{"id":6422,"date":"2013-10-17T14:10:10","date_gmt":"2013-10-17T17:10:10","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6422"},"modified":"2013-10-17T14:50:28","modified_gmt":"2013-10-17T17:50:28","slug":"villa-crespo-el-otro-palermo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/villa-crespo-el-otro-palermo\/","title":{"rendered":"Villa Crespo: el otro Palermo"},"content":{"rendered":"

El sector vecino al SoHo crece de la mano de los desarrollos comerciales; se construyen edificios con unidades peque\u00f1as y medianas; su accesibilidad es clave.<\/strong><\/p>\n

Alguna vez, a ese sector de Villa Crespo delimitado por las avenidas Corrientes, Juan B. Justo, C\u00f3rdoba y Scalabrini Ortiz se lo quiso vincular con su vecino Palermo Viejo; de hecho, no falt\u00f3 quien intent\u00f3 ponerle un nombre de fantas\u00eda ligado al barrio en el que naci\u00f3 Jorge Luis Borges, hasta que una disputa judicial termin\u00f3 por acomodar las cosas. Y m\u00e1s all\u00e1 de las comparaciones, lo cierto es que esta zona va sintiendo el derrame del auge que experimenta Palermo, y sus calles arboladas y de veredas amplias van viendo c\u00f3mo se suman nuevos emprendimientos comerciales y residenciales.<\/p>\n

Y en este crecimiento tambi\u00e9n tiene que ver la zona de outlets que se instal\u00f3 en los alrededores de lo que es la intersecci\u00f3n de Aguirre y Gurruchaga, que se suma a la construcci\u00f3n del Metrobus y la prolongaci\u00f3n de la l\u00ednea B de subte, que le otorgaron un nuevo esplendor a este barrio tan tradicionalmente porte\u00f1o.<\/p>\n

“Esta parte de Villa Crespo tiene la ventaja de gozar de una ubicaci\u00f3n privilegiada, ya que est\u00e1 cerca de dos de las principales avenidas de la ciudad (C\u00f3rdoba y Corrientes), pr\u00f3xima al corredor de Juan B. Justo y con innumerables medios de transporte que la alcanzan”, expres\u00f3 Mart\u00edn Pelach, titular de M. Pelach Propiedades.<\/p>\n

“El barrio siempre se caracteriz\u00f3 por ser una zona residencial, a la que en los \u00faltimos a\u00f1os se le anexaron en uno de sus extremos los outlets. Y este desarrollo comercial afect\u00f3 directamente el mercado de viviendas, especialmente en el segmento que tiene como centro las calles Aguirre y Gurruchaga, ya que se cre\u00f3 un corredor de locales comerciales (outlets de marcas Premium) que le dieron mucho movimiento y que, al mismo tiempo, revalorizaron el mercado inmobiliario del barrio”, agreg\u00f3 Eduardo Bertolotti, gerente de la sucursal Villa Crespo de E. Bertolotti Operaciones Inmobiliarias.<\/p>\n

Marcelo Goldstein, socio gerente de Goldstein Propiedades, coincidi\u00f3 con este punto de vista: “Con el surgimiento de los outlets, grandes cadenas y marcas de renombre internacional abrieron locales en el barrio. Esto gener\u00f3 un gran crecimiento que trajo mayores servicios para cubrir las nuevas necesidades de la gente que visita el barrio. Este impulso se apuntal\u00f3 en nuevos emprendimientos que se construyeron sobre terrenos, galpones y viejas casonas, lo que gener\u00f3 un cambio muy positivo y sostenido. Paralelamente, se dio una transformaci\u00f3n respecto de los or\u00edgenes de Villa Crespo: se pas\u00f3 de un barrio tranquilo con casas de familia a lo que podemos denominar como un gran shopping a cielo abierto”, coment\u00f3.<\/p>\n

Mercado activo<\/strong><\/p>\n

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Las obras se multiplican en diversos sectores. <\/figcaption><\/figure>\n

As\u00ed, la zona sigue creciendo en un mercado que parece no escapar a las generales de la ley. Lo explica Bertolotti: “Si bien est\u00e1 un poco lento, el mercado est\u00e1 activo, con muchos clientes con capital que buscan concretar operaciones. Como en todos lados, las propiedades que est\u00e1n en precio se est\u00e1n vendiendo en d\u00f3lares y sin problemas”.<\/p>\n

A lo que Goldstein agreg\u00f3: “El volumen de operaciones en la zona refleja lo que ocurre en el mercado inmobiliario en general: la necesidad de confianza que requiere cualquier inversi\u00f3n a mediano y largo plazo. Sin perjuicio de esto, la explosi\u00f3n comercial de la zona mantiene activa las operaciones. En cuanto a inmuebles familiares se destacan los nuevos emprendimientos, con posibilidad de pago en cuotas”. “El mercado ha estado en continuo crecimiento en estos \u00faltimos cuatro a\u00f1os. Si bien geogr\u00e1ficamente no deja de ser parte de Villa Crespo, este sector surge como un desprendimiento de Palermo al encontrarse \u00e9ste como un barrio que lleg\u00f3 a su techo en cuanto a posibilidades de desarrollo e inversi\u00f3n. Esto favoreci\u00f3 el surgimiento de esta zona”, agreg\u00f3 Delpech.<\/p>\n

Y esa proximidad con el vecino Palermo quiz\u00e1 sea lo que hace que sea preferido por un p\u00fablico joven, de entre 30 y 45 a\u00f1os, que busca su primera vivienda, y tambi\u00e9n parejas y familias con hijos chicos que quieren tranquilidad y espacio.<\/p>\n

Esto genera que la demanda principal se base en departamentos peque\u00f1os, de uno y dos ambientes con detalles de categor\u00eda, y algunos -pocos- m\u00e1s grandes; tambi\u00e9n se da una amplia oferta de unidades flexibles y estudios. Obviamente, el segmento de departamentos desde el pozo es quiz\u00e1s el de mayor movimiento.<\/p>\n

“En lo que hace a viviendas, calles como Serrano, Acevedo y Vera son las m\u00e1s pedidas por la demanda -asegur\u00f3 Delpech-, y las operaciones que m\u00e1s se concretan son de unidades peque\u00f1as a estrenar; los apto profesional o estudios funcionan muy bien en el sector m\u00e1s pr\u00f3ximo al subte B.”<\/p>\n

“Para vivienda, no hay calles que se busquen espec\u00edficamente, sino que lo que los compradores quieren son veredas bien iluminadas, con movimiento todo el d\u00eda y con f\u00e1cil acceso para entrada y salida de veh\u00edculos”, agreg\u00f3 Bertolotti.<\/p>\n

Aquellas casonas tradicionales<\/strong><\/p>\n

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La llegada de los outlets y el Metrobus revitaliz\u00f3 la zona comprendida por C\u00f3rdoba, Juan B. Justo, Corrientes y Scalabrini Ortiz; se construyen unidades peque\u00f1as. <\/figcaption><\/figure>\n

Paralelamente a los nuevos desarrollos que se dan fundamentalmente en las proximidades de las avenidas, existe un mercado muy atractivo para las propiedades antiguas, que son especialmente buscadas por quienes quieren reciclarlas (fundamentalmente en las calles m\u00e1s pr\u00f3ximas a Palermo SoHo) y tambi\u00e9n por quienes buscan construir desarrollos de viviendas o comerciales.<\/p>\n

“La demanda fundamental de este tipo de inmuebles se da en la zona de outlets para construir locales, mientras que en las dem\u00e1s calles se busca para levantar proyectos de departamentos. En este sentido, el valor de la tierra est\u00e1 en los US$ 550 de incidencia por m2 de construcci\u00f3n, dependiendo en cada caso de las caracter\u00edsticas puntuales de cada terreno”, explic\u00f3 Goldstein.<\/p>\n

“Los lotes se buscan siempre para construir. Seg\u00fan la ubicaci\u00f3n y la cercan\u00eda que puedan tener con el subte, el Metrobus y las avenidas se puede dar una incidencia mayor a nivel precios”, agreg\u00f3 Berolotti.<\/p>\n

“Hay mucho pedido de terrenos en la zona, siempre y cuando el valor de la incidencia sea interesante para el desarrollador. Nosotros estimamos que no deber\u00eda superar los US$ 500. Por otra parte hay un p\u00fablico amante de las casas antiguas que no desiste de venderlas por el valor afectivo y \u00fanico que tienen; claro que los precios var\u00edan mucho si una propiedad sobre un lote propio se encuentra en una zonificaci\u00f3n de baja o alta densidad para construir seg\u00fan el FOT que determina el C\u00f3digo de Planeamiento Urbano”, finaliz\u00f3 Pelach.<\/p>\n

Precios<\/strong><\/p>\n

Al referirse a los valores, los brokers consultados mostraron disparidad. Goldstein, por ejemplo, coment\u00f3: “En usados est\u00e1 alrededor de US$ 1800 el metro cuadrado, mientras que cuando hablamos de propiedades a estrenar podemos decir que est\u00e1 en torno de los 2200 d\u00f3lares”.<\/p>\n

Bertolotti no se mostr\u00f3 tan de acuerdo y fue m\u00e1s all\u00e1: “La verdad es que no existe un n\u00famero ni un rango preciso, ya que con apenas una cuadra de diferencia el metro cuadrado puede pasar de valer 30.000 a 15.000 pesos”.<\/p>\n

Para Delpech, “el valor del metro cuadrado nuevo oscila entre US$ 2100 y 2200, mientras que en los usados var\u00eda, pero podemos considerar un rango de entre 1700 y 1900 d\u00f3lares”.<\/p>\n

Por\u00a0Diego Cuneo<\/strong>, S\u00e1bado 05 de octubre de 2013
\npara el suplemento Propiedades & Countries<\/strong> del diario LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El sector vecino al SoHo crece de la mano de los desarrollos comerciales; se construyen edificios con unidades peque\u00f1as y medianas; su accesibilidad es clave. Alguna vez, a ese sector de Villa Crespo delimitado por las avenidas Corrientes, Juan B. Justo, C\u00f3rdoba y Scalabrini Ortiz se lo quiso vincular con su vecino Palermo Viejo; de … <\/p>\n

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