{"id":6252,"date":"2013-09-19T14:03:11","date_gmt":"2013-09-19T17:03:11","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6252"},"modified":"2013-09-12T17:54:25","modified_gmt":"2013-09-12T20:54:25","slug":"asuncion-en-desarrollo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/asuncion-en-desarrollo\/","title":{"rendered":"Asunci\u00f3n, en desarrollo"},"content":{"rendered":"

La capital paraguaya se presenta como un lugar ideal para inversores, con un mercado inmobiliario que crece en altura.<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan los analistas, Paraguay, y en especial su capital, Asunci\u00f3n, ha generado un interesante clima de inversiones en los \u00faltimos tiempos. Ese pa\u00eds, que cuenta con cerca de 6,5 millones de habitantes y que encontr\u00f3 recientemente un fuerte desarrollo gracias a la exportaci\u00f3n de carne y soja, incentiv\u00f3 no s\u00f3lo la radicaci\u00f3n de empresas, sino tambi\u00e9n el desarrollo inmobiliario comercial (en mayor medida) y residencial fruto de una importante reducci\u00f3n de la carga tributaria.<\/p>\n

El crecimiento que desde hace un tiempo experimenta ese pa\u00eds tiene su correlato en la expansi\u00f3n de los mercados hotelero y de oficinas, que comenz\u00f3 a manifestarse hace tan s\u00f3lo un lustro y que, seg\u00fan los expertos, prev\u00e9 continuar por la misma senda.<\/p>\n

Seg\u00fan un informe de US Equities Realty, “el mercado de oficinas se ha desarrollado de manera significativa en los \u00faltimos cinco a\u00f1os en la ciudad de Asunci\u00f3n. La construcci\u00f3n de edificios corporativos de categor\u00eda clase A origin\u00f3 un nuevo escenario para desarrollistas, inversores y usuarios. Se prev\u00e9 que el crecimiento continuar\u00e1 en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, con varios proyectos por inaugurarse en 2015. El punto de atracci\u00f3n para estos desarrollos se encuentra sin duda en el sector denominado Aviadores del Chaco, donde no s\u00f3lo nos referimos al mercado de oficinas, sino tambi\u00e9n al sector retail, hotelero y residencial”.<\/p>\n

Ignacio Camps, director de nuevos negocios de Evoluer, firma especializada en Real Estate en tierras guaran\u00edes, sostiene que es un mercado peque\u00f1o, pero con todo lo necesario para crecer. “Es un sector pr\u00e1cticamente inexplorado desde hace poco m\u00e1s de tres d\u00e9cadas, que se presenta para los inversores y desarrolladores como una tierra de grandes oportunidades. Pero atenci\u00f3n que este escenario no es para cualquiera, ya que demanda a los actores una gran visi\u00f3n de negocios. Ah\u00ed est\u00e1 todo por hacerse (por ejemplo, la infraestructura actual es deficitaria), por lo que es f\u00e1cil suponer que quienes vayan primero ser\u00e1n los que realicen los mejores negocios”, explic\u00f3 Camps. Su firma recientemente comercializ\u00f3 en forma exitosa dos flamantes condohoteles en Asunci\u00f3n y en la actualidad lanz\u00f3 la segunda torre residencial de lujo de Palacio de los Patos (con unidades desde los 176 m2).<\/p>\n

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Una ciudad que comenz\u00f3 a crecer fuertemente. <\/figcaption><\/figure>\n

Y agreg\u00f3: “Todo es tan nuevo que la gente no est\u00e1 ni acostumbrada a comprar viviendas en altura, y es l\u00f3gico ya que la mayor\u00eda de los residentes vive en construcciones unifamiliares. S\u00f3lo el p\u00fablico ABC1 se plantea la posibilidad de vender sus viviendas (a muy buenos precios para que luego los desarrolladores sobre esos terrenos construyan importantes y lujosas torres) para mudarse a amplios departamentos. Por eso, hoy muchos de los compradores que adquieren unidades de lujo en la capital son inversores y seguramente en breve se multiplicar\u00e1n los potenciales compradores de suntuosas residencias y en lo m\u00e1s alto de la ciudad. Es un fen\u00f3meno algo similar a lo que sucedi\u00f3 hace un tiempo en Santiago, Chile”.<\/p>\n

Una muestra de lo que dice el especialista es que actualmente en Asunci\u00f3n existen unos 96.100 m2 construidos de oficinas de clase A+ y A, pero a pesar de ello casi no existen espacios disponibles ya que la zona de Aviadores (35.921 m2), Espa\u00f1a (14.788) y Mariscal L\u00f3pez (30.200) -la que agrupa la mayor cantidad de edificios nuevos- experiment\u00f3 una alta demanda. “La oferta futura empezar\u00e1 a ocuparse a partir de la finalizaci\u00f3n de las obras actuales, como es el caso del Centro de Negocios World Trade Center, donde se espera una pronta ocupaci\u00f3n del total de su superficie (80.000 m\u00b2) por ser un polo de atracci\u00f3n para empresas corporativas”, explic\u00f3 Pablo Mannes, de la firma inmobiliaria.<\/p>\n

Uno de los aspectos clave que parece captar la atenci\u00f3n de los emprendedores e inversores es el valor de comercializaci\u00f3n. “Por tratarse de un mercado 100% en crecimiento, los precios casi no tienen comparaci\u00f3n con los del resto de la regi\u00f3n. En Asunci\u00f3n, por ejemplo, un edificio premium residencial cotiza casi el 40% menos de lo que cuesta en Buenos Aires. En lo que tiene que ver con oficinas la diferencia crece, hasta tal punto que llegan a cotizarse casi la mitad de lo que costar\u00eda un proyecto de caracter\u00edsticas similares en la Capital Federal. A\u00fan mayor es la diferencia con la incidencia de la tierra, ya que en las zonas premium de esa ciudad guaran\u00ed ronda los 200 d\u00f3lares, algo impensado hasta en los barrios porte\u00f1os m\u00e1s accesibles”, afirm\u00f3 Camps.<\/p>\n

Seg\u00fan los especialistas, la demanda continuar\u00e1 creciendo b\u00e1sicamente en la zona de Aviadores, donde se levantan los complejos de oficinas, retail y hoteles m\u00e1s importantes de Asunci\u00f3n. La escasa oferta y la gran demanda elev\u00f3 el valor del m2. El promedio anterior rondaba los US$ 12, mientras que actualmente oscila los 15 d\u00f3lares.<\/p>\n

Las previsiones auguran que para 2015 entren al mercado unos 57.000 m\u00b2. “La zona de Aviadores ser\u00e1 la que reciba la mayor cantidad de metros cuadrados, a los que se les sumar\u00e1n unas 500 plazas hoteleras”, concluy\u00f3 Mannes.<\/p>\n

Al tratarse de un mercado nuevo, peque\u00f1o y en crecimiento, el desarrollo de esa regi\u00f3n parece encontrarse en una atractiva vidriera.<\/p>\n

El gran motor<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan recientes informes publicados por medios paraguayos, el pa\u00eds est\u00e1 viviendo un presente auspicioso que se apoya en el desarrollo del sector de la construcci\u00f3n. En los \u00faltimos tiempos, la gran inversi\u00f3n destinada a la infraestructura p\u00fablica, las obras corporativas y la edificaci\u00f3n de las primeras viviendas de altura permiten augurar que el crecimiento guaran\u00ed rondar\u00e1 el 11% fruto del mayor dinamismo de la econom\u00eda, el cual tambi\u00e9n encuentra un correlato tanto en el \u00e1rea agr\u00edcola como ganadera.<\/p>\n

Por\u00a0Leandro Murciego, Lunes 02<\/strong> de septiembre<\/strong> de 2013 <\/strong>para el suplemento Inmuebles Comerciales e Industriales<\/strong> del diario LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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