{"id":6343,"date":"2013-10-07T14:10:02","date_gmt":"2013-10-07T17:10:02","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6343"},"modified":"2013-10-16T18:13:33","modified_gmt":"2013-10-16T21:13:33","slug":"demanda-y-precios-estables","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/demanda-y-precios-estables\/","title":{"rendered":"Demanda y precios estables"},"content":{"rendered":"

En el microcentro, el valor de los edificios premium cotiza entre 20 y 23 d\u00f3lares por m2.<\/strong><\/p>\n

Los edificios de oficinas del microcentro porte\u00f1o parecen estar ajenos a las restricciones del mercado. De hecho, los especialistas del sector comentan que este rubro presenta buena demanda y que la problem\u00e1tica que sufre gira en torno de la ca\u00edda de algunos mercados de la econom\u00eda que han hecho que muchas empresas reduzcan sus espacios.<\/p>\n

A estos aspectos hay que sumar la descentralizaci\u00f3n, ya que muchas compa\u00f1\u00edas se alejaron de la zona para irse a otros puntos donde no hay tantos cortes de calles y accesos que impiden el normal desenvolvimiento de los que trabajan en los inmuebles. Muchos privilegiaron la zona norte, otros la sur y la oeste.<\/p>\n

Mariana Stange, directora de la divisi\u00f3n oficinas de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios, precis\u00f3: “El mercado en general en Buenos Aires muestra una vacancia con crecimiento positivo, aunque muy lento. Esto ante una demanda que mantiene su velocidad nos da una tendencia de valores hacia la baja. Sin embargo, el decrecimiento de los valores a\u00fan no se percibe en los precios solicitados, sino en las negociaciones y a la hora de sellar los contratos”.<\/p>\n

Y ampli\u00f3: “El microcentro se encuentra revitalizado por las obras de infraestructura y la peatonalizaci\u00f3n de las calles que impuls\u00f3 el actual gobierno porte\u00f1o entre Carlos Pellegrini y el Bajo. Los locales gastron\u00f3micos suman atractivo y los edificios -ya sea de principios del siglo XX o posteriores- adquieren ahora visibilidad. El mercado de oficinas, sin embargo, no mostr\u00f3 variantes en su ritmo cotidiano debido a estos cambios”.<\/p>\n

Alberto Garc\u00eda Hamilton, operador comercial de Toribio Ach\u00e1val, explic\u00f3: “En t\u00e9rminos generales es una zona que sufre los avatares que el resto del mercado inmobiliario. Puntualmente hay disponibilidad de superficie y competencia. Los precios est\u00e1n bajos y la disponibilidad de los locadores para acordar es buena”.<\/p>\n

Pero el microcentro es uno de los m\u00e1s castigados en cuanto a los cortes de calles y avenidas por las protestas. “Esta situaci\u00f3n, m\u00e1s la principal amenaza de la zona, que es la congesti\u00f3n del tr\u00e1nsito ya no acotada a las horas pico, sino pr\u00e1cticamente al d\u00eda entero, gener\u00f3 que muchas empresas se muden a otros destinos”, coment\u00f3 Francisco Spini, broker de L. J. Ramos.<\/p>\n

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El tr\u00e1nsito peatonal, protagonista en este tramo porte\u00f1o. Foto: LA NACION \/ Maxie Amena<\/figcaption><\/figure>\n

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En cuanto a la demanda, Spini dijo: “No vari\u00f3 el tipo de empresas que busca la zona, se trata en general de compa\u00f1\u00edas nacionales. Podemos agruparlas en las de servicios, las tecnol\u00f3gicas y los estudios profesionales”.<\/p>\n

Seg\u00fan los \u00edndices de esta empresa, la vacancia del segmento de los edificios premium es de s\u00f3lo el 1%. En tanto que Colliers International difiere un poco, y revela que la vacancia dentro del segmento A+ y A es equivalente a un 5,3% representando unos 11.000 m2 libres.<\/p>\n

Sobre las que buscan estar en el microcentro, Juan Manuel Farola, broker senior de oficinas de Colliers, precis\u00f3: “Hay determinadas industrias que van a continuar validando este submercado, dada la din\u00e1mica propia de su actividad, como firmas profesionales (reconocidos estudios jur\u00eddicos), entidades financieras, compa\u00f1\u00edas de seguros, consultoras internacionales (auditor\u00eda, contabilidad e impuestos), entre otros. La oferta de edificios A+ y A alcanza al 15% del inventario total, siendo un sector donde predominan las oficinas tipo B y los estudios profesionales.<\/p>\n

Sobre si hay proyectos de edificios de oficinas nuevos en la zona, Gonzalo Armendariz, de Javier Lobo Soluciones Inmobiliarias, dijo: “Los proyectos de edificios son los que renovar\u00e1n la zona de Catalinas (la torre de Consultatio, la de IRSA y la del Banco Macro) sumados al reciclado de algunos edificios. Mientras que las calles m\u00e1s solicitadas son Reconquista y la avenida Alem para el lado de plaza San Mart\u00edn”.<\/p>\n

Por\u00a0Jos\u00e9 Luis Cieri<\/strong>, Lunes 23 de septiembre de 2013
\npara el suplemento Inmuebles Comerciales e Industriales<\/strong> del diario LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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