{"id":6359,"date":"2013-10-15T14:06:41","date_gmt":"2013-10-15T17:06:41","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6359"},"modified":"2013-10-16T18:08:08","modified_gmt":"2013-10-16T21:08:08","slug":"parques-industriales-actividad-pese-a-todo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/parques-industriales-actividad-pese-a-todo\/","title":{"rendered":"Parques industriales, actividad, pese a todo"},"content":{"rendered":"

La demanda muestra inter\u00e9s, mientras los desarrolladores encaran nuevos complejos; el 90 por ciento de los espacios los oculpan las pymes.<\/strong><\/p>\n

Si bien el \u00faltimo relevamiento del Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Censos (Indec) registr\u00f3 una ca\u00edda del 0,6% de la actividad industrial para agosto (impulsada por una disminuci\u00f3n en el sector automotriz), la realidad de los parques industriales va por un carril distinto.<\/p>\n

Tanto brokers como desarrolladores coinciden en que hay buenas oportunidades de generar nuevos proyectos y, a la vez, varios rubros los buscan para mudarse o edificar sus plantas. Algunos de los factores que fundamentan este crecimiento residen en que al acceder a estos predios se abaratan costos (muchos pasan a ser gastos comunes), se reciben beneficios impositivos y fiscales, y se desarrollan sinergias entre compa\u00f1\u00edas.<\/p>\n

“En los \u00faltimos a\u00f1os, tanto desde el sector p\u00fablico como del privado se hizo mucho para lograr encauzar la industria dentro de un parque, situaci\u00f3n que se mantiene vigente. De hecho, este a\u00f1o se sumaron o est\u00e1n por crearse siete agrupamientos industriales en los partidos de Ezeiza, Hurlingham, Lomas de Zamora, Z\u00e1rate, Azul, Balcarce y Chacabuco”, detall\u00f3 Carlos Boero, quien junto con Alejandro Simonetti pertenecen al sector industria y log\u00edstica de Toribio Ach\u00e1val.<\/p>\n

Mat\u00edas Castro Cranwell, de la divisi\u00f3n industria de Castro Cranwell & Weiss, precis\u00f3: “Existe una necesidad de tierra en los parques industriales para la instalaci\u00f3n de nuevas plantas en zonas m\u00e1s seguras y con todos los servicios. Por otro lado, la compra en este tipo de inmueble puede utilizarse como reserva de valor ante la imposibilidad de acceder a otras formas de reserva por la depreciaci\u00f3n del peso”.<\/p>\n

Juan Carlos Arozena, responsable de la divisi\u00f3n parques industriales de Adri\u00e1n Mercado Gesti\u00f3n Inmobiliaria, sobre la actualidad de este segmento, dijo: “Se vive un proceso fuerte de industrializaci\u00f3n en todo el pa\u00eds. Lo m\u00e1s llamativo son las pymes, que representan el 90% de las 6500 empresas instaladas en los parques que dan trabajo a unas 250.000 personas y vislumbran un buen futuro”.<\/p>\n

Carmelo Mastrogiovanni, titular de Impacto Inmobiliaria, indic\u00f3: “En el Sur, los parques son una buena oportunidad de relocalizaci\u00f3n o radicaci\u00f3n de f\u00e1bricas y dep\u00f3sitos. Atra\u00eddos por la consolidaci\u00f3n de los complejos, por la r\u00e1pida conectividad con los centros urbanos, los puertos y aeropuertos. Sumado con la interconexi\u00f3n con el resto de las rutas nacionales genera que las industrias realicen m\u00e1s consultas con mayor frecuencia”.<\/p>\n

Precisamente, uno de los complejos que comercializa esa firma inmobiliaria, este a\u00f1o tuvo mucho movimiento: “El Parque Industrial Ca\u00f1uelas creci\u00f3 mucho y se realizaron operaciones de venta de parcelas y alquileres de naves en un nivel mayor incluso que 2012. De hecho hay cerca de 50 industrias propietarias y se incorporaron otras ocho provenientes de la Capital y distintos puntos del conurbano bonaerense. En algunos casos se relocalizaron, en otros abrieron nuevas filiales y tambi\u00e9n unificaron diversas plantas en un nuevo sitio. Debido a esta expansi\u00f3n, los desarrolladores del emprendimiento adquirieron otras 100 hect\u00e1reas, contiguas al predio actual”, cont\u00f3 Mastrogiovanni.<\/p>\n

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Vista a\u00e9rea del Parque Industrial Ca\u00f1uelas. <\/figcaption><\/figure>\n

Valores<\/strong><\/p>\n

El precio de los lotes de los complejos parte en la mayor\u00eda de las zonas en los 30 d\u00f3lares, y suele trepar hasta 50 en los m\u00e1s consolidados. En cuanto a la construcci\u00f3n de una nave fabril, sea para producci\u00f3n o log\u00edstica, “de nivel premium con altura del orden de los 11 a 13 metros con aislaci\u00f3n t\u00e9rmica, playa de maniobras, entre otros espacios, cotiza entre los 2000 a 2500 pesos por m2”, dijo Simonetti.<\/p>\n

En lo referido a las superficies m\u00e1s demandadas, Mat\u00edas Castro Cranwell dijo: “Hay una gran demanda por espacios desde los 3000 hasta los 10.000 m2 para las pymes con necesidad de expansi\u00f3n”.<\/p>\n

Novedades<\/strong><\/p>\n

Algunos lanzamientos y el tema de la sustituci\u00f3n de las importaciones<\/p>\n