto nivel, shoppings, centros gastron\u00f3micos m\u00e1s esa “bella fisonom\u00eda que se contempla desde la entrada a la ciudad, con farolas, palmeras, monumentos, flores y fuentes hacen de Adrogu\u00e9 un lugar ideal para vivir”, seg\u00fan Osvaldo Popliko.<\/p>\n

Barrios cerrados en el casco urbano<\/strong><\/p>\n

Ante la poca oferta de departamentos, “por lo dif\u00edcil de hacerlos rentables para el desarrollador, se han generado nuevos y originales propuestas como los barrios privados urbanos, donde se conjugan lotes de muy buenas dimensiones, entre 400 y 800 m2, con un mix de chalets y edificios de condominios”, comenta F\u00e9lix Brie.<\/p>\n

Entre estos se destacan Adrogu\u00e9 Chico, de 16 hect\u00e1reas, con 128 lotes unifamiliares de 550 a 900 m2, entre 200 y 250 d\u00f3lares el m2, y 104 departamentos de uno a tres ambientes, y Brisas de Adrogu\u00e9, de 14 hect\u00e1reas, con 139 lotes unifamiliares de 420 a 600 m2, a valor en pesos de 1100 a 1500 por m2, m\u00e1s 250 departamentos de uno a tres dormitorios.<\/p>\n

Por\u00a0Juan Manuel Raimundo<\/strong>, S\u00e1bado 17<\/strong> de agosto<\/strong> de 2013<\/strong> para el suplemento Porpiedades & Countries<\/strong> del diario LA NACION<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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