{"id":6258,"date":"2013-09-23T14:10:21","date_gmt":"2013-09-23T17:10:21","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6258"},"modified":"2013-09-23T15:29:00","modified_gmt":"2013-09-23T18:29:00","slug":"montevideo-nueva-imagen-pero-la-misma-identidad","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/montevideo-nueva-imagen-pero-la-misma-identidad\/","title":{"rendered":"Montevideo: nueva imagen, pero, la misma identidad"},"content":{"rendered":"

La expansi\u00f3n est\u00e1 a la vista, con m\u00e1s actividad y desarrollos sobre la costa y el interior de la ciudad.<\/strong><\/p>\n

Uruguay posee una geograf\u00eda rica en paisajes que, aunque variados, parecen no perder nunca la escala humana. Desde los suaves cerros hasta los para\u00edsos termales y de las hermosas playas a las ciudades, todo all\u00ed parece haber surgido o estar hecho a medida del hombre. Incluso la misma capital, Montevideo, crece sin llevarse por delante esos bellos malecones que los locales llaman ramblas, ni tampoco en desmedro de la ciudad vieja, que cuenta sobre sus or\u00edgenes y suma sorpresas tras los p\u00f3rticos del encantador Mercado del Puerto.\u00bfC\u00f3mo puede una ciudad capital crecer, ampliar considerablemente su mercado inmobiliario y no perder identidad?<\/p>\n

Julio Villamide, un reconocido broker y consultor rioplatense, habla de una ley promovida desde el sector privado, la 18795, que est\u00e1 cambiando el modelo de negocios en Montevideo. “Antes de que se promulgara -dice-, el 82% de las nuevas viviendas se ubicaba en barrios costeros. Ahora ese porcentaje se ha reducido a un 30%, un giro esperado, pero que no cre\u00edamos que iba a verse tan r\u00e1pido. Quien invirti\u00f3 hace 3 a\u00f1os en esta capital obtuvo una plusval\u00eda superior al 35% en d\u00f3lares.” Lo que no parece de ning\u00fan modo casual cuando se sabe que la mencionada ley otorga, tambi\u00e9n, importantes beneficios al inversor: si se vende durante la construcci\u00f3n o antes de la escrituraci\u00f3n de las unidades, el comprador est\u00e1 exento del gravamen a las ganancias que se aplica en ROU; adem\u00e1s, mientras la propiedad se encuentre a su nombre, durante 10 a\u00f1os no paga gravamen a la renta de ning\u00fan tipo.<\/p>\n

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Foto: Andr\u00e9s Crivari \/ Gentileza Intendencia de Montevideo<\/figcaption><\/figure>\n

Pablo S\u00e1nchez, gerente de Marketing de Covello Internacional, afirma: “Adem\u00e1s de mercado dolarizado y buena rentabilidad en d\u00f3lares, Montevideo es una plaza que asocia otras caracter\u00edsticas apreciadas por la mayor\u00eda de los inversores: seguridad y estabilidad legal, pol\u00edtica y financiera; mercado con un creciente NSE medio y alto; facilidad para invertir en segunda vivienda para el extranjero; cercan\u00eda al lugar de residencia, lo cual permite seguir personalmente la evoluci\u00f3n de la inversi\u00f3n; bajos costos de la construcci\u00f3n, mercado sin estacionalidad y gran demanda, lo que genera excelente ocupaci\u00f3n. No olvidemos que, en los \u00faltimos 4 a\u00f1os y como destino en turismo receptivo, Montevideo super\u00f3 a Punta del Este”.<\/p>\n

Por si todo esto fuera poco, Villamide informa: “El cr\u00e9dito hipotecario se sigue expandiendo y lo har\u00e1 un 30% este a\u00f1o; 2013 cerrar\u00e1 siendo uno de los tres mejores a\u00f1os del ciclo de crecimiento que comenz\u00f3 en 2003. Lo mejor que ofrece el mercado inmobiliario de la capital uruguaya son sus perspectivas: muy buenas, despejadas de cualquier factor distorsionante, incluidos los que se autoinfringe el propio mercado, como la sobreactuaci\u00f3n en los sitios premium. Entiendo que todo est\u00e1 dado como para ingresar en una etapa de largo plazo, estable y previsible, m\u00e1s orientada a la satisfacci\u00f3n de demandas genuinas que a cubrir demandas especulativas”.<\/p>\n

En la otra orilla<\/strong><\/p>\n

Precisamente en Montevideo, TGLT desarrolla un nuevo y ambicioso proyecto, el cuarto de la l\u00ednea y el primero fuera de la Argentina. Se trata de Forum Puerto Buceo, con vistas a uno de los retazos m\u00e1s deseados de la ciudad, la urbana playa de Pocitos.<\/p>\n

Sobre un terreno de 11000 m2, con m\u00e1ster plan dise\u00f1ado por el estudio Carlos Ott Arquitectos, en asociaci\u00f3n con Carlos Ponce de Le\u00f3n Arquitectos, Puerto Buceo presenta un dise\u00f1o en forma de claustro, alrededor de un parque central y con fachadas ondulantes. Contar\u00e1 con m\u00e1s de 62.000 m2 construidos; 301 unidades distribuidas en departamentos de 1 a 4 dormitorios, con y sin dependencias, con balcones aterrazados y tambi\u00e9n en exclusivos penthouses, con jardines y piletas propios. El conjunto de amenities suma, entre espacios abiertos y cerrados, 3000 m2 que incluyen piscina in-out, piscina exterior para ni\u00f1os y de nado contracorriente; gimnasio y sauna, SUM con acceso independiente y business center. Habr\u00e1, adem\u00e1s, 370 cocheras. \u00bfPrecios? El valor promedio es de 3000 d\u00f3lares por m2.<\/p>\n

Tambi\u00e9n en Pocitos, en la renombrada calle Echevarriarza y a s\u00f3lo 100 m de la playa, se levantan Go Pocitos y Go2 Pocitos. Ambos edificios son desarrollos de G&D Developers, con entrega prevista en julio y diciembre de 2014, respectivamente. En este caso se trata de estudios de 1 dormitorio y penthouses de 2, entre 40 y 90 m2, balcones con deck de madera y vistas a la ciudad o la arena. La firma Covello Internacional los ofrece a partir de los 108.500 d\u00f3lares, con una financiaci\u00f3n de 36 y 42 cuotas de alrededor de 1270 d\u00f3lares.<\/p>\n

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Vista panor\u00e1mica de una urbe que se suma al crecimiento con nuevas obras.<\/figcaption><\/figure>\n

G&D, junto a Marcelo Brok y Elisa Fajl, lanzaron tambi\u00e9n 18 Montevideo, un proyecto en pleno centro de la ciudad, pr\u00f3ximo a la terminal de \u00f3mnibus Tres Cruces, sobre una de las principales avenidas montevideanas, 18 de Julio. El proyecto est\u00e1 a cargo de Estudio Cinco, realizador de importantes torres este\u00f1as, y la construcci\u00f3n es responsabilidad de \u00c1rea. Se trata de 2 torres de 14 pisos, con unidades de 1 y 2 dormitorios, y 2 penthouses de 3. Cuarenta y seis departamentos de 65 a 130 m2, 23 cocheras y un local comercial. Las unidades de 65 m2 se comercializan “desde los 108.000 d\u00f3lares”, coment\u00f3 Brok.<\/p>\n

Como bien dice Villamide y parece confirmar lo expuesto, “en Montevideo, con una fuerte interacci\u00f3n entre lo p\u00fablico y lo privado, se est\u00e1 logrando cambiar el modelo de negocio inmobiliario”.<\/p>\n

De alta gama<\/strong><\/p>\n

“Montevideo est\u00e1 cada vez m\u00e1s cosmopolita. Est\u00e1 convirti\u00e9ndose en una de las capitales m\u00e1s interesantes del hemisferio sur desde varios puntos de vista. Considerada una de las urbes m\u00e1s seguras y con mejor calidad de vida de Am\u00e9rica latina, ha experimentado un gran crecimiento de inversi\u00f3n productiva, lo que trae a visitantes del mundo entero. Adem\u00e1s es la capital del pa\u00eds que contiene el balneario m\u00e1s exclusivo de Am\u00e9rica del Sur -Punta del Este- y, por ende, una de las principales v\u00edas de llegada a ese destino. Condiciones todas propicias para el establecimiento de hoteles de cadenas lujosas como Hyatt”, comenta el arquitecto Ricardo Weiss, director de WSW-Weiss Sztryk Weiss. En Pocitos, frente al r\u00edo\/mar, la firma construye el Hyatt Montevideo con un sistema jur\u00eddico que permite ser accionista del complejo hotelero, con la adquisici\u00f3n de una o m\u00e1s unidades, con t\u00edtulo de propiedad horizontal, que integran una sociedad de renta, que ser\u00e1 administrada y regida por la misma compa\u00f1\u00eda Hyatt. Vecino y contiguo al hotel se desarrollar\u00e1 un edificio de departamentos de lujo, con unidades de 270 y 540 m2.<\/p>\n

Por\u00a0Paula G\u00f3mez<\/strong>, S\u00e1bado 07<\/strong> de septiembre<\/strong> de 2013<\/strong> para el suplemento Propiedades & Countries<\/strong> del diario LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La expansi\u00f3n est\u00e1 a la vista, con m\u00e1s actividad y desarrollos sobre la costa y el interior de la ciudad. Uruguay posee una geograf\u00eda rica en paisajes que, aunque variados, parecen no perder nunca la escala humana. Desde los suaves cerros hasta los para\u00edsos termales y de las hermosas playas a las ciudades, todo all\u00ed … <\/p>\n

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