{"id":6237,"date":"2013-09-09T14:02:08","date_gmt":"2013-09-09T17:02:08","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6237"},"modified":"2013-09-18T17:29:01","modified_gmt":"2013-09-18T20:29:01","slug":"cambio-de-fisonomia","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/cambio-de-fisonomia\/","title":{"rendered":"Cambio de fisonom\u00eda"},"content":{"rendered":"

Ahora, la avenida Ricardo Balb\u00edn suma edificios con departamentos a estrenar de uno, dos y tres ambientes, entre 40 y 70 m2, que se cotizan a un promedio de 2300 d\u00f3lares el m2.<\/strong><\/p>\n

Nace en el barrio de Belgrano en una esquina de la calle Olaz\u00e1bal. Con sentido norte, es uno de los l\u00edmites del barrio de Coghlan, y en la calle N\u00fa\u00f1ez entra en el de Saavedra. Hasta 1991 se llam\u00f3 avenida Del Tejar, en conmemoraci\u00f3n de la batalla librada en Bolivia, en 1815, en la que se dice s\u00f3lo se salv\u00f3 de ser prisionero el general Necochea. Hoy se la conoce como avenida Ricardo Balb\u00edn, en homenaje al l\u00edder de la Uni\u00f3n C\u00edvica Radical.<\/p>\n

Claro que a lo largo de su historia esta arteria vivi\u00f3 m\u00e1s que un cambio de nombre y, desde hace algo m\u00e1s de una d\u00e9cada, muestra una transformaci\u00f3n que no ha dejado de acelerarse, sobre todo en el tramo ubicado entre Olaz\u00e1bal y Congreso. All\u00ed, las t\u00edpicas viviendas unifamiliares que la caracterizaron por a\u00f1os y el tiempo se esforzaba en te\u00f1ir de un mon\u00f3tono gris han dejado espacio a edificios en propiedad horizontal con propuestas que tambi\u00e9n, seg\u00fan cuentan los operadores, han ido variando.<\/p>\n

N\u00e9stor Fracassi, uno de los socios gerentes de Tizado Cr\u00e1mer, coment\u00f3 que “hasta hace unos a\u00f1os esta avenida era bastante resistida por la gente, y los constructores no se animaban a desarrollar all\u00ed proyectos importantes. Pero hace ya m\u00e1s de una d\u00e9cada, en las cuadras cercanas a la estaci\u00f3n Belgrano R, comenzaron a levantarse una serie de edificios de categor\u00eda, con unidades de generosas dimensiones, que tuvieron buena respuesta del p\u00fablico y animaron a los desarrolladores. En este momento se construyen unidades m\u00e1s chicas, de uno, dos y tres ambientes”.<\/p>\n

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Preferencia de una demanda joven que elige vivir sobre esta arteria en Belgrano, aunque tambi\u00e9n atraviesa la zona de Saavedra. Foto: Santiago Greene<\/figcaption><\/figure>\n

Valores<\/strong><\/p>\n

Por su parte, Mariano Oppel, titular de Oppel Inmobiliaria, ubica los comienzos de la transformaci\u00f3n en 2004, y record\u00f3 “haber vendido uno de los primeros edificios a estrenar de la zona, Balb\u00edn 2358, entre Olaz\u00e1bal y Blanco Encalada”. “Fue construido por un grupo con el que compart\u00edamos la visi\u00f3n de que la modernizaci\u00f3n de la avenida ocurrir\u00eda como un derrame natural de lo que nosotros denominamos Belgrano y Gran Belgrano. Un dato interesante es que en 2004, en ese lugar, un tres ambientes de 61 m2 lo vend\u00edamos entre 900 y 1000 d\u00f3lares el metro cuadrado. Hoy vale m\u00e1s de 2000\/2100. Es decir que los que compraron en aquel momento, en nueve a\u00f1os, duplicaron el dinero en d\u00f3lares billete.”<\/p>\n

Un negocio que, seg\u00fan el mismo Oppel, “se dio a partir de la b\u00fasqueda de lotes con costos inferiores a los de las zonas m\u00e1s demandadas. La menor incidencia del terreno en el costo de cada metro vendible, se sabe, ayuda a una mejor rentabilidad. A esto se sum\u00f3 el ancho de la avenida, que permite un buen factor de ocupaci\u00f3n de la tierra (FOT) y habilita a construir m\u00e1s metros cuadrados”.<\/p>\n

Luis Mutuberria, tambi\u00e9n socio gerente de Tizado Cr\u00e1mer, confirm\u00f3 lo expresado por su colega y agreg\u00f3 que “el ancho de Balb\u00edn facilita, adem\u00e1s, que todas las edificaciones cuenten con muy buena luminosidad”.<\/p>\n

Tambi\u00e9n, en pos de subrayar las virtudes de la arteria en cuesti\u00f3n, coment\u00f3 que “ofrece una muy buena comunicaci\u00f3n con el centro y las afueras de la Capital. Est\u00e1 a pocas cuadras del ferrocarril Mitre y del subte. Todo incide -dijo- para que los desarrollos sobre esa arteria hayan hecho eclosi\u00f3n y, as\u00ed y todo, est\u00e9n muy lejos de alcanzar su techo”.<\/p>\n

Para invertir<\/strong><\/p>\n

\u00bfQui\u00e9nes son los que eligen hoy la antes olvidada avenida y cu\u00e1nto pagan por las propiedades? “Los proyectos sobre Balb\u00edn son muy buscados por el p\u00fablico joven, muchos de ellos comenzando una vida independiente”, dijo Oppel. Y se\u00f1al\u00f3 que la mayor parte de la oferta es de unidades de entre 40 m2 y 70 m2, en edificios de calidad premium y est\u00e1ndar. Respecto de los precios, la gente de Tizado apunta que “la incidencia de la tierra llega en la actualidad a los 700 d\u00f3lares el m2, el valor en pozo ronda los 1600\/1800 d\u00f3lares el m2 y las unidades terminadas a estrenar se cotizan en un promedio de 2300 d\u00f3lares el m2. En departamentos usados los valores var\u00edan mucho”.<\/p>\n

Por\u00a0Paula G\u00f3mez<\/strong>, S\u00e1bado 24<\/strong> de agosto<\/strong> de 2013<\/strong> para el suplemento Propiedades & Countries<\/strong> del diario LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ahora, la avenida Ricardo Balb\u00edn suma edificios con departamentos a estrenar de uno, dos y tres ambientes, entre 40 y 70 m2, que se cotizan a un promedio de 2300 d\u00f3lares el m2. Nace en el barrio de Belgrano en una esquina de la calle Olaz\u00e1bal. Con sentido norte, es uno de los l\u00edmites del … <\/p>\n

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