{"id":6433,"date":"2013-10-25T14:07:18","date_gmt":"2013-10-25T17:07:18","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6433"},"modified":"2013-10-25T14:46:24","modified_gmt":"2013-10-25T17:46:24","slug":"razones-que-definen-la-eleccion-de-un-barrio","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/razones-que-definen-la-eleccion-de-un-barrio\/","title":{"rendered":"Razones que definen la elecci\u00f3n de un barrio"},"content":{"rendered":"

Las cuestiones econ\u00f3micas acercan la demanda a barrios m\u00e1s accesibles, con diversidad de tipolog\u00edas.<\/strong><\/p>\n

La elecci\u00f3n del barrio donde se vive, tiene que ver con muy diversas razones. Hay quienes buscan cercan\u00eda con el Centro, est\u00e1n aquellos que no se mueven del retazo porte\u00f1o que los vio nacer, los que prefieren zonas con estatus o con verde y los que optan en funci\u00f3n de sus posibilidades econ\u00f3micas. Por eso y por motivos que explican los brokers es tarea ardua estimar cu\u00e1les son los barrios preferidos por los porte\u00f1os.<\/p>\n

“No resulta f\u00e1cil sacar conclusiones en cuanto a cu\u00e1les son los barrios con mayor demanda de la ciudad de Buenos Aires”, comenta Francisco Altgelt, director de Altgelt Negocios Inmobiliarios. Con \u00e9l coinciden otros entrevistados: Eric Tornquist, gerente de marketing de ZonaProp, y An\u00edbal Montes, director de RG Montes. “Es que son muchos los factores para tener en cuenta cuando se habla del tema -contin\u00faa Altgelt-. Hay barrios que siempre se buscan, independientemente de los precios, como Recoleta, Barrio Norte, Belgrano, Palermo o San Nicol\u00e1s”. Y hay, como aclara Tornquist, “otros en que la demanda tiene que ver con la accesibilidad en los precios. Como es el caso de Constituci\u00f3n, Monserrat, Once, Floresta, Monte Castro, V\u00e9lez Sarsfield, Versalles, Villa Luro y Villa Real”. Y, como vuelve a explicar Altgelt, “est\u00e1n tambi\u00e9n las zonas en crecimiento, como Barracas, Chacarita y Parque Patricios. Sobre todo las dos \u00faltimas, donde desde la instalaci\u00f3n de los distritos Audiovisual y Tecnol\u00f3gico se observa un notorio incremento de la demanda y muchas mejoras en el barrio en cuanto a oferta de servicios de todo tipo”.<\/p>\n

Por si estas distinciones fueran pocas, se puede diferenciar, adem\u00e1s, aquellos barrios que ganan posiciones cuando se trata de buscar espacios donde levantar nuevas construcciones, tal como informa Fernando \u00c1lvarez de Celis, director de Planeamiento del gobierno porte\u00f1o: “Durante este a\u00f1o notamos una p\u00e9rdida de peso de nuevas construcciones en Palermo, y un alza de las mismas en Flores, Balvanera y Retiro, mientras que en Urquiza, Caballito y Belgrano, se mantiene el inter\u00e9s de a\u00f1os anteriores”, afirma.<\/p>\n

La direcci\u00f3n de Planeamiento a la que pertenece \u00c1lvarez de Celis ha realizado un estudio sobre nuevas construcciones entre 2007 y 2013. “Cuando hablamos de construcciones nos referimos tanto a las estrenar como a las remodelaciones”, apunta. Y contin\u00faa: “En este per\u00edodo se construyeron en la ciudad de Buenos Aires 10.720.090 m2, de los que el 83% corresponde a construcciones totalmente nuevas”.<\/p>\n

En lo que se refiere a la distribuci\u00f3n barrial del total, Fernando \u00c1lvarez de Celis comunica que “en estos a\u00f1os, si sumamos lo construido en las zonas de Palermo, Caballito, Belgrano y Villa Urquiza obtenemos un volumen similar al que da la suma de lo levantado en los otros 35 barrios de menor actividad”.<\/p>\n

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Monserrat, con precios razonables.<\/figcaption><\/figure>\n

En funci\u00f3n del bolsillo<\/strong><\/p>\n

Hoy, en la Argentina, hablar de valores dentro del mercado inmobiliario no es cuesti\u00f3n sencilla. \u00bfQu\u00e9 hacer, fijar los precios en d\u00f3lares o en pesos? \u00bfReferirse a la tasaci\u00f3n o al valor real de venta? An\u00edbal Montes comenta: “En los barrios de la ciudad de Buenos Aires, donde seguramente se genera la mayor cantidad de transacciones -Recoleta, Barrio Norte, Belgrano, Palermo y San Nicol\u00e1s-, los precios han mantenido cierta tendencia estable, mientras que en otros han disminuido”. Y agrega: “En las cuatro primeras zonas mencionadas es raro encontrar departamentos usados tasados en pesos. Respecto de los valores en d\u00f3lares tenemos unidades importantes, en \u00e1reas exclusivas -avenidas Alvear, Callao, Figueroa Alcorta, Libertador- que superan el mill\u00f3n de d\u00f3lares; unidades que rondan los 150 m2, en alrededor de 400.000, d\u00f3lares y propiedades m\u00e1s convencionales, de 3 ambientes, en 250.000 d\u00f3lares”, se explaya.<\/p>\n

Altgelt, por su parte, estima que en las zonas m\u00e1s codiciadas, “tanto en departamentos usados como en nuevos, el valor promedio del m2 es superior a los 2000 d\u00f3lares, aunque existen algunas pocas alternativas de 1700 d\u00f3lares y muchas de 3000 d\u00f3lares”. Y es el mismo operador el que informa acerca de los precios en barrios en crecimiento.<\/p>\n

“En Barracas, Parque Patricios, Chacarita, las unidades a estrenar suelen alcanzar una cotizaci\u00f3n bastante m\u00e1s alta que las usadas. El promedio de los departamentos nuevos est\u00e1 en el orden de los 1800 d\u00f3lares el m2, y en el caso de las usadas de 1500 d\u00f3lares. Adem\u00e1s en estos barrios se est\u00e1n sumando nuevos desarrollos en pesos, con un promedio de 15.000 pesos el m2 al costo.”<\/p>\n

Cabe agregar que, seg\u00fan cuenta Eric Tornquist, “en la comuna 4 -Parque Patricios, Barracas, Pompeya, la Boca- es donde el valor interanual m\u00e1s se ha incrementado, el 5%”. Y es tambi\u00e9n el gerente de marketing de ZonaProp quien se ocupa de poner en claro cu\u00e1les son los valores en las zonas m\u00e1s accesibles de Capital.<\/p>\n

Informa que en estos barrios, la mayor demanda es para los departamentos de dos ambientes; le siguen los monoambientes y en tercer lugar, las unidades de tres ambientes. En los barrios de Constituci\u00f3n, Monserrat y Once, el precio promedio del m2 para la venta es de, aproximadamente, 1611 d\u00f3lares. En las zonas de Floresta, Monte Castro, V\u00e9lez Sarsfield, Versalles, Villa Luro y Villa Real, el precio del m2 para la venta es de 1687 d\u00f3lares, todo esto seg\u00fan el indicador online y gratuito que hace unos meses lanz\u00f3 la empresa.<\/p>\n

Por\u00a0Paula G\u00f3mez<\/strong>, S\u00e1bado 12 de octubre de 2013
\npara el suplemento Propiedades & Countries<\/strong> del diario LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Las cuestiones econ\u00f3micas acercan la demanda a barrios m\u00e1s accesibles, con diversidad de tipolog\u00edas. La elecci\u00f3n del barrio donde se vive, tiene que ver con muy diversas razones. Hay quienes buscan cercan\u00eda con el Centro, est\u00e1n aquellos que no se mueven del retazo porte\u00f1o que los vio nacer, los que prefieren zonas con estatus o … <\/p>\n

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