{"id":6336,"date":"2013-10-03T14:02:28","date_gmt":"2013-10-03T17:02:28","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6336"},"modified":"2013-10-16T18:15:12","modified_gmt":"2013-10-16T21:15:12","slug":"extranjeros-ausentes-en-el-mercado","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/extranjeros-ausentes-en-el-mercado\/","title":{"rendered":"Extranjeros, ausentes en el mercado"},"content":{"rendered":"

La mayor\u00eda de los que invirtieron en propiedades premium en momentos de expansi\u00f3n han vendido sus activos.<\/strong><\/p>\n

Es \u00e9poca de cepo cambiario -casi dos a\u00f1os- y est\u00e1n muy lejos aquellos tiempos en que los extranjeros se ilusionaban con comprar una propiedad de alta gama a valores atractivos y en algunos de los mejores lugares de Buenos Aires.<\/p>\n

El lujo en Real Estate no ha tenido fronteras. En la Argentina este concepto se fue adaptando a los momentos de la vida del pa\u00eds, pero siempre cada inversi\u00f3n inmobiliaria en el target m\u00e1s alto exigi\u00f3 negociaciones complejas que se mueven como piezas de ajedrez en un c\u00edrculo sumamente selecto. En otros tiempos se llamaron propiedades de categor\u00eda, hoy tal vez lo que m\u00e1s puede definir este segmento es el premium con ese plus que le a\u00f1ade la posibilidad de ubicarse tan alto que sobrevuela cualquier coyuntura, aferrado a las entra\u00f1as de activos con valores millonarios.<\/p>\n

Este target figura en una Buenos Aires que conquist\u00f3 estilo y lujo asociados a la idea del confort, a las ubicaciones clave y a construcciones tan s\u00f3lidas como sofisticadas que adhieren a ese sentido de pertenencia y a la excelencia identificada hasta en los m\u00e1s m\u00ednimos detalles. Una demanda constituida por gente llegada de ciudades del Viejo Continente o de Estados Unidos eligi\u00f3 hace alrededor de una d\u00e9cada y media a Buenos Aires para adquirir una oferta muy cotizada. Una b\u00fasqueda que siempre se concentr\u00f3 en el nivel de alta gama, donde las construcciones de gran calidad y de materiales -hoy imposibles de adquirir- constituyen parte del conjunto arquitect\u00f3nico de la vida porte\u00f1a.<\/p>\n

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Apuesta a lo moderno<\/strong><\/p>\n

La atracci\u00f3n por lo nuevo se asoci\u00f3, en cambio, en Puerto Madero, barrio que fue testigo de esa tendencia creciente a mediados de los 90 y despu\u00e9s de la crisis de 2001. Hoy se revirti\u00f3 totalmente: la mayor\u00eda de aquellos extranjeros que hab\u00edan colocado un pied \u00e1 terre en la Argentina ha vendido sus activos premium o est\u00e1 en camino de concretarlo ante el escenario econ\u00f3mico del pa\u00eds y de las restricciones cambiarias.<\/p>\n

La presencia de los extranjeros ha sido con altibajos hasta la llegada de la crisis internacional.<\/p>\n

Ese fue el primer freno. El segundo fue el cepo cambiario y ese cambio rotundo que sesg\u00f3 tambi\u00e9n las expectativas lo refleja el mercado en estos d\u00edas.<\/p>\n

Lo define Enrique Bazterrica, de la firma Exa. “Hace casi dos a\u00f1os que el mercado premium cambi\u00f3 de forma contundente. Las restricciones cambiarias generaron una nueva situaci\u00f3n y lo \u00fanico positivo de esta decisi\u00f3n ha sido la necesidad de sincerar los valores. Ven\u00edamos de un mercado un poco distorsionado.” Aun as\u00ed el comportamiento de los vendedores no parece del todo flexible. “Atienden las propuestas, pero depende de sus necesidades. Si no est\u00e1 exigido para vender espera, se toma su tiempo”, define Fernando Cancel, de la firma Kantai en coincidencia con Bazterrica.<\/p>\n

Una nota publicada en un diario del exterior menciona que por estos d\u00edas, dada la cr\u00edtica situaci\u00f3n del Real Estate en la Argentina, las propiedades premium aceptan contraofertas de hasta un 20%, lo que ha despertado inter\u00e9s en los extranjeros para comprar en el pa\u00eds. \u00bfEsto es cierto?<\/p>\n

“Nada m\u00e1s lejos de la realidad actual”, afirma Paula Llaur\u00f3, de Llaur\u00f3 Propiedades. Y a\u00f1ade: “La presencia de extranjeros adquiriendo activos inmobiliarios hoy no existe. Dir\u00eda exactamente lo opuesto: hoy la gente del exterior no residente est\u00e1 vendiendo sus propiedades. Desde luego que no abundan, pero esto es lo que est\u00e1 sucediendo”. Adhiere a la opini\u00f3n de Llaur\u00f3 Adriana Massa, Sales Manager Argentina Properties Sotheby’s International Realty, que define: “La crisis detuvo al extranjero que ven\u00eda a comprar un departamento premium. Muchos de los que en su momento invirtieron, hoy quieren vender. No hay extranjeros especulando con valores de mercado. Los pocos argentinos que se animan a plantear una oferta, s\u00ed especulan y hacen contraofertas que oscilan entre un 20 o 25% abajo de los valores que se solicitan en el mercado. Por suerte hay excepciones. Al ser una marca internacional, con alcance mundial, nos llegan fondos de inversi\u00f3n y tambi\u00e9n grupos de extranjeros. Los leads existen. Es dif\u00edcil transformarlos en venta”.<\/p>\n

Sinceramiento de precios<\/strong><\/p>\n

Extranjeros que dejan la Argentina y que se re\u00fanen con su dinero en su pa\u00eds de origen. \u00bfAceptan contraofertas? “Es necesario tener en claro en primer lugar que las propiedades premium han bajado alrededor de un 20% en estos dos \u00faltimos a\u00f1os”, informa Facundo Ach\u00e1val, de Toribio Ach\u00e1val. “Al estar m\u00e1s cerca del valor de venta es m\u00e1s sencilla la transacci\u00f3n. Pero si ya baj\u00f3 el precio de la propiedad, una contraoferta casi que ni la piensa. Con respecto a los extranjeros est\u00e1 claro que no est\u00e1n comprando. Salvo que se trate de alguien que tiene una necesidad inmobiliaria en Buenos Aires”, agrega.<\/p>\n

Vale la pena una aclaraci\u00f3n. “En las mejores \u00e9pocas del mercado y desde luego del premium, la contraoferta de una unidad de ese nivel apenas llegaba a un 3, 4 por ciento. Hoy si el precio no se sincer\u00f3 puede llegar a un 20%, pero de todos modos el vendedor lo piensa y la negociaci\u00f3n no es sencilla”, a\u00f1ade Cancel.<\/p>\n

Tampoco juega a favor la rentabilidad. Hoy, una inversi\u00f3n en el segmento de m\u00e1s alta calidad seg\u00fan calcula Llaur\u00f3 ronda en alrededor de un 0,3% mensual, es decir, un 5% al a\u00f1o. A lo que Ach\u00e1val a\u00f1ade: “La rentabilidad lleg\u00f3 en los mejores momentos del mercado al 12% anual. El propietario de un activo muy valioso no est\u00e1 en condiciones de bajar al precio. Esperar\u00e1 porque sabe que los ciclos vuelven y que esa propiedad estar\u00e1 nuevamente en el nivel de los mejores a\u00f1os de la econom\u00eda. En tal caso, lo alquila y lo espera, sin apuro”.<\/p>\n

Por\u00a0Adriana B. Anzillotti<\/strong>, S\u00e1bado 21 de septiembre de 2013
\npara el suplemento Propiedades & Countries<\/strong> del diario LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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