{"id":6352,"date":"2013-10-10T14:05:20","date_gmt":"2013-10-10T17:05:20","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6352"},"modified":"2013-10-16T18:09:55","modified_gmt":"2013-10-16T21:09:55","slug":"siempre-las-casas-en-primavera","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/siempre-las-casas-en-primavera\/","title":{"rendered":"Siempre las casas en primavera"},"content":{"rendered":"

En la estaci\u00f3n preferida del a\u00f1o la demanda sue\u00f1a con una vivienda m\u00e1s amplia y con jard\u00edn, donde la privacidad est\u00e1 asegurada.<\/strong><\/p>\n

Belgrano R, Colegiales y Coghlan no s\u00f3lo comparten l\u00edmites, tambi\u00e9n presentan ciertas similitudes en el paisaje y estilo de vida. Calles arboladas, tranquilas y con casas bajas invitan a la caminata, al descubrimiento de peque\u00f1os rest\u00f3 y cafecitos que suelen alcanzar la vereda y convocan a compartir un tiempo de relax y disfrute.<\/p>\n

El arquitecto Claudio Mazur, titular de +Ur Arquitectura Inmobiliaria, muy profesionalmente lo resume as\u00ed: “La similitud fundamental es que son barrios planeados como de baja densidad (R2B), con restricciones impuestas por el C\u00f3digo de Planeamiento muy altas, lo que se traduce en un bajo factor de ocupaci\u00f3n por metro cuadrado”.<\/p>\n

Por supuesto, estos retazos porte\u00f1os tienen tambi\u00e9n sus diferencias, algunas relacionadas, como explica Mazur, con sus or\u00edgenes: “Belgrano R fue inicialmente una zona de chacras en las afueras de la ciudad colonial, que estaba sobre la barranca y permit\u00eda disfrutar del r\u00edo. Al crecer la ciudad, esas chacras se fueron fraccionando y quedaron los cascos, hoy grandes casonas, algunas devenidas embajadas. Coghlan y Colegiales, en cambio, se desarrollaron a partir del crecimiento de las estaciones del ferrocarril con muchas casas de estilo ingl\u00e9s y construcciones m\u00e1s modernas, incluso codiciados PH”.<\/p>\n

Lo confirma el licenciado Hern\u00e1n Oppel, director de Oppel Inmuebles, quien coment\u00f3: “Belgrano R funciona como una suerte de barrio cerrado dentro de la Capital. Es una de las zonas mejor preservadas, con historia y personalidad. Quienes buscan casas en el barrio privilegian la seguridad, la privacidad, la posibilidad de modificar y ganar ambientes para cada integrante de la familia sin consultas al consorcio y con la posibilidad de disfrutar de espacios al aire libre, regar las plantas, limpiar la pileta, caminar descalzos en el pasto”.<\/p>\n

Por su parte, el arquitecto Mazur explic\u00f3: “Belgrano R tuvo pol\u00edticas de preservaci\u00f3n particulares como, por ejemplo, la exigencia de una unidad funcional por parcela, medida que no alcanza a Colegiales y Coghlan donde se construyen PH que brindan peque\u00f1as superficies al aire libre y no pagan expensas o \u00e9stas son muy bajas”.<\/p>\n

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Calles serenas y arboladas, y un estilo de vida que prioriza la privacidad. Foto: Archivo \/ Hern\u00e1n Zenteno<\/figcaption><\/figure>\n

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<\/strong>Otro comportamiento<\/strong><\/p>\n

En cuanto a c\u00f3mo est\u00e1 movi\u00e9ndose el mercado de casas que, tradicionalmente, se agiliza en primavera-verano, Oppel inform\u00f3: “No se ha comportado como el mercado de departamentos ni en la aceleraci\u00f3n de precios ni en su acomodamiento a la nueva situaci\u00f3n; de hecho mantiene sus valores estables”.<\/p>\n

Claro que determinar cu\u00e1les son esos valores no es f\u00e1cil: “Cada casa es \u00fanica -dice Oppel-, no deben tasarse por su tipolog\u00eda ni directamente por sus metros cuadrados. Lo m\u00e1s importante es evaluar el terreno: ubicaci\u00f3n, frente simple o doble, profundidad, si es o no pulm\u00f3n de manzana, orientaci\u00f3n. Todo eso hace al valor del m2 de tierra que, en Belgrano R, deber\u00eda rondar entre los 700 y 1000 d\u00f3lares. Coghlan y Colegiales var\u00edan seg\u00fan su zonificaci\u00f3n. Quien quiera asegurarse que no le construir\u00e1n un edificio pegado a su casa deber\u00e1 buscar una zonificaci\u00f3n como la de Belgrano R (U28, FOT 1, por cada m2 se puede construir una vez). En Colegiales y Coghlan hay espacios R2b1 y FOT 1.6, lo que permite construir m\u00e1s, 1,6 veces por m2. Ah\u00ed, entonces, se debe estudiar la posibilidad de construir en propiedad horizontal y de eso depender\u00e1 el valor de la tierra”.<\/p>\n

Luego del an\u00e1lisis pormenorizado de terreno se pasa a estudiar la casa construida en el mismo. “Se calcula cu\u00e1nto costar\u00eda repetir esa casa, teniendo en cuenta su calidad y estado. El costo de construir una casa a nuevo, dependiendo de la calidad y las terminaciones, se estima entre 7000 y 10.000 pesos. Aqu\u00ed no se diferencia el barrio. El valor de una casa es el mismo en cualquier lado, lo que diferencia una casa de otra es el lugar donde est\u00e1 plantada”, afirm\u00f3 Oppel.<\/p>\n

Mazur lo sintetiz\u00f3 as\u00ed: “Para tasar una casa se valora el terreno y el valor de lo construido, que puede calcularse a trav\u00e9s del costo de reposici\u00f3n y su grado de degradaci\u00f3n o valorando lo rescatable”. En cuanto al mercado de PH, para este operador “est\u00e1 m\u00e1s activo que el de las grandes casonas buscadas en general para funciones institucionales -museos, embajadas, fundaciones- ya que no se permiten all\u00ed oficinas. Los PH mantienen cierta agilidad gracias a los j\u00f3venes y las familias con chicos”. \u00bfPrecios? Seg\u00fan Mazur se cotiza de manera similar a un departamento, por su potencial de habitabilidad, y se rectifica en cuanto a su participaci\u00f3n potencial en el uso del terreno para una obra nueva: “El valor de lo construido no es el mismo si est\u00e1 en el 10% de la potencialidad del terreno que si la agota”, finaliz\u00f3.<\/p>\n

Por\u00a0Paula G\u00f3mez<\/strong>, S\u00e1bado 28 de septiembre de 2013
\npara el suplemento Propiedades & Countries <\/strong>del diario LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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