{"id":6247,"date":"2013-09-16T14:22:54","date_gmt":"2013-09-16T17:22:54","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6247"},"modified":"2013-09-03T17:29:08","modified_gmt":"2013-09-03T20:29:08","slug":"unidades-chicas-para-elegir","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/unidades-chicas-para-elegir\/","title":{"rendered":"Unidades chicas, para elegir"},"content":{"rendered":"

Desde hace tiempo, inversores y desarrolladores se han volcado a este segmento para acercar a la demanda propuestas m\u00e1s accesibles; \u00bflas razones?, el cepo cambiario y la inflaci\u00f3n, entre otras.<\/strong><\/p>\n

A pocas semanas de concretarse los dos a\u00f1os desde que se instalaron las restricciones cambiarias, los desarrolladores poco a poco fueron adapt\u00e1ndose a las circunstancias buscando soluciones a las trabas para ofrecer proyectos atractivos y as\u00ed tentar a los compradores.<\/p>\n

Pensando en las posibilidades de la demanda crecieron en particular los emprendimientos de 1 a 3 ambientes, en su mayor\u00eda en edificios de 7 u 8 pisos. El ritmo de la construcci\u00f3n se mantiene -aunque dista mucho de momentos expansivos- y la compra de materiales no cay\u00f3.<\/p>\n

Miguel Ludmer, director de Interwin, destac\u00f3: “En su mayor\u00eda se construyen edificios con unidades peque\u00f1as. El mercado de las oficinas est\u00e1 m\u00e1s amesetado, pero hay empresas pensando en invertir sus excedentes en pesos en sus propios espacios”.<\/p>\n

Coincide Carlos D’Odorico, de D’Odorico Propiedades: “Vemos que se construye en forma moderada; tambi\u00e9n observamos que hay mucha gente que recicla sus viviendas. Esto obedece a que el costo del m2 en d\u00f3lares baj\u00f3, y es una oportunidad para encarar este tipo de edificaci\u00f3n”.<\/p>\n

Mientras que Jorge Hern\u00e1ndez, CEO de ParexKlaukol (una de las empresas que conforman el Grupo Construya), precis\u00f3: “Existen segmentos que a\u00fan se mueven a pesar de todo. Hay quienes se ampl\u00edan o que reciclan sus viviendas, pero fundamentalmente se levantan los edificios de pocos pisos, que suman entre 2000 y 3000 m2. S\u00f3lo en algunas zonas geogr\u00e1ficas se construyen oficinas para empresas que compran ante la imposibilidad de girar divisas”.<\/p>\n

En este contexto, los especialistas sostienen que hay muchas ventajas a la hora de construir. “Con el aumento del d\u00f3lar, el costo se habr\u00eda abaratado un 20% en relaci\u00f3n con 2012. Pero no hay que olvidar los riesgos; en t\u00e9rminos de fondeo habr\u00eda que tener una provisi\u00f3n adicional de dinero para cubrir un ritmo menor en las ventas”, aclar\u00f3 Ludmer.<\/p>\n

El gran beneficio de construir es que se paga en pesos “y esto se transforma en un refugio de valor que se abona seg\u00fan un ritmo de inversiones durante dos a\u00f1os, y al terminar la obra se obtiene un bien que se valoriza en d\u00f3lares, que puede producir una renta. No se desvaloriza, sino todo lo contrario, aumenta su valor con el paso del tiempo (al rev\u00e9s de los autos que generan gastos y se deprecian con el tiempo)”, dijo Claudio Mazur, de +Ur Arquitectura Inmobiliaria.<\/p>\n

D’Odorico puntualiz\u00f3: “El metro cuadrado en d\u00f3lares billetes es m\u00e1s econ\u00f3mico que hace un tiempo; eso, si bien, es una ventaja comparativa a corto plazo, tambi\u00e9n hay que entender que como el proceso inflacionario contin\u00faa, hay temor a que en las obras a largo plazo se puedan equiparar los costos con el d\u00f3lar libre o bien entrar en una espiral inflacionaria a\u00fan mayor. De esa forma es muy dif\u00edcil prever alg\u00fan \u00edndice adecuado. Por eso la venta se realiza seg\u00fan el \u00edndice de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n (CAC). De esta forma se busca un promedio entre el costo y el precio real de reposici\u00f3n al final del proyecto”.<\/p>\n

Oferta y costos<\/strong><\/p>\n

Para comprender c\u00f3mo est\u00e1 el mercado es necesario analizar caso por caso. Es muy importante el armado de buenos presupuestos y una correcta definici\u00f3n del proyecto para tener \u00e9xito.<\/p>\n

En la actualidad, el costo del m2 de la obra construida est\u00e1 entre 5000 y 6000 pesos (seg\u00fan Mazur), mientras que Hern\u00e1ndez precis\u00f3 otros detalles. “Es un escenario muy variado en cuanto a los n\u00fameros. Lo m\u00e1s caro, siempre, son las terminaciones y las aberturas. Una construcci\u00f3n est\u00e1ndar de una casa o d\u00faplex en un barrio com\u00fan se cotiza cerca de 6000 pesos por m2 sin la incidencia del terreno, s\u00f3lo materiales y mano de obra. En cambio una construcci\u00f3n m\u00e1s econ\u00f3mica puede costar 1000 pesos menos, y desde los 6000 para arriba se puede trepar hasta un valor entre 10.000 a 12.000 pesos el m2, seg\u00fan la terminaci\u00f3n de buen nivel. Para un edificio en altura, el valor ronda los 8000 pesos sin incidencia del lote, una propuesta muy accesible.”<\/p>\n

En cuanto a los reciclados, el costo de una cocina parte de los 50.000 pesos. “Pero si es de primera calidad no baja de los 100.000. Un ba\u00f1o tambi\u00e9n ronda los 50.000 pesos”, dijo Mazur.<\/p>\n

Quienes viven en una casa y tienen pensado sumar un cuarto m\u00e1s tienen que afinar el l\u00e1piz y pensar otro presupuesto: “Agregar un ambiente de 3 x 4 metros, por ejemplo, ronda los 50.000 pesos. En tanto que para sumarle valor -por ejemplo- si decide agregar un quincho de 8 x 4 con techo de tejas, hay que destinar entre 120.000 y 150.000 pesos, con su parrilla y una carpinter\u00eda corrediza de 8 x 2 m de altura. Si se suprime esta \u00faltima (o sea que queda como una galer\u00eda abierta) bajan por lo menos 30.000 pesos”, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n

Edificios sustentables<\/strong><\/p>\n

Pensando en construcci\u00f3n sustentable (en la actualidad m\u00e1s empleada para los edificios de oficinas), Ludmer detall\u00f3: “Definitivamente en el futuro tendremos que incorporar cada vez m\u00e1s caracter\u00edsticas de sustentabilidad, tanto sea para el ahorro energ\u00e9tico y de recursos como para la reducci\u00f3n?de los costos. En muchos pa\u00edses es obligatorio trabajar aplicando estas medidas tanto para los que construyen como para los usuarios. Aqu\u00ed, a\u00fan no tomamos conciencia de la importancia del tema”.<\/p>\n

Por su parte, Hern\u00e1ndez ampli\u00f3: “Esta modalidad de construcci\u00f3n es incipiente y est\u00e1 muy lejos de llegar a ser el 1% de la construcci\u00f3n en la Argentina. Creo que en lo inmediato hay m\u00e1s respuesta en otros pa\u00edses que en el nuestro, donde por ejemplo la conciencia de ahorro energ\u00e9tico no est\u00e1 tan presente a\u00fan”.<\/p>\n

Finalmente, con relaci\u00f3n al mercado y en particular al Cedin, Carlos D’Odorico coment\u00f3: “Esta herramienta por ahora no lleg\u00f3 a cubrir las expectativas, pero todav\u00eda quedan 30 d\u00edas hasta que expire el blanqueo. El term\u00f3metro se mide por lo que deja trascender la demanda y todo indica que es poco lo que se puede esperar. No se advierte inter\u00e9s en la gente respecto de este tema”.<\/p>\n

D\u00f3nde construir<\/strong><\/p>\n

Los barrios donde m\u00e1s se suman edificios son Belgrano, N\u00fa\u00f1ez, Almagro y Caballito:<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Por\u00a0Jos\u00e9 Luis Cieri<\/strong>, S\u00e1bado 31<\/strong> de agosto<\/strong> de 2013<\/strong> para el suplemento Propiedades y Countries <\/strong>del diario LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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